【文章內(nèi)容簡介】 城市配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施體系相比，這里就 成了死角和盲區(qū)，必須通過盡快完善配套設(shè)施來改善這里居民的生活 條件。 總之，棚戶區(qū)改造是惠及廣大群眾的最大民心工程，是貫徹落實(shí) 黨的十八大精神的實(shí)際行 動(dòng)，是堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)，對于加快 城建事業(yè)發(fā)展、提高城市品位、建設(shè)和諧社會(huì)具有十分重要的意義， 因此棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 楊凌 xxxx建設(shè)開發(fā)有限公司按照市政府規(guī)劃，對楊凌區(qū) xxxx鎮(zhèn) 進(jìn)行棚戶區(qū)改造，推進(jìn) xxxx鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，有力地支持 xxxx鎮(zhèn)的 城市發(fā)展規(guī)劃。因此，茌平縣田莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施符合陜西 省及楊凌區(qū) “ 舊城棚戶區(qū)改造工程 ” 發(fā)展規(guī)劃。 綜上所述，楊凌示范區(qū) xxxx中心社區(qū)（南區(qū)）項(xiàng)目的建設(shè)符合 山東省、聊城市棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)整治和解決城市低收入家庭住房困 難的政策， 該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的，也是可行的。 政策符合性 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒發(fā)施行后，經(jīng)過 20多 年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)?！吨腥A人民共和 國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《中華人民共和國 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》都提出鼓勵(lì)發(fā)展我國房 地產(chǎn)行業(yè)。 擬建項(xiàng)目符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五 年規(guī)劃綱要》的要求。規(guī)劃中指出： “ 進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任和問 責(zé)機(jī)制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價(jià)和加強(qiáng)市場監(jiān)管納入各地經(jīng)濟(jì)社 11 會(huì)發(fā)展 的工作目標(biāo)，由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣級人民政府負(fù)直 接責(zé)任。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障 性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。 ” 本項(xiàng)目符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本）》 中 “ 第一類鼓勵(lì)類 ” ，第二十一條 “ 建筑 ” 中 “6. 先進(jìn)適用的建筑成 套技術(shù)、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)和推廣 ” 的要求。因此，該項(xiàng)目屬于國 家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中鼓勵(lì)類項(xiàng)目。 12 第四章建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀 楊凌示范區(qū) xxxx中心社區(qū)（南區(qū)）坐落于楊凌 xxxx鎮(zhèn)農(nóng)科路以 東、大興路以西、佑仁路 以南、北干渠路以北。小區(qū)的建設(shè)主要用于 安置楊陵區(qū) xxxx鎮(zhèn)寨東村、寨西村、西小寨等三個(gè)城中村棚戶區(qū)原 居民 958戶、 3832人。 為解決失征農(nóng)民的住房問題，提高農(nóng)民群眾的生活水平，加快新 農(nóng)村建設(shè)步伐，楊凌示范區(qū)管委會(huì)決定， xxxx中心社區(qū)（南區(qū)）項(xiàng) 目列入楊凌示范區(qū) 20xx年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目， 建設(shè)規(guī)模 中心社區(qū)（南區(qū)）項(xiàng)目占地 119畝，總建筑面積 ㎡，建 設(shè)內(nèi)容包括 12棟帶電梯住宅樓（其中 18F住宅 5座、 16F住宅 2座、 12F住宅 2座、 6F住宅 3棟），建筑密度 %，容積率為 ，綠 化率 30%，規(guī)劃建設(shè)棚改房 1632套。 