【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 0各層電梯溝槽用清洗劑擦拭。 0天花、燈具用干（濕）毛巾結(jié)合清洗劑去污。1次/周1次/周1次/月消防監(jiān)控室 0天花、燈具用干（濕）毛巾除塵。 0沙發(fā)、椅子的去塵除污。1次/月1次/月其余各機(jī)房管道井地面、墻面、天花、設(shè)備、管道、橋架、燈具的清掃。（清潔方式同上）2次/年或按甲方要求對(duì)廢棄物設(shè)施的清理（日常性質(zhì)的）通用事項(xiàng)0清除墻壁灰塵。0清除照明器具的灰塵及擦拭燈泡。0各層機(jī)電設(shè)備房地面及墻面清掃。2次/半年2次/半年按需進(jìn)行※ 特別要求事項(xiàng)0樓內(nèi)產(chǎn)生的廢紙、廢棄材料、含水分垃圾、廚房垃圾等廢棄物品，要在保持衛(wèi)生條件下迅速處理掉，以免散發(fā)臭氣，發(fā)生火災(zāi)。要充分注意做到防患于未然。0關(guān)于廢棄物之回收，應(yīng)事先安排好回收順序的路線，并作好相關(guān)記錄。外圍清掃外圍地面 0定期清掃 1地面用水沖洗 2墻面用水沖洗 3石頭、瓷磚鋪墊部分用水沖洗干凈4側(cè)墻部分用水沖洗5排水口、側(cè)溝要清除污泥0特別清掃：對(duì)照明器進(jìn)行擦拭清掃外圍部分，特別是正門前面大理石地面要用水沖洗。0地面除用洗滌劑沖洗以外，根據(jù)材質(zhì)需要打蠟的打蠟。0應(yīng)清除側(cè)溝幾排水口的垃圾、淤泥，不能有因其堵塞而發(fā)生溢水的現(xiàn)象。0樓宇外部、招牌、揭示板等要用濕抹布抹試，對(duì)有必要的物件要擦亮，消防連接送水口要用適當(dāng)?shù)那鍧崉┤ノ邸?花崗巖墻臺(tái)面用污漬劑擦拭。0雨天即時(shí)清潔。0室外綠地澆水。室外燈具用干（濕）毛巾擦拭。1次/月1次/月1次/月1次/月2次/月2次/年2次/周1次/周1次/周1次/周1次/周按需按需1次/月室外雨蓬用高空作業(yè)棚架及工具擦拭1次/月標(biāo)志、扶手等除塵、濕擦、干抹。（玷污時(shí)，隨時(shí)進(jìn)行）金地國際花苑清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法分類項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法樓層公區(qū)衛(wèi)生地面無廢棄雜物、紙屑，無污跡，無泥沙，理石地面有光澤，地毯平整、干凈，無污漬。抽查墻面理石墻面用紙巾擦拭50CM，無明顯灰塵，乳膠漆墻面無污跡，目視無明顯灰塵。腳踢線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點(diǎn)。抽查電梯廳墻面、地面、門框、電梯指示牌表面干凈，無油跡、無灰塵。抽查電梯內(nèi)干凈、無污跡、無積塵、無臟雜物。抽查垃圾桶外表干凈，無積垢、無臭味。目測(cè)玻璃窗包括玻璃、窗框、窗簾、窗臺(tái)：明凈、光亮、無積塵、無污跡、無斑點(diǎn)。目測(cè)天花、燈罩目視無明顯灰塵，無污漬。目測(cè)風(fēng)口百葉目視無明顯灰塵，無污漬。抽查各種設(shè)施外表包括大堂前臺(tái)、廣告牌、燈箱、消防栓箱、樓層分布牌等：表面干凈，無積塵、無污跡、無斑點(diǎn)。抽查衛(wèi)生間大小便池內(nèi)外光潔，無污垢、無積塵、無異味；適當(dāng)?shù)胤椒胖眯l(wèi)生球，噴灑空氣清新劑。抽查洗手盆、鏡臺(tái)、鏡面內(nèi)外光潔，無污垢、無斑點(diǎn)，無積水、無積塵。抽查地面、墻面光潔、無污跡、無臟雜物，無積水、無積塵，無蜘蛛網(wǎng)。抽查廁紙簍、垃圾桶無陳積物，無臭味，外表干凈。檢查樓梯及門樓梯所管區(qū)域內(nèi)的樓梯、放火梯、電扶梯、欄桿：無灰塵及雜物。抽查扶手、欄桿光潔、無積塵，玻璃無污跡。抽查樓梯走道及其墻上各種設(shè)施如應(yīng)急燈、水管、出入指示牌、凸物等：無積塵、無污跡、無臟雜物。抽查門干凈，無灰塵、無污跡。檢查樓外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)地面和道路路面整齊、干凈，無垃圾、沙土、紙屑、油跡、污漬等，無臟物，無積水（指臟、臭水）、青苔。