【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公司【錦匯華庭】項(xiàng)目提供的邀請(qǐng)招標(biāo)函，現(xiàn)正式提交下述投 標(biāo)文件。據(jù)此函，投標(biāo)單位鄭重承諾如下： （ 1）我們將按照招標(biāo)文件的規(guī)定，承擔(dān)完成合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 （ 2）我們已詳細(xì)認(rèn)真地審核了全部招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件的解釋與附件。 （ 3）如果本投標(biāo)人中標(biāo)的話，在與招標(biāo)方簽訂【錦匯華庭】前期物業(yè)管理服務(wù)合同的前提下，如招標(biāo)方要求，本投標(biāo)人將提供與本投標(biāo)文件有關(guān)的證據(jù)或資料。 （ 4）如本投標(biāo)人中標(biāo)的話，我們將按本標(biāo)書(shū)的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。 （ 5）我們理解招標(biāo)單位不一定要接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)。 與本標(biāo)書(shū)有關(guān)的正式通訊地址： 公司地址：杭 x4F 郵政編碼： 310006 聯(lián)系電話 ：（ 0571） 85x68102 傳真電話：（ 0571） 85x5 Email： hzx＠ 授權(quán)人簽字、蓋章： 法人單位蓋章： 日期：二○○三年十一月八日 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 6 頁(yè) 共 92 頁(yè) （二）概述 本標(biāo)書(shū)是根據(jù)臨安錦匯房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司【錦匯華庭】前期物業(yè)管理邀標(biāo)獲取信息，并通過(guò)貴公司總經(jīng)理、辦 公室、銷(xiāo)售部、工程技術(shù)人員帶領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解了物業(yè)概況。 我們通過(guò)對(duì)招標(biāo)資料的認(rèn)真了解，根據(jù)【錦匯華庭】的特點(diǎn)，結(jié)合本公司專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理的操作理念，以及物業(yè)管理服務(wù)的延伸服務(wù)的理念而編制本物業(yè)管理投標(biāo)文件。 本投標(biāo)文件根據(jù)我公司高檔樓盤(pán)管理的成功經(jīng)驗(yàn)，從整體設(shè)想、管理模式、組織架構(gòu)、管理制度、達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃及實(shí)施、社區(qū)文化、管理費(fèi)用收支預(yù)算等多方面作出統(tǒng)籌策劃，提出本公司的管理目標(biāo)和承諾指標(biāo)。 本投標(biāo)文件根據(jù)【錦匯華庭】樓盤(pán)位于臨安市中心繁華地段的特點(diǎn)，結(jié)合招標(biāo)說(shuō)明，專(zhuān)門(mén)策劃【錦匯華庭】前期物業(yè)管理介入 工作計(jì)劃、物業(yè)管理工作計(jì)劃，并通過(guò)我們與開(kāi)發(fā)商的共同努力，提高【錦匯華庭】的知名度，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 7 頁(yè) 共 92 頁(yè) 二 . 綜合說(shuō)明 1. 公司概況 杭州禾和物業(yè)管理有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事各種類(lèi)型的物業(yè)管理服務(wù)工作的企業(yè)，注冊(cè)資金 100 萬(wàn)元。具二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，公司具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人才和經(jīng)營(yíng)人才。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，采用直線職能制管理運(yùn)作模式。