本項(xiàng)目擬安置楊陵區(qū) xxxx鎮(zhèn)寨東村、寨西村、西小寨等三個(gè)城 中村棚戶區(qū)原居民 958戶、 3832人。 具體建設(shè)內(nèi)容及建筑指標(biāo)如下。 表 41 主要建設(shè)內(nèi)容及指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量 1總用地面積 m2 m2 m2 m2 2總建筑面積 m2 m2 m2 m2 3居住戶數(shù)戶 4居住人數(shù)人 13 5戶均人口人 /戶 6容積率 7建筑密度 % 8綠地率 % 表 42 項(xiàng)目住宅樓戶型面積一覽表 樓號(hào)單元層數(shù) 戶 型 戶型戶 數(shù)（套） 戶型面 積（㎡） 戶型總面 積（㎡） 戶型 戶型戶 數(shù)（套） 戶型面 積（㎡） 戶型總面 積（㎡） 13 22 33 42 53 63 72 82 92 102 112 123 小計(jì) 合計(jì)總戶數(shù)＝ 1632 總面積＝ 194, 14 第五章地址選擇及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 本擬建項(xiàng)目地址位于楊陵區(qū) xxxx鎮(zhèn)農(nóng)科路以東、大興路以西、 佑仁路以南、北干渠路以北。 該項(xiàng)目所處地段屬于楊陵區(qū)居 住環(huán)境比較好的地方，周邊建設(shè)外 部條件較好，目前水、電、暖、燃?xì)庖堰_(dá)到隨時(shí)利用的條件。 建設(shè)條件 地形與地質(zhì) 楊凌地處 “ 八百里秦川 ” 的關(guān)中平原中部，位于東經(jīng) 108176。 ～ 108176。07′ ，北緯 34176。12′ ～ 34176。20′ 之間，南望秦嶺山脈，緊鄰渭河之濱。 區(qū)域東西長約 16公里，南北寬約 7公里，行政管轄面積 公里。東距西安市中心 82公里，西距寶雞市中心 86公里。楊凌的北 部的土壤結(jié)構(gòu)為黃土，南部為花崗巖和片麻巖為主的秦嶺山脈，秦嶺 植被以森林、灌木為主。秦嶺是中國南方北方的分界嶺， 為楊凌構(gòu)成 了天然氣候屏障。 楊凌北靠黃土臺(tái)塬區(qū)，南瀕渭河，位于鄂爾多斯地臺(tái)南端，地貌 以渭河沖積平原為主，海拔高度在 431563米之間，西北高而東南低， 以落差形成三個(gè)階地和渭河灘地。 ① 渭河三級階地。分布在楊凌北部， 海拔 ，相對高差 48米，坡降 1％，其面積約占全區(qū)總 面積的 59%； ② 渭河二級階地。分布在楊凌中部，海拔 米，其面積約占全區(qū)總面積的 ％； ③ 渭河一級階地。分布在楊凌 中南部，海拔 ，坡降 %，其面積約占全區(qū)面積的 ％； ④ 渭河灘地。分布在楊凌南部，海拔 ，地勢平 坦，其面積約占全區(qū)面積的 ％。 水文 楊凌水資源較為豐富。渭河為示范區(qū)南界，東界為漆水河，北界 為韋水環(huán)繞。渭河為區(qū)內(nèi)最大河流，多年平均流量 ／秒， 15 年徑流量 ， 50年一遇洪水流量為 7100立方米／秒， 百年一遇洪水為 8200立方米／秒，另有關(guān)中灌區(qū)主干渠 (高干渠和渭 惠渠 )東西方向橫貫區(qū)內(nèi)。此外，示范區(qū)內(nèi)地下水豐富，富存于砂、 砂礫石和黃土狀結(jié)構(gòu)之中，埋深在 2— 65米。 氣候氣象 楊凌地區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明， 雨量適中，多年平均氣溫為 13℃ ，平均日照時(shí)數(shù)為 ，年 總輻射量 ／平方厘米；年均降雨量 — ，由 北向南遞增， 9月份為兩個(gè)降水高峰期；年均植被蒸發(fā)量 米；全年無霜期為 213天，最大積雪厚度 23厘米，最大凍土深度 24 厘米；主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)和西風(fēng)，最大風(fēng)速 ／秒，干燥度為 ％。 交通布局及通訊條件 楊陵區(qū)近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，電話通信全 部進(jìn)入了國 際、國內(nèi)長途自動(dòng)電話網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)城區(qū)實(shí)現(xiàn)了可戶戶通。 現(xiàn)有國道主干線 G045連（云港） 霍（爾果斯）高速公路東西穿 境而過，貫通連接周邊十余個(gè)省會(huì)城市，構(gòu)成了 “ 一日交通圈 ” ，覆蓋 6億人口。以楊凌為中心， 1小時(shí)公路車程可以鋪蓋包括省會(huì)西安（總 人口 830萬， 2020年預(yù)計(jì)人口 1070萬）及咸陽 (總?cè)丝?