運(yùn)用系統(tǒng)分析原理解決華潤(rùn)萬(wàn)家超市選址問(wèn)題(編輯修改稿)
2025-06-17 15:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 綜合得分（成都） 備注： 1．表中數(shù)據(jù)含義為：評(píng)價(jià)結(jié)果（該結(jié)果的隸屬度）； 2．有些評(píng)價(jià)項(xiàng)目，如主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、零售市場(chǎng)飽和度和網(wǎng)點(diǎn)密度等指標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越強(qiáng)，飽和度越高，網(wǎng)點(diǎn)越密集，則得分越低。 27 Bestfiver 城市評(píng)價(jià) —— 青島 評(píng)價(jià)結(jié)果 評(píng)價(jià)項(xiàng)目 及其權(quán)重 100 80 60 40 投資成本（ ） 0 3（ ） 2（ ） 0 物流（ ） 2（ ） 3（ ） 0 0 協(xié)同效應(yīng)（ ） 1（ ） 3（ ） 1（ ） 0 市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力（ ） 2（ ） 3（ ） 0 0 進(jìn)入壁壘（ ） 3（ ） 2（ ） 0 0 人均零售額（ ） 1（ ） 4（ ） 0 0 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（ ） 0 2（ ） 3（ ） 0 零售市場(chǎng)飽和度（ ） 0 2（ ） 3（ ） 0 零售網(wǎng)點(diǎn)密度（ ） 0 2（ ） 3（ ） 0 綜合隸屬度 0 綜合得分（青島） 備注： 1．表中數(shù)據(jù)含義為：評(píng)價(jià)結(jié)果（該結(jié)果的隸屬度）； 2．有些評(píng)價(jià)項(xiàng)目，如主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、零售市場(chǎng)飽和度和網(wǎng)點(diǎn)密度等指標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越強(qiáng)，飽和度越高，網(wǎng)點(diǎn)越密集，則得分越低。 28 Bestfiver 在對(duì)上海、成都、青島三城市的模糊綜合評(píng)價(jià)中，青島的得分最高（ ） ,所以最終的目標(biāo)城市為青島。 城市評(píng)價(jià)結(jié)果 香港 成都 上海 青島 29 Bestfiver ? 背景介紹 ? 分析工具與分析框架 ? 系統(tǒng)初步分析 ? 目標(biāo)城市選擇 ? 店址選擇 ? 沖突分析 ? 結(jié)論 30 Bestfiver 店址選擇 建立店址評(píng)價(jià)模型 使用 AHP方法確定權(quán)重 應(yīng)用模糊綜合評(píng)價(jià)法確定最優(yōu)店址 1 2 3 4 確定備選店址為地區(qū) A,B,C. 31 Bestfiver ?地區(qū) A 位于市南郊商業(yè)中心，附近兩公里內(nèi)有兩個(gè)中型購(gòu)物中心；消費(fèi)者由不同年齡段人口構(gòu)成，人口密度大，包括附近的居民和流動(dòng)人口，消費(fèi)能力普遍偏高；交通方便，但沒(méi)有大面積停車(chē)地，商圈大；店面租金貴，成本較大。 ?地區(qū) B 位于東郊居民區(qū)，附近分布兩個(gè)中型居民住宅區(qū)和兩所大學(xué)，三公里內(nèi)有兩家大型超市， 5家便利店；消費(fèi)者多有附近居民組成，流動(dòng)性較小，消費(fèi)能力中等；交通極為方便，有大面積停車(chē)場(chǎng)便于顧客購(gòu)物和物流配送；店面租金便宜，成本偏低。 ?地區(qū) C 位于新興產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，園內(nèi)分布中大型企業(yè)若干家，消費(fèi)者由企業(yè)員工占主導(dǎo)，消費(fèi)習(xí)慣一定，零售狀況比較穩(wěn)定，消費(fèi)能力較高；交通便利，多為步行；店面租金較貴，成本一般。 