公司下設(shè)辦公室（人事行政）、財(cái)務(wù)部、管理部（保安、保潔、園林綠化）、工程部、市場(chǎng)發(fā)展部及下屬各分公司服務(wù)中心、顧問(wèn)組。 公司 對(duì)各類(lèi) 綜合型智能化辦公樓宇、商場(chǎng)、賓館、 學(xué)校、 高科技工業(yè)園區(qū)、高檔智能化 住宅 小區(qū) 等 所具有 成熟的、先進(jìn) 的物業(yè)管理 服務(wù) 經(jīng)驗(yàn)， 并 嚴(yán)格 參 照 ISO14000、ISO9000 環(huán)境 /質(zhì)量管理體系，致力于推廣符合國(guó)際慣例的物業(yè)酒店管理模式， 同時(shí)與國(guó)家一級(jí) 物業(yè)管理 資質(zhì) 的“ 上海新金橋物業(yè)管理有限公司 ”緊密合作，實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)信息、技術(shù)資源、人力資源的共享 ， 并 將 以 酒店式管理服務(wù) 的模式延伸在“錦匯華庭” 推廣。 將 每一處 物業(yè) 都打 造 成 為 物業(yè)管理服務(wù)精 品 是“ 禾和 人” 之 渴望與 追求 ，杭州 “武林 大廈 ”、 “遠(yuǎn)洋 大廈 ”（顧問(wèn)管理）、“大華星河商務(wù) 大廈”（前期介入管理）與建筑面積 20 萬(wàn)平方米的臨安“玲瓏花園”大型生態(tài)園區(qū)，便 是我們 在杭州及周邊地區(qū)的成功 管理 例子。我們?cè)谄?物業(yè)的前期設(shè)計(jì)、施工，到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，以及后期物業(yè)管理提供了全面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并以出色的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 為大廈、 小區(qū)較高的出售（租）率 奠定了良好的基礎(chǔ) ， 給 業(yè)主帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 ，受到業(yè)主的廣泛贊譽(yù)和好評(píng)。 在立足已有物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，以符合國(guó)際化慣例的酒店式物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)運(yùn)作機(jī)制，精心打造企業(yè)品牌，同時(shí)竭力拓展業(yè)務(wù)范圍，將先進(jìn)的企業(yè)管理服務(wù)理念推向社會(huì)，實(shí)現(xiàn)企業(yè) 可持續(xù)發(fā)展。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 8 頁(yè) 共 92 頁(yè) 2. 管理業(yè)績(jī) 公司始終貫徹“ 以人為本，服務(wù)第一 ”、“ 100%業(yè)主、用戶第一 ”的服務(wù)理念，倡導(dǎo)與各方共同合作，營(yíng)造人與自然相融會(huì)的物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境。 杭州“武林大廈” 是地處市中心的寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓內(nèi)聚集大批專(zhuān)家、教授及科技人員從事科研工作，業(yè)主單位對(duì)物業(yè)環(huán)境提出較高要求。為此，公司精心組織、科學(xué)管理、加強(qiáng)區(qū)域巡邏、保安管理工作、消防管理工作和保潔管理工作分區(qū)域責(zé)任到人，通過(guò)物業(yè)公司努力工作，于 2020 年度被評(píng)為杭州市“治安安全示范大樓” 、“物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈”的光榮稱(chēng)號(hào)，并獲得了業(yè) 主一致稱(chēng)贊。 在杭州“遠(yuǎn)洋大廈”顧問(wèn)管理中，我們堅(jiān)持“業(yè)務(wù)上指導(dǎo)、管理上參與、服務(wù)上到位”理念，及時(shí)為開(kāi)發(fā)商提供各項(xiàng)服務(wù)和建議；為遠(yuǎn)洋大廈運(yùn)作規(guī)范、操作規(guī)范培訓(xùn)了一批基層、管理層實(shí)用人才；制定了物業(yè)管理運(yùn)行規(guī)范、操作性規(guī)范文件，并堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作。