【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 準(zhǔn)備工作： 檢查電機(jī)的絕緣電阻，電機(jī)的防潮措施是否符合要求。 檢查減速箱內(nèi)油位是否保持在油標(biāo)規(guī)定位置上。 盤動(dòng)風(fēng)扇看葉輪旋轉(zhuǎn)是否靈活及有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。 檢查布水器上的噴頭是否堵塞。 檢查冷卻塔內(nèi)的填料是否有損壞。 檢查集水槽、集水池是否積存雜物。 檢查進(jìn)風(fēng)百葉窗上是否有塑料布、塑料袋等污物堵塞進(jìn)風(fēng)。 檢查集水池內(nèi)水位是否達(dá)到最高標(biāo)高，所有管路中是否都充滿了水。 檢查集水池有無(wú)滲漏現(xiàn)象。 檢查供配電系統(tǒng)，用點(diǎn)動(dòng)方式檢查葉輪轉(zhuǎn)向是否正確。 1檢查各電氣安全保護(hù)裝置是否完好，工作設(shè)定值是否在要求范圍。 1檢查各地腳螺栓是否緊固。 二、冷卻塔的運(yùn)行管理： 運(yùn)行中經(jīng)常檢查、清除管道、布水器上噴頭處的結(jié)垢、污垢及雜物。 每半月清洗集水槽、集水池，清刷過(guò)濾 柵網(wǎng)，嚴(yán)防堵塞現(xiàn)象發(fā)生。 每半月清理一次冷卻塔，注意布水裝置的布水均勻性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整。 保持冷卻塔減速箱中油位正常，每年檢查油的顏色及粘度，若有變化，及時(shí)更換。新裝冷卻塔減速箱潤(rùn)滑油在運(yùn)行一個(gè)月時(shí)要更換。 電機(jī)和聯(lián)軸器內(nèi)軸承中潤(rùn)滑油脂，每年更換一次，不允許出現(xiàn)硬化現(xiàn)象。經(jīng) 常觀察風(fēng)機(jī)軸承的溫度，溫升不大于 35℃，最高不可超過(guò) 70℃。 及時(shí)清除葉片、進(jìn)風(fēng)百葉窗等處的附著物，及時(shí)更換腐蝕壞了的葉片，以減少風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的震動(dòng)及噪聲。 并聯(lián)風(fēng)機(jī)為節(jié)省能源，可根據(jù)不同情況適當(dāng)減開(kāi)風(fēng)機(jī)。 要 注意風(fēng)機(jī)軸、尾部和接線盒的密封情況。 水泵的運(yùn)行管理規(guī)程 一、水泵運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查電機(jī)的絕緣電阻。 有聯(lián)軸器的水泵要進(jìn)行手動(dòng)盤車，檢查葉輪運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活。 點(diǎn)動(dòng)水泵查看正反轉(zhuǎn)。 檢查潤(rùn)滑油情況，應(yīng)急時(shí)加油、換油。 檢查壓蓋松緊，查看水泵是否有泄漏現(xiàn)象。 檢查水系統(tǒng)中水壓情況是否達(dá)到要求，系統(tǒng)中是否有空氣。 二、水泵的啟動(dòng)操作： 生活水泵應(yīng)先開(kāi)進(jìn)口閥，冷卻水泵、冷熱媒水泵應(yīng)將進(jìn)出口閥門打開(kāi)（不得在斷水狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)）。 啟動(dòng)水泵。 生活水泵開(kāi)出 口閥。 檢查各泵出口壓力及運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓穩(wěn)定情況。 檢查管路排氣系統(tǒng)，進(jìn)行排氣。 檢查水流量情況。 三、水泵的運(yùn)行管理： 巡查水泵的運(yùn)行情況。 巡查水泵的供水流量。 巡查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常。 