【文章內(nèi)容簡介】 ≥ 144m2高檔商品房 1 90144 m2商品房 1 ＜ 90 m2普通商品房 1 經(jīng)濟(jì)適用房、公租房 廉租房 2 辦公 行政辦公 車位 /100 m2建筑面積 － 4 商務(wù)辦公 3 其他辦公 5 商業(yè) 大型超市、商業(yè)中心 車位 /100 m2建筑面積 10 專業(yè)市場、批發(fā)市場 4 其他 5 旅館 三星級及以上賓館 車位 /客房 1 其他普通旅館 1 劇場、電影院 車位 /100座位 2030 體育場館 一類體育場館（＞ 15000座體育場和＞ 4000座體育館） 車位 /100座位 30 二類體育場館（≤ 15000座體育場和≤ 4000座體育館） 25 文化 博物館、圖書館、紀(jì)念館、展覽館、科技館、群藝館、美術(shù)館 車位 /100 m2建筑面積 5 會展中心 5 會議中心 車位 /100座位 10 醫(yī)院 市級及市級以上綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院 車位 /100 m2建筑面積 4 區(qū)級綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院 4 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站 4 學(xué)校 大專院校 車位 /100 師生 50 中學(xué) 70 小學(xué) 20 幼兒園 5 游覽場所 市區(qū)公園 車位 /100 m2游覽面積 城市廣場、其他公園 對外交通 汽車站、火車站 車位 /年平均日每百位旅客 3 機(jī)場 － —— —— 軌道交通 一般站 車位 /100名遠(yuǎn)期高峰小時旅客 —— —— 10 換乘站 —— 7 樞紐站 —— 6 工業(yè) 廠房 車位 /100 m2建筑面積 1 倉庫 1 注： 機(jī)動車停車位指標(biāo)按照當(dāng)量小型客車停車位計算，非機(jī)動車停車位指標(biāo)按照自行車停車位計算。停車位具體尺寸及與其他類型機(jī)動車、非機(jī)動車停車位的換算值應(yīng)符合山東省《城市建設(shè)項目配建停車位設(shè)置規(guī)范》的要求； 一類區(qū)域為配建停車位適度發(fā)展區(qū)，一般指中心城二環(huán)路以外區(qū)域； 二類區(qū)域為配建停車位適度限制區(qū)，一般指中心城二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域； 社會保障性住房和位于古城區(qū)、商埠區(qū)、城市核心區(qū)內(nèi)的 建設(shè)工程配建停車位的指標(biāo)可根據(jù)項目及周邊交通狀況另行核定。 第七節(jié) 居住區(qū)綠地和配套設(shè)施 第五十六條 新建、改建、擴(kuò)建各類居住項目，應(yīng)當(dāng)在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與主體工程同步設(shè)計、同步實施。 新區(qū)范圍內(nèi)居住項目的綠地率不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)范圍內(nèi)居住項目的綠地率不宜低于 25%。 第五十七條 作為綠化景觀組成部分的建筑小品、水池、溪流、步道等，可一并計入綠地面積。 覆土厚度達(dá) 1米的地下或半地下建筑的屋頂綠地可一并計入綠地面積。 采用植草磚鋪裝的停車位，按照鋪裝面積的 30%計算綠地面積。 第五十八條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置。 第五十九條 居住區(qū)配套公建的配建水平，應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)。 居住區(qū)配套設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。 第六十條 分期實施的居住類項目中公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)量的比例搭配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）組團(tuán)級配套設(shè)施須與所在組團(tuán)同時申報、同步建設(shè)； （二）住宅建筑面積達(dá)到 30萬平方米的，應(yīng)當(dāng)配建托兒所、幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生站、農(nóng)副產(chǎn)品市場等相 應(yīng)級別的公共服務(wù)設(shè)施； （三）住宅建筑面積達(dá)到 60萬平方米的，應(yīng)當(dāng)配建中學(xué)、醫(yī)院、文化活動中心等相應(yīng)級別的公共服務(wù)設(shè)施。 第八節(jié) 泉城特色保護(hù) 第六十一條 本節(jié)規(guī)定適用于泉城特色風(fēng)貌帶、泉城特色標(biāo)志區(qū)、商埠風(fēng)貌區(qū)、歷史文化街區(qū)和南部山區(qū)等區(qū)域。 