【文章內容簡介】 準備工作： 檢查電機的絕緣電阻，電機的防潮措施是否符合要求。 檢查減速箱內油位是否保持在油標規(guī)定位置上。 盤動風扇看葉輪旋轉是否靈活及有無松動現(xiàn)象。 檢查布水器上的噴頭是否堵塞。 檢查冷卻塔內的填料是否有損壞。 檢查集水槽、集水池是否積存雜物。 檢查進風百葉窗上是否有塑料布、塑料袋等污物堵塞進風。 檢查集水池內水位是否達到最高標高，所有管路中是否都充滿了水。 檢查集水池有無滲漏現(xiàn)象。 檢查供配電系統(tǒng)，用點動方式檢查葉輪轉向是否正確。 1檢查各電氣安全保護裝置是否完好，工作設定值是否在要求范圍。 1檢查各地腳螺栓是否緊固。 二、冷卻塔的運行管理： 運行中經常檢查、清除管道、布水器上噴頭處的結垢、污垢及雜物。 每半月清洗集水槽、集水池，清刷過濾 柵網(wǎng)，嚴防堵塞現(xiàn)象發(fā)生。 每半月清理一次冷卻塔，注意布水裝置的布水均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調整。 保持冷卻塔減速箱中油位正常，每年檢查油的顏色及粘度，若有變化，及時更換。新裝冷卻塔減速箱潤滑油在運行一個月時要更換。 電機和聯(lián)軸器內軸承中潤滑油脂，每年更換一次，不允許出現(xiàn)硬化現(xiàn)象。經 常觀察風機軸承的溫度，溫升不大于 35℃，最高不可超過 70℃。 及時清除葉片、進風百葉窗等處的附著物，及時更換腐蝕壞了的葉片，以減少風機運行時的震動及噪聲。 并聯(lián)風機為節(jié)省能源，可根據(jù)不同情況適當減開風機。 要 注意風機軸、尾部和接線盒的密封情況。 水泵的運行管理規(guī)程 一、水泵運行前的準備工作： 檢查電機的絕緣電阻。 有聯(lián)軸器的水泵要進行手動盤車，檢查葉輪運轉是否靈活。 點動水泵查看正反轉。 檢查潤滑油情況，應急時加油、換油。 檢查壓蓋松緊，查看水泵是否有泄漏現(xiàn)象。 檢查水系統(tǒng)中水壓情況是否達到要求，系統(tǒng)中是否有空氣。 二、水泵的啟動操作： 生活水泵應先開進口閥，冷卻水泵、冷熱媒水泵應將進出口閥門打開（不得在斷水狀態(tài)下運轉）。 啟動水泵。 生活水泵開出 口閥。 檢查各泵出口壓力及運轉電流、電壓穩(wěn)定情況。 檢查管路排氣系統(tǒng)，進行排氣。 檢查水流量情況。 三、水泵的運行管理： 巡查水泵的運行情況。 巡查水泵的供水流量。 巡查電機運轉電流、電壓是否正常。 巡查水泵運行聲音是否正常，有無異常震動。 巡查電機運行中有無異味。 檢查水泵是否缺油、軸承溫度是否正常。 巡查相關閥門是否有異常震動、是否失靈。 風機盤管的運行管理規(guī)程 一、風機盤管運行前的準備工作： 檢查電機的絕緣電阻，檢查鼠籠式葉輪轉動是否靈活。 檢查軸承潤滑 情況。 檢查空氣濾網(wǎng)是否干凈。 檢查水過濾器是否堵塞。 檢查清理冷凝水接水盤及冷凝水排水管。 清除盤管、翅片之間的灰塵，清除鼠籠式葉輪、葉片間的灰塵。 檢查盤管有無泄漏現(xiàn)象。 利用旁通管沖洗供、回水管路。 檢查管道、閥門的保溫是否完好。 