[法律資料]制定拆遷方案的依據(jù)(編輯修改稿)
2025-06-18 07:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 情況和被拆除的房屋及其附屬物的狀況擬定拆遷方案。這些客觀因素包括：被拆除的房屋及其附屬物的基本概況、被拆遷人對于被拆除房屋的及其 附屬物的使用狀況、住宅房屋的使用人、被拆遷人的基本概況、安置和補(bǔ)償用房的基本概況、貨幣補(bǔ)償金額的準(zhǔn)備等。 (1)被拆除的房屋及其附屬物的概況。所謂被拆除房屋及其附屬物的基本概況是指拆遷申請人擬拆除的房屋及其附屬物的客觀屬性，包括房屋及其附屬物的建筑面積、使用面積、居住面積等，房屋及其附屬物的建筑結(jié)構(gòu)及其歷史，是合法建筑還是違章建筑，是住宅用房還是其他非住宅用房，是否屬于公益事業(yè)用房，是否有要拆除的宗教用房、是否是有關(guān)的文物、是否涉及軍事用房、該擬被拆除的房屋及其附屬物的市場價格及重置成新價格等等。 (2)被拆遷人對于被拆除的房屋及其附屬物的使用情況。被拆遷人對于被拆除的房屋及其附屬物的使用情況包括被拆除的房屋及其附屬物的居住狀況、商業(yè)用房的使用狀況、有關(guān)的其他用房的使用狀況等。從我國拆遷法律規(guī)范的規(guī)定來看，拆除住宅用房就可以用住宅用房來安置、拆除公益 4 事業(yè)用房就可以由有關(guān)的人民政府統(tǒng)一遷建，也可以由拆遷人予以新建或者作價補(bǔ)償，拆除非住宅房屋應(yīng)當(dāng)按照建筑面積予以安置或者補(bǔ)償。 (3)住宅房屋及其附屬物的使用權(quán)人及所有 權(quán)人的概況。拆遷法律規(guī)范規(guī)定對被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人給予拆遷補(bǔ)償，對房屋及其附屬物的承租人給予安置，因此 ，確定被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人的基本概況包括姓名、住所地及其共居親屬等情況，和房屋及其附屬物的使用權(quán)人及其共居親屬的基本概況，對于進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和拆遷安置是非常有必要的。 (4)安置和補(bǔ)償用房的基本概況。在拆遷方案中必須考慮拆遷申請人所提供的拆遷安置和補(bǔ)償用房情況，這些情況包括安置和補(bǔ)償用房的建筑結(jié)構(gòu)、居住面積、使用面積、建筑面積、房屋的座落位置和其他一些情況，這些情況是拆遷人給予被拆遷 人安置和補(bǔ)償?shù)幕臼聦嵰罁?jù)，在制定拆遷方案時必須考慮。 (5)其他與拆遷有關(guān)的情況。 拆遷申請人必須對于上述的客觀狀況在拆遷范圍確定后予以調(diào)查核實
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