房屋房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞治?編輯修改稿)
2024-07-24 00:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割?！ ∑浯危绻徊疬w的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。 需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！ 》课莶疬w補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估作用 ，確保房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)獨(dú)立、客觀、公開、公正。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的改制，不要“明脫暗不脫”，藕斷絲連，要做到從形式上到實(shí)質(zhì)上的徹底的脫鉤改制，使房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)能夠做到真正意義上的獨(dú)立、客觀、公開、公正推除行政干預(yù)等一切干擾正常房地產(chǎn)估價(jià)的障礙，提供房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)良好、寬松的環(huán)境，使房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)公開化，置于群眾、社會(huì)的監(jiān)督之下，使房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，做出客觀、公平、公正的能夠經(jīng)受得住考驗(yàn)的估價(jià)。 ，應(yīng)當(dāng)側(cè)重于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。因?yàn)樵诓疬w過程中，雖然拆遷人與被拆遷人的法律地位是平等的，但是其經(jīng)濟(jì)地位、參與拆遷的主動(dòng)性、補(bǔ)償安置協(xié)議中所處的地位是不同的。在拆遷過程中，被拆遷人是被動(dòng)的，是弱勢(shì)群體。被拆遷人的被動(dòng)地位使其合法權(quán)益易受侵害。為了消除被拆遷人對(duì)拆遷工作的抵觸情緒，積極配合響應(yīng)拆遷工作，應(yīng)在政策上傾斜，側(cè)重保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略高于(至少不低于)所在類區(qū)同類普通房屋的正常房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均水平。當(dāng)然同時(shí)也應(yīng)該保護(hù)拆遷人的合法權(quán)益。如果過分加重拆遷人的負(fù)擔(dān)，加重開發(fā)成本，會(huì)打擊拆遷人的積極性，進(jìn)而影響城市改造和建設(shè)?！ ?，做好房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)工作。房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)有政策性強(qiáng)。影響大、涉及面廣、時(shí)間緊迫等特性。房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)與其他估價(jià)目的下的估價(jià)有一定的區(qū)別，不同于真正意義上的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)。如果不從實(shí)際出發(fā)，生搬硬套新《條例》規(guī)定，逐戶進(jìn)行拆遷估價(jià)，不僅給估價(jià)工作增加難度和業(yè)務(wù)量，估價(jià)效率低，還會(huì)造成拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)混亂等現(xiàn)象。因此房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該認(rèn)真領(lǐng)會(huì)新《條例》精神，把握拆遷補(bǔ)償估價(jià)的特性、拆遷法律法規(guī)以及地方政策，嚴(yán)守職業(yè)道德，及時(shí)了解掌握本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、特點(diǎn)，要有大局意識(shí)，全面平衡，一方面體現(xiàn)拆遷估價(jià)的特性，一方面使估價(jià)結(jié)果盡可能被拆遷相關(guān)利益主體公認(rèn)和接受。 ，提高估價(jià)效率，保障拆遷進(jìn)程。拆遷工作是時(shí)限性很強(qiáng)的工作，不能因拆遷估價(jià)的拖延而影響拆遷進(jìn)度。在保證估價(jià)精度的情況下，按時(shí)完成拆遷估價(jià)尤為重要。筆者認(rèn)為拆遷估價(jià)時(shí)評(píng)估價(jià)格由基準(zhǔn)價(jià)十浮動(dòng)價(jià)來構(gòu)成是合理的。即根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)，不同類區(qū)(或以棟為單位的樓)基準(zhǔn)價(jià)確定下來后個(gè)別再考慮每戶樓層、朝向、用途。建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)益等浮動(dòng)價(jià)來確定各戶的不同價(jià)格。根據(jù)具體情
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