【文章內容簡介】 善建議。 （以上條款視招標方需要提供） 業(yè)主入住等事項的管理與服務； 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務； 物業(yè)檔案資料管理。 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 、有償便民服務：維修安裝、家政服務、商務服務等； 其它便民服務：房屋轉售、租賃等信息發(fā)布服務，代訂報刊、雜志，收發(fā)郵件， 訂、退牛奶龍蟠匯景 18樓物業(yè)管理采購項目招標文件 gc202111082 11 等。 前期介入 合同正式簽訂后第 10 天起，由中標人開始介入前期管理，參與房屋驗收、資料收集等工作。由該日起至正式入駐一個月，招標人支付前期管理費用，具體根據工作量大小由投標人報價，在簽訂合同時再議。 服務期限： 自合同簽訂之日起三年。合同期限內業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時，合同自動終止。 六 、 開標、評標及定標 開標 1． 開標要求 投標人的法定代表人 (或委托代理人 )和擬派的項目負責人必須于 2021 年 11 月 26 日 15： 00 時 ，準時 參加開標會議 ，接受開標時監(jiān)督人員和評標委員會的資格審查和驗證。 投標人的法定代表人 (或委托代理人 )和擬派的項目負責人，必須攜帶法定代表人證書和本人身份證 (或法定代表人授權委托書和委托代理人身份證 )及擬派項目負責人身份證。法定代表人授權委托書手持或封入投標文件袋中均視為攜帶。否則，將拒收其投標文件。 、開標程序 （ 1）開標會議由招標代理機構主持； （ 2）宣布招標會議開始并介紹參加會議單位和人員情況； （ 3）招標局監(jiān)管人員宣布會議紀律和保證金情況； （ 4）招標人介紹采購項目概況后對各投標人的委托授權書和委托代理人的身 份證進行驗證確認； （ 5）由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況，開啟投標書一（資格證明文件），送交評標小組進行評審； （ 6）經評標小組確認資信文件合格后，在招標監(jiān)管人員監(jiān)督下開啟技術標送交評標小組評審； （ 7）在招標監(jiān)管人員監(jiān)督下當眾拆封商務標，宣讀投標人名稱、投標報價，送交評標小組評審； （ 8）采用 綜合評價法 的評審，形成評審意見，當眾宣布評標結果； （ 9）招標代理機構對開標過程進行記錄，并存檔備查。 、招標代理機構按 投標須知前附表 規(guī)定的時間、地點進行公開開標，招標人、投標人及龍蟠匯景 18樓物業(yè)管理采購項目招標文件 gc202111082 12 有關監(jiān)督管理部門 參加。 、參加開標的投標人的法定代表人或被授權人應簽名報到，以證明其出席開標會議。 、投標人的法定代表人或被授權人未準時參加開標會議的視為自動棄權。 1． 在開標前，投標文件有下列情況之一者將拒絕： （ 1）投標截止時間后送達的投標文件； （ 2）由于密封不妥或未按規(guī)定要求密封，在送交途中嚴重破損或散失的投標文件； （ 3）以電訊形式投標的投標文件； （ 4）未按規(guī)定提交投標保證金的； （ 5）投標報價高于招標“最高限價”的； （ 6）投標報價有涂改痕跡的； （ 7）不符合法律、法規(guī)和招標文件中規(guī)定的其他實 質性要求的。 評標程序 按資格審查、技術評審、商務評審順序實施。 第一階段：審查資格證明文件。評標委員會按照招標文件的資格設定條件，逐一進行審核，通過后方可進入下一階段評審； 第二階段：技術標評審。評標委員會按照招標文件設定的技術標準和相關要求，對投標文件進行評審； 第三階段：商務標評審。評標委員會按規(guī)定對投標評審因素及報價進行評審。 定標 在滿足招標文件實質性要求前提下，最后累計得分最高者為第一名，得分第二高者為第二名，依此類推。如果投標人商務報價出現兩家或兩家以上報價也相同，按照技術分得分從高到低確定中標候選順序；技術分仍然一樣的，則由招標人在各監(jiān)督部門的監(jiān)督下隨機抽簽決定排名先后。 七 、 承發(fā)包合同簽訂 1 合同授予標準 本招標項目的合同將授予招標文件規(guī)定所確定的中標人。 2 合同的簽訂 （ 1）招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起 30 日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。 （ 2）招標人 如不按照規(guī)定與中標人簽定合同，或者招標人強迫中標人訂立背離合同實質性內容龍蟠匯景 18樓物業(yè)管理采購項目招標文件 gc202111082 13 的其他協(xié)議，招標人應當按投標保證金的數額對投標人進行賠償；給投標人造成損失的且損失超過投標保證金的數額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應的法律責任。 （ 3）中標人不按規(guī)定與招標人訂立合同，則招標人將廢除授標，投標保證金不予退還，給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應的法律責任。 （ 4）中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目，不得將中標項目轉讓（轉包）給他人。 （ 5）在不背離合 同實質性內容的前提下，中標人可作出特別承諾，為招標人提供更加優(yōu)惠的服務。 （ 6）合同簽訂后經市招標采購管理局審查備案后方能生效。 3 履約保證金 （ 1）履約保證金數額為 中標價的 10%，由中標人交納至招標單位指定帳戶。 （ 2）中標人接到中標通知書后， 5 日內支付履約保證金。 （ 3）若中標人不履行采購技術要求及履約保證金的規(guī)定執(zhí)行，招標人將有充分的理由取消中標資格，并沒收其履約保證金，給招標人 帶來損失的，需賠償其損失。 4． 招標文件的內容和投標文件的各項承諾（與招標文件有抵觸的除外）都視同簽訂承發(fā)包合同的有效組 成部分，與合同有同等效力，中標后必須將招標、投標文件作為簽署合同的內容，中標人 不得以任何借口和形式提出更改和附加條件。 5． 中標 人 不按時或不按招標文件要求和投標承諾條件與 招標人 簽訂合同 的 ，招標 人 有權取消其中標資格 ，并沒收其投標保證金 。 八 、 其它 1 參加本次招標活動的所有人員不得將對投標文件的審查、澄清、評議以及評標的情況透露給投標 人 或與招標工作無關的人員。如有發(fā)現，造成不良影響的，按有關法律法規(guī)的規(guī)定追究當事人責任。 2 本招標文件由招標 人 和 招標代理 公司負責解釋。 龍蟠匯景 18樓物業(yè)管理采購項目招標文件 gc202111082 14 第二章 投標書 投標書 （ 需注明 ：資格證明文件、技術標、商務標 ） 項目名稱： 項目編號： 投標人： 年 月 日 龍蟠匯景 18樓物業(yè)管理采購項目招標文件 gc202111082 15 附件 1 授權委托書（格式） 本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投標單位全稱）的法定代表人。 現授權委托 （姓名）為我單位代理人，以本單位的名義參加 （招標單位） 的 項目投標活動。代理人在評議及合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。 代理人無轉委托權。 特此委托。 法定代表人簽字蓋章： 職 務： 代 理人（被授權人）簽字蓋章： 職 務： 投標單位名稱： （公章） 日 期： 龍蟠匯景 18樓物業(yè)管理采購項目