大廈的規(guī)范性的服務(wù)和個(gè)性化服務(wù)取得了明顯的成效，客戶給予了高度評(píng)價(jià)，樓盤(pán)出租率直線上升直到供不應(yīng)求的地步，顧問(wèn)工作受到了業(yè)主高度評(píng)價(jià)。 臨安“玲瓏花園”是我公司管理高檔生態(tài)生活園區(qū)之一，為了體現(xiàn)發(fā)展商“真生態(tài)住宅”的理念，公司精心組織了管理隊(duì)伍，并聘請(qǐng)“物管” 專(zhuān)家為管理人員上課，同時(shí)組織員工赴上海市優(yōu)秀生活園區(qū)實(shí)地考察學(xué)習(xí)。這些準(zhǔn)備工作為公司物業(yè)前期介入、后期業(yè)主入住管理及服務(wù)創(chuàng)造必備條件，工作業(yè)績(jī)得到發(fā)展商及業(yè)主首肯，從而體現(xiàn)“杭州禾和物業(yè)”優(yōu)秀品牌管理。 2020 年我公司參加大華星河商務(wù)大廈（ 5A 級(jí)）物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)，在眾多公司激烈競(jìng)爭(zhēng)中一舉奪標(biāo)。說(shuō)明我公司先進(jìn)、科學(xué)規(guī)范的管理手段和誠(chéng)信、竭力為業(yè)主、住戶服務(wù)的企業(yè)精神得到政府相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、發(fā)展商認(rèn)可。 (在上海管理取得的業(yè)績(jī)略 ) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 9 頁(yè) 共 92 頁(yè) 3. 管理優(yōu)勢(shì) 公司將認(rèn)真貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，堅(jiān)持只有學(xué)習(xí)才能理 解，只有在理解的基礎(chǔ)上，才能做好宣傳貫徹工作的方法。作為物業(yè)管理業(yè)內(nèi)同仁要身先垂范，規(guī)范自生和企業(yè)的行為。 我公司將充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)到物業(yè)管理之中，根據(jù)【錦匯華庭】特點(diǎn)，將逐步提高物業(yè)管理的科技含量，從收費(fèi)管理、檔案管理、業(yè)戶管理、設(shè)備管理到于業(yè)主溝通、交流以及實(shí)現(xiàn)企業(yè)形象設(shè)計(jì)和宣傳都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，使物業(yè)管理更上一個(gè)臺(tái)階。 公司具有豐富的管理信息資源和人力資源。在【錦匯華庭】小區(qū)物業(yè)管理方面，服務(wù)中心將充分利用公司的人力資源和管理信息資源，同時(shí)可將小區(qū)可能出現(xiàn)的疑難問(wèn)題提交公司共同研究探討并提出適 合【錦匯華庭】客觀情況的解決問(wèn)題的方案。 在長(zhǎng)期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中鍛煉和物業(yè)管理服務(wù)中，公司已經(jīng)培育出一支高素質(zhì)的管理和服務(wù)隊(duì)伍，建立了“把你的物業(yè)當(dāng)作我的家業(yè)，以我的精心換的你的稱(chēng)心”、“您的好保姆、好管家、好朋友”的管理服務(wù)理念，建立了全面有效的管理體制和方便、便利、全方位為業(yè)主服務(wù)的運(yùn)作模式，形成了專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化、及靈活的管理機(jī)制。 成熟可靠的智能化安全保障體系，完善的管理制度以及有紀(jì)律嚴(yán)明保安隊(duì)伍，實(shí)施了人防、技防相結(jié)合的保安管理系統(tǒng)，保障了物業(yè)安全運(yùn)行。 具有舉辦豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)。我們 認(rèn)為：舉辦社區(qū)文化活動(dòng)不僅是業(yè)主與物業(yè)公司的溝通，也是業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與社會(huì)之間的溝通橋梁；她不僅豐富了社區(qū)文化生活，更是所有居住者的精神歸屬的所在。