房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(編輯修改稿)
2025-06-15 22:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1年 10月 22日，財(cái)政部發(fā)文 《 繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活 》 ； ? 2021年 6月 22日 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知 》 ； ? 2021年 4月 16日，國(guó)務(wù)院下發(fā) 《 關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 》 。 ? 2021年 9月 29日，國(guó)家相關(guān)部委出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果的新一輪政策。銀監(jiān)會(huì)出臺(tái) 《 關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知 》 ，建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文 《 關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)［ 2021］ 10號(hào)文件的通知 》 。 ? 主要措施有：進(jìn)一步收緊住房按揭貸款，第一套首付提高到 3成以上、第二套首付不低于 5成，利率不低于基準(zhǔn)利率的 、第三套停貸；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；首次明確表示要在全國(guó)范圍內(nèi)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 ? 二○一一年一月二十六日，國(guó)務(wù)院辦公廳 《 關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知 》 （國(guó)辦發(fā) 〔 2021〕 1號(hào)） ? 進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任 ? 加大 保障性安居工程 建設(shè)力度 ? 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管 ? 強(qiáng)化差別化住房信貸政策 ? 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 ? 合理引導(dǎo)住房需求 ? 落實(shí)住房 保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作 的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制 ? 堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo) ? 自 2021年開始，受國(guó)際金融危機(jī)的影響，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各方各面都受到了一定沖擊。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度上的波動(dòng)，從 2021年上半年無(wú)論投資增幅還是價(jià)格等高位運(yùn)行，但至下半年到 2021年有所回落，而到 2021年據(jù)國(guó)土部報(bào)告稱房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到 %，投資幅度也相應(yīng)增加。 ? 報(bào)告顯示， 2021年政府嚴(yán)控房地產(chǎn)政策將維持“穩(wěn)中微調(diào)”基調(diào)，商品住宅市場(chǎng)整體低迷格局持續(xù)，供需結(jié)構(gòu)調(diào)整有望使價(jià)格首現(xiàn)跌幅。 ? 縱觀 2021至 2021年間全國(guó)商品房新開工面積為，而同期的住房成交量為 方米，即市場(chǎng)上有 化，相信對(duì)價(jià)格下調(diào)構(gòu)成較大壓力。 四、相關(guān)特殊政策 ? 在一些地方建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，實(shí)行特殊的政策、特殊的體制、特殊的對(duì)外開放措施，往往會(huì)提高該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。 ? 例如，深圳、海南島、上海浦東，房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲。 五、相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃 政府的規(guī)劃和計(jì)劃是重要的公共政策。影響房?jī)r(jià)的政府的規(guī)劃和計(jì)劃很多。 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃 ? 土地利用總體規(guī)劃 ? 住房建設(shè)規(guī)劃 （一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要手段，是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、社會(huì)管理和公共服務(wù)職責(zé)的重要依據(jù)。 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響 : ? 《 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 提出“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房。”從供求分析研究上看，它的實(shí)施會(huì)抑制普通商品住房的價(jià)格上漲，會(huì)使大戶型高檔商品住房的價(jià)格上漲。 （二）城鄉(xiāng)規(guī)劃 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃。 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。 ? 城市規(guī)劃主要有城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 ? 指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地和空間資源，協(xié)調(diào)城市各項(xiàng)用地和空間布局以及對(duì)城市各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。 ? 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響，特別是對(duì)城市發(fā)展方向、土地使用性質(zhì) (用途 )、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規(guī)定。 （三）土地相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃 土地利用總體規(guī)劃 ? 土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，對(duì)土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體安排。 ? 土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有兩項(xiàng)：一是建設(shè)用地總量（包括建設(shè)占用耕地?cái)?shù)量）；二是耕地保有量（包括基本農(nóng)田）。 土地利用年度計(jì)劃 ? 在土地利用總體規(guī)劃的框架內(nèi)，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，對(duì)土地利用進(jìn)行的所度調(diào)節(jié)，以保障土地利用總體規(guī)劃的貫徹落實(shí)。具體指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量、土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量和耕地保有量的具體安排。 土地供應(yīng)計(jì)劃 ? 是指計(jì)劃期限內(nèi)政府對(duì)行政轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局和執(zhí)行的具體安排。 ? 土地利用總體規(guī)劃、 土地利用年度計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)狀況，從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價(jià)格的很大的影響。 （四）住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃 ? 住房建設(shè)規(guī)劃
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