中介風(fēng)險(xiǎn)與法律對(duì)策(編輯修改稿)
2025-06-18 05:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 ， 對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 ， 當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人 。 對(duì)策：未解獲得按揭貸款時(shí) ， 雙方可以解除合同 ，但需全額支付中介費(fèi) 。 (二 )、按揭政策調(diào)整 （ 三 ） 、 按揭的房產(chǎn)能否買賣 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 37條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 一 、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； 二 、 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 三 、 依法收回土地使用權(quán)的 四 、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 五 、 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 六 、 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 七 、 法律 、 行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 （四）、抵押的房子能否出租 第 48條 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租憑合同繼續(xù)有效。 （五）、承租的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 《 擔(dān)保法 》 第 49條規(guī)定： 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物品，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 （六）三證能否作為擔(dān)保，能否壓“三證”。 （七）稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，中介公司承擔(dān)什么責(zé)任。 （八）附屬物約定不明 床、自行車庫(kù)、管道煤氣。 （九）交房糾紛。 1． 交房程序問題 2．交房前出賣人義務(wù)（水電費(fèi)、裝修、設(shè)備保留） 3．交房日期（簽訂之日起，居間合同、轉(zhuǎn)讓合同） 4．據(jù)不履行（鐵路檢查院 ） （十）房改房 未獲批準(zhǔn)（土地出讓金未交） （十一）賣方違約 ① 意向書簽約后違約 ② 轉(zhuǎn)讓合同簽定后違約 （十二）買方違約 ① 意
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