【文章內(nèi)容簡介】 倍。 升級(jí) 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。各地根據(jù)實(shí)際在此基礎(chǔ)上還可以上調(diào)。 3 稅收 買住房不足 5 年轉(zhuǎn)手交易的，差額征收營業(yè)稅。 買住房不足 5 年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征收營業(yè)稅。 ? 首次明確提出“房價(jià)控制目標(biāo)”，表明調(diào)控從通過行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房價(jià)。 ? 行政手段繼續(xù)升級(jí)，限購范圍更廣且更加嚴(yán)厲。 ? 金融 、稅收手段全面升級(jí)。 ? 落實(shí)約談問責(zé)機(jī)制，確保相關(guān)政策落實(shí)到位。 2 、武漢市房價(jià)一路走高 與此同時(shí)，一個(gè)明顯的現(xiàn)象已引起政府的關(guān)注，即近年來房價(jià)上漲較快，武漢的商品房均價(jià)又上漲了。年均增長過高售價(jià)與省城居民可支配收入上漲率相比，導(dǎo)致大多數(shù)市民對(duì)房價(jià)漲幅難以接受。 此外，引起政府不安的另一個(gè)關(guān)鍵問題是，雖然房市熱力四射，但適合大多數(shù)居民消費(fèi)的中低價(jià)位樓盤稀缺， 80 平方米以下套型的樓盤更是少之又少，全年還不到 10萬平方米，與總銷量存在巨大差距。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，雖然二手房的供給會(huì)緩解部分中低收入者的 住宅需求，但此舉不能從根本上解決問題。而對(duì)于由此萌發(fā)出來的炒房現(xiàn)象，除了導(dǎo)致房價(jià)上漲外，也會(huì)對(duì)整個(gè)房市產(chǎn)生不利影響。好在政府已注意到這種傾向，正采取多種措施予以遏制。 商品房總體上供小于求 據(jù)武漢市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹， 2021 年，武漢市房價(jià)上漲的因素很多，諸如土地招牌制度的實(shí)施、拆遷成本增加，住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升、投資成本的增加等，都影響了房價(jià)的上揚(yáng)。同時(shí)，購買力的增加和市場供求量不符，也導(dǎo)致了房價(jià)上漲，而目前武漢市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面。 需求快速增長主要是因?yàn)槲錆h城市 化進(jìn)程的加快，武漢市目前的城市人口約 978萬，城市用地約 800 平方公里，城鎮(zhèn)化水平在 80%左右。 數(shù)字的差距意味著在近幾年內(nèi)，城市將擴(kuò)大一倍，人口要增加一倍。近兩年， 武漢 The genral stf(1mpoyidvc,uh)0jb。5wT4 市人口增量將 很快的速度 增加，這些人群形成了龐大的住房需求。 武漢 各區(qū)域房價(jià)現(xiàn)狀 目前 武漢 房價(jià)受地段和區(qū)域因素的影響依然比較明顯，與市中心直線距離較近的一、二環(huán)之間的房價(jià)偏高，從區(qū)域上看，東南板塊、西區(qū)板塊、新站板塊因?yàn)橄鄬?duì)成熟，房價(jià)相對(duì)較高。大部分在售樓盤的均價(jià)集中在每平方米 8000－ 9000 元之間 。這樣的價(jià)格水平相對(duì)于北京 、杭州、上海等發(fā)達(dá)城市是 比較 低的，但如果從 武漢 在全國的城市地位以及 武漢 市目前市民收入水平來看，應(yīng)當(dāng)說房價(jià)上漲的幅度與居民收入增長還是有一定的脫節(jié)。如果按照房價(jià)與收入比例來衡量房價(jià)高低，房價(jià)漲幅偏高。 5 2 房地產(chǎn)市場 調(diào)查 制定 問卷調(diào)查表 依據(jù)我們所學(xué)的《統(tǒng)計(jì)學(xué)》根據(jù)各方面的因素 制作了問卷調(diào)查表 ，如附圖 1 選擇每一個(gè)問題都與房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求息息相關(guān)。 調(diào)查對(duì)象與樣本總量 本次調(diào)查的對(duì)象為 武漢 市區(qū) 市民。經(jīng)過幾個(gè)同學(xué)的討論 ，樣本總量設(shè)定為 300 份。為使抽選樣 本更具有代表性，考慮到 武漢 市 不同地區(qū)市民對(duì)房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求不同 ，在執(zhí)行過程中，我們以 武珞路 和 雄楚大道 為界將市區(qū)范圍分為四個(gè)區(qū)域開展調(diào)查，各區(qū)域樣本數(shù)量基本相同。 抽樣與配額 在抽樣和配額方面，為了使本次調(diào)研更具有針對(duì)性和涵蓋性，我們根據(jù)受訪對(duì)象工作消費(fèi)能力的情形對(duì)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行了細(xì)分。因?yàn)榭紤]到一部分人月工作較低或者沒有工作收入，于是將調(diào)查對(duì)象分為無工作無消費(fèi)能力、有工作但無消費(fèi)能力、有工作有消費(fèi)能力等消費(fèi)者的三種類型，樣本配額比例為 1： 1： 1。 