全面檢查（五）金地國際花苑綠化管理：通過對(duì)國際花苑實(shí)施專項(xiàng)系統(tǒng)的管理，建立科學(xué)、規(guī)范、有序、高效、低耗的綠化管理模式，營造出優(yōu)美的綠化自然景觀，提升小區(qū)管理品質(zhì)， 實(shí)現(xiàn)國際花苑高品位的居住特色。一、綠化管理流程：環(huán)境部部長、園藝師巡視檢查發(fā)現(xiàn)問題，填寫綠化問題統(tǒng)計(jì)表，提出施工方案，安排人員施工、整改病蟲害防治盆栽花草修剪澆水造型清潔雕塑小品更換長勢(shì)不良的花草檢查考核工作績(jī)效填寫統(tǒng)計(jì)表整理歸檔（六）金地國際花苑設(shè)施、設(shè)備的維修與維護(hù)高層物業(yè)對(duì)機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理要求很高，為保障金地國際花苑的設(shè)備運(yùn)行的安全、高效，我們將結(jié)合金地國際花苑的實(shí)際情況，建立一套有效而完善設(shè)備管理模式。此外，我們將在金地國際花苑的設(shè)備管理中導(dǎo)入環(huán)保、節(jié)能的管理理念，在降低運(yùn)作成本的同時(shí)，盡可能為用戶創(chuàng)造一個(gè)舒適的綠色居住環(huán)境。為此，我們對(duì)金地國際花苑設(shè)備管理與維護(hù)制定了以下管理方案。 機(jī)電設(shè)備管理的基本原則(1)、 金地國際花苑設(shè)備設(shè)施的管理采用的管理模式A、建立完善的設(shè)備管理維護(hù)體系。使用部門依據(jù)管理體系對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常規(guī)范的使用，設(shè)備的基礎(chǔ)功能系統(tǒng)均由工程部負(fù)責(zé)其日常運(yùn)行管理及定期檢查維修。 B、制訂高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)和三級(jí)定期維修保養(yǎng)，設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)則均由工程部負(fù)責(zé)。設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由相關(guān)單位根據(jù)《設(shè)備管理規(guī)定》和《巡視檢查記錄》開展工作，并作相關(guān)記錄。C、實(shí)施高效的設(shè)備維修規(guī)程。建立完善的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范是管好設(shè)備的基礎(chǔ)，我們對(duì)主要設(shè)備均將建立《設(shè)備修理保養(yǎng)情況記錄卡》作為履歷性質(zhì)一直保留。對(duì)變、配電設(shè)備以及空調(diào)、電梯等特種設(shè)備進(jìn)行專業(yè)化管理，對(duì)高壓開關(guān)柜以及低壓配電柜和無功補(bǔ)償柜由公司工程部進(jìn)行中修和大修以及年度保養(yǎng)。電梯的維護(hù)保養(yǎng)將聘請(qǐng)專業(yè)公司。(2)、 建立完善的設(shè)備編碼及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)A、 根據(jù)金地國際花苑圖紙資料的有關(guān)圖則及通用圖則，制定《設(shè)備編碼規(guī)則》B、 制定含有設(shè)備編碼編號(hào)的《設(shè)備總覽表》。C、 依《設(shè)備總覽表》設(shè)立設(shè)備管理卡《設(shè)備卡》執(zhí)行設(shè)備責(zé)任人制度。D、 將導(dǎo)入金地視覺標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。E、 機(jī)電的編號(hào)編碼由公司工程部統(tǒng)一進(jìn)行。F、 對(duì)供配電、給排水系統(tǒng)繪制相應(yīng)系統(tǒng)平面圖并懸貼于機(jī)房。