在前款所列區(qū)域內(nèi)實施規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)積極保護(hù)要求 ,統(tǒng)籌泉城特色保護(hù)與城市更新發(fā)展關(guān)系，注重對老城格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的整體保護(hù)，按照有關(guān)專項規(guī)劃、城市設(shè)計和本規(guī)定落實統(tǒng)籌保護(hù)、整體保護(hù)、重點保護(hù)、有機(jī)保護(hù)、特色保護(hù)并重的要求。 第六十二條 繼承和保護(hù)泉城特色風(fēng)貌帶“山、泉、湖、河、城”有機(jī)結(jié)合的傳統(tǒng)格局，保持歷史文化名城核心風(fēng)貌，延續(xù)歷史文脈，突出泉城特色。重點保護(hù)以千佛山、大明湖、四大泉群和古城區(qū)及黃河為主體的城市風(fēng)貌特色。保持大明湖、千佛山等重要景區(qū)具有良好的襯景和相互之間的通視；保持“佛山倒影”、“青山進(jìn)城”等景觀視點、視線和視廊。 第六十三條 保持泉城特色標(biāo)志區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，以明府城、大明湖、環(huán)城公園的“一城、一湖、一環(huán)”為保護(hù)重點，延續(xù)歷史文脈與街巷肌理。保護(hù)歷史文化街區(qū)與文物古跡，保持傳統(tǒng)街巷建筑界面的統(tǒng)一完整 ，嚴(yán)格控制建筑高度與體量，建筑風(fēng)格、尺度、色彩與材質(zhì)應(yīng)與古城風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。 第六十四條 保護(hù)和恢復(fù)商埠風(fēng)貌區(qū)近代濟(jì)南建筑風(fēng)貌和商埠文化特色，以經(jīng)緯道路、中山公園、典型街坊等“三經(jīng)四緯、一園六坊”為保護(hù)重點，延續(xù)經(jīng)緯分明的小網(wǎng)格街道格局?？刂平謪^(qū)更新改造規(guī)模，保持沿街建筑立面的傳統(tǒng)風(fēng)貌和連續(xù)性；控制沿街建筑檐口高度與街道寬度的比例關(guān)系；建筑高度、風(fēng)格、尺度、色彩和退道路紅線距離應(yīng)當(dāng)與周邊歷史風(fēng)貌建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 第六十五條 歷史文化街區(qū)包括 芙蓉街－曲水亭街歷史文化街區(qū)、將軍廟歷史文化街區(qū)、山東大學(xué)西 校區(qū) (原齊魯大學(xué) )歷史文化街區(qū)和洪家樓歷史文化街區(qū)。 歷史文化街區(qū)應(yīng)編制保護(hù)規(guī)劃 , 明確劃定核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。歷史文化街區(qū)的保護(hù)內(nèi)容為：歷史文化街區(qū)整體空間環(huán)境，包括街巷布局、整體風(fēng)貌等；文物古跡、古樹名木、近代史跡和具有紀(jì)念意義或文化價值的歷史性建筑和構(gòu)筑物；街區(qū)內(nèi)的泉池水系、風(fēng)景名勝；傳統(tǒng)文化、民間工藝、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、地名遺存和民風(fēng)民俗等口述及其他非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；法律法規(guī)規(guī)定的其它保護(hù)內(nèi)容。 第六十六條 南部山區(qū)的各項建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合南部山區(qū)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃的要求。除農(nóng)村村民個人住宅外，各類 建設(shè)工程均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評價。 南部山區(qū)各類用地分為適宜建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和禁止建設(shè)區(qū)。 第六十七條 南部山區(qū) 禁止建設(shè)區(qū)包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地表水飲用水源一級保護(hù)區(qū)、泉域地下水重點滲漏區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)、河湖水域等。 地表水飲用水源一級保護(hù)區(qū)包括臥虎山水庫、錦繡川水庫、狼貓山水庫。 泉域地下水重點滲漏區(qū)包括 宅科 東西渴馬 崔馬莊、侯家莊 二仙莊 左而莊、東西泉瀘 鳳凰嶺 錢家莊、大澗溝、興隆 土屋、小嶺、澇坡 王家莊 鄭家莊、纊村、候家莊 義和莊、冶河 蟠龍村、東梧等 11 個滲漏區(qū)。 自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)指柳埠自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)。 