房地產(chǎn)價格影響因素(編輯修改稿)
2025-06-15 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1年 10月 22日，財政部發(fā)文 《 繼續(xù)加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活 》 ； ? 2021年 6月 22日 《 關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知 》 ； ? 2021年 4月 16日，國務院下發(fā) 《 關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 》 。 ? 2021年 9月 29日，國家相關(guān)部委出臺鞏固樓市調(diào)控成果的新一輪政策。銀監(jiān)會出臺 《 關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知 》 ，建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文 《 關(guān)于進一步貫徹落實國發(fā)［ 2021］ 10號文件的通知 》 。 ? 主要措施有：進一步收緊住房按揭貸款，第一套首付提高到 3成以上、第二套首付不低于 5成，利率不低于基準利率的 、第三套停貸；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；首次明確表示要在全國范圍內(nèi)推進房產(chǎn)稅改革。 ? 二○一一年一月二十六日，國務院辦公廳 《 關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 》 （國辦發(fā) 〔 2021〕 1號） ? 進一步落實地方政府責任 ? 加大 保障性安居工程 建設(shè)力度 ? 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管 ? 強化差別化住房信貸政策 ? 嚴格住房用地供應管理 ? 合理引導住房需求 ? 落實住房 保障和穩(wěn)定房價工作 的約談問責機制 ? 堅持和強化輿論引導 ? 自 2021年開始，受國際金融危機的影響，我國社會經(jīng)濟的各方各面都受到了一定沖擊。其中，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度上的波動，從 2021年上半年無論投資增幅還是價格等高位運行，但至下半年到 2021年有所回落，而到 2021年據(jù)國土部報告稱房價漲幅達到 %，投資幅度也相應增加。 ? 報告顯示， 2021年政府嚴控房地產(chǎn)政策將維持“穩(wěn)中微調(diào)”基調(diào)，商品住宅市場整體低迷格局持續(xù)，供需結(jié)構(gòu)調(diào)整有望使價格首現(xiàn)跌幅。 ? 縱觀 2021至 2021年間全國商品房新開工面積為，而同期的住房成交量為 方米，即市場上有 化，相信對價格下調(diào)構(gòu)成較大壓力。 四、相關(guān)特殊政策 ? 在一些地方建立經(jīng)濟特區(qū)，實行特殊的政策、特殊的體制、特殊的對外開放措施，往往會提高該地區(qū)的房地產(chǎn)價格。 ? 例如，深圳、海南島、上海浦東，房地產(chǎn)價格大幅度上漲。 五、相關(guān)規(guī)劃和計劃 政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。影響房價的政府的規(guī)劃和計劃很多。 ? 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃 ? 土地利用總體規(guī)劃 ? 住房建設(shè)規(guī)劃 （一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 ? 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強和改善宏觀調(diào)控的重要手段，是政府履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務職責的重要依據(jù)。 ? 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃對房地產(chǎn)價格有很大的影響 : ? 《 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》 提出“調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用房?！睆墓┣蠓治鲅芯可峡矗膶嵤种破胀ㄉ唐纷》康膬r格上漲，會使大戶型高檔商品住房的價格上漲。 （二）城鄉(xiāng)規(guī)劃 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務、促進土地科學使用為基礎(chǔ)、促進人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃。 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。 ? 城市規(guī)劃主要有城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。 ? 指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地和空間資源，協(xié)調(diào)城市各項用地和空間布局以及對城市各項建設(shè)活動的綜合部署、具體安排和實施管理。 ? 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格有很大的影響，特別是對城市發(fā)展方向、土地使用性質(zhì) (用途 )、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規(guī)定。 （三）土地相關(guān)規(guī)劃和計劃 土地利用總體規(guī)劃 ? 土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排。 ? 土地利用總體規(guī)劃的控制指標主要有兩項：一是建設(shè)用地總量（包括建設(shè)占用耕地數(shù)量）；二是耕地保有量（包括基本農(nóng)田）。 土地利用年度計劃 ? 在土地利用總體規(guī)劃的框架內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，對土地利用進行的所度調(diào)節(jié)，以保障土地利用總體規(guī)劃的貫徹落實。具體指國家對計劃年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量、土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量的具體安排。 土地供應計劃 ? 是指計劃期限內(nèi)政府對行政轄區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地的供應數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局和執(zhí)行的具體安排。 ? 土地利用總體規(guī)劃、 土地利用年度計劃、土地供應計劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設(shè)用地供應數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格的很大的影響。 （四）住房相關(guān)規(guī)劃和計劃 ? 住房建設(shè)規(guī)劃
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