【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷(xiāo)費(fèi)用在未來(lái)期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地 分配 調(diào)整后的資產(chǎn)賬面價(jià)值（扣除預(yù)計(jì)凈殘值）。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不再轉(zhuǎn)回。 資產(chǎn)組的認(rèn)定及減值處理 有跡象表明一項(xiàng)資產(chǎn)可能發(fā)生減值的，以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計(jì)其可收回金額。難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的 可收回金額進(jìn)行估計(jì)的，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組的認(rèn)定，以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流入為依據(jù)。 資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的 （總部資產(chǎn)和商譽(yù) 分配 至某資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的，該資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)包括相關(guān)總部資產(chǎn)和商譽(yù)的 分配額）， 確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。減值損失金額先抵減 分配 至資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值，再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值 。 商譽(yù)減值 因企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少在每年年度終了進(jìn)行減值測(cè)試。對(duì)于因合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，自購(gòu)買(mǎi)日起按照合理的方法 分配 至相關(guān)的資產(chǎn)組；難以 分配 至相關(guān)的資產(chǎn)組的，將其 分配 至相關(guān)的資產(chǎn)組組合。相關(guān)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合，是能夠從企業(yè)合并的協(xié)同效應(yīng)中受益的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合，且不大于確定的報(bào)告分部。 在對(duì)包含商譽(yù)的相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，如與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)先對(duì)不包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)算可收回金額，并與相關(guān)賬面價(jià)值相比較， 確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。再對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，比較這些相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值（包括所 分配 的商譽(yù)的賬面價(jià)值部分）與其可收回金額，如相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，確認(rèn)商譽(yù)的減值損失。 第三 十三 條 借款費(fèi)用 借款費(fèi)用資本化的確認(rèn)原則 借款費(fèi)用包括借款利息、折價(jià)或者溢價(jià)的攤銷(xiāo)、輔助費(fèi)用以及因外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，予以資本化， 15 計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn) 為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。 借款費(fèi)用同時(shí)滿足下列條件的，才能開(kāi)始資本化：①資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生 ，資產(chǎn)支出包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出； ②借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生 。③為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。 借款費(fèi)用資本化期間 為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn) 而 發(fā)生的借款費(fèi)用，在該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)前計(jì)入該資產(chǎn)的成本 ； 在該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)后發(fā)生的 借款費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)在購(gòu) 建或者生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生非正常中斷、且中斷時(shí)間連續(xù)超過(guò) 3 個(gè) 月的，暫停借款費(fèi)用的資本化。借款費(fèi)用暫停資本化的期間不包括在內(nèi)。 借款費(fèi)用資本化金額的計(jì)算方法 在資本化期間內(nèi)，每一會(huì)計(jì)期間的利息（包括折價(jià)或溢價(jià)的攤銷(xiāo)）資本化金額，按照下列規(guī)定確定： ①為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門(mén)借款的，以專門(mén)借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用，減去將尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益后的金額確定。 ②為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用了一般借款的，根據(jù)累 計(jì)資產(chǎn)支出超過(guò)專門(mén)借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計(jì)算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額。 專為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而借入資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用 ,在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之前，計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之后，計(jì)入當(dāng)期損益。 第三十四條 維修基金核算方法 未計(jì)提維修基金準(zhǔn)備，維修費(fèi)用于實(shí)際發(fā)生時(shí)核算，若需維修的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未銷(xiāo)售完畢，則計(jì)入該項(xiàng)目的 “開(kāi)發(fā)成本 ”；若需維修的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，則計(jì)入 “管理費(fèi)用 ”。 第三十五條 質(zhì)量保證金核算方法 按土建、安裝等工程合同中規(guī)定的質(zhì)量保證金留成 比例、支付期限，從應(yīng)支付的土建安裝工程款中預(yù)留。