【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)安全衛(wèi)生基礎(chǔ)臺(tái)帳 119. 工傷事故管理規(guī) 定 120. 工傷待遇的臨時(shí)處理意見(jiàn) 121. 工會(huì)組織機(jī)構(gòu)圖及詳細(xì)資料 122. 工會(huì)的組建文件 123. 工會(huì)的職權(quán)與職責(zé)相關(guān)文件 124. 工會(huì)行為守則與工作情況說(shuō)明 125. 撥交工會(huì)經(jīng)費(fèi)憑證 126. 與工會(huì)簽訂的協(xié)議（如集體合同） 127. 正在執(zhí)行或擬執(zhí)行的公司認(rèn)股權(quán)計(jì)劃或股票期權(quán)計(jì)劃 128. 公司、附屬公司或關(guān)聯(lián)公司駐海外雇員情況 129. 為公司及／或任何分支機(jī)構(gòu)的股東、董事或高級(jí)管理人員就其以股東、董事或高級(jí)管理人員的身份而招致的責(zé)任提供保險(xiǎn)或補(bǔ)償?shù)娜魏魏贤才拧⒎苫蚍ㄒ?guī)的副本 130. 公司或其前身以往糾正不安全工作條件的 全部事例的清單 六、 爭(zhēng)議與行政處罰 131. 現(xiàn)存及所知道的將來(lái)可能使之涉及的訴訟、仲裁、索賠請(qǐng)求 132. 現(xiàn)存及所知道的將來(lái)可能使之涉及的行政處罰及政府機(jī)構(gòu)之調(diào)查或質(zhì)詢(xún)的詳細(xì)情況 133. 違反或被指控違反衛(wèi)生、消防、建設(shè)、規(guī)劃、安全、環(huán)保等方面之法律、法規(guī)、規(guī)章的情況及有關(guān)通知、訴訟、聽(tīng)證 七、 稅務(wù) 134. 公司的應(yīng)納稅項(xiàng)目清單（稅種、稅目、稅率） 135. 進(jìn)口設(shè)備海關(guān)完稅證明或保稅證明 136. 公司近 3年所涉稅種征納情況說(shuō)明及相關(guān)完稅憑證 137. 公司向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免稅的文件 138. 有關(guān)部門(mén)對(duì)減免稅的 批復(fù)、批準(zhǔn)文件 139. 退稅登記證 140. 有否可能被稅收管理部門(mén)追究以前欠款的可能性的說(shuō)明及證明 八、 其他 141. 對(duì)公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、股權(quán)及資產(chǎn)處置有重大影響的出口加工區(qū)的規(guī)定 142. 境內(nèi)外全部賬戶(hù)清單 說(shuō)明： “備注”按照提供情況標(biāo)注：“√”、“缺”或“無(wú)” 附屬公司：指公司對(duì)外投資并全資擁有、控股或參股的公司 關(guān)聯(lián)公司：直接或間接擁有公司 25％或以上股權(quán)的企業(yè)，或與公司共同被第三方直接或間接擁有 25％或以上股權(quán)的企業(yè) 分支機(jī)構(gòu)：公司設(shè)立的無(wú)獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)，包括但不限于代表處、辦事處、營(yíng)業(yè)部、分 公司等 三、區(qū)位價(jià)值分析 （結(jié)合地塊現(xiàn)狀和未來(lái)規(guī)劃發(fā)展方向，綜合評(píng)價(jià)地塊的開(kāi)發(fā)可行性和發(fā)展?jié)摿?，預(yù)測(cè)本地塊 土地價(jià)格的走勢(shì)、可能 增值幅度） 四、法律風(fēng)險(xiǎn)分析 （請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)作方式分析是否跟政策有抵觸，如何考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。可參照以下內(nèi)容進(jìn)行分析。） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄒ酝恋刈鲀r(jià)入股）情況下請(qǐng)說(shuō)明： ①該土地使用權(quán)是否符合轉(zhuǎn)讓的條件？（包括符合《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定） ②轉(zhuǎn)讓方為何種性質(zhì)的企業(yè)？國(guó)家或當(dāng)?shù)貙?duì)于該類(lèi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有無(wú)限制？ ③國(guó)家或當(dāng)?shù)貙?duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式是否特 殊規(guī)定？ ④ 當(dāng)?shù)貙?duì)項(xiàng)目預(yù)售有無(wú)特殊的條件限制？（如形象進(jìn)度要求等，與項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)進(jìn)度是否相適應(yīng)？） ⑤ 說(shuō)明可能存在的其他法律、政策、資金風(fēng)險(xiǎn)，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范的法律建議。 收購(gòu)公司（包括收購(gòu)公司部分或全部股權(quán) ）情況下請(qǐng)說(shuō)明： ①提供全體股東同意收購(gòu)的書(shū)面文件，如為國(guó)有企業(yè)，還應(yīng)同時(shí)提供及有關(guān)主管機(jī)關(guān)同意收購(gòu)的意見(jiàn)，如無(wú)書(shū)面文件，應(yīng)提出解決此問(wèn)題的方案。 ②如被收購(gòu)公司為國(guó)有企業(yè) /集體企業(yè)，應(yīng)提供國(guó)家或當(dāng)?shù)氐年P(guān)于收購(gòu)此類(lèi)公司的法律、法規(guī)、政策規(guī)定。 ③通過(guò)收購(gòu)公司以達(dá)到對(duì)該公司名下土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的情形，在 當(dāng)?shù)厥欠裼蟹杉笆掷m(xù)辦理上的限制？ ④說(shuō)明可能存在的其他法律、政策、資金風(fēng)險(xiǎn)，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范的法律建議。 （說(shuō)明：土地作價(jià)入股視同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地作價(jià)入股方式導(dǎo)致土地成本無(wú)法在項(xiàng)目成本中列支，因此，如無(wú)特殊情況，建議不予采用。） 擬以招拍掛或協(xié)議出讓方式獲得土地使用權(quán)的請(qǐng)說(shuō)明： 招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌及協(xié)議出讓方式獲得土地使用權(quán)的情形，簽約一方均為政府國(guó)土部門(mén)，因此項(xiàng)目前期應(yīng)注意： ①如采取協(xié)議出讓方式，且征地補(bǔ)償由我方自行進(jìn)行的，應(yīng)提供被補(bǔ)償單位擁有土地權(quán)屬的證明。 ② 說(shuō)明可能存在的法律、 政策、資金風(fēng)險(xiǎn)，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范的法律建議。 一級(jí)開(kāi)發(fā)方式請(qǐng)說(shuō)明： ①提供當(dāng)?shù)仃P(guān)于一級(jí)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)定。 ②核實(shí)簽約對(duì)方的主體適格性。 ③ 說(shuō)明可能存在的法律、政策、資金風(fēng)險(xiǎn)，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范的法律建議。 其他方式請(qǐng)說(shuō)明 ①說(shuō)明項(xiàng)目運(yùn)作方式，并提供支持該運(yùn)作方式的法律或政策依據(jù)。 ② 說(shuō)明可能存在的法律、政策、資金風(fēng)險(xiǎn)，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范的法律建議。 五、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （分別就地塊所在區(qū)域商品房及市場(chǎng)主流產(chǎn)品 (如商品住宅 )的市場(chǎng)供需情況、價(jià)格水平分析，市場(chǎng)整體發(fā)展水平等情況進(jìn)行分析，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨 勢(shì)作相應(yīng)預(yù)測(cè)。） 