(3)、 主要設(shè)施設(shè)備將建賬冊(cè)、建立設(shè)備臺(tái)賬A、 設(shè)備臺(tái)賬內(nèi)設(shè)備均需建立相應(yīng)的《設(shè)備修理保養(yǎng)情況記錄卡》，這 些表為履歷形式，將跟蹤設(shè)備至報(bào)廢。B、 利用公司推進(jìn)的信息平臺(tái)建設(shè)，逐步將設(shè)備和各項(xiàng)管理工作過渡到智能高效以工程部為核心輻射所有管理處的工程部門，接受公司的宏觀調(diào)控和監(jiān)管。C、 工程部建立內(nèi)部例會(huì)制度，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、討論．督促．建議的平臺(tái)，便各項(xiàng)工作均朝良性方向發(fā)展。(4)、 建立完善的質(zhì)量記錄體系A(chǔ)、 適度貯備零配件，軟件備份二份以上，確立先換后修原則，并以此 作備件數(shù)量的依據(jù)，以確保各設(shè)備系統(tǒng)長期可靠運(yùn)行。B、 完善合格供應(yīng)商供貨渠道。前期介入時(shí)將考慮特定設(shè)備零部件的供應(yīng)商事項(xiàng)。(5)、 技術(shù)資料的管理A、 對(duì)于設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料管理，遵守“二級(jí)制’’模式。資料部門掌握所有的一手資料，工程部對(duì)于需要的技術(shù)資料以復(fù)印件（或原有兩套則可留一套）存檔于本工程部資料柜中，這將有效防止因失誤及人員流動(dòng)使資料遺失。B、 工程部資料柜鑰匙管理，納入部門鑰匙管理體系中。(6)、 有關(guān)設(shè)備類鑰匙的管理A、 定義設(shè)備類鑰匙：所有設(shè)備功能鑰匙，及其門柜、門房鑰匙。B、 設(shè)備類鑰匙均統(tǒng)一存放在工程調(diào)度室專用鑰匙箱，按每棟分層管理好防火門及井道鑰匙箱、設(shè)備房及設(shè)備鑰匙箱。C、 設(shè)立與金地國際花苑相適應(yīng)的鑰匙掌管制度，對(duì)內(nèi)方便工作，對(duì)外防范破壞。 設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)管理金地國際花苑的公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維護(hù)管理采用金地成熟完善的管理模式。A、 設(shè)備的日常運(yùn)行和使用由服務(wù)使用部門負(fù)責(zé)，消防中心、監(jiān)控中心、停車場(chǎng)及停車收費(fèi)系統(tǒng)由保安負(fù)責(zé)，其余功能性設(shè)施、設(shè)備由工程部負(fù)責(zé)日常的運(yùn)行管理，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)制度和規(guī)程。B、 設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)、三級(jí)維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)由使用單位和責(zé)任單位負(fù)責(zé)實(shí)施，三級(jí)保養(yǎng)則由工程部負(fù)責(zé)。并作好詳細(xì)的維修養(yǎng)護(hù)記錄。C、 對(duì)電梯管理將聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。D、 建立完善的設(shè)施、設(shè)備編碼和標(biāo)識(shí)方案。根據(jù)金地國際花苑的圖紙資料制定《設(shè)備編碼規(guī)則》和《設(shè)備總覽表》，并設(shè)立設(shè)備管理人和設(shè)備管理責(zé)任人。E、 對(duì)設(shè)施、設(shè)備及有關(guān)場(chǎng)所、通道等將導(dǎo)入金地CI視覺標(biāo)示系統(tǒng)，充分顯示金地的規(guī)范化管理。F、 建立牢固的質(zhì)量記錄體系。