[法律資料]制定拆遷方案的依據(jù)(已修改)
2025-05-29 07:56 本頁面
【正文】 1 制定拆遷方案的依據(jù) 拆遷申請人制定拆遷方案，必須依據(jù)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定，并根據(jù)被拆遷人的情況和擬被拆除的房屋及其附屬物的狀況以及城市房屋拆遷工作的性質(zhì)和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，以事實為根據(jù)，以法律為準繩。 (一 ) 制定拆遷方案的事實根據(jù) 拆遷申請人制定拆遷方案的事實根據(jù)是指拆遷申請人依據(jù)什么樣的主觀、客觀狀況制定城市房屋拆遷方案。制定拆遷方案的主觀狀況是指拆遷申請人制定拆遷方案時要考慮到拆遷人及被拆遷人對拆遷工作的主觀要求。 拆遷是拆遷人在取得建設(shè)項目批準文件和建 設(shè)用地的土地使用權(quán)之后拆除建設(shè)用地上的房屋及其附屬物并對被拆除的房屋及其附屬物的所有權(quán)人予以補償和對于使用權(quán)人予以安置的行為，因此在制定拆遷方案時，必須考慮到拆遷人對于拆遷的主觀狀況以及拆遷人對于拆遷工作的要求。 (1)被拆遷人對于拆遷工作的主觀狀況是指被拆遷人對于其被拆除的房屋及其附屬物作為財產(chǎn)的補償要求，被拆除的房屋及其附屬物的使用權(quán)人對于拆遷人擬對其安置的房屋的主觀要求，以及被拆遷人對拆遷工作的主觀認識等。拆遷申請人必須了解被拆遷人的要求之后才能制定出比較合理的拆遷方案。 被拆遷人的主觀狀況可 以概括以下幾點： 1 被拆遷人對拆遷工作的主觀認識。被拆遷人對拆遷工作的認識包括兩個方面，即被拆遷人對拆遷工作的認識和認同。從拆遷工作的實際情況下看，在 2 一般情況下，對于公益事業(yè)建設(shè)拆遷以及政府進行危舊房改造工作，被拆遷人的認知和認同程度相對要高一些。相反，對拆遷人進行一些高檔房地產(chǎn)項目開發(fā)的拆遷工作，被拆遷人的認知和認同程度相對要低，在一定情況下，部分被拆遷人還帶有抵觸情緒。 2 被拆遷人的法律意識水平。我們知道，拆遷工作是一項涉及面廣、涉及政策和法律比較復(fù)雜的建設(shè)工作，因此被拆遷人對拆遷法律規(guī)范的認識水平即政策法 律意識水平也是影響拆遷工作的一個重要方面。從實踐來看，被拆遷人正確的認識和理解拆遷法律規(guī)范，其對拆遷工作的認同感就強，依法進行的拆遷工作就能夠得到被拆遷人的有效配合，相反，被拆遷人的法律
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