六、項(xiàng)目發(fā)展定位 住宅定位： ①項(xiàng)目市場(chǎng)定位（檔次、功能）；②客戶(hù)群體定位；③產(chǎn)品定位（層數(shù)、是否帶電梯、一梯幾戶(hù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、是否有標(biāo)志性配套）；④價(jià)格定位，如表二。 表二： 住宅價(jià)格定位表（定價(jià)系數(shù)調(diào)節(jié)表） 項(xiàng)目名稱(chēng) /因素 權(quán)重 本項(xiàng)目 碧水灣 城市花園 區(qū)位 分值 5 5 5 權(quán)數(shù) 10% 加權(quán)分值 生活成本 分值 權(quán)數(shù) 9% 加權(quán)分值 配套 分值 權(quán)數(shù) 8% 加權(quán)分值 物業(yè)管理 分值 權(quán)數(shù) 5% 加權(quán)分值 建筑質(zhì)量 分值 權(quán)數(shù) 8% 加權(quán)分值 交通 分值 權(quán)數(shù) 8% 加權(quán)分值 小區(qū)規(guī)劃 分值 權(quán)數(shù) 6% 加權(quán)分值 樓盤(pán)規(guī)模 分值 權(quán)數(shù) 4% 加權(quán)分值 朝向 分值 權(quán)數(shù) 4% 加權(quán)分值 外觀 分值 權(quán)數(shù) 4% 加權(quán)分值 裝修標(biāo)準(zhǔn) 分值 權(quán)數(shù) 6% 加權(quán)分值 綠化 分值 權(quán)數(shù) 8% 加權(quán)分值 發(fā)展商信譽(yù) 分值 權(quán)數(shù) 5% 加權(quán)分值 樓宇類(lèi)型 分值 權(quán)數(shù) 5% 加權(quán)分值 戶(hù)型設(shè)計(jì) 分值 權(quán)數(shù) 4% 加權(quán)分值 廣告 分值 權(quán)數(shù) 3% 加權(quán)分值 停車(chē)位數(shù)量 分值 權(quán)數(shù) 3% 加權(quán)分值 綜合 比較系數(shù) 樓盤(pán)均價(jià) 可調(diào)均價(jià) 影響權(quán)數(shù) 本項(xiàng)目建議均價(jià) 商業(yè)、寫(xiě)字樓定位： ①項(xiàng)目市場(chǎng)定位（功能、分級(jí)）；②客戶(hù)群體定位；③產(chǎn)品定位；④租售面積比率； ⑤租金定位； ⑥ 價(jià)格定位，如表三。 表三： 商業(yè)（寫(xiě)字樓）價(jià)格定位表 可比項(xiàng)目名稱(chēng) 修正系數(shù) 房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) 區(qū)位狀況修正 交通便捷程度 環(huán)境景觀 區(qū)域人口 周邊業(yè)態(tài)分布 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布 公共設(shè)施完備程度 權(quán)益狀況修正 容積率 實(shí)物狀況修正 品牌影響 建筑規(guī)模 建筑形式 建筑密度 地塊臨街寬度 配套設(shè)施完備程度 戶(hù)型設(shè)計(jì) 工程形象進(jìn)度 總修正系數(shù) 可比實(shí)例價(jià)格 可比實(shí)例修正后價(jià)格 權(quán)重 本項(xiàng)目建議價(jià)格 七、財(cái)務(wù)分析 （包括技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、開(kāi)發(fā)計(jì)劃表、成本估算，利潤(rùn)測(cè)算，現(xiàn)金流分析，土地資金安排表及支付明細(xì)表） 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 【 純 地產(chǎn)項(xiàng)目適用以下表 】 表一（ 1） 項(xiàng)目名稱(chēng) 有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha 容積率 居住區(qū)用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M178。 綠地率 % 住宅總建筑面積 M178。 總銷(xiāo)售面積 M178。 商業(yè)配套面積 M178。 住宅銷(xiāo)售面積 M178。 車(chē)位總數(shù) 個(gè) 商鋪銷(xiāo)售面積 M178。 