中介風(fēng)險(xiǎn)與法律對(duì)策-wenkub
2023-05-24 05:48:58 本頁(yè)面
【正文】 報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 居間人促成合同成立的 ， 居間活動(dòng)的費(fèi)用 ， 由居間人負(fù)擔(dān) 。 ③ 由于國(guó)家稅費(fèi)調(diào)整 ， 買賣雙方解除合同時(shí) ， 買賣雙方仍需支 付全額中介費(fèi) 。 (二 )、按揭政策調(diào)整 （ 三 ） 、 按揭的房產(chǎn)能否買賣 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 37條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 一 、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； 二 、 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 三 、 依法收回土地使用權(quán)的 四 、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 五 、 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 六 、 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 七 、 法律 、 行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 （四）、抵押的房子能否出租 第 48條 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租憑合同繼續(xù)有效。 （八）附屬物約定不明 床、自行車庫(kù)、管道煤氣。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。 逾期不超過 天，按本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息，月利息按 利率計(jì)算。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 逾期超過 個(gè)月，合同終止。 縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門根據(jù)法律法規(guī)的 規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。 1． 交房程序問題 2．交房前出賣人義務(wù)（水電費(fèi)、裝修、設(shè)備保留） 3．交房日期（簽訂之日起，居間合同、轉(zhuǎn)讓合同） 4．據(jù)不履行（鐵路檢查院 ） （十）房改房 未獲批準(zhǔn)（土地出讓金未交） （十一）賣方違約 ① 意向書簽約后違約
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