關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)過程中若干法律問題一(編輯修改稿)
2025-06-18 16:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三、物權(quán)法對“公共部位”的特殊規(guī)定 關(guān)于 “ 贈送 ” 的花園 ： A、綠地：根據(jù)現(xiàn)行國家標準 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 （ 2021年修訂本） ，居住區(qū)內(nèi)綠地，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 B、法律規(guī)定： 《 物權(quán)法 》 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 C、實踐處理： *應(yīng)在報建規(guī)劃時即予以明確。 *在出售時明示給其他業(yè)主，如樓書，沙盤等。 *應(yīng)在與客戶的商品房買賣合同中予以明確的注明。 何新權(quán)律師 13995696299 三、物權(quán)法對“公共部位”的特殊規(guī)定 關(guān)于 “ 贈送 ” 的露臺： A、露臺種類：根據(jù)建筑功能的區(qū)分，大致可分為：屋頂、消防通道、建筑物退縮形成的平臺。 B、法律規(guī)定： 《 物權(quán)法 》 第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 C、實踐處理： *分清屬性：如屋頂露臺，屬全體業(yè)主共同使用部分，那么無權(quán)贈送使用權(quán)；若屋頂露臺作為避難平臺或消防通道，無權(quán)贈送；如因建筑物退縮而產(chǎn)生的露臺，因無業(yè)主公共走道通達，在銷售時可約定專用，供當層住戶使用。 *設(shè)計要到位。 *應(yīng)在制定業(yè)主公約時予以明確。
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