住 宅 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例 (%) 擬結(jié)構(gòu)形式 備注 低層住宅（ 1～ 3層） 多層住宅（ 4～ 6層） 小高層住宅（ 7～ ） 中高層住宅（ 12～ 18層） 高層住宅（ 19層～ 100m） 超高層住宅（ 100m） 公 共 配套 設(shè) 施 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 (M178。) 用地面積 (M178。) 會(huì)所 學(xué)校 幼兒園 市政公用 ………… 其他 停 車(chē) 場(chǎng) 內(nèi) 容 停車(chē)方式 車(chē)位數(shù) 占總停車(chē)面積比例 (%) 地下、半地下 架空層 地面車(chē)庫(kù) 地面露天 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 【 泛 地產(chǎn)物流項(xiàng)目適用以下 表，教育和工業(yè)園項(xiàng)目按功能區(qū)另行列表 】 表一（ 2） 項(xiàng)目名稱(chēng) 有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha 容積率 功能區(qū)用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M178。 綠地率 % 總出租面積 M178。 M178。 總銷(xiāo)售面積 M178。 商 貿(mào) 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 占商貿(mào)總建筑 面積比例 (%) 出租面積 出售面積 批發(fā)市場(chǎng) 零售市場(chǎng) 批零混合市場(chǎng) 小計(jì) 會(huì) 展 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 占會(huì)展總建筑 面積比例 (%) 出租面積 出售面積 展示一 展示二 小計(jì) 廠房倉(cāng)儲(chǔ) 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 占廠房倉(cāng)儲(chǔ)總建筑 面積比例 (%) 出租面積 出售面積 簡(jiǎn)易平面?zhèn)} 多層樓面?zhèn)} 大型立體貨倉(cāng) 小計(jì) 酒 店 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 占 酒店總建筑 面積比例 (%) 出租面積 出售面積 綜合星級(jí)酒店 ……… 小計(jì) 寫(xiě)字樓 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 占寫(xiě)字樓總建筑 面積比例 (%) 出租面積 出售面積 小高層（ 7～ ） 中高層（ 12～ 18層） 高層（ 19層～ 100m） 超高層（ 100m） 小計(jì) 住 宅 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例 (%) 出租面積 出售面積 低層住宅（ 1～ 3層） 多層住宅（ 4～ 6層 ） 小高層住宅（ 7～ ） 中高層住宅（ 12～ 18層） 高層住宅（ 19層～ 100m） 超高層住宅（ 100m） 小計(jì) 公共配套設(shè)施 內(nèi) 容 類(lèi) 型 建筑面積 (M178。) 用地面積 (M178。) 會(huì)所 學(xué)校 幼兒園 市政公用 ………… 小計(jì) 開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售（經(jīng)營(yíng)）計(jì)劃表 表二 項(xiàng)目共分（ ）年開(kāi)發(fā)，（ ）年銷(xiāo)售，（ ）年出租【 泛地產(chǎn) 】，（ ）年經(jīng)營(yíng)【 泛地產(chǎn) 】，進(jìn)度表如下： 序號(hào) 年份 月 /年 月 /年 月 /年 月 /年 …… 合計(jì) 備注 1（ A） 銷(xiāo)售進(jìn)度 2（ A） 銷(xiāo)售合約凈額 1（ B） 出租進(jìn)度 泛地產(chǎn)填 2（ B） 出租合約凈額 1（ C） 經(jīng)營(yíng)進(jìn)度 泛地產(chǎn)填 2（ C） 經(jīng)營(yíng)合約凈額 3 建安進(jìn)度 4 建安費(fèi)用 注： 銷(xiāo)售進(jìn)度和出租進(jìn)度數(shù)據(jù)由地區(qū)公司營(yíng)銷(xiāo)管理中心提供。具體計(jì)算是按 每季度預(yù)計(jì)租售的面積占可供租售面積的百分比，泛地產(chǎn)教育項(xiàng)目用招生人數(shù)進(jìn)度來(lái)統(tǒng)計(jì)。 建安進(jìn)度數(shù)據(jù)由地區(qū)公司總工辦提供。