xx雙龍舫項(xiàng)目招商推廣方案(編輯修改稿)
2024-10-09 13:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷售價(jià)格投資回報(bào)率247。 12 如果按照正常商業(yè)步行街 8％的計(jì)算，租價(jià)＝ 19300 元／㎡ 8％247。 12 ＝ 元／㎡ 同樣根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及前期商業(yè)調(diào)研總結(jié)分析，建議采用市場(chǎng)比較法，確定租價(jià)的影響因素及權(quán)重比例如下： 租價(jià)（ 21%）地段（ 18%）停車位（ 15%）商業(yè)氛圍（ 13%）交通（ 12%）入市時(shí)間（ 8%）租賃年限（ 5%）租段間隔（ 5%）免租期（ 3%） 0510152025租價(jià) 地段停車位商業(yè)氛圍交通入市時(shí)間 租賃年限 租段間隔免租期權(quán)重指標(biāo) 【物業(yè)對(duì)比修正】 項(xiàng)目 本項(xiàng)目 南銘廣場(chǎng) 嘉榮商場(chǎng) 評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 權(quán)重 得分 注釋 得分 注釋 得分 注釋 租價(jià) 21% 20 競(jìng)爭(zhēng)力非常強(qiáng) 13 競(jìng)爭(zhēng)力一般 14 競(jìng)爭(zhēng)力一般 地段 18% 15 地段一般 地段非常好 16 地段非常好 停車位 15% 11 停車位一般 13 停車位豐富 停車位豐富 商業(yè)氛圍 13% 7 商業(yè)氣氛較差 商業(yè)氣氛非常好 11 商業(yè)氣氛非常好 交通 12% 10 交通較便利 11 交通較便利 11 交通較便利 入市時(shí)間 8% 入市時(shí)間較勉強(qiáng) 入市時(shí)間較好 入市時(shí)間較好 租賃年限 5% 租賃年限較短 4 租賃年限一般 4 租賃年限一般 租段間隔 5% 3 租段間隔較長(zhǎng) 4 租段間隔較短 5 租段間隔非常短 免租期 3% 2 免租期較短 免租期較長(zhǎng) 免租期較長(zhǎng) 合計(jì) 100% 76 —— 82 —— —— 修正后各商場(chǎng)權(quán)重系數(shù) Pi′ Pi′＝ (P 本 /P 比較盤權(quán)數(shù) ) 100％ P南銘廣場(chǎng)′ ＝ (76/82) 100％＝ % P嘉榮商場(chǎng)′ ＝ (76/) 100％＝ % PX ＝ Ppi247。比較盤數(shù)量＝ (p南銘廣場(chǎng) + p嘉榮商場(chǎng) ) 247。 2 ＝ (%+%)247。 2 =％ 項(xiàng)目毛收益表（按年 20％遞增率計(jì)算） 指標(biāo) —— 年次 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 一樓建筑面積（㎡） 一樓租金價(jià)格（元／㎡） 二樓建筑面積（㎡） 二樓租金價(jià)格（元／㎡） 一樓月租金（元） 163,078 195,694 234,833 281,799 338,143 405,780 486,952 584,351 701,196 841,444 二樓月租金（元） 114,842 137,811 165,373 198,677 238,298 285,957 342,804 411,709 493,821 592,586 一樓年租金（元） 1,956,941 2,348,329 2,817,995 3,381,594 4,057,717 4,869,358 5,843,425 7,012,208 8,414,356 10,097,325 二樓年租金（元） 1,378,106 1,653,728 1,984,473 2,384,124 2,859,571 3,431,485 4,113,648 4,940,511 5,925,858 7,111,029 年租金總收益（元） 3,335,047 4,002,057 4,802,468 5,765,718 6,917,288 8,300,843 9,957,073 11,952,720 14,340,214 17,208,354 10 年租金毛收益（元）＝ 85,481,782－ 3,335,047247。 12 6＝ 87,149,305 按以上科學(xué)的計(jì)算方式，結(jié)合租價(jià)表，本項(xiàng)目鋪位 10 年租金凈收益＝ 10 年毛收益收益權(quán)重系數(shù)＝ 87,149,305% ＝ 80,042,279 元整 （以上只是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的數(shù)據(jù)，根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展還可以適當(dāng)收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)） 第三部分、項(xiàng)目推廣企劃書 推廣宣傳基本策略 ● 宣傳目標(biāo)： 樹立形象，擴(kuò)大客源，加快招商進(jìn)度，降低招商壓 力 ● 宣傳原則： 簡(jiǎn)單有效、宣傳有力 ● 宣傳主題確認(rèn)： 〇推廣案名： 紅磨坊時(shí)尚美食酒吧街區(qū) 〇推廣主題選擇建議： 入股篇 —— 全面入股，免費(fèi)經(jīng)營(yíng) 鑰匙篇 —— 只有 95把鑰匙 停車場(chǎng)篇 —— 停車場(chǎng)究竟有多長(zhǎng) 〇主題解釋： A、 入股篇 —— 全面入股，免費(fèi)經(jīng)營(yíng) 核心思路： 以免租期為主要突破點(diǎn)，改被動(dòng)免租為主動(dòng)入股； 操作前提： 4個(gè)月免租期； 適用時(shí)段： 項(xiàng)目推廣前期 操作思路： 改變現(xiàn)行的免租期 3個(gè)月為 0個(gè)月，給予 1個(gè)月的裝修期，商家簽約交付兩押一租， 3 個(gè)月后以現(xiàn)金形式一次性付給商家 3 個(gè)月的租金額，每年年終分紅為實(shí)際納稅額的 1％，同時(shí)繼續(xù)以入股的形式存在，合同期滿按照實(shí)際總的入股份額的 50％收??； 操縱優(yōu)劣： 推廣創(chuàng)意上比較容易吸引商家的注意力； 商家會(huì)混淆免租期和入股的概念，操作起來(lái)相對(duì)比較
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