中部城市房地產(chǎn)市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-06-12 00:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 239125393125 上表羅列了中部城市從2001年—2006年（19）月的各個城市住宅銷售的均價，2001年每個城市的住宅銷售均價都在2000元/㎡以下，其中合肥最低，只有1500元左右。下面羅列一下中部城市從2001年—2005年的增長比例。環(huán)比增長比例 城市200120022003200420052006（19）鄭州%%%%%石家莊 %%%%%濟南%%%%%西安%%%%%合肥%%%%%武漢%%%%%南昌%%%%%長沙%%%%% 從上表看出，鄭州房地產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)快速穩(wěn)步上升趨勢，2004年市場產(chǎn)生了一個飛躍，從每年只有4%左右的增長速度一下跨越到10%以上。到2006年，%。而這增長速度也是在中部城市中最快的，已經(jīng)超過了武漢。與鄭州比較相似的城市是合肥，其增長速度比鄭州還有迅猛，從03年就開始飛躍，增長達到了15%以上，而這種高速增長一直持續(xù)了三年。而武漢增長速度也非?？欤?，%。相比南昌和長沙的房價增長速度也很快，其趨勢一直呈平穩(wěn)上升趨勢。 看2006年的中部各城市住宅銷售均價，價格都在3000元/㎡以上，其中武漢最高，已經(jīng)達到了3812元/㎡；其次是鄭州3355元/㎡，接著是南昌、濟南、西安。價格最低的是石家莊，只有3000元/㎡。從增長速度上來說，鄭州增長速度最快，%,其次是長沙，%。%以上。 從上面三個圖表我們可以看到，鄭州的房地產(chǎn)價格上升速度十分迅速，從2005年中部城市房價排名倒數(shù)第三，經(jīng)過一年的時間，攀升到中部城市房價第二。鄭州的房價在2001年—2006年是如何變化的呢？ 上圖是鄭州房地產(chǎn)市場2001年—2006年11月的住宅銷售均價。從圖上可以看到，鄭州房地產(chǎn)的價格在2001年—2003年之間一直比較穩(wěn)定，價格一直在2000元/㎡左右徘徊。年增長率也一直保持在5%一下。但在2004年，住宅銷售均價年增長率一下突破10%，均價達到了2327元/㎡；而從2004年以后鄭州市房地產(chǎn)住宅銷售均價的增長率一直持續(xù)升高，到2006年，%其均價達到了3355元/㎡。在整個中部城市中排行第二，緊隨武漢。四 對比分析 對于中部城市的宏觀經(jīng)濟指標(biāo)和房地產(chǎn)指標(biāo)已經(jīng)做了大概的分析，下面就其中幾個城市進行重點對比分析。我們可以通過鄭州與中原幾所城市的重點對比，更加清楚的看出幾所城市的特點。首先將鄭州與武漢進行分析，將中部城市的領(lǐng)軍城市與鄭州做一個對比，我們可以看到鄭州與之的差距，和將來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個空間。再次，將鄭州與長沙和南昌進行對比，因為長沙和南昌的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，其形勢看好，但與鄭州相比價格不如鄭州，對于我公司進入該類城市有著重要的機會探索價值。最后對鄭州本身房地產(chǎn)市場做一個簡要分析，主要做一個結(jié)論和預(yù)測。（一） 鄭州與武漢 作為中部最大的省會城市武漢，擁有人口數(shù)量達到831億人。在中部房地產(chǎn)市場一直處于領(lǐng)導(dǎo)者地位，無論是從住宅的規(guī)模、年開發(fā)面積、年銷售面積還是住宅銷售均價水平上來講，都是一路領(lǐng)先，這與該城市的的經(jīng)濟發(fā)展和在中國中部的重要性是密不可分的。武漢的GDP在2003年的時候就相當(dāng)于鄭州2005年的水平。武漢2005年GDP為2238億元，在全國省會城市中排名第六位，中部地區(qū)省會城市中排名第一位，武漢人均國內(nèi)生產(chǎn)總值突破3000美元。而以上羅列的各種指標(biāo)中，武漢也都高于鄭州，但近兩年來，武漢的房地產(chǎn)市場經(jīng)過了快速發(fā)展期后，房地產(chǎn)市場的繁榮已經(jīng)趨向穩(wěn)定前行，而鄭州則是在2004年有了大飛躍以后，目前仍然處于快速增長時期。因此武漢的房地產(chǎn)銷售面積、銷售均價、房地產(chǎn)投資等指標(biāo)的增長速度不如鄭州。 鄭州的GDP與武漢的GDP一直存在接近500億的差距。武漢的經(jīng)濟發(fā)展水平要高于鄭州。 通過對比兩個城市的人均可支配收入，可以看到兩個城市的消費水平，從圖上看到，鄭州與武漢的人均可支配收入幾乎不相上下，差距一般為100多元。到2005年的時候鄭州為10750。其增長速度大概在11%左右。這種增長速度是在城市經(jīng)濟增長的大背景下，其速度是理性正常的。但這與日益走高的房價增長速度是不能相比的。因此從消費層面來將武漢和鄭州的居民以目前的收入水平和消費能力，都難以支撐目前居高不下的房價；但如果換個角度來將，單純從消費水平而言，武漢的人均可支配收入和鄭州相當(dāng)，但房價卻比鄭州高出500多元，這說明鄭州的房價至少還會有這樣一個增長空間。 對鄭州與武漢的房地產(chǎn)投資相比，一直到2005年，每年的房地產(chǎn)投資總額都與鄭州拉開距離，到2005年，鄭州與武漢的房地產(chǎn)投資總額的差距達到了140億。而從房地產(chǎn)投資額所占固定資產(chǎn)投資額的比例來看，武漢的房地產(chǎn)投資額所占固定資產(chǎn)投資總額的比例一直比鄭州高，最高達到了32%，%，還沒有達到武漢在2001年23%的水平。從這點說明，武漢的房地產(chǎn)市場規(guī)模更大，市場投資更為樂觀，而房地產(chǎn)行業(yè)對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟支持程度也更強一些。鄭州與武漢比有一定的差距。 鄭州與武漢在房地產(chǎn)投資年增長率上相比，鄭州處于絕對領(lǐng)先地位，除了2003年的增長速度低于武漢4%，其他從2001年
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