在保修期內(nèi)由質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生的維修費(fèi)用在此扣除列支，在保修期結(jié)束后清算。 第三十六條 應(yīng)付職工薪酬的核算方法 應(yīng)付職工薪酬核算 內(nèi)容： ① 支付給職工的工資總額 ② 為職工承擔(dān)的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金 ③ 職工 福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) 、工會(huì)經(jīng)費(fèi) 16 ④辭退福利 ⑤其他，如認(rèn)股權(quán)、現(xiàn)金股票增值權(quán)等 以上內(nèi)容計(jì)提時(shí)須全額計(jì)入“應(yīng)付職工薪酬”貸方，支付及支用時(shí)計(jì)入“應(yīng)付職工薪酬”借方。 職工 福利費(fèi) 、 職工教育 、辭退福利 經(jīng)費(fèi)均采用據(jù)實(shí)列支的 方法核算， 即每期間先行支付相關(guān)費(fèi)用， 期末 以實(shí)際發(fā)生數(shù)為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)提。 設(shè)立工會(huì)組織的單位按工資總額的 2%計(jì)提工會(huì)經(jīng)費(fèi)，未設(shè)立工會(huì)組織的單位不計(jì)提工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 第三十七條 收入 銷(xiāo)售商品收入的確認(rèn)方法 銷(xiāo)售商品收入同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：①已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；②既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；③收入的金額能夠可靠計(jì)量；④相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入；⑤相關(guān)的、已發(fā)生的或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠計(jì)量。 ①商品房銷(xiāo)售收入的具體確認(rèn)條件為： ； ， 對(duì)公司已通知買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi) (30 天 )辦理商品房實(shí)物移交手續(xù)，而買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完成商品房實(shí)物移交手續(xù)且無(wú)正當(dāng)理由的，在其他條件符合的情況下 ,公司在通知所規(guī)定的時(shí)限結(jié)束后即確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn) ； ； ； 。 物業(yè)管理收入的確認(rèn)方法 在物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)提供，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的成本能夠可靠計(jì)量時(shí)，確認(rèn)物業(yè)管理收入的實(shí)現(xiàn) 。 提供勞務(wù)收入的確認(rèn)方法 在 資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，按照完工百分比法確認(rèn)提供勞務(wù)收入。按照已經(jīng)提供的勞務(wù)占應(yīng)提供的勞務(wù)總量的比例確定提供勞務(wù)交易的完工進(jìn)度。 在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易結(jié)果不能夠可靠估計(jì)的，分別下列情況處理： ①已發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償，應(yīng)按已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本金額確認(rèn)提供勞務(wù)收入，并按相同金額結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)成本。 ②已發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)不能夠得到補(bǔ)償?shù)模瑢⒁呀?jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本計(jì)入當(dāng)期損益，不確 17 認(rèn)提供勞務(wù)收入。 讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入的確認(rèn)方法 ①讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入的確認(rèn)原則 讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括 利息收入、使用費(fèi)收入等，在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，才能予以確認(rèn)： ； 。 ②具體確認(rèn)方法 ，按照他人使用貨幣資金的時(shí)間和實(shí)際利率計(jì)算確定。 ，按照有關(guān)合同或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。 第三十八條 租賃 租賃的分類(lèi) 在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。 融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為融資租賃：①在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；②承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn) 的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定將會(huì)行使這種選擇權(quán)；③即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（一般指 75%或 75%以上）；④承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于（一般指 90%或 90%以上，下同）租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；⑤租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有（或承租人）才能使用。 經(jīng)營(yíng)租賃指除融資租賃以外的其他租賃。 融 資租賃的主要會(huì)計(jì)處理 ①承租人的會(huì)計(jì)處理 在租賃期開(kāi)始日，將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用（下同），計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值。在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。 未確認(rèn)融資費(fèi)用在租賃期內(nèi)按照實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。 采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn) 折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得 18 租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。 或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 ②出租人的會(huì)計(jì)處理 在租賃期開(kāi)始日，出租人將租賃開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余值；將最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。 