[法律資料]制定拆遷方案的依據(jù)(已修改)
2025-05-29 07:56 本頁(yè)面
【正文】 1 制定拆遷方案的依據(jù) 拆遷申請(qǐng)人制定拆遷方案，必須依據(jù)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定，并根據(jù)被拆遷人的情況和擬被拆除的房屋及其附屬物的狀況以及城市房屋拆遷工作的性質(zhì)和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。 (一 ) 制定拆遷方案的事實(shí)根據(jù) 拆遷申請(qǐng)人制定拆遷方案的事實(shí)根據(jù)是指拆遷申請(qǐng)人依據(jù)什么樣的主觀、客觀狀況制定城市房屋拆遷方案。制定拆遷方案的主觀狀況是指拆遷申請(qǐng)人制定拆遷方案時(shí)要考慮到拆遷人及被拆遷人對(duì)拆遷工作的主觀要求。 拆遷是拆遷人在取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和建 設(shè)用地的土地使用權(quán)之后拆除建設(shè)用地上的房屋及其附屬物并對(duì)被拆除的房屋及其附屬物的所有權(quán)人予以補(bǔ)償和對(duì)于使用權(quán)人予以安置的行為，因此在制定拆遷方案時(shí)，必須考慮到拆遷人對(duì)于拆遷的主觀狀況以及拆遷人對(duì)于拆遷工作的要求。 (1)被拆遷人對(duì)于拆遷工作的主觀狀況是指被拆遷人對(duì)于其被拆除的房屋及其附屬物作為財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償要求，被拆除的房屋及其附屬物的使用權(quán)人對(duì)于拆遷人擬對(duì)其安置的房屋的主觀要求，以及被拆遷人對(duì)拆遷工作的主觀認(rèn)識(shí)等。拆遷申請(qǐng)人必須了解被拆遷人的要求之后才能制定出比較合理的拆遷方案。 被拆遷人的主觀狀況可 以概括以下幾點(diǎn)： 1 被拆遷人對(duì)拆遷工作的主觀認(rèn)識(shí)。被拆遷人對(duì)拆遷工作的認(rèn)識(shí)包括兩個(gè)方面，即被拆遷人對(duì)拆遷工作的認(rèn)識(shí)和認(rèn)同。從拆遷工作的實(shí)際情況下看，在 2 一般情況下，對(duì)于公益事業(yè)建設(shè)拆遷以及政府進(jìn)行危舊房改造工作，被拆遷人的認(rèn)知和認(rèn)同程度相對(duì)要高一些。相反，對(duì)拆遷人進(jìn)行一些高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的拆遷工作，被拆遷人的認(rèn)知和認(rèn)同程度相對(duì)要低，在一定情況下，部分被拆遷人還帶有抵觸情緒。 2 被拆遷人的法律意識(shí)水平。我們知道，拆遷工作是一項(xiàng)涉及面廣、涉及政策和法律比較復(fù)雜的建設(shè)工作，因此被拆遷人對(duì)拆遷法律規(guī)范的認(rèn)識(shí)水平即政策法 律意識(shí)水平也是影響拆遷工作的一個(gè)重要方面。從實(shí)踐來(lái)看，被拆遷人正確的認(rèn)識(shí)和理解拆遷法律規(guī)范，其對(duì)拆遷工作的認(rèn)同感就強(qiáng)，依法進(jìn)行的拆遷工作就能夠得到被拆遷人的有效配合，相反，被拆遷人的法律
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