根據(jù)工程部?jī)?nèi)部管理有關(guān)制度，設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)管理規(guī)定和設(shè)施、設(shè)備的作業(yè)指導(dǎo)書要求，認(rèn)真細(xì)致地做好各種記錄，任何工作均做到有據(jù)可查，有制度可依。如：（1）、機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定（2）、機(jī)電設(shè)備安全管理規(guī)定（3）、供配電房管理規(guī)定（4）、高壓環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜等操作規(guī)程（5）、中央泵房管理規(guī)定（6）、各水泵系統(tǒng)操作規(guī)程（7）、電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)定（8）、工程維修值班管理制度增收節(jié)支，不斷提高管理水平（1）、增收節(jié)支措施A、加強(qiáng)成本管理，對(duì)材料采購入庫出庫進(jìn)行嚴(yán)格控制，在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，引進(jìn)現(xiàn)代化的設(shè)備和手段，減少人力投入，減少人員開支。B、金地國際花苑內(nèi)外路燈、停車場(chǎng)照明采取控光措施，節(jié)約用電，減少公用電費(fèi)支出。（2）、提高公共設(shè)施，機(jī)電設(shè)備管理水平的新設(shè)想。A、配備先進(jìn)的維修工具和管理設(shè)備，實(shí)現(xiàn)管理微機(jī)化。B、繼續(xù)完善配件的供應(yīng)商體系。C、配備用于高空作業(yè)的液壓升降臺(tái)。D、維修服務(wù)、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的管理參照國優(yōu)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)作。E、建立激勵(lì)機(jī)制，每季度、年度評(píng)選優(yōu)秀員工，并給予精神和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，提高員工的積極性。F、實(shí)行公司、管理處工程例會(huì)制度，及時(shí)溝通解決工程中的技術(shù)難題。G、成立訓(xùn)練有素的專業(yè)技術(shù)應(yīng)急小組，以處理緊急情況下的設(shè)備故障。H、建立三級(jí)巡視檢查制度，并實(shí)施工程人員24小時(shí)值班，以保障設(shè)備完好率達(dá)97%以上。機(jī)電設(shè)備維修流程：維修完畢試運(yùn)行合格做好維修記錄填寫維修申報(bào)單發(fā) 申現(xiàn) 報(bào)運(yùn) 維行 修故障日常巡視檢查歸檔保存組織有關(guān)維修人員到現(xiàn)場(chǎng)維修報(bào)業(yè)務(wù)助理、相關(guān)工程師至現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、監(jiān)督維修機(jī)電設(shè)備維修計(jì)劃項(xiàng)目方式方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果檢查周期內(nèi)容變壓器日常維護(hù)每天監(jiān)控溫度和電磁噪聲達(dá)到絕緣要求、設(shè)備運(yùn)行正常定期維護(hù)半年清潔絕緣子和器身、檢測(cè)高壓對(duì)地、高壓對(duì)低壓以及低壓對(duì)地?cái)?shù)據(jù)。