巡查水泵運(yùn)行聲音是否正常，有無(wú)異常震動(dòng)。 巡查電機(jī)運(yùn)行中有無(wú)異味。 檢查水泵是否缺油、軸承溫度是否正常。 巡查相關(guān)閥門是否有異常震動(dòng)、是否失靈。 風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行管理規(guī)程 一、風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查電機(jī)的絕緣電阻，檢查鼠籠式葉輪轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 檢查軸承潤(rùn)滑 情況。 檢查空氣濾網(wǎng)是否干凈。 檢查水過(guò)濾器是否堵塞。 檢查清理冷凝水接水盤及冷凝水排水管。 清除盤管、翅片之間的灰塵，清除鼠籠式葉輪、葉片間的灰塵。 檢查盤管有無(wú)泄漏現(xiàn)象。 利用旁通管沖洗供、回水管路。 檢查管道、閥門的保溫是否完好。 二、風(fēng)機(jī)盤管的啟動(dòng)操作： 檢查并將風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出口水閥打開(kāi)。 啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，如風(fēng)機(jī)是多擋控制，應(yīng)先開(kāi)小擋，等風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，再轉(zhuǎn)到所需擋位。 三、風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行管理： 巡查風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行聲音是否正常。 經(jīng)常檢查空氣濾網(wǎng)，定期檢查水過(guò)濾器 。 檢查盤管與翅片之間、鼠籠式葉輪與葉片之間有無(wú)明顯灰塵。 巡查冷、熱水的供水流量情況。 根據(jù)各風(fēng)機(jī)盤管制冷、制熱情況合理調(diào)節(jié)冷、熱水流量。 巡查冷凝水排放情況。 巡查風(fēng)機(jī)盤管及管路、閥門有無(wú)泄漏情況。 四、風(fēng)機(jī)盤管的日常維護(hù)工作： 檢查風(fēng)機(jī)風(fēng)量，確保風(fēng)機(jī)處于正常工作。 檢查電機(jī)溫度及軸承情況并進(jìn)行維護(hù)。 監(jiān)聽(tīng)運(yùn)行聲音是否正常，對(duì)異常聲音進(jìn)行處理。 檢查空氣濾網(wǎng)的清潔程度并定期清洗。 檢查水過(guò)濾器的清潔程度并定期清洗。 檢查冷凝水接水盤及排水管的堵塞情況并進(jìn)行清理 。 檢查盤管及相關(guān)閥門、管道有無(wú)泄漏現(xiàn)象并進(jìn)行處理。 檢查并清除盤管翅片之間的灰塵。 檢查并清除鼠籠葉輪、葉片之間的灰塵。 檢查相關(guān)閥門、管道的保溫情況并進(jìn)行處理。 電梯、貨梯的運(yùn)行管理規(guī)程 一、電梯、貨梯運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查拽引機(jī)是否安裝完好、可靠（包括檢查拽引電機(jī)、蝸輪、蝸桿、制動(dòng)器、拽引繩輪、機(jī)座等）。 檢查拽引鋼絲繩是否有斷股，連接轎箱、平衡對(duì)重是否堅(jiān)固可靠。 檢查平衡對(duì)重側(cè)重量與轎箱重量比例是否符合指標(biāo)范圍，對(duì)重塊是否用壓板壓牢等。 檢查導(dǎo)向系 統(tǒng)的安裝、導(dǎo)軌的固定與連接情況是否良好。 檢查導(dǎo)軌加油情況及加油盒中的油量。 檢查轎箱情況，（包括轎箱、安全鉗、安全窗、導(dǎo)靴、自動(dòng)開(kāi)門機(jī)、平層裝置、操縱箱、轎箱內(nèi)指層燈、警鈴、應(yīng)急電話等）。 