， 2020 年預(yù)計(jì)人口 610萬 )、寶雞 (總?cè)丝?403萬， 2020年預(yù)計(jì)人口 432萬 )在 內(nèi)的多個(gè)大中城市； 2小時(shí)車程可覆蓋省內(nèi)渭南市、銅川市； 35小 時(shí)車程可覆蓋省內(nèi)漢中、商洛、安康、榆 林、延安五個(gè)城市及省外的 天水、平?jīng)?、慶陽、三門峽、洛陽、運(yùn)城、臨汾等地市。 項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等， 均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項(xiàng)目 建設(shè)的需要。 建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所 16 需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場。 公用工程條件 楊陵區(qū)供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市 功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、 交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。 用電由楊陵區(qū)市政供電網(wǎng)供給； 用水接市政管網(wǎng)預(yù)留； 燃?xì)庥扇細(xì)夤竟?yīng)； 暖氣接供熱公司街道供暖管網(wǎng)預(yù)留； 電話、寬帶、有線，接既有線路； 室外排水接民生路市政排污管道網(wǎng)。 工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 本項(xiàng)目場址地質(zhì)構(gòu)造上屬于鄂爾多斯地臺(tái)南端，地貌類別為渭河 沖谷平原和河流階地，地層表面為 Q3一 Q4黃土狀亞粘土，地基承 載力大于 ／平方厘米，地震烈度為 7度。該項(xiàng)目滿足高層建 筑的要求。 建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。 項(xiàng)目建設(shè)符合楊陵區(qū) 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建 設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符 合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制 宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地等原則要求。 地震設(shè)防烈度 根據(jù)建設(shè)部建抗《關(guān)于執(zhí)行 “ 中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990） ” 有關(guān) 規(guī)定的通知》（ 1993） 13號(hào)和省建抗《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的 通知》（ 1993） 44號(hào)，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001120xx），本項(xiàng) 目工程場地為三類建筑，抗震設(shè)計(jì)分組第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度 17 。 綜上所述，從地理位置、自然條件、交通運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施條件等 方面綜合分析，同時(shí)考慮便于管理等各因素，本項(xiàng)目地址是較適宜的。 18 第六章設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有： 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《城市規(guī)劃編制辦法》； 《楊陵城市總體規(guī)劃》； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501801993） 20xx年版； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB502201995）； 《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點(diǎn)綜 合評價(jià)內(nèi)容（實(shí)施方案）》； 項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料； 目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。 設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則 設(shè)計(jì)目標(biāo) 此次規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代理念，創(chuàng)造適住、美觀、方便、生態(tài)型的 居住家園。