房屋房屋拆遷補償?shù)姆煞治?編輯修改稿)
2025-07-24 00:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。 其次，如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。 需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?！ 》课莶疬w補償?shù)脑u估作用 ，確保房屋拆遷補償估價獨立、客觀、公開、公正。房地產(chǎn)估價機構的改制，不要“明脫暗不脫”，藕斷絲連，要做到從形式上到實質(zhì)上的徹底的脫鉤改制，使房屋拆遷補償估價能夠做到真正意義上的獨立、客觀、公開、公正推除行政干預等一切干擾正常房地產(chǎn)估價的障礙，提供房屋拆遷補償估價良好、寬松的環(huán)境，使房屋拆遷補償估價公開化，置于群眾、社會的監(jiān)督之下，使房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，做出客觀、公平、公正的能夠經(jīng)受得住考驗的估價?！ ?，應當側(cè)重于保護被拆遷人的合法權益。因為在拆遷過程中，雖然拆遷人與被拆遷人的法律地位是平等的，但是其經(jīng)濟地位、參與拆遷的主動性、補償安置協(xié)議中所處的地位是不同的。在拆遷過程中，被拆遷人是被動的，是弱勢群體。被拆遷人的被動地位使其合法權益易受侵害。為了消除被拆遷人對拆遷工作的抵觸情緒，積極配合響應拆遷工作，應在政策上傾斜，側(cè)重保護被拆遷人的合法權益。進行房屋拆遷補償估價時，其補償標準略高于(至少不低于)所在類區(qū)同類普通房屋的正常房地產(chǎn)市場價格的平均水平。當然同時也應該保護拆遷人的合法權益。如果過分加重拆遷人的負擔，加重開發(fā)成本，會打擊拆遷人的積極性，進而影響城市改造和建設?！ ?，做好房屋拆遷補償估價工作。房屋拆遷補償估價有政策性強。影響大、涉及面廣、時間緊迫等特性。房屋拆遷補償估價與其他估價目的下的估價有一定的區(qū)別，不同于真正意義上的房地產(chǎn)公開市場價值的估價。如果不從實際出發(fā)，生搬硬套新《條例》規(guī)定，逐戶進行拆遷估價，不僅給估價工作增加難度和業(yè)務量，估價效率低，還會造成拆遷補償安置標準混亂等現(xiàn)象。因此房地產(chǎn)估價師應該認真領會新《條例》精神，把握拆遷補償估價的特性、拆遷法律法規(guī)以及地方政策，嚴守職業(yè)道德，及時了解掌握本地區(qū)房地產(chǎn)市場行情、特點，要有大局意識，全面平衡，一方面體現(xiàn)拆遷估價的特性，一方面使估價結果盡可能被拆遷相關利益主體公認和接受。 ，提高估價效率，保障拆遷進程。拆遷工作是時限性很強的工作，不能因拆遷估價的拖延而影響拆遷進度。在保證估價精度的情況下，按時完成拆遷估價尤為重要。筆者認為拆遷估價時評估價格由基準價十浮動價來構成是合理的。即根據(jù)本地區(qū)特點，不同類區(qū)(或以棟為單位的樓)基準價確定下來后個別再考慮每戶樓層、朝向、用途。建筑結構、權益等浮動價來確定各戶的不同價格。根據(jù)具體情
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