檢查電梯機(jī)械安全裝置（包括限速器裝置、安全鉗裝置、限速鋼絲繩裝置、限速鋼絲繩張緊裝置、各層廳門門鎖、極限開(kāi)關(guān)、緩沖器裝置、安全窗裝置、人力拽引輪、安全觸板、超載裝置、速度控制聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)等）。 檢查電力拖動(dòng)系統(tǒng)，（包括電梯電機(jī)拖動(dòng)系統(tǒng)、變頻變壓調(diào)速系統(tǒng)）。 檢查電氣控制系統(tǒng)，（包括自動(dòng)門開(kāi)關(guān)線路、轎箱指 令控制與廳外招換控制、指層線路與定向控制、電梯的啟動(dòng)加速與減速平層控制、超載控制、消防運(yùn)行等）。 檢查電氣安全裝置，（包括電氣安全保護(hù)系統(tǒng)、終端越位應(yīng)急系統(tǒng)、中途停止應(yīng)急系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、應(yīng)急電源等）。 1檢查清理機(jī)房、機(jī)組、轎箱、底坑衛(wèi)生，底坑要防止有水進(jìn)入。 1檢查電梯及機(jī)房各標(biāo)識(shí)位置，檢查盤車工具是否完備。 1檢查機(jī)房通風(fēng)、防塵、降溫、地面處理情況是否符合要求。 二、貨梯的運(yùn)行管理： 經(jīng)常巡查電梯性能是否安全可靠，有司機(jī)的貨梯要嚴(yán)格控制載重量及防止超長(zhǎng)超高貨物進(jìn)入而損壞貨 梯，觀光客梯嚴(yán)禁載貨。貨梯載貨貨物質(zhì)量較大時(shí)，應(yīng)將貨物放在轎箱的中央位置，防止轎箱傾斜。 經(jīng)常檢查電梯自動(dòng)開(kāi)門、關(guān)門控制，檢查門槽地溝有無(wú)雜物堵塞，經(jīng)常清理門槽。 經(jīng)常巡查電梯的內(nèi)、外招換控制，檢查其各點(diǎn)動(dòng)作是否正常。 經(jīng)常檢查制動(dòng)減速控制、平層停車控制。 巡查電梯的安全保護(hù)系統(tǒng)，（包括超速斷繩保護(hù)、層門鎖保護(hù)、電梯門的安全保護(hù)、上下端站的減速保護(hù)、上下方向限位保護(hù)、缺相和錯(cuò)相保護(hù)，有司機(jī)貨梯應(yīng)由司機(jī)控制電梯上下試運(yùn)行數(shù)次，觀察并確定電梯的開(kāi)門、啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、換速、平層停靠開(kāi)門、上下端站 限位裝置、安全觸板、信號(hào)登記和消號(hào)等性能）。 檢查拽引輪、拽引鋼絲繩、限速器、限速鋼絲繩情況。 按時(shí)填寫運(yùn)行記錄、報(bào)表及運(yùn)行日記。 做好轎箱、轎箱門及其他可見(jiàn)部分的衛(wèi)生工作，做好電梯機(jī)房的通風(fēng)與清潔工作。 自動(dòng)扶梯的運(yùn)行管理規(guī)程 一、自動(dòng)扶梯運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查梯級(jí)是否完好無(wú)損，（包括梯級(jí)踏板、踢板、主輔車輪、輪軸、支架等），有無(wú)雜物、大量灰塵。 檢查牽引鏈條及鏈輪有否損壞（包括主牽引鏈條、鏈輪、扶手驅(qū)動(dòng)鏈條鏈輪及連接減速器中間傳動(dòng)環(huán)節(jié)的驅(qū)動(dòng)鏈條、鏈輪）。 檢查驅(qū)動(dòng)裝置及軸承 ，（包括電動(dòng)機(jī)、減速裝置、制動(dòng)器、驅(qū)動(dòng)主軸及中間傳動(dòng)環(huán)節(jié)等部件）是否完好、是否缺油。 檢查扶梯的骨架結(jié)構(gòu)各接點(diǎn)是否緊固、是否扭曲。 檢查梯級(jí)導(dǎo)軌，看導(dǎo)軌工作表面是否光滑平整耐磨。 檢查扶手裝置有無(wú)問(wèn)題，（扶手裝置包括扶手欄桿及裝飾、扶手傳動(dòng)系統(tǒng)、扶手膠帶等）。 檢查上、下端梳齒板有無(wú)損壞，如有損壞及時(shí)更換。 