xx古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(參考版)
2024-09-07 13:05本頁面
【正文】 芙蓉古城餐飲娛樂文化公司 。在個(gè)大節(jié)假日如五一、國慶、元旦、春節(jié)等，外地游客將云集旅游資源豐富的成都，其中一部分將被分流到芙蓉古城。他們將是周末消費(fèi)的生力軍。 成都市及周邊城市的消費(fèi)群體。 置信現(xiàn)有業(yè)主。這部分人是最有利用價(jià)值的，購買芙蓉古城的消費(fèi)者就是收入水平較高的群體，其朋友、同事的消費(fèi)水平也較高。 ? 常住人口：居住區(qū) B 區(qū)為 900 余戶，每戶按 4 人計(jì)算，則住戶有 3600 人 。有助于提升該項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度。 爭取承辦一些影響力重大的社會(huì)活動(dòng)。為他們的消費(fèi)者并提供仿古婚禮及婚宴的服務(wù)。 與之合作在國慶、五一等舉行重大活動(dòng)，吸引更多的外地游客。如藝術(shù)交流會(huì)、川劇學(xué)術(shù)交流會(huì)、評書，相聲、小品發(fā)展趨勢研討會(huì)等。 ? 社會(huì)團(tuán)體。 ? 各大企業(yè)、公司 。公關(guān)方向： ? 政府部門。 通過廣告讓很多人知道了我們的項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容，下一步是近距離接觸重點(diǎn)團(tuán)體客戶。一旅游黃金周 //十 整合商家資源，以置信的規(guī)范管理和誠信原則維護(hù)園區(qū)經(jīng)營的正?；?。 附：芙蓉古城 2020 年?duì)I銷活動(dòng)計(jì)劃 芙蓉古城 2020 年?duì)I銷活動(dòng)計(jì)劃 舉辦營銷活動(dòng)目的： 為入駐商家提供充足的客源，保證其經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定，增強(qiáng)其對芙蓉古城的信心，為古城后期招商奠定良好的基礎(chǔ)。因此，我 們應(yīng)以連續(xù)不斷的節(jié)日活動(dòng)吸引消費(fèi)者，充分挖掘中國傳統(tǒng)節(jié)日的特點(diǎn)，重新包裝、突出文化，使古城文化更具體、更豐滿。 古城能不能吸引消費(fèi)者，除了文化建設(shè)外，還有一個(gè)重要的東西：古城內(nèi)有沒有吸引人的活動(dòng)。這段時(shí)間的廣告根據(jù)促銷活動(dòng)的設(shè)計(jì)、安排而定。 目的 ：拉動(dòng)客源，讓商家賺錢，讓古城項(xiàng)目得到持續(xù)發(fā)展。 第三階段：經(jīng)營管理階段。 時(shí)間： —— 頻次： 6 次 /天 內(nèi)容：芙蓉 古城招商項(xiàng)目介紹，地址、電話。 16 萬 電視廣告 ： 33 頻道、 15 頻道。 8 萬 （周五）商報(bào)整版 內(nèi)容：古城開元及活動(dòng)介紹。 軟文 ： 4 篇，消息 4 篇。 ? 時(shí)間： 2020 年 9 月 1 日 —— 2020 年 10 月 5 ? 解決問題：項(xiàng)目的知名度，各項(xiàng)活動(dòng)的告知。 ? 招商活動(dòng)安排： 在招商中期（ 8 月底左右）舉行一次商家交流會(huì)，共討古城宏偉發(fā)展藍(lán)圖，借知名商家現(xiàn)身說法，通過媒體報(bào)道，帶 動(dòng)招商的快速前進(jìn)。 12 月硬廣告一則。 11 月硬廣告一則。 10 月硬廣告一則。推動(dòng)招商的進(jìn)行。覆蓋全川的招商啟動(dòng)。正式對外宣布招商開始。（具體內(nèi)容待定） 12 月配軟文 4 篇。 10 月配軟文 3 篇。 ? 軟文安排： 7 月 2 日（周二），商報(bào)金融版：置信實(shí)業(yè)斥資 2 億，進(jìn)軍餐飲娛樂業(yè)！ 蓉城房產(chǎn)巨頭進(jìn)軍餐飲娛樂業(yè)！ 7 月 6 日（周六），商報(bào)餐飲版：成都最大餐飲娛樂基地浮出水面！ 溫江將建成都最大餐飲娛樂基地！ 7 月 12 日（周五）華西餐飲版：川西名小吃薈萃溫江！ 7 月 20 日（周六）商報(bào)旅游版：“千年古芙蓉城驚現(xiàn)溫江！” 