禁止建設(shè)區(qū)除必要的基礎(chǔ)設(shè)施、保護(hù)設(shè)施和農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)外，嚴(yán)禁任何與水源保護(hù)、生態(tài)保護(hù)無關(guān)的建設(shè)活動。 第六十八條 南部山區(qū)限制建設(shè)區(qū)包括風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等自然和人文景觀保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的控制區(qū)、地表水源地二級保護(hù)區(qū)、地下水水源涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)、一般農(nóng)田用地區(qū)、山林綠化區(qū)、重要生態(tài)廊道區(qū)等 。 限制建設(shè)區(qū)內(nèi)控制現(xiàn)狀村莊的規(guī)模，嚴(yán)格限制各類建設(shè)活動，禁止房地產(chǎn)開發(fā)行為，嚴(yán)禁可能破壞生態(tài)環(huán)境、破壞山體景觀的所有開采活動。建設(shè)道路、市政基礎(chǔ)設(shè) 施、防災(zāi)設(shè)施及必要的旅游設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃研究確定項目的性質(zhì)、規(guī)模和強(qiáng)度。 第六十九條 在南部山區(qū)適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，其城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的容積率、建筑密度在本規(guī)定第二章指標(biāo)基礎(chǔ)上按照 ，綠地率在本章第七節(jié)指標(biāo)基礎(chǔ)上按照 ，建筑層數(shù)以多層為主。 第九節(jié) 特別規(guī)定 第七十條 在規(guī)劃確定的古城區(qū)、商埠區(qū)、歷史文化街區(qū)和特色街區(qū)及其它特殊區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各類建設(shè)，其規(guī)劃指標(biāo)和設(shè)計要求按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計或者重點地區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃實施控制。 第七 十一條 建設(shè)工程因上位規(guī)劃調(diào)整、公共利益需要或者客觀條件限制等原因，在建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、退讓地界和配套設(shè)施建設(shè)等方面確無法滿足本章規(guī)定的，按照以下要求處理： （一）涉及建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、退讓地界等問題的，建設(shè)單位或者個人可以與利害關(guān)系人協(xié)商解決，并就相關(guān)事項形成書面協(xié)議。 （二）涉及降低配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在做出審批決定前，應(yīng)當(dāng)履行公示程序，必要時通過聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見； （三）涉及重要地區(qū)內(nèi)的建筑和地標(biāo)性建筑調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)報市人民政府批準(zhǔn)。 第七十二條 新建大型公共建筑及居住區(qū)周邊現(xiàn)狀配套設(shè)施不足的，或者按照經(jīng)批準(zhǔn)的專項規(guī)劃應(yīng)當(dāng)配建區(qū)域性配套設(shè)施或者適當(dāng)提高配建標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照專項規(guī)劃的要求或者城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求確定的指標(biāo)配建。 第四章 交通設(shè)施規(guī)劃管理 第七十三條 交通設(shè)施規(guī)劃應(yīng)符合科學(xué)配置交通資源，優(yōu)先發(fā)展公共交通、綠色交通，有機(jī)銜接各種交通方式，實現(xiàn)城鄉(xiāng)交通一體化的要求。 第七十四條 鐵路兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外起算，高速鐵路為 50米，干線鐵路為 20米，鐵路專用線為 10米。 高速鐵路、干線鐵路與公路及城市道路相交的，應(yīng)當(dāng)采用立體交叉形式。新建鐵路與規(guī)劃道路、河道相交的，應(yīng)