檢查電氣系統(tǒng)是否正常、供配電是否正確。 檢查安全保護(hù)裝置動(dòng)作是否正確（包括運(yùn)行過(guò)電流保護(hù)裝置、限速器、緊急制動(dòng)器、牽引鏈條安全保護(hù)裝置、扶手?jǐn)鄮ПＷo(hù)裝置等）。 檢查扶梯上、 下端及當(dāng)中檢修窗、檢修通道內(nèi)的緊急停車按鈕與警鈴是否有效。 1清潔、打掃扶梯，特別是清掃梯級(jí)、梳齒板及機(jī)箱內(nèi)的雜物灰塵。 二、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行管理： 根據(jù)自動(dòng)扶梯運(yùn)行管理時(shí)間，按時(shí)開(kāi)停扶梯。 巡查扶梯在運(yùn)行中有無(wú)異常聲響。 巡查運(yùn)行中有無(wú)雜物卡在梯級(jí)、梳齒板等處。 巡查梯級(jí)、梳齒板是否完好。 查看扶手帶是否存在問(wèn)題，扶手傳動(dòng)鏈條是否完好。 查看牽引鏈條及鏈輪是否有斷裂、損壞情況。 查看梯級(jí)輪軸軸承、鏈輪軸承是否損壞，是否缺油。 查看驅(qū)動(dòng)裝置及驅(qū)動(dòng)主軸軸承情況及是否缺油。 嚴(yán)禁用自動(dòng)扶梯載貨。 清潔、打掃電梯各部位。 五、設(shè)備工作表格： 單獨(dú)文件 第四部分 安保部 安保部部門職責(zé)： 安保部職責(zé) 負(fù)責(zé)商場(chǎng)各階段消防安全工作的計(jì)劃編制、檢查落實(shí)和總結(jié)。 對(duì)廠商的展位、商品防盜、防火安全負(fù)全責(zé)。 3 每日巡視門窗、玻璃、墻壁、地面、屋面等是否完好、整潔。 認(rèn)真審核裝修廠商的消防情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的煙感、噴淋進(jìn)行檢查，必免移位和損壞。審核裝修廠商是否裝修手續(xù)劉全，是否按照規(guī)定施工。 認(rèn)真做好無(wú)煙商場(chǎng)的管理 工作。巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)動(dòng)用明火 ,要檢查是否持有動(dòng)火許可證 .如有 ,則應(yīng)有專業(yè)消防人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)護(hù) ,如無(wú)立即制止 ,并通知到有關(guān)部門辦理動(dòng)用明火手續(xù)。 認(rèn)真檢查各樓層及所有消防器材是否完好。 巡視有無(wú)煙味、焦糊味等有無(wú)酒精等易燃易爆物品泄漏之味。 加強(qiáng)商場(chǎng)公共設(shè)施的保護(hù)，阻止顧客亂寫亂畫、敲擊和損壞，對(duì)造成后果的要報(bào)部門主管處理。 排放好責(zé)任區(qū)內(nèi)的車輛，并加強(qiáng)看管，防止被盜。 對(duì)違禁電梯上貨、無(wú)人照看小孩上電梯者，要婉言謝絕，保證人員及電梯安全。 1商品出門一律憑出門證，出門證上要有商管部樓 層管理人員簽字的手續(xù)放可予以放行，無(wú)正當(dāng)手續(xù)的扣貨后，要及時(shí)匯報(bào)部門主管處理。 1夜班保安必須提前十五分鐘上崗，與白班進(jìn)行交接班時(shí)，以書面記錄情況作為處理問(wèn)題的衣?lián)?，并詳?xì)檢查各大門鎖，填寫好交接班記錄。 1展位如有在晚上裝修的，要派專門人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)護(hù)，對(duì)進(jìn)出人員應(yīng)檢查有無(wú)出入證，對(duì)沒(méi)有出入證的一律逐出場(chǎng)外。防止展位貨品的丟失。 1夜班每隔 30— 40 分鐘，必須全面對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行檢查，并填寫各樓層巡視表。檢查廠家電源是否關(guān)閉，有無(wú)氣味和煙頭等不安全隱患。 