二、風機盤管的啟動操作： 檢查并將風機盤管進出口水閥打開。 啟動風機，如風機是多擋控制，應先開小擋，等風機運轉正常后，再轉到所需擋位。 三、風機盤管的運行管理： 巡查風機盤管的運行聲音是否正常。 經常檢查空氣濾網(wǎng)，定期檢查水過濾器 。 檢查盤管與翅片之間、鼠籠式葉輪與葉片之間有無明顯灰塵。 巡查冷、熱水的供水流量情況。 根據(jù)各風機盤管制冷、制熱情況合理調節(jié)冷、熱水流量。 巡查冷凝水排放情況。 巡查風機盤管及管路、閥門有無泄漏情況。 四、風機盤管的日常維護工作： 檢查風機風量，確保風機處于正常工作。 檢查電機溫度及軸承情況并進行維護。 監(jiān)聽運行聲音是否正常，對異常聲音進行處理。 檢查空氣濾網(wǎng)的清潔程度并定期清洗。 檢查水過濾器的清潔程度并定期清洗。 檢查冷凝水接水盤及排水管的堵塞情況并進行清理 。 檢查盤管及相關閥門、管道有無泄漏現(xiàn)象并進行處理。 檢查并清除盤管翅片之間的灰塵。 檢查并清除鼠籠葉輪、葉片之間的灰塵。 檢查相關閥門、管道的保溫情況并進行處理。 電梯、貨梯的運行管理規(guī)程 一、電梯、貨梯運行前的準備工作： 檢查拽引機是否安裝完好、可靠（包括檢查拽引電機、蝸輪、蝸桿、制動器、拽引繩輪、機座等）。 檢查拽引鋼絲繩是否有斷股，連接轎箱、平衡對重是否堅固可靠。 檢查平衡對重側重量與轎箱重量比例是否符合指標范圍，對重塊是否用壓板壓牢等。 檢查導向系 統(tǒng)的安裝、導軌的固定與連接情況是否良好。 檢查導軌加油情況及加油盒中的油量。 檢查轎箱情況，（包括轎箱、安全鉗、安全窗、導靴、自動開門機、平層裝置、操縱箱、轎箱內指層燈、警鈴、應急電話等）。 檢查電梯機械安全裝置（包括限速器裝置、安全鉗裝置、限速鋼絲繩裝置、限速鋼絲繩張緊裝置、各層廳門門鎖、極限開關、緩沖器裝置、安全窗裝置、人力拽引輪、安全觸板、超載裝置、速度控制聯(lián)動機構等）。 檢查電力拖動系統(tǒng)，（包括電梯電機拖動系統(tǒng)、變頻變壓調速系統(tǒng)）。 檢查電氣控制系統(tǒng)，（包括自動門開關線路、轎箱指 令控制與廳外招換控制、指層線路與定向控制、電梯的啟動加速與減速平層控制、超載控制、消防運行等）。 檢查電氣安全裝置，（包括電氣安全保護系統(tǒng)、終端越位應急系統(tǒng)、中途停止應急系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、應急電源等）。 1檢查清理機房、機組、轎箱、底坑衛(wèi)生，底坑要防止有水進入。 1檢查電梯及機房各標識位置，檢查盤車工具是否完備。 1檢查機房通風、防塵、降溫、地面處理情況是否符合要求。 二、貨梯的運行管理： 經常巡查電梯性能是否安全可靠，有司機的貨梯要嚴格控制載重量及防止超長超高貨物進入而損壞貨 梯，觀光客梯嚴禁載貨。貨梯載貨貨物質量較大時，應將貨物放在轎箱的中央位置，防止轎箱傾斜。 經常檢查電梯自動開門、關門控制，檢查門槽地溝有無雜物堵塞，經常清理門槽。 經常巡查電梯的內、外招換控制，檢查其各點動作是否正常。 經常檢查制動減速控制、平層停車控制。 