調(diào)查實(shí)施 及問卷回收 為了確保問卷完成質(zhì)量，控 制調(diào)查誤差，學(xué)校幾位朋友同學(xué)一起的四名同學(xué)全程參與、跟蹤調(diào)查的每一個(gè)環(huán)節(jié)。在調(diào)查執(zhí)行進(jìn)程中根據(jù)各種配額完成情況對(duì)剩余樣本進(jìn)行控制和重新分配；對(duì)問卷回收，漏答、多答等不符合要求及未完成的問卷、樣本資料不全的問卷、前后問題答案出現(xiàn)邏輯錯(cuò)誤的問卷全部視為無效問卷，予以剔除。 The genral stf(1mpoyidvc,uh)0jb。5wT6 3 統(tǒng)計(jì)整理分析 問卷數(shù)據(jù)錄入 調(diào)查截止于 3 月 18 日，共完成問卷 314 份，剔除無效問卷 14 份，保留有效問卷 300份 ，實(shí)地抽樣情況基本符合樣本配額比例要求。 為了控制統(tǒng)計(jì)分析誤差，我們請(qǐng)統(tǒng)計(jì)分析專家對(duì)問卷的三大部分分別編制數(shù)據(jù)庫 。在數(shù)據(jù)錄入前，我們對(duì)所有開放性問題依據(jù)答案出現(xiàn)的頻次進(jìn)行整理并編碼，實(shí)現(xiàn)開放式問題的定量化分析；數(shù)據(jù)結(jié)果分析由商學(xué)院資深市場調(diào)研專家會(huì)同本次調(diào)研項(xiàng)目服務(wù)小組一起完成。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)收集上來之后，首先應(yīng)對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行加工整理，使之系統(tǒng)化，條理化，以符合分析的需要。我們錄入這次問卷數(shù)據(jù)采用以下一些指標(biāo)： (1) 頻數(shù)與頻數(shù)的分布。我們把問卷調(diào)查表的各個(gè)類別及其相應(yīng)的頻數(shù)全部列出來，然后用表格的形式表現(xiàn)出來。這樣的目的是為了我們很清楚的分辨出各種問卷答題的選項(xiàng)的概率，有利于統(tǒng)計(jì)出選項(xiàng)的人數(shù)，從而得出相應(yīng)的結(jié)論。 (2) 比例。比例 是一個(gè)總體中各個(gè)部分的數(shù)量占總體數(shù)量的比重。通常用于反映總體的構(gòu)成或者結(jié)構(gòu)。 (3) 百分比。將比例乘以 100 就是 百分比或者百分?jǐn)?shù)，他是將對(duì)比的基數(shù)抽象化為 100 而計(jì)算出來的，用 %表示，它表示每 100 個(gè)分母中擁有多少個(gè)分子。百分比是一個(gè)更為標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)值，很多相對(duì)數(shù)都用百分比表示。這次調(diào)查問卷表的數(shù)據(jù)的錄入就采用這種表示方法 問卷數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì) 7 您的年齡：（圖 31） 從表 31可以依稀看出消費(fèi)者多為 30 歲左右，而這一消費(fèi)群體普遍沒有多少資金 .而看表 32，則表示購房消費(fèi)者家庭月總收入還是比較 低 的 ，只有在1000～ 2021 的居多。當(dāng)然這也就說明。 如果選購大戶型，則投資風(fēng)險(xiǎn)大。以此可以看出投資中戶型或者小戶型比較劃算，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小 您的 家庭月總收入： （圖 32） The genral stf(1mpoyidvc,uh)0jb。5wT8 您的 現(xiàn)在所居住的房屋里面人口有： （圖 33） 從表 33可以很明顯的看出目前消費(fèi)者大多數(shù)都是三口之家，而這些消費(fèi)者對(duì)房屋需求較大，同時(shí)也不需要很大的戶型面積，考慮到很多消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)能力，我認(rèn)為他們很多人可以參考購買小戶型。 您居住在現(xiàn)在的房屋已經(jīng)有： （圖 34） 而從表 34數(shù)據(jù)可以看出目前 消費(fèi)者居住的房屋的時(shí)間落差不大，在 3～ 5年居多，同時(shí) 9～ 11 年的消費(fèi)者也存在 %。 這個(gè)表示目前消費(fèi)者對(duì)房屋的需求還是蠻大的，社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)消費(fèi)住宅的要求日益增加。 此時(shí)可以加大對(duì)房地產(chǎn)投入的資金，可以不錯(cuò)的效益 9 您現(xiàn)在居住的房屋的建筑面積是： （圖 35） 從圖 35可以看出目前的消費(fèi)者所居住的房屋建筑面積還是 60 平方米之下的居多，這個(gè)表明。大部分消費(fèi)者對(duì)小戶型的需求還是比較大。 如果您買房，出于哪一種考慮？ （圖 36） 其實(shí)這個(gè)圖 36的結(jié)果很容易推算到，隨著社會(huì)的進(jìn)步，國民經(jīng)濟(jì)的日益增長，消費(fèi)者對(duì)理想居住的環(huán)境還是非常重要的。 圖中表示消費(fèi)者對(duì)改善住房條件居多，而且很大一部分消費(fèi)者是第一次購置新房。 The genral stf(1mpoyidvc,uh)0jb。5wT