國(guó)稅房地產(chǎn)納稅評(píng)估案例(編輯修改稿)
2025-06-14 23:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城熱捧 》 ： 2021年 12月 25日一期推出 358套房子均受到了熱烈的追捧。到下午 6點(diǎn)，已有近 250套被搶購(gòu)一空，狂銷(xiāo) 。 分析 1：說(shuō)明該樓盤(pán)銷(xiāo)售比較火爆。 信息 2： 2021年 5月 22日?qǐng)?bào)紙上有 《 會(huì)盛大入會(huì)禮活動(dòng)在 國(guó)際匯舉行 》 一則報(bào)導(dǎo)。該公司一位領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言，售價(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí) 4600元 /平米，漲到現(xiàn)在的 5600元/平米，升幅近 22%。 分析 2：需要關(guān)注房屋的銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售利潤(rùn)。 二、取材 — 廣泛收集外部信息，深入剖析系統(tǒng)數(shù)據(jù) （二）系統(tǒng)中數(shù)據(jù)分析 基本情況 淮安 置業(yè)有限公司成立于 2021年，投資方有 3個(gè)，其中 控股集團(tuán)有限公司投資比率 70%是該公司的母公司。 數(shù)據(jù)分析 （ 1）多方取證，驗(yàn)證營(yíng)業(yè)收入 20212021年申報(bào)營(yíng)業(yè)收入 ，從外部獲取信息，一期的 5棟樓已于 2021年基本銷(xiāo)售結(jié)束且購(gòu)買(mǎi)人均辦理了產(chǎn)權(quán)登記。按照規(guī)定，應(yīng)該確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入。 二、取材 — 廣泛收集外部信息，深入剖析系統(tǒng)數(shù)據(jù) （ 2）其他應(yīng)付款分析 2021年期末余額為 ，期末余額較大，且該企業(yè)有關(guān)聯(lián)企業(yè)，應(yīng)關(guān)注其關(guān)聯(lián)企業(yè)資金往來(lái)情況。 （ 3）未分配利潤(rùn)分析 2021年期末余額為 4549萬(wàn)元。企業(yè)自開(kāi)業(yè)以來(lái)一直未實(shí)現(xiàn)盈利，與企業(yè)所處的地段以及購(gòu)銷(xiāo)兩旺的情況不太符合。 三、布局 — 層層剝繭厘清思路，精心策劃應(yīng)對(duì)預(yù)案 在對(duì)掌握信息進(jìn)行梳理、分析后，我們確定層層遞進(jìn)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。先解決收入等易驗(yàn)證問(wèn)題，后解決成本等較為深入的問(wèn)題。 我們初步判斷，該企業(yè)未及時(shí)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是首要問(wèn)題，作為第一次約談的主要內(nèi)容。并要求企業(yè)進(jìn)一步提供收入、成本等明細(xì)資料。 第二次約談解決成本等其他問(wèn)題，并向企業(yè)宣傳評(píng)估與稽查的關(guān)系，進(jìn)行政策攻心。 四、初探 — 首次約談一針見(jiàn)血，合理引導(dǎo)企業(yè)自查 2021年 10月 25日對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了約談： 稅務(wù)人員單刀直入，問(wèn)：你單位開(kāi)發(fā)已幾年，請(qǐng)解釋尚未確認(rèn)完工產(chǎn)品收入的原因。 財(cái)務(wù)人員回答：主要是因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有交付。 稅務(wù)人員立即質(zhì)疑：根據(jù)我們已經(jīng)收集到情況表明，你公司于 2021年 6月 28日一期全部交房，并且我們身邊也有人在你們小區(qū)買(mǎi)房，都已經(jīng)住進(jìn)去了。 財(cái)務(wù)人員緊張起來(lái)，說(shuō)：主要有些成本發(fā)票我們還沒(méi)取到，而且 2021年資金有些緊張。 稅務(wù)人員向其宣傳相關(guān)收入結(jié)轉(zhuǎn)的政策，財(cái)務(wù)人員同意自查。 五、剖析 — 深入分析企業(yè)資料，撥開(kāi)迷霧鎖定焦點(diǎn) 3天后企業(yè)提供自
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