未實(shí)現(xiàn)融資收益 在租賃期內(nèi)按照實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的 融資收入。 或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 經(jīng)營(yíng)租賃的主要會(huì)計(jì)處理 對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人、承租人在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益。出租人、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益?；蛴凶饨鹪趯?shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 第三十九 條 所得稅 所得稅的核算方法 采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅。 暫時(shí)性差異 暫時(shí)性差異包括資產(chǎn)與負(fù)債的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額，以及未作為資產(chǎn)和負(fù)債確認(rèn)，但按照稅法規(guī)定可以確定其計(jì)稅基礎(chǔ)的項(xiàng)目的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額。暫時(shí)性差異分為應(yīng)納稅暫時(shí)性差異和可抵扣暫 時(shí)性差異。 遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn) 對(duì)于可抵扣暫時(shí)性差異、能夠結(jié)轉(zhuǎn)以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，以很可能取得用來(lái)抵扣可抵扣暫時(shí)性差異、可抵扣虧損和稅款抵減的未來(lái)應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)由此產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)，除非可抵扣暫時(shí)性差異是在以下交易中產(chǎn)生的： ①該交易不是企業(yè)合并，并且交易發(fā)生時(shí)既不影響會(huì)計(jì)利潤(rùn)也不影響應(yīng)納稅所得額；② 對(duì)于與子公司、合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)投資相關(guān)的可抵扣暫時(shí)性差異，同時(shí)滿足下列條件的，確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)：暫時(shí)性差異在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)很可能轉(zhuǎn)回，且未來(lái)很可能獲得用來(lái)抵扣可抵扣暫時(shí)性 差異的應(yīng)納稅所得額。 遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn) 對(duì)于各種應(yīng)納稅暫時(shí)性差異均據(jù)以確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，除非應(yīng)納稅暫時(shí)性差異是在以下交易中產(chǎn)生的： ①商譽(yù)的初始確認(rèn)，或者具有以下特征的交易中產(chǎn)生的資產(chǎn)或負(fù)債的初始確認(rèn)：該交易不是企業(yè)合并，并且交易發(fā)生時(shí)既不影響會(huì)計(jì)利潤(rùn)也不影響應(yīng)納稅所得額；②對(duì)于與子公司、合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)投資相關(guān)的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，該暫時(shí)性差異轉(zhuǎn)回的時(shí)間能夠控制并且該暫 19 時(shí)性差異在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)很可能不會(huì)轉(zhuǎn)回。 遞延所得稅資產(chǎn)的減值 在資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行復(fù)核。如果未來(lái) 期間很可能無(wú)法取得足夠的應(yīng)納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產(chǎn)的利益 ,則減記遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值。除原確認(rèn)時(shí)計(jì)入所有者權(quán)益的遞延所得稅資產(chǎn)部分 ,其減記金額也應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益外 ,其他的情況應(yīng)計(jì)入當(dāng)期的所得稅費(fèi)用。在很可能取得足夠的應(yīng)納稅所得額時(shí)，減記的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價(jià)值可以恢復(fù)。 第五章 會(huì)計(jì)科目 第 四十 條 集團(tuán)內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)（包括物業(yè)管理公司）必須嚴(yán)格按照下述會(huì)計(jì)科目的編號(hào)及名稱設(shè)置一級(jí)會(huì)計(jì)科目、部分明細(xì)科目及部分核算項(xiàng)目，不得隨意增加或刪除；其他行業(yè)的企業(yè)可在此基礎(chǔ)上根據(jù)自身的需要增加或修 改明細(xì)科目及核算項(xiàng)目的設(shè)置；未作規(guī)定的明細(xì)科目和核算項(xiàng)目可自行根據(jù)需要設(shè)置編碼和名稱，某些會(huì)計(jì)科目之間留有空號(hào)，供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用。 第四十一條 各單位應(yīng)按 財(cái)政部制定 《企業(yè) 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 應(yīng)用指南 2020》有關(guān)會(huì)計(jì)科目使用說(shuō)明，正確使用會(huì)計(jì)科目。 第四十二條 集 團(tuán)統(tǒng)一 執(zhí)行的 會(huì)計(jì)科目表 :（詳見(jiàn)附件 ） 第六章 房地產(chǎn)公司 開(kāi)發(fā) 成本 費(fèi)用 核算制度 第四十三條 成本核算的基本程序： 1. 根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。 2. 設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用。 3. 按受益原則和配比原則， 確定應(yīng) 分配 成本費(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。 4. 將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。 5. 編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本。 6. 正確劃分已完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的開(kāi)發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。 7. 正確劃分可售面積、不可售面積 (由主管部門(mén)劃分提供 )，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本。 8. 編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。 第四十 四 條 成本核算對(duì)象的確定 成 本核算對(duì)象的確定原則 ①滿足成本計(jì)算的需要； 20 ②便于成本費(fèi)用的歸集； ③利于成本的及時(shí)結(jié)算； ④適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。 成本核算對(duì)象的確定方法 各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確