我公司在所管理轄區(qū)，每年都多次適時(shí)舉辦豐富多彩的活動(dòng)，如家庭才藝大賽、中秋節(jié)猜謎晚會(huì)、元旦、慶新年房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 10 頁(yè) 共 92 頁(yè) 活動(dòng)等，同時(shí)設(shè)立閱覽室、健身活動(dòng)場(chǎng)所等，提高業(yè)主、用戶的文化生活水平。 4. 特式服務(wù) 倡導(dǎo)并貫徹實(shí)施“業(yè)主、用戶至上，服務(wù)第一”服務(wù)理念，積極開(kāi)展多項(xiàng)無(wú)償服務(wù)項(xiàng)目，諸如：臨時(shí)照看小孩、殘疾人的特別服務(wù)，提供針線包、打氣筒、常用的小工具，代保管小件物品以及 紅十字藥箱等，使居住和辦公的業(yè)主、客戶處處感到方便如同家庭一般。 積極拓展個(gè)性化有償服務(wù)項(xiàng)目，使業(yè)主、用戶不出家門(mén)便享受到特約服務(wù)帶來(lái)的種種便利。 完善施工設(shè)計(jì) 我公司將以物業(yè)管理和客戶的角度，通過(guò)審視建筑、機(jī)電設(shè)備及裝飾方案和施工圖紙，及時(shí)提出各種有利于日后發(fā)揮各項(xiàng)綜合設(shè)計(jì)使用功能和物業(yè)管理的意見(jiàn)和建議，達(dá)到完善設(shè)計(jì)、節(jié)約投資和方便管理之目的。 測(cè)算成本 我公司依靠長(zhǎng)期物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，建立了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法和相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)，在物業(yè)建筑和設(shè)備基本確定后，便可較為準(zhǔn)確地作出管理成本測(cè)算，從而為物業(yè)管 理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。 專(zhuān)業(yè)技術(shù)支援 我公司不僅具備有各類(lèi)優(yōu)秀的物業(yè)管理和工程管理人員，而且擁有物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和合作伙伴，隨時(shí)可提供各項(xiàng)咨詢、清潔、工程技術(shù)和保安等各方面的技術(shù)支援。 延伸服務(wù) 我公司根據(jù)業(yè)主實(shí)際需求，適時(shí)、積極拓展個(gè)性化有償服務(wù)項(xiàng)目，使業(yè)主、客戶不出大廈便享受到特約服務(wù)帶來(lái)的種種便利。我公司將在【錦匯華庭】開(kāi)展“隨叫隨到服務(wù)”，業(yè)主、客戶有什么要求，我們將盡力滿足。 一站式服務(wù) 業(yè)主、客戶只需將他的需求告訴我公司任何一位員工，都將迅速、進(jìn)入一套嚴(yán)密、高效的處理程序，以其為業(yè) 主、客戶提供最為便捷之服務(wù)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 11 頁(yè) 共 92 頁(yè) 零打擾服務(wù) 我公司員工以及外到公司之員工工作的開(kāi)展，以盡可能不打擾業(yè)主、客戶正常的工作、生活為目的，努力實(shí)現(xiàn)零打擾服務(wù)。 秘書(shū)式服務(wù) 我公司配有高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員，隨時(shí)為本物業(yè)的業(yè)主、客戶提供代購(gòu)、 代繳、代辦和策劃、組織服務(wù)。 科普宣傳 開(kāi)展多種形式的消防、治安防范培訓(xùn)或宣傳，使居住的業(yè)主、客戶了解到安全防范的基本常識(shí)，提高安全防范的意識(shí)。 氛圍管理服務(wù) 針對(duì)該物業(yè)室外場(chǎng)地的特點(diǎn)，我公司擬從外圍入手，有外及里，開(kāi)展“氛圍營(yíng)造”工程。有序的車(chē)輛行駛、停放管理到位等；突出文 化氣息的大堂及樓層軟裝飾和綠化點(diǎn)綴并不斷更新等。 5. 管理特點(diǎn) 我公司通過(guò)在上海、杭州、臨安 8 年多的物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也形成具有自身特色的管理模式和管理手段，形成了人性化管理特色：即100%業(yè)主、用戶第一。當(dāng)物業(yè)管理公司與業(yè)主、用戶需求出現(xiàn)矛盾時(shí)，我公司首先考慮到的是業(yè)主、用戶利益，用科學(xué)的頭腦為業(yè)主、用戶服務(wù)，用科學(xué)的服務(wù)讓業(yè)主、用戶滿意。 