巡查電梯的安全保護系統(tǒng)，（包括超速斷繩保護、層門鎖保護、電梯門的安全保護、上下端站的減速保護、上下方向限位保護、缺相和錯相保護，有司機貨梯應由司機控制電梯上下試運行數(shù)次，觀察并確定電梯的開門、啟動、運行、選層、換速、平層停靠開門、上下端站 限位裝置、安全觸板、信號登記和消號等性能）。 檢查拽引輪、拽引鋼絲繩、限速器、限速鋼絲繩情況。 按時填寫運行記錄、報表及運行日記。 做好轎箱、轎箱門及其他可見部分的衛(wèi)生工作，做好電梯機房的通風與清潔工作。 自動扶梯的運行管理規(guī)程 一、自動扶梯運行前的準備工作： 檢查梯級是否完好無損，（包括梯級踏板、踢板、主輔車輪、輪軸、支架等），有無雜物、大量灰塵。 檢查牽引鏈條及鏈輪有否損壞（包括主牽引鏈條、鏈輪、扶手驅動鏈條鏈輪及連接減速器中間傳動環(huán)節(jié)的驅動鏈條、鏈輪）。 檢查驅動裝置及軸承 ，（包括電動機、減速裝置、制動器、驅動主軸及中間傳動環(huán)節(jié)等部件）是否完好、是否缺油。 檢查扶梯的骨架結構各接點是否緊固、是否扭曲。 檢查梯級導軌，看導軌工作表面是否光滑平整耐磨。 檢查扶手裝置有無問題，（扶手裝置包括扶手欄桿及裝飾、扶手傳動系統(tǒng)、扶手膠帶等）。 檢查上、下端梳齒板有無損壞，如有損壞及時更換。 檢查電氣系統(tǒng)是否正常、供配電是否正確。 檢查安全保護裝置動作是否正確（包括運行過電流保護裝置、限速器、緊急制動器、牽引鏈條安全保護裝置、扶手斷帶保護裝置等）。 檢查扶梯上、 下端及當中檢修窗、檢修通道內的緊急停車按鈕與警鈴是否有效。 1清潔、打掃扶梯，特別是清掃梯級、梳齒板及機箱內的雜物灰塵。 二、自動扶梯的運行管理： 根據(jù)自動扶梯運行管理時間，按時開停扶梯。 巡查扶梯在運行中有無異常聲響。 巡查運行中有無雜物卡在梯級、梳齒板等處。 巡查梯級、梳齒板是否完好。 查看扶手帶是否存在問題，扶手傳動鏈條是否完好。 查看牽引鏈條及鏈輪是否有斷裂、損壞情況。 查看梯級輪軸軸承、鏈輪軸承是否損壞，是否缺油。 查看驅動裝置及驅動主軸軸承情況及是否缺油。 嚴禁用自動扶梯載貨。 清潔、打掃電梯各部位。 五、設備工作表格： 單獨文件 第四部分 安保部 安保部部門職責： 安保部職責 負責商場各階段消防安全工作的計劃編制、檢查落實和總結。 對廠商的展位、商品防盜、防火安全負全責。 3 每日巡視門窗、玻璃、墻壁、地面、屋面等是否完好、整潔。 認真審核裝修廠商的消防情況，對現(xiàn)場的煙感、噴淋進行檢查，必免移位和損壞。審核裝修廠商是否裝修手續(xù)劉全，是否按照規(guī)定施工。 認真做好無煙商場的管理 工作。巡視時發(fā)現(xiàn)動用明火 ,要檢查是否持有動火許可證 .如有 ,則應有專業(yè)消防人員在現(xiàn)場實施監(jiān)護 ,如無立即制止 ,并通知到有關部門辦理動用明火手續(xù)。 認真檢查各樓層及所有消防器材是否完好。 巡視有無煙味、焦糊味等有無酒精等易燃易爆物品泄漏之味。 加強商場公共設施的保護，阻止顧客亂寫亂畫、敲擊和損壞，對造成后果的要報部門主管處理。 排放好責任區(qū)內的車輛，并加強看管，防止被盜。 