【正文】 央行 6月 13日發(fā)布的 《 關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知 》 國八條 、 新國八條 、 七部委八條 溫總理的最新指示 國六條 、 九部委 15條 1 個稅 四、市場風險 供需不平衡 房價上漲快 結構矛盾 法律、法規(guī)多變 例如：樓書性質、稅收、金融 立法趨勢 ①對政府相關部門 ②對開發(fā)商、供給者、中介公司 ③對消費者 五、法律風險 （ 一 ） 稅收調整 （ 案例 ） ① 20%個稅 ② 房改房超額所得稅 ③ %綜合稅 可能的結果 1． 繼續(xù)履行 2． 解除合同 對策： ① 國家稅費的調整時 ， 買賣雙方按國家相關規(guī)定繳納稅費 。 第三百九十八條 委托人應當預付處理委托事務的費用。 六、二手房交易常見糾紛與對策 《 解釋 》 《 合同法 》 《 民法通則 》 《 解釋 》 第 23條：商品房買賣合同約定 ， 買受人以擔保貸款方式付款 ， 因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 ， 對方當事人可以請求解除合同和賠償損失 。 逾期超過 個月，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （九）交房糾紛。 第四百二十六條 居間人促成合同成立的 ， 委托人應當按照約定支付報酬 。 ㈡ 、行紀合同 委托人 行紀人 第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 ， 委托人支付報酬的合同 。 （六）三證能否作為擔保，能否壓“三證”。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 (二 )、按揭政策調整 （ 三 ） 、 按揭的房產(chǎn)能否買賣 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 37