首先運(yùn)用 Levy amp。 Weitz的商圈理論和選擇模型，指定三個(gè)典型的地點(diǎn)。 備選店址 32 Bestfiver 店址評(píng)價(jià)模型 運(yùn)營(yíng)成本 B3 所處 位置 C1 人口 結(jié)構(gòu) C5 人口 數(shù)量 C4 消費(fèi) 者消 費(fèi)能 力 C6 實(shí)力 C3 店面 租金 C7 業(yè)態(tài) 類(lèi)型 C2 人力 資源 成本 C8 物流 成本 C9 店址評(píng)價(jià)模型 A1 市場(chǎng)大小 B2 競(jìng)爭(zhēng)者 B1 地區(qū) A D1 地區(qū) B D2 地區(qū) C D3 交通 B3 方便 物流 配送 C9 方便 顧客 購(gòu)物 C9 備選方案 D 子準(zhǔn)則 C 準(zhǔn)則 B 目標(biāo) A 33 Bestfiver 權(quán)重計(jì)算 A1 B1 B2 B3 B4 Wio B1 C1 C2 C3 Wio B1 1 1/3 1/2 3 C1 1 2 1/3 B2 3 1 2 4 C2 1/2 1 1/3 B3 2 1/2 1 2 C3 3 3 1 B4 1/3 1/4 1/2 1 B2 C4 C5 C6 Wio B3 C7 C8 C9 Wio C4 1 2 1/4 C7 1 2 1/5 C5 1/2 1 1/5 C8 1/2 1 1/7 C6 4 5 1 C9 5 7 1 B4 C10 C11 Wio C10 1 1/3 C11 3 1 34 Bestfiver 權(quán)重計(jì)算結(jié)果 評(píng)價(jià)項(xiàng)目 所占權(quán)重 C1所處位置 C2業(yè)態(tài)類(lèi)型 C3實(shí)力 C4人口數(shù)量 C5人口結(jié)構(gòu) C6消費(fèi)能力 C7店面租金 C8人力資源成本 C9物流成本 C10方便物流配送 C11方便顧客購(gòu)物 35 Bestfiver 店址評(píng)價(jià) —— A 評(píng)價(jià)結(jié)果 評(píng)價(jià)項(xiàng) 目及其權(quán)重 100 80 60 40 所處位置（ ） 0 0 2（ ） 3（ ） 業(yè)態(tài)類(lèi)型（ ） 0 1（ ） 3（ ） 1（ ） 實(shí)力（ ） 0 2（ ） 3（ ） 0 人口數(shù)量（ ） 4（ ） 1（ ） 0 0 人口結(jié)構(gòu)（ ） 3（ ） 2（ ） 0 0 消費(fèi)能力（ ） 4（ ） 1（ ） 0 0 店面租金（ ） 0 0 1（ ） 4（ ） 人力資源成本（ ） 0 0 3（ ） 2（ ） 物流成本（ ） 0 0 1（ ） 4（ ） 方便物流配送（ ） 0 0 2（ ） 3（ ） 方便顧客購(gòu)物（ ） 4（ ） 1（ ） 0 0 綜合隸屬度 綜合得分（ A） 備注： 1．表中數(shù)據(jù)含義為：評(píng)價(jià)結(jié)果（該結(jié)果的隸屬度）； 2．有些評(píng)價(jià)項(xiàng)目，如主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、零售市場(chǎng)飽和度和網(wǎng)點(diǎn)密度等指標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越強(qiáng)，飽和度越高，網(wǎng)點(diǎn)越密集，則得分越低。 36 Bestfiver 店址評(píng)價(jià) —— B 評(píng)價(jià)結(jié)果 評(píng)價(jià)項(xiàng) 目及其權(quán)重 100 80 60 40 所處位置（ ） 1（ ） 2（ ） 2（ ） 0 業(yè)態(tài)類(lèi)型（ ） 1（ ） 2（ ） 2（ ） 0 實(shí)力（ ） 0 2（ ） 3（ ） 0 人口數(shù)量（ ） 0 2（ ） 3（ ） 0 人口結(jié)構(gòu)（ ） 1（ ）
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