（停電）高壓開關(guān)柜日常維護(hù)每日柜體清潔高壓斷路器工作正常，接地刀正常每周檢查接地線定期維護(hù)1年維護(hù)斷路器和接地刀低壓配電柜日常維護(hù)每日檢查母排接線和空氣開關(guān)溫度及動(dòng)作狀態(tài)使用正常，安全無故障定期維護(hù)半年更換配件，清潔柜體無功補(bǔ)償柜日常維護(hù)每周調(diào)整功率因數(shù)，清潔柜體定期維護(hù)半年測(cè)試功率因數(shù)和更換配件給排水管日常維護(hù)每周及時(shí)維修和補(bǔ)漏暢通無滴漏定期維護(hù)1年檢修閥門和管道、刷漆公用水箱日常維護(hù)每周檢漏和維修水質(zhì)抽檢合格定期維護(hù)半年清洗和消毒軟化水處理系統(tǒng)日常維護(hù)每周及時(shí)維修水質(zhì)抽檢合格定期維護(hù)半年清洗和消毒生活泵日常維護(hù)每天檢查水封是否滲水，電機(jī)同軸度和運(yùn)行狀態(tài)水泵機(jī)組使用正常，安全無故障定期維護(hù)半年更換水封和電機(jī)軸承并加潤滑油閉路電視監(jiān)控日常維護(hù)每周檢查鏡頭和電路圖像清楚、工作正常定期維護(hù)半年更換配件和檢測(cè)衛(wèi)星天線日常維護(hù)每天及時(shí)維修使用正常、信號(hào)清晰定期維護(hù)半年檢測(cè)信號(hào)輸出音響設(shè)備日常維護(hù)每天及時(shí)維修輸入無噪聲、輸出聲音正常定期維護(hù)每季度檢測(cè)功放和揚(yáng)聲器和話筒空調(diào)日常維護(hù)每日過濾網(wǎng)清洗、維修空調(diào)運(yùn)行正常、達(dá)到溫度設(shè)定要求。定期維護(hù)每季度加制冷液和檢修電路消防監(jiān)控智能系統(tǒng)日常維護(hù)每天每月抽檢煙感總數(shù)量的5%測(cè)試消防系統(tǒng)的煙感和溫感達(dá)到要求，系統(tǒng)運(yùn)行正常定期維護(hù)1年測(cè)試系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能和更換配件消防加壓泵日常維護(hù)每周點(diǎn)動(dòng)一次、檢查水封和電動(dòng)軸以及滿載電流起動(dòng)正常、無故障定期維護(hù)半年更換水封及軸承消防噴淋系統(tǒng)日常維護(hù)每周測(cè)濕式報(bào)警器和檢查閥門報(bào)警動(dòng)作正常、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常定期維護(hù)半年油漆管道和末端放水測(cè)試1211滅火系統(tǒng)日常維護(hù)每日檢查氣壓、聯(lián)動(dòng)電路系統(tǒng)工作正常不誤報(bào)定期維護(hù)半年測(cè)試聯(lián)動(dòng)功能電梯日常維護(hù)每天電梯運(yùn)行正常無安全隱患轎廂監(jiān)控完好求救對(duì)講系統(tǒng)完好*保養(yǎng)時(shí)避開用梯高峰定期維護(hù)半月對(duì)照維保公司制度標(biāo)準(zhǔn)對(duì)安全回路運(yùn)行部件檢查、清潔，更換磨損部件，導(dǎo)軌加油中水系統(tǒng)日常維護(hù)每天檢查處理站水泵運(yùn)行狀況化學(xué)處理池加藥正常運(yùn)行、安全無故障定期維護(hù)每季停機(jī)保養(yǎng)更換磨損件加潤滑油清理水處理池雜物沉積物熱交換系統(tǒng)日常維護(hù)每天交換泵有無滲漏，溫度是否正常、清潔衛(wèi)生正常運(yùn)行、安全無故障定期維護(hù)每月停機(jī)保養(yǎng)加潤滑油更換配件管道閥門防銹處理停車場(chǎng)管理系統(tǒng)日常維護(hù)每天檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況每天清潔衛(wèi)生故障及時(shí)處理系統(tǒng)運(yùn)行可靠、靈敏、記費(fèi)準(zhǔn)確定期維護(hù)每月電器線路檢測(cè)開箱內(nèi)部緊固除塵機(jī)械活動(dòng)部件加油調(diào)校更換磨損件紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)日常維護(hù)每周檢查雙？頭，電路，清潔報(bào)警靈敏、系統(tǒng)可靠無故障定期維護(hù)半年更換配件、檢測(cè)線路、調(diào)校靈敏度可視對(duì)講系統(tǒng)日常維護(hù)每天檢查電控門、主分機(jī)呼叫清潔衛(wèi)生故障及時(shí)排除系統(tǒng)無安全隱患運(yùn)行狀態(tài)良好定期維護(hù)每月檢測(cè)線路、主機(jī)狀態(tài)、備用電源、門鎖及更換公用密碼、監(jiān)視頭公共照明系統(tǒng)日常維