【導(dǎo)讀】工程概況：總建筑面積120210m2，框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)11~30層。不實(shí)行報(bào)名制度。招標(biāo)文件500元/份，由投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時(shí)向代理公司交納。從投標(biāo)人基本帳戶轉(zhuǎn)入交易中心帳戶，不接收匯票；以資金到帳時(shí)間為確認(rèn)保證金交納時(shí)間。清內(nèi)容，如不及時(shí)查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。賬問(wèn)題導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)；交納和退還現(xiàn)金，不接受匯票；滁州市龍?bào)磪R景1-8#樓物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)保證金；15中標(biāo)通知書(shū)中標(biāo)通知書(shū)須加蓋招投標(biāo)監(jiān)督管理部門備案章后方可發(fā)出。標(biāo)文件按廢標(biāo)處理。本招標(biāo)文件注明有“×××”以上、高于“×××”者，均不包括“××28招標(biāo)文件解釋權(quán)本招標(biāo)文件由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。其他相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)備最終以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。

　　

【正文】 工作用表。 （二）審核投標(biāo)人提供的 證明文件。 （ 1）檢查投標(biāo)保證金是否按招標(biāo)文件要求及時(shí)足額到帳； （ 2）檢查委托代理人是否按要求出示委托代理人授權(quán)委托書(shū)原件和本人身份證； （ 3）檢查投標(biāo)文件是否按規(guī)定簽字、蓋章、密封； 以上審查內(nèi)容有一項(xiàng)不符合要求，則該投標(biāo)文件不予接受。 對(duì)投標(biāo)文件初審 （ 1）檢查投標(biāo)文件正、副本能否區(qū)分； （ 2）檢查投標(biāo)文件簽署是否齊全，符合規(guī)定； （ 3）檢查投標(biāo)內(nèi)容是否完整； （ 4）檢查投標(biāo)有效期是否滿足要求； 以上檢查內(nèi)容有 一項(xiàng)不符合要求，則該投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。 （三）審核投標(biāo)人的投標(biāo)文件與招標(biāo)文件有無(wú)重大偏離或保留，是否實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)了招標(biāo)龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件 gc202111082 23 文件的要求。 （ 1）檢查資格證明文件是否符合招標(biāo)文件要求 ； （ 2）檢查技術(shù)標(biāo)中相關(guān)內(nèi)容，是否響應(yīng)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求； （ 3）檢查商務(wù)標(biāo)中價(jià)格構(gòu)成有無(wú)計(jì)算錯(cuò)誤，按照規(guī)定的程序進(jìn)行修正、質(zhì)疑。投標(biāo)人對(duì)上述要求必須完全響應(yīng)，否則一律按廢標(biāo)處理。 評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)文件內(nèi)容本身，不依靠開(kāi)標(biāo)后的任何外來(lái)證明。 第六條 如果投標(biāo)人的投標(biāo)書(shū)未通過(guò)初步審核，評(píng)委會(huì)將拒絕對(duì) 其作進(jìn)一步的評(píng)審。 第七條 評(píng)委對(duì)通過(guò)初審的投標(biāo)文件作進(jìn)一步的審核。審核的基本步驟和基本要求按招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知有關(guān)條款的要求執(zhí)行。 第八條 評(píng)委會(huì)可以要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中的含糊不清或不一致之處進(jìn)行澄清和解釋，但不得修改，并且所有這些澄清和解釋均須以書(shū)面的方式進(jìn)行，并由參加人簽名。 第九條 本次項(xiàng)目評(píng)審采用綜合評(píng)分法作為對(duì)投標(biāo)人標(biāo)書(shū)的比較方法。 綜合評(píng) 價(jià) 法是指對(duì)做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件就下列諸多技術(shù)因素進(jìn)行評(píng)審打分，以確定中標(biāo)候選人的一種評(píng)標(biāo)方法。 龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件 gc202111082 24 三 、 項(xiàng)目評(píng)分細(xì)則 （一）、本項(xiàng)目采用 綜合評(píng)價(jià)法，滿分 100 分，其中：資信部分 30 分；技術(shù)方案 30 分；商務(wù)報(bào)價(jià) 40 分； 序號(hào) 初評(píng)要求 1 投標(biāo)人不滿足本項(xiàng)目資格要求的； 2 超出經(jīng)營(yíng)范圍投標(biāo)的； 3 投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足、投標(biāo)保證金提交形式不符合招標(biāo)文件要求的； 4 投標(biāo)總金額超過(guò)本項(xiàng)目采購(gòu)最高限價(jià)的； 5 投標(biāo)人的投標(biāo)書(shū)或資格證明文件未提交或不符合招標(biāo)文件要求的； 6 投標(biāo)文件無(wú)法定代表人簽字或簽字人無(wú)法定代表人有效授權(quán)的； 7 投標(biāo)有效期不足的； 8 投標(biāo)文件中出現(xiàn)兩個(gè)或兩 個(gè)以上不同報(bào)價(jià)，且未申明以哪一個(gè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)的； 9 服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、人員數(shù)量、付款方式不能滿足要求的； 10 符合招標(biāo)文件中規(guī)定被視為無(wú)效投標(biāo)其它條款的。 初評(píng)不符合要求的投標(biāo)，不再對(duì)其下一階段的評(píng)審， 其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。 龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件 gc202111082 25 （二）、“滁州市龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理項(xiàng)目”評(píng)分內(nèi)容及分值分配 資信部分（ 30 分） 序號(hào) 評(píng)審因素 分值 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 1 投標(biāo)文件制作 2 按照招標(biāo)文件要求制作的得 2 分，否則不得分。 2 企業(yè)綜合情況 2 內(nèi)容齊全得 2 分，否則不得分。 3 企業(yè)資質(zhì) 4 通過(guò) ISO 質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證，職業(yè)安全健康體系認(rèn)證、企業(yè)信用 AAA 等級(jí)證書(shū)有一項(xiàng)加 1 分，最多加 4 分，沒(méi)有不得分。 4 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成功案例 15 ? 投標(biāo)人近三年（ 2021 年 10 月 20 日 — 至今 ）類似服務(wù)的業(yè)績(jī)，合同單體建筑面積在 3 萬(wàn)平方米及以上、層數(shù)在 10 以上的業(yè)績(jī)（以物業(yè)管理服務(wù)合同原件為準(zhǔn)得 10 分，層數(shù)在 10 層以下的業(yè)績(jī)得 4 分，以最高得分計(jì)算，不累計(jì)； ? 有住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn) 3 年及以上的得 2 分，沒(méi)有不得分（以提供的物業(yè)管理服務(wù)合同原件的服務(wù)年限為依據(jù)）。 ? 2021 年以后獲得過(guò)全國(guó)物業(yè)管 理示范小區(qū)、省市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)（獲得過(guò)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)得 3 分，省級(jí)獎(jiǎng)得 2 分，市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)得 1 分，沒(méi)有不得分） 以上要求投標(biāo)時(shí)提供合同、證書(shū)原件。 5 財(cái)務(wù)狀況 4 分 ? 投標(biāo)人近三年來(lái)經(jīng)過(guò)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表且經(jīng)營(yíng)狀況良好的得 2 分，否則，不得分 ? 近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)記錄得 2 分，否則不得分 6 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 3 分 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有住宅小區(qū)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)三年以上的 3 分，否則不得分（以提供的物業(yè)管理服務(wù)合同原件的服務(wù)年限為依據(jù)。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得有其它現(xiàn)在服務(wù)項(xiàng)目）。 龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件 gc202111082 26 技術(shù)部分（ 30 分） 序號(hào) 評(píng)審因素 分值 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 1 物業(yè)管理服務(wù)方案的科學(xué)性、有效性、合理性 41 服務(wù)方案的合理性、有效性。好的得 4 分，一般的得 2 分，較差的得 1 分。 