【正文】 央行 6月 13日發(fā)布的 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 國(guó)八條 、 新國(guó)八條 、 七部委八條 溫總理的最新指示 國(guó)六條 、 九部委 15條 1 個(gè)稅 四、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 供需不平衡 房?jī)r(jià)上漲快 結(jié)構(gòu)矛盾 法律、法規(guī)多變 例如：樓書(shū)性質(zhì)、稅收、金融 立法趨勢(shì) ①對(duì)政府相關(guān)部門 ②對(duì)開(kāi)發(fā)商、供給者、中介公司 ③對(duì)消費(fèi)者 五、法律風(fēng)險(xiǎn) （ 一 ） 稅收調(diào)整 （ 案例 ） ① 20%個(gè)稅 ② 房改房超額所得稅 ③ %綜合稅 可能的結(jié)果 1． 繼續(xù)履行 2． 解除合同 對(duì)策： ① 國(guó)家稅費(fèi)的調(diào)整時(shí) ， 買賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi) 。 第三百九十八條 委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。 六、二手房交易常見(jiàn)糾紛與對(duì)策 《 解釋 》 《 合同法 》 《 民法通則 》 《 解釋 》 第 23條：商品房買賣合同約定 ， 買受人以擔(dān)保貸款方式付款 ， 因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 ， 對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。 逾期超過(guò) 個(gè)月，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （九）交房糾紛。 第四百二十六條 居間人促成合同成立的 ， 委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬 。 ㈡ 、行紀(jì)合同 委托人 行紀(jì)人 第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) ， 委托人支付報(bào)酬的合同 。 （六）三證能否作為擔(dān)保，能否壓“三證”。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 (二 )、按揭政策調(diào)整 （ 三 ） 、 按揭的房產(chǎn)能否買賣 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 37