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正文內(nèi)容

xx古城旅游地產(chǎn)項目建議書(編輯修改稿)

2024-10-09 13:05 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 m2 2F :800 m2 生態(tài)購物中心 以生態(tài)凈菜等為主的銷售形式 3F:面積待定 旅游定點購物中心 旅游定點購物商家,經(jīng)營地方中藥材、特產(chǎn)等。 唐區(qū) (備注:建議由開發(fā)商銷售) 1324 m2(共有商鋪14 間) 音像制品、書店、美容美發(fā)、照相館 與 沖 洗店、特色服裝店、花店。 一般商家,強調(diào)裝修 風(fēng)格。 該區(qū)單體建筑進深 5 米、住宅底層商鋪進深 9 米,設(shè)衛(wèi)生間。 1. 唐 3 號院及單體 規(guī)劃為小型超市 1家( 216 m2),洗衣坊 1 家( 72m2),音像制品 1 家( 30 m2),書店 1家( 40 m2),茶館 1 家( 80 m2)。 2. 唐 4 號院為: 銀行 1 家( m2),郵政 (63 m2),網(wǎng)吧 ( m2), 彩擴中心(80 m2),美容美發(fā) 1 家( 60 m2),鮮花店 1 家( 20 m2)。 3. 唐 5 號院 為:酒吧 3 家(面積分別為 144 m 144 m150 m2。 蘇州區(qū)(備注:建議由開發(fā)商銷售) 1222 m2( 共有商鋪 9間) 休閑、居家配套、文化制品、餐飲、超市 一般商家,強調(diào)裝修風(fēng)格。 診所為市內(nèi)大型醫(yī)院的掛牌診所。 該區(qū)單體建筑進深 5 米、住宅底層商鋪進深 9 米,設(shè)衛(wèi)生間。 1. 蘇 11 號院 規(guī)劃為茶館區(qū)。共 3 家茶館,面積分別為 m2,123 m2, m2。 2. 蘇 12 號院 規(guī)劃為音像制品1 家( m2) ,書店 1 家( m2),網(wǎng)吧 1 家 (72 m2),小型超市 1家 (144 m2),快餐1 家 (150 m2,設(shè)排污 )。 川 8號院及其對面的單體建筑 單體建筑面積 450 m2 ;住宅底樓商鋪 m2 文化藝術(shù)長廊和酒吧一條街 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣唬挥刑厣木瓢缮碳? 沿河單體建筑作為 34 家特色酒吧; 8 號院底層的商鋪分 米的 10 間, 9 間, 米的 2 間, 米的 1 間, 米的 1 間,共 23 間。 該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫 10間,根雕 3 間,陶吧 2 間,瓷器 3間,藤編 3 間,剪紙 2 間,蜀錦、蜀繡、絹扇 5 間。 靠川12 號院臨芙蓉大道單體 面積待定 銀行、醫(yī)院、郵局 皇城 (正式方案未定) 2F、 3F 多功能廳 兩層均無窗,設(shè)會議大廳、 婚宴大廳、酒店商務(wù)中心。 明遠樓 (正式方案未定) 奧林匹克中心 與體委等國家單位聯(lián)營或作為社區(qū)配套自行修建。 1. 2F 設(shè)室內(nèi)排球、蘭球、保齡球館。 2. 3F 分兒童素質(zhì)教育中心和老年活動中心,有健身房、教室、乒乓球室等。 致公堂 康樂中心 休閑娛樂商家 2F:自助式西餐廳作為酒店配套; 3F|:室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿、按摩等。 3號代征地 共約 170 畝 生態(tài)果園、農(nóng)莊、 生態(tài)茶園 花圃、苗圃。 待征地前期不能興修建筑,暫不考慮其余設(shè)施。 第三篇、運作模式 一、 銷售 建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪(約 2546 ㎡)由蔚信房產(chǎn)公司銷售,有如下好處: 充分利用社會資源,讓項目內(nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。 減少自營風(fēng)險。 提前實現(xiàn)銷售有利于投資回收。 二、 招商 招商范圍。 除川 11 號院以外其他的所有房地產(chǎn)全部用于招商。 租金策略 由于芙蓉古城離市區(qū)尚有 9 公里,且古城周圍人口較少,古城內(nèi)的業(yè)主兩年內(nèi)入住率僅有 50%的實際情況,建議采取“放水養(yǎng)魚”的策略,但考慮若對商家免租將會造成進場商家對現(xiàn)有優(yōu)惠政策的不珍惜,反而不能全心全意的經(jīng)營,所以我們建議: 1) 統(tǒng)一不對外免租; 2) 第一、二年采用較低租金,吸引商家,第三、四年逐步上漲的策略。 招商收益預(yù)測: ( 1)一樓面積為:川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1600 ㎡ 川 11 號院 600 ㎡ 川 12 號院 ㎡ 總面積為: ㎡ 一樓每年收入為: ㎡ 25 元 /㎡ .月 12= 1, 746, 387 元 二樓面積為:川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1460 ㎡ 川 11 號院 600 ㎡ 川 12 號院 800 ㎡ 總計為: ㎡ 二樓每年總收入為: ㎡ 20 元 /㎡。月 12 月= 1323, 768 元 三樓面積為:川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1100 ㎡ 川 11 號院 400 ㎡ 川 12 號院 800 ㎡ 總計面積為 ㎡ 三樓每年總收入為: ㎡ 16 元 /㎡ .月 12 月= 702, 元 川 3 號院面積為: 690 ㎡ 每年收入為: 690 ㎡ 28 元 /㎡ .月 12 月= 231, 840 元 全年總收入合計委: 4, 004, 元 備注: 皇城、明遠樓、致公堂、 3 號代征地租金待定; 唐區(qū)( 1234 ㎡)與蘇區(qū)( 1222 ㎡)總收入為 16 元 /㎡月 1324 12= 號 1222 ㎡ 18 元 /㎡ .月 12 月= 萬 全年合計 萬 ( 2)價格說明 ※參照市場租金價格水平:主要以溫江城區(qū)和古城項目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準(zhǔn); ※ 參照古城項目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期; ※ 據(jù)項目的實際情況和公司的經(jīng)營思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。 ( 2) 成立兩個招商組,即招商一部和招商二部,在部門內(nèi)根據(jù)需招商的業(yè)態(tài)進行分工,在信息共享的同時,互相競爭; ( 3) 招商一部負責(zé) ( 4) 公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直接抓招商。 招商工具的準(zhǔn)備 由招商部制定招商建議書后
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