我們提倡的是員工與業(yè)主、用戶一家親，倡導(dǎo)業(yè)主、用戶是我們的至親，以自己的專(zhuān)業(yè)和服務(wù)贏得尊重。 有求必應(yīng)、有問(wèn)必答。不論是誰(shuí)，一旦接到 客戶的求助，一定要及時(shí)應(yīng)答，能處理的馬上解決，專(zhuān)業(yè)問(wèn)題移交相關(guān)部門(mén)，并負(fù)責(zé)對(duì)該問(wèn)題的全過(guò)程的跟蹤監(jiān)督執(zhí)行。 傾聽(tīng)業(yè)主、用戶的心聲，時(shí)刻觀察和分析業(yè)主、用戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求和欲望，不斷超越業(yè)主、用戶日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求，及時(shí)做好延伸服務(wù)的策劃，一旦時(shí)機(jī)成熟，適時(shí)推出。 以專(zhuān)業(yè)為基礎(chǔ)，提供個(gè)性化服務(wù)。根據(jù)【錦匯華庭】具體實(shí)際，適時(shí)推出商務(wù)服務(wù)、家政服務(wù)、特約服務(wù)等，創(chuàng)造休閑的、環(huán)保的、舒適的、溫馨的物業(yè)管理模式。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 12 頁(yè) 共 92 頁(yè) 6. 公司組織架構(gòu)圖 按統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理的原則，公司內(nèi)部管理架構(gòu)如下圖所示： 董事會(huì) 財(cái)務(wù)部 市場(chǎng)發(fā)展部 武林大廈管理處 市場(chǎng)發(fā)展部 行政人事部 管理部 工程部 遠(yuǎn)洋大廈顧問(wèn)組 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 臨安分公司 總經(jīng)理 大華星河商務(wù)大廈籌建處 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 匯錦華庭籌建處 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 玲瓏花園服務(wù)中心 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 遠(yuǎn)洋大廈 顧問(wèn)管理 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 13 頁(yè) 共 92 頁(yè) 7. 擬派主要管理人員簡(jiǎn)歷 職務(wù)：錦匯華庭服務(wù)中心經(jīng)理 姓名： 徐來(lái)群 性別：男 年齡： 51 基本情況：黨員、大專(zhuān)、從事物業(yè)管理 8 年 工作經(jīng)歷：從原單位擔(dān)任車(chē)間主任、生產(chǎn)科長(zhǎng)、技術(shù)科長(zhǎng)、到上海禾和物業(yè)管理有限公司管理部經(jīng)理、辦公室主任及目前杭州禾和物業(yè)管理有限公司管理部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、遠(yuǎn)洋小區(qū)顧問(wèn)組長(zhǎng)、杭州禾和物業(yè)管理有限公司臨安分公司經(jīng)理。 職務(wù)：服務(wù)中心副主 任兼業(yè)戶部主管，從事物業(yè)管理 4 年 姓名： 王菲 性別： 女 年齡： 23 基本情況： 大專(zhuān)、從事物業(yè)管理 4 年，市物業(yè)管理管理員培訓(xùn)。 工作經(jīng)歷：任之江賓館、國(guó)賓館接待、我公司辦公室文員、主管、管理部副經(jīng)理等職。 職務(wù)：服務(wù)中心保安保潔部主管，從事物業(yè)管理 3 年 姓名：龐國(guó)東 性別：男 年齡： 25 基本情況：高中、退伍軍人，從事物業(yè)保安工作 5 年，市警校培訓(xùn)。 工作經(jīng)歷：歷任保安員、領(lǐng)班、保安主管。 職務(wù)：服務(wù)中心工程部主管，從事物業(yè)管理 5 年 姓名： 紀(jì)金兔 性別：男 年齡： 40 基本情況：大專(zhuān)、從事強(qiáng)弱電技術(shù)工作 21 年。 工作經(jīng)歷：原單位任電工班長(zhǎng)、技術(shù)員、公司工程部主管。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 14 頁(yè) 共 92 頁(yè) 職務(wù)：服務(wù)中心保潔部主管，從事物業(yè)管理 3 年 姓名：卿培菊 性別： 女 年齡： 35 基本情況：高中、從事保潔專(zhuān)業(yè)工作 8 年，市物業(yè)管理員培訓(xùn)，專(zhuān)業(yè)委托培訓(xùn)。 