2 必要的設(shè)備配置 51 投標(biāo)人擁有專業(yè)設(shè)備精良、齊全的得 5 分，一般的得 3 分，較差的得 1 分 3 專業(yè)技術(shù) 人員上崗 41 項(xiàng)目組關(guān)鍵人員資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)等方面比較優(yōu)的得 4 分，一般的得 2 分，最低分為 1 分。 4 明確服務(wù)承諾和具體指標(biāo)，列出具體落實(shí)措施 51 評(píng)委會(huì)根據(jù)投標(biāo)單位提供的設(shè)備維護(hù)服務(wù)承諾 (目標(biāo) )和落實(shí)措施進(jìn)行評(píng)分。好的得 5 分，一般的得 3 分，差的 得 1 分。 5 對(duì)突發(fā)性事件的應(yīng)急措施 51 評(píng)委會(huì)根據(jù)投標(biāo)單位提供的應(yīng)急措施方案進(jìn)行評(píng)分。好的得 5 分，一般的得 3分，差的得 1 分。 6 接管方案的合理性 41 評(píng)委會(huì)根據(jù)投標(biāo)單位提供接管方案進(jìn)行評(píng)分，好的得 4 分，一般得 2 分，差的得 1 分。 7 合理化建議 31 提出合理化建議的。好的得 3 分，一般的得 1 分，沒(méi)有不得分。 以上（一）、（二）項(xiàng)中，如有評(píng)審用的相關(guān)證明的合同、證書(shū)、資料均以原件為準(zhǔn)，其原件同“投標(biāo)書(shū)一”中的復(fù)印件及原件一起密封于“投標(biāo)書(shū)一”的密封袋內(nèi)。否則，造成的一切風(fēng)險(xiǎn)均由投標(biāo)人自行承 擔(dān)。 龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件 gc202111082 27 三、 商務(wù)報(bào)價(jià)（ 40 分） 滿足招標(biāo)文件要求，且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其報(bào)價(jià)分為滿分。具體投標(biāo)人得分計(jì)算公式（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后第三位四舍五入）： 投標(biāo)人報(bào)價(jià)得分 ＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)） 40 分 “投標(biāo)報(bào)價(jià)”不得高于招標(biāo)“最高限價(jià)”， 否則其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理； 中標(biāo)候選人的確定： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將投標(biāo)人的資信分、技術(shù)分和商務(wù)報(bào)價(jià)分，匯總以后得到投標(biāo)人的最終總得分，按照最終總得分由高到低排出中標(biāo)候選順序。如果出現(xiàn)兩家或兩家以上相同者，則確定報(bào)價(jià)較低的為優(yōu)先中標(biāo)候選人；如果投標(biāo)人商務(wù) 報(bào)價(jià)出現(xiàn)兩家或兩家以上報(bào)價(jià)也相同，按照技術(shù)分得分從高到低確定中標(biāo)候選順序；技術(shù)分仍然一樣的，則采取招標(biāo)人抽簽方式確定中標(biāo)候選人。 四 、 評(píng)標(biāo)紀(jì)律 第十四條 評(píng)委和評(píng)標(biāo)工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和規(guī)章制度；嚴(yán)格按照本次招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)辦法的開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)程序進(jìn)行評(píng)標(biāo)；公正廉潔、不徇私情，不得損害國(guó)家利益；保護(hù)招、投標(biāo)人的合法權(quán)益。 第十五條 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)委、 招標(biāo)代理人 及其他評(píng)標(biāo)工作人員必須對(duì)評(píng)標(biāo)情況嚴(yán)格保密，任何人不得將評(píng)標(biāo)情況透露給與投標(biāo)人有關(guān)的單位和個(gè)人。如有 違反評(píng)標(biāo)紀(jì)律的情況發(fā)生，將依據(jù) 有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件 gc202111082 28 第 四 章 建設(shè)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、招投標(biāo)監(jiān)督管理部門對(duì)本文件的意見(jiàn) 我單位對(duì) 滁州市龍?bào)磪R景 18樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目 的招標(biāo)文件進(jìn)行確認(rèn)。 招標(biāo)單位：滁州市豐樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 委托代理人：黃其山 聯(lián)系電話： 05503040203 （單位蓋章） 2021 年 11 月 8 日 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽合普項(xiàng)目管理咨詢有限公司 經(jīng)辦人：黃德?tīng)I(yíng) 聯(lián)系電話： 05512303707 18956009686 （單位蓋章） 2021 年 11 月 8 日