房地產(chǎn)及其描述(1)(編輯修改稿)
2025-06-20 05:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)的價(jià)值大小。 ④該宗房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。 ⑤該宗房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度。 ⑥該宗房地產(chǎn)的區(qū)位。 ⑦該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況 。 ?相互影響 ： 與周?chē)姆康禺a(chǎn)及其利用狀況產(chǎn)生相互影響 ?正面 +負(fù)面 ? 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 易受限制 ?房地產(chǎn)不可移動(dòng)、流動(dòng)性差，所以難以逃避未來(lái)制度、政策等變化的影響。 ?政府對(duì)房地產(chǎn)的限制 ? 管制權(quán) ：城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。 ? 征收權(quán) ：政府為了公共利益的需要，例如修公路、建學(xué)校等，合理的補(bǔ)償。 ? 征稅權(quán) ? 充公權(quán) 房地產(chǎn)價(jià)格上升的主要原因： ①房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良 ②外部經(jīng)濟(jì)變化，改變城市格局等 ③需求增加導(dǎo)致稀缺性增加， ④通貨膨脹 ⑤房地產(chǎn)使用管制改變，如將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，增加容積率等。 保值增值 真正的房地產(chǎn)自然增值 ?外部經(jīng)濟(jì) ?需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 ?房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升。 ? 一、 按照房地產(chǎn)用途的分類(lèi) ? 二、按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度的分類(lèi) ? 三、按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類(lèi) ? 四、按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類(lèi) ? 五、按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類(lèi) ? 六、按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式的分類(lèi) ? (1)居住房地產(chǎn) ? (2)商業(yè)房地產(chǎn) ? (3)辦公房地產(chǎn) ? (4)旅館房地產(chǎn) ? (5)餐飲房地產(chǎn) ? (6)娛樂(lè)房地產(chǎn) ? (7)工業(yè)房地產(chǎn) ? (8)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) ?(9)特殊用途房地產(chǎn) ?(10)綜合房地產(chǎn) ? (1)生地： 荒地、農(nóng)地 。 ? (2)毛地 ： 是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安臵的土地。 ? (3)熟地 ： 按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 “三通一平” “五通一平” “七通一平” ? (4)在建工程 ： 按照形象進(jìn)度分為： 地下室某層， 正負(fù)零，結(jié)構(gòu)某層，結(jié)構(gòu)封頂，完成外裝修等 ? (5)現(xiàn)房： 現(xiàn)房按照新舊程度：新房和舊房 新建商品房按裝飾裝修狀況：毛坯房、粗裝修房、精裝修房 (1)土地： ? 空地 ?有建筑物的土地 (2)建筑物： ? 已建造完成的建筑物 ? 新建筑物 ? 舊建筑物 ? 尚未建造完成的建筑物
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