工作經(jīng)歷：歷任保潔員、領(lǐng)班、主管。 （其余員工待錦匯華庭服務(wù)中心進(jìn)駐前確定） 三 . 物業(yè)管理方案 1. 物業(yè)概況 物業(yè)類(lèi)型：辦公、商場(chǎng) 、公寓綜合型樓盤(pán) 1. 法定地址：臨安市錦城鎮(zhèn)城中街 2. 總占地面積： ㎡ 3. 總建筑面積： 69672 ㎡ 其中：高層 1 幢 51 戶，小高層 12 幢 264 戶，裙房（商場(chǎng)） 2 層： 13070 ㎡， 4. 其他建筑面積： ㎡ 5. 交付使用日期： 2020 年 月 6. 一期道路面積 ㎡ 7. 綠地率： % 其中：集中綠地率 ㎡ 公共設(shè)施及公共場(chǎng)所情況 1. 變壓器 6 臺(tái)，其中：專(zhuān)變： 2 臺(tái) /2500KVA，公變： 4 臺(tái) /1260KVA。 2. 水箱 只， t，（各 只） 3. 集水井泵 臺(tái)。 4. 生活水泵： 2 臺(tái)。消防水泵： 4 臺(tái) 5. 正壓風(fēng)機(jī)： 3 臺(tái) /11KW、排煙風(fēng)機(jī)： 5 臺(tái) /。 6. 可視對(duì)講 315 只。 7. 設(shè)備用房 間，其中：變電 間，消火栓 間，智能化 間，有線電視 間，電信 間，水泵房： 1 間。監(jiān)控房： 1 間、配電房： 1 間 物業(yè)管理用房： 4424平方米。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 15 頁(yè) 共 92 頁(yè) 8. 消火栓 9. 17 臺(tái)西子 OTS 電梯。 10. 混流風(fēng)機(jī) 型 臺(tái)，排煙風(fēng)機(jī) 臺(tái)，電動(dòng)、腳踏兩用風(fēng)機(jī) 臺(tái)，立式新鮮空氣處理機(jī) 臺(tái)，臥式新風(fēng)處理機(jī) 臺(tái)。 11. 自噴給水裝置 臺(tái)，消火栓給水裝置 臺(tái)，辦公室生活給水裝置 臺(tái)， 1樓生活給水裝置 臺(tái)， 2樓生活給水裝置 臺(tái)， 3樓生活給水裝置 臺(tái) 。 12. 潛水泵 臺(tái)，手搖泵 臺(tái)， 13. 地上停放機(jī)動(dòng)車(chē)位： 個(gè)，地下停放機(jī)動(dòng)車(chē)位： 個(gè)，配備智能化車(chē)管系統(tǒng)。 14. 自行車(chē)庫(kù)車(chē)位： 個(gè)。 15. 綠化面積約 ㎡。 16. 污水井 個(gè)，雨水井 個(gè)。 17. 路燈 套，樓道燈 盞。 18. 垃圾房 1 間。 19. 攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。 戶內(nèi)配套設(shè)施 有線電視系統(tǒng) 點(diǎn) /戶 寬帶上網(wǎng)（網(wǎng)通、電信） 2 點(diǎn) /戶 預(yù)留手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、瓦斯報(bào)警系統(tǒng)接口 綜合布線系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 1 只 /戶 一戶一表（水、電、管道煤氣、雙路供電） 鋼質(zhì)防盜防撬窗 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 16 頁(yè) 共 92 頁(yè) 2. 物業(yè)特點(diǎn) 【錦匯華庭】是臨安市內(nèi)區(qū)內(nèi)綜合型的高檔小區(qū)， 69672 平方米的建筑， 315 戶家庭， 3 層 13070 平方米商場(chǎng)、樓宇構(gòu)成了一個(gè)集辦公、購(gòu)物、居住復(fù)合性社區(qū)。 【錦匯華庭】座落在市中心區(qū)，舊城的改造，使錦匯華庭成為少有的擁有城市自然景觀，其古文化氣息濃郁，自然、幽雅的都市生態(tài)型高檔住宅、商務(wù)小區(qū)，是不可多得的居家、辦公生活美地。 【錦匯華庭】周邊的商業(yè)、文娛設(shè)施發(fā)達(dá)，使小區(qū)內(nèi)商鋪具有具大的商機(jī)。 【錦匯華庭】擁有 平方米的中心花園，南北各長(zhǎng)達(dá) 多米的風(fēng)情綠化帶，生機(jī)昂然生態(tài)草坪，是休閑 、賞花觀景、健身運(yùn)動(dòng)的好去處。 【錦匯華庭】建成竣工交付使用后，商場(chǎng)及運(yùn)貨