1堅(jiān)持全天對(duì)營(yíng)業(yè)區(qū)消防巡回巡視檢查，每 小時(shí)巡視檢查次數(shù)不得少于一次，同時(shí)配合做好治安防范工作，夜班須對(duì)商場(chǎng)和單位外圍進(jìn)行消防巡查 1— 2 次。 1嚴(yán)格按照巡場(chǎng)六要素及巡場(chǎng)規(guī)范做好商場(chǎng)巡場(chǎng)工作，消防員可單獨(dú)或在安全部安全員的配合下進(jìn)行消防檢查和巡場(chǎng)。 1巡場(chǎng)過(guò)程中不得任意離開(kāi)商場(chǎng)，在班前和班中不得飲酒，任何時(shí)間不得在禁煙場(chǎng)所吸煙。 1在巡視、檢查、值班等工作中對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患、治安隱患、發(fā)生的安全事故等必須追查到底，并形成書面材料上報(bào)。同時(shí)在應(yīng)急處理過(guò)程中必須及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 1對(duì)重點(diǎn)防火部位及各經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行日常性消防監(jiān)督檢查，其包括 防火間距是否占用，消防通道是否暢通，防火卷簾門運(yùn)行狀態(tài)是否良好，滅火器材是否完好，有無(wú)被挪作他用，消火栓被家具或雜物遮擋情況，是否影響使用，防火安全隱患死角存在情況等。 定期組織義務(wù)消防隊(duì)訓(xùn)練，做好消防安全宣傳工作，主動(dòng)與各部門之間進(jìn)行溝通與合作。開(kāi)好每周部門例會(huì)，并做好記錄。 2協(xié)調(diào)與主管上級(jí)機(jī)關(guān)及轄區(qū)中隊(duì)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，多頭并舉，齊抓共管，在公安消防部門的指導(dǎo)和幫助下改進(jìn)消防工作。 2及時(shí)處理好各類突發(fā)事件的發(fā)生。 2認(rèn)真完成上級(jí)交辦的其它工作。 安保部工作流程 白班準(zhǔn) 時(shí)與夜班進(jìn)行工作交接。 兩班交接后，夜班召開(kāi)班后會(huì)總結(jié)分析點(diǎn)評(píng)當(dāng)班情況；白班召開(kāi)班前會(huì)，安排各安全員工作崗位并下達(dá)當(dāng)班工作任務(wù)及注意事項(xiàng)。 各保安員按照分工對(duì)責(zé)任區(qū)安全情況（包括消防安全及治安安全）進(jìn)行仔細(xì)檢查。 由當(dāng)班班長(zhǎng)組織開(kāi)展晨訓(xùn)。 晨訓(xùn)結(jié)束后，并做好升旗前的準(zhǔn)備工作。 按照升旗崗位分工，相關(guān)保安員按規(guī)定著裝參加升旗儀式。 升旗結(jié)束后， 保安員各就各位，并按各自分工的崗位規(guī)范要求做好責(zé)任區(qū)的安全保障等管理工作。 就餐時(shí)各崗位保安員應(yīng)輪流替換，以保障商場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。 營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)保持員工通道的大門暢通，其余通道大門鎖閉，禁止無(wú)關(guān)人員再進(jìn)入商場(chǎng)，并嚴(yán)查出貨證明。 在非營(yíng)業(yè)時(shí)間出貨必須按照商場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定辦好手續(xù)后方可放行。 1清場(chǎng)時(shí)，做到邊清場(chǎng)邊統(tǒng)計(jì)各樓層加班廠家和加班人數(shù)。 1當(dāng)班班長(zhǎng)對(duì)各樓層加班廠家、人數(shù)進(jìn)行匯總、登記。并做好當(dāng)班 工作臺(tái)帳。