中部城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研-在線瀏覽
2025-07-03 00:30本頁(yè)面
【正文】 50520長(zhǎng)沙從上面的表格可以看出，中部城市中，每個(gè)城市的全年固定投資額都處于增長(zhǎng)階段。而其他中部城市都在800億1000億之間。從上圖看到，中部城市中，以2001年為基期，其中2001年2005年累計(jì)固定資產(chǎn)投資額增長(zhǎng)最多的是長(zhǎng)沙市。南昌在2001年的年固定投資額在：。而在增長(zhǎng)速度上武漢這個(gè)在中部房?jī)r(jià)最高的城市卻最慢，雖然2005年，年固定投資額是中部城市最高的，但其增長(zhǎng)速度卻十分緩慢，%。但南昌的雖然發(fā)展迅速，但整體經(jīng)濟(jì)水平還是比較差的。武漢的固定資產(chǎn)投資占GDP的比例相對(duì)較低，%。 再通過(guò)將2005年中部城市的房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資額做一個(gè)對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資額占到固定資產(chǎn)投資額的平均比例達(dá)到25%。按照管理渠道，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額分為基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四個(gè)部分。因此房地產(chǎn)行業(yè)成為城市的支柱性行業(yè)的事實(shí)已不爭(zhēng)。 三 房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)（一）房地產(chǎn)投資額單看每個(gè)城市的房地產(chǎn)投資額，武漢最大，達(dá)到了：，其次是長(zhǎng)沙：，與武漢有140億。而長(zhǎng)沙在2005年房地產(chǎn)投資額和房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)速度上都呈明顯趨勢(shì)，說(shuō)明該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康繁榮，投資者信心充足，市場(chǎng)潛力巨大。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。排名第三位的是合肥：㎡。但鄭州的房地產(chǎn)年商品房銷售面積卻與武漢差距很小，說(shuō)明鄭州做為中原省會(huì)大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分繁榮，發(fā)展迅速，其需求比較旺盛，市場(chǎng)持續(xù)向前發(fā)展。這個(gè)速度在整個(gè)中部城市群中最為罕見(jiàn)，與鄭州相鄰的石家莊在2005年的銷售量比2005年有所下降，㎡，㎡。其作為河北省省會(huì)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)有水平還遠(yuǎn)未達(dá)到。（三）住宅銷售均價(jià)住宅銷售均價(jià)城市200120022003200420052006（19）鄭州195820172100232726143355石家莊168018112108222625783000濟(jì)南185820682307283130263274西安184919301921239429783243合肥152216181889227128073100武漢187621982280265831603812南昌180120622438261129583347長(zhǎng)沙181320112226239125393125 上表羅列了中部城市從2001年—2006年（19）月的各個(gè)城市住宅銷售的均價(jià)，2001年每個(gè)城市的住宅銷售均價(jià)都在2000元/㎡以下，其中合肥最低，只有1500元左右。環(huán)比增長(zhǎng)比例 城市200120022003200420052006（19）鄭州%%%%%石家莊 %%%%%濟(jì)南%%%%%西安%%%%%合肥%%%%%武漢%%%%%南昌%%%%%長(zhǎng)沙%%%%% 從上表看出，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)快速穩(wěn)步上升趨勢(shì)，2004年市場(chǎng)產(chǎn)生了一個(gè)飛躍，從每年只有4%左右的增長(zhǎng)速度一下跨越到10%以上。而這增長(zhǎng)速度也是在中部城市中最快的，已經(jīng)超過(guò)了武漢。而武漢增長(zhǎng)速度也非常快，%，%。 看2006年的中部各城市住宅銷售均價(jià)，價(jià)格都在3000元/㎡以上，其中武漢最高，已經(jīng)達(dá)到了3812元/㎡；其次是鄭州3355元/㎡，接著是南昌、濟(jì)南、西安。從增長(zhǎng)速度上來(lái)說(shuō)，鄭州增長(zhǎng)速度最快，%,其次是長(zhǎng)沙，%。 從上面三個(gè)圖表我們可以看到，鄭州的房地產(chǎn)價(jià)格上升速度十分迅速，從2005年中部城市房?jī)r(jià)排名倒數(shù)第三，經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間，攀升到中部城市房?jī)r(jià)第二。從圖上可以看到，鄭州房地產(chǎn)的價(jià)格在2001年—2003年之間一直比較穩(wěn)定，價(jià)格一直在2000元/㎡左右徘徊。但在2004年，住宅銷售均價(jià)年增長(zhǎng)率一下突破10%，均價(jià)達(dá)到了2327元/㎡；而從2004年以后鄭州市房地產(chǎn)住宅銷售均價(jià)的增長(zhǎng)率一直持續(xù)升高，到2006年，%其均價(jià)達(dá)到了3355元/㎡。四 對(duì)比分析 對(duì)于中部城市的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和房地產(chǎn)指標(biāo)已經(jīng)做了大概的分析，下面就其中幾個(gè)城市進(jìn)行重點(diǎn)對(duì)比分析。首先將鄭州與武漢進(jìn)行分析，將中部城市的領(lǐng)軍城市與鄭州做一個(gè)對(duì)比，我們可以看到鄭州與之的差距，和將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)空間。最后對(duì)鄭州本身房地產(chǎn)市場(chǎng)做一個(gè)簡(jiǎn)要分析，主要做一個(gè)結(jié)論和預(yù)測(cè)。在中部房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于領(lǐng)導(dǎo)者地位，無(wú)論是從住宅的規(guī)模、年開(kāi)發(fā)面積、年銷售面積還是住宅銷售均價(jià)水平上來(lái)講，都是一路領(lǐng)先，這與該城市的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和在中國(guó)中部的重要性是密不可分的。武漢2005年GDP為2238億元，在全國(guó)省會(huì)城市中排名第六位，中部地區(qū)省會(huì)城市中排名第一位，武漢人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值突破3000美元。因此武漢的房地產(chǎn)銷售面積、銷售均價(jià)、房地產(chǎn)投資等指標(biāo)的增長(zhǎng)速度不如鄭州。武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要高于鄭州。到2005年的時(shí)候鄭州為1
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