規(guī)劃達(dá)到以下目標(biāo)： 目標(biāo)之一 —— 整體生態(tài)環(huán)境的營造 依托于城市的生態(tài)體系，充分利用基地現(xiàn)狀環(huán)境，營造出 “ 流動(dòng) 的綠色空間 ” ，并以帶形綠色通廊為主要骨架，結(jié)合各具特色的組群 綠化形成住區(qū)的網(wǎng)絡(luò)綠化體系，并與城市的綠帶緊密結(jié)合形成整體的 生態(tài)環(huán)境。 目標(biāo)之二 —— 均質(zhì)空間和均好環(huán)境景觀 住區(qū)的均質(zhì)空間和均好的環(huán)境景觀 體現(xiàn)了平等的原則，符合和諧 共生的可持續(xù)發(fā)展的理念，同時(shí)也作為居民住房質(zhì)量品價(jià)的重要的參 考指數(shù)之一。 目標(biāo)之三 —— 個(gè)性化空間的塑造 感受居住區(qū)的個(gè)性化的最主要因素來自于居者對于外部空間的 19 體驗(yàn)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過自然形態(tài)的街坊的有機(jī)組合，形成空間疏 與密、收與放、動(dòng)與靜的變化，構(gòu)成別具特色的住區(qū)社區(qū)空間意象。 設(shè)計(jì)方案和工程造價(jià)上應(yīng)符合用戶的實(shí)際情況出發(fā)。 設(shè)計(jì)原則 中心型的綠化系統(tǒng) 居住小區(qū)景觀系統(tǒng)按照 “ 點(diǎn) ” 、 “ 線 ” 、 “ 面 ” 相結(jié)合的原則，運(yùn)用軸 線、滲透等處理方式，使規(guī)劃區(qū)形 成完整的綠化系統(tǒng)。 “ 面 ” ：指整個(gè)小區(qū)的中心綠地，布置大量草坪綠化與樹木，布置 社區(qū)廣場及硬質(zhì)鋪裝，這是社區(qū)居民活動(dòng)的主要場所。 “ 線 ” ：道路綠化。設(shè)計(jì)中可充分對城市道路綠化帶進(jìn)行合理利用， 納入整個(gè)社區(qū)的綠化景觀系統(tǒng)之中。整個(gè)小區(qū)通過視覺走廊、景觀軸 線進(jìn)行有機(jī)聯(lián)系。 “ 點(diǎn) ” ：規(guī)劃區(qū)內(nèi)各居住院落宅間的公共綠地，是最貼近居民的綠 化開敞空間，規(guī)劃設(shè)置各類活動(dòng)場地、休閑設(shè)施為居民服務(wù)。 基于地形的空間布局 基地用地形狀較為規(guī)整，因此住宅圍繞住區(qū)中心綠地布置，使綠 化、道路與建筑相配合，突出 “ 中心明確，密疏 有致 ” 的空間特征，形 成理性的居住空間。 現(xiàn)代化的服務(wù)設(shè)施 注意新材料、新技術(shù)的應(yīng)用和先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的推廣，加強(qiáng)信 息化、智能化的建設(shè)，創(chuàng)建一個(gè)設(shè)施健全、水平先進(jìn)、管理科學(xué)、充 滿時(shí)代感的居住區(qū)。 便捷的交通條件 地塊中間位置設(shè)置網(wǎng)格式主路，再向每個(gè)單體建筑引出宅前路。 主路網(wǎng)采用直線網(wǎng)格型布置，圍合中心綠地和串聯(lián)各個(gè)樓宇，為 小區(qū)居民提供便捷舒適的交通系統(tǒng)，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。 體現(xiàn)對家庭生活的關(guān)心（規(guī)劃以人為本） 20 以人為本的設(shè)計(jì)原則倡導(dǎo)空間的人性化，住區(qū)的空間規(guī)劃以人的 活 動(dòng)和人的體驗(yàn)為設(shè)計(jì)先導(dǎo)，力求營造一個(gè)舒適、安全、親切、宜于 交流的公共場所。而場所中所有的設(shè)施、綠化都圍繞空間的主題來精 心規(guī)劃，營造具有戲劇性的場景，加強(qiáng)了硬體所無法提供的文化氣息， 增添了瀏覽后的愉悅感，為居民提供了一個(gè)具有啟發(fā)性的休息與活動(dòng) 空間。隨著社會(huì)的發(fā)展人民生活質(zhì)量的提高，住區(qū)將越來越具有更為 廣闊的社會(huì)功能，從而也將賦予家居環(huán)境更為豐富、生動(dòng)的時(shí)代氣息。 規(guī)劃設(shè)計(jì)為每個(gè)人提供優(yōu)美、氛圍溫馨、治安良好的住區(qū)環(huán)境。 給老人和兒童創(chuàng)造安寧、祥和的居住環(huán)境，尤其要為老弱、幼小 者提供方便的步行系統(tǒng)和 無障礙化設(shè)計(jì)，為活動(dòng)提供開敞空間。 對家庭社會(huì)交往，需要在戶外設(shè)置多種形式的交往空間，大片綠 地里、安靜的住區(qū)內(nèi)、開闊的廣場上，到處可見友好的交談，熱情的 致意，使每個(gè)居住者都有家園的感受。 創(chuàng)造理性空間環(huán)境 空間環(huán)境是建筑形態(tài)、道路結(jié)構(gòu)、景觀綠化等要素通過規(guī)劃形成 的小環(huán)境，是人們生活