7 月 27 日（周六）商報(bào)旅游版：“蓉城又多一景觀！” 8 月份配軟文 4 篇。 媒體安排： 報(bào)紙廣告。 媒體選擇 ： 《成都商報(bào)》財(cái)經(jīng)版、餐飲版、旅游版 《華西都市報(bào)》財(cái)經(jīng)版、餐飲版、旅游版 《成都晚報(bào)》餐飲版、旅游版 《成都日報(bào)》餐飲版、旅游版 《天府早報(bào)》餐飲版、旅游版 第二階段：招商階段。 11）、付款方式 ? 分期付款，分三次付清：簽定合同時(shí)，付優(yōu)惠后總租金的 30%，三個(gè)月內(nèi) 付 40%，入場前一個(gè)月內(nèi)付余下的 30%。 水電費(fèi)按實(shí)計(jì)費(fèi)。 7）、交房標(biāo)準(zhǔn)： 除公共部分外（樓梯間、衛(wèi)生間）全部為清水房。逾期未辦理者，商鋪定位將不予保留，且不退還定金。 具體租金標(biāo)準(zhǔn)見附表 5）、預(yù)定商鋪手續(xù)及定金標(biāo)準(zhǔn)： ? 憑本人身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理預(yù)定手續(xù)，簽定《商鋪預(yù)定協(xié)議書》同時(shí)交付定金。 川 12：購物超市 4）、租金： 不同樓層，同層不同級別口岸租金價(jià)格不同。 招商細(xì)則 1）、招租范圍： “芙蓉古城”川 及川 3 號(hào)院對面臨河的單體建筑、川 川 川 8 及其對面的單體建筑、川 12 2）、 租賃期限： ? 商鋪： 1— 3 年 ? 大型酒樓、茶樓、桑拿、購物中心： 1— 8 年 ? 期滿租賃方在同等條件下，擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 招商工具的準(zhǔn)備 由招商部制定招商建議書后，策劃部會(huì)同廣告公司確定初步方案，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)最后審理。月 1324 12＝ 號(hào) 1222 ㎡ 18 元 /㎡ .月 12 月＝ 萬 全年合計(jì) 萬 （ 2）價(jià)格說明 ※參照市場租金價(jià)格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準(zhǔn)； ※ 參照古城項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期； ※ 據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和公司的經(jīng)營思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。 招商收益預(yù)測： （ 1）一樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1600 ㎡ 川 11 號(hào)院 600 ㎡ 川 12 號(hào)院 ㎡ 總面積為： ㎡ 一樓每年收入為： ㎡ 25 元 /㎡ .月 12＝ 1， 746， 387 元 二樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1460 ㎡ 川 11 號(hào)院 600 ㎡ 川 12 號(hào)院 800 ㎡ 總計(jì)為： ㎡ 二樓每年總收入為： ㎡ 20 元 /㎡。 除川 11 號(hào)院以外其他的所有房地產(chǎn)全部用于招商。 提前實(shí)現(xiàn)銷售有利于投資回收。 第三篇、運(yùn)作模式 一、 銷售 建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪（約 2546 ㎡）由蔚信房產(chǎn)公司銷售，有如下好處： 充分利用社會(huì)資源，讓項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。 3號(hào)代征地 共約 170 畝 生態(tài)果園、農(nóng)莊、 生態(tài)茶園 花圃、苗圃。 2． 3F 分兒童素質(zhì)教育中心和老年活動(dòng)中心，有健身房、教室、乒乓球室等。 明遠(yuǎn)樓 （正式方案未定） 奧林匹克中心 與體委等國家單位聯(lián)營
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