中介風(fēng)險與法律對策(存儲版)
【正文】 房改房超額所得稅 ③ %綜合稅 可能的結(jié)果 1． 繼續(xù)履行 2． 解除合同 對策： ① 國家稅費的調(diào)整時 ， 買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定繳納稅費 。 （六）三證能否作為擔(dān)保，能否壓“三證”。 縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門根據(jù)法律法規(guī)的 規(guī)定采取某項行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，但最長不得超過六個月。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。 (二 )、按揭政策調(diào)整 （ 三 ） 、 按揭的房產(chǎn)能否買賣 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 37條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 一 、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； 二 、 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 三 、 依法收回土地使用權(quán)的 四 、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 五 、 權(quán)屬有爭議的； 六 、 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 七 、 法律 、 行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 （四）、抵押的房子能否出租 第 48條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租憑合同繼續(xù)有效。 居間人促成合同成立的 ， 居間活動的費用 ， 由居間人負擔(dān) 。因解除合同給對方造成的損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第四百一十條 委托人或受委托人可以隨時解除委托合同。 因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的 ， 由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬 。 對策：未解獲得按揭貸款時 ， 雙方可以解除合同 ，但需全額支付中介費 。 謝謝大家 ! 1995年的合同規(guī)定 第十條 交付期限 甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程
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