對違禁電梯上貨、無人照看小孩上電梯者，要婉言謝絕，保證人員及電梯安全。 1商品出門一律憑出門證，出門證上要有商管部樓 層管理人員簽字的手續(xù)放可予以放行，無正當手續(xù)的扣貨后，要及時匯報部門主管處理。 1夜班保安必須提前十五分鐘上崗，與白班進行交接班時，以書面記錄情況作為處理問題的衣?lián)?，并詳細檢查各大門鎖，填寫好交接班記錄。 1展位如有在晚上裝修的，要派專門人員在現(xiàn)場實施監(jiān)護，對進出人員應檢查有無出入證，對沒有出入證的一律逐出場外。防止展位貨品的丟失。 1夜班每隔 30— 40 分鐘，必須全面對商場進行檢查，并填寫各樓層巡視表。檢查廠家電源是否關閉，有無氣味和煙頭等不安全隱患。 1堅持全天對營業(yè)區(qū)消防巡回巡視檢查，每 小時巡視檢查次數(shù)不得少于一次，同時配合做好治安防范工作，夜班須對商場和單位外圍進行消防巡查 1— 2 次。 1嚴格按照巡場六要素及巡場規(guī)范做好商場巡場工作，消防員可單獨或在安全部安全員的配合下進行消防檢查和巡場。 1巡場過程中不得任意離開商場，在班前和班中不得飲酒，任何時間不得在禁煙場所吸煙。 1在巡視、檢查、值班等工作中對發(fā)現(xiàn)的火災隱患、治安隱患、發(fā)生的安全事故等必須追查到底，并形成書面材料上報。同時在應急處理過程中必須及時上報上級領導。 1對重點防火部位及各經營戶進行日常性消防監(jiān)督檢查，其包括 防火間距是否占用，消防通道是否暢通，防火卷簾門運行狀態(tài)是否良好，滅火器材是否完好，有無被挪作他用，消火栓被家具或雜物遮擋情況，是否影響使用，防火安全隱患死角存在情況等。 定期組織義務消防隊訓練，做好消防安全宣傳工作，主動與各部門之間進行溝通與合作。開好每周部門例會，并做好記錄。 2協(xié)調與主管上級機關及轄區(qū)中隊的業(yè)務聯(lián)系，多頭并舉，齊抓共管，在公安消防部門的指導和幫助下改進消防工作。 2及時處理好各類突發(fā)事件的發(fā)生。 2認真完成上級交辦的其它工作。 安保部工作流程 白班準 時與夜班進行工作交接。 兩班交接后，夜班召開班后會總結分析點評當班情況；白班召開班前會，安排各安全員工作崗位并下達當班工作任務及注意事項。 各保安員按照分工對責任區(qū)安全情況（包括消防安全及治安安全）進行仔細檢查。 由當班班長組織開展晨訓。 晨訓結束后，并做好升旗前的準備工作。 按照升旗崗位分工，相關保安員按規(guī)定著裝參加升旗儀式。 升旗結束后， 保安員各就各位，并按各自分工的崗位規(guī)范要求做好責任區(qū)的安全保障等管理工作。 就餐時各崗位保安員應輪流替換，以保障商場正常的經營秩序。 營業(yè)結束時保持員工通道的大門暢通，其余通道大門鎖閉，禁止無關人員再進入商場，并嚴查出貨證明。 在非營業(yè)時間出貨必須按照商場相關管理規(guī)定辦好手續(xù)后方可放行。 1清場時，做到邊清場邊統(tǒng)計各樓層加班廠家和加班人數(shù)。 1當班班長對各樓層加班廠家、人數(shù)進行匯總、登記。并做好當班 工作臺帳。