大理蝴蝶泉旅游地產(chǎn)項目建議書(doc20)-地產(chǎn)可研(參考版)
2024-08-17 18:33本頁面
【正文】 。 四、結(jié)論和建議 通過以上對政策和本地區(qū)的發(fā)展趨勢的綜合分析和本項目在區(qū) 位、交通、環(huán)境上的優(yōu)勢，加上對項目各方面的合理定位，我們認為本項目有較強優(yōu)勢，切實可行，將創(chuàng)造較好的經(jīng)濟效益及社會效益。 —— 中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，作為交通樞紐和商貿(mào)中心，大理的區(qū)位優(yōu)勢將得到更好的發(fā)揮，在“綠色戰(zhàn)略”的進程中將起到更大的作用。 —— 項目位于 大理旅游集團公司所屬的 蝴蝶泉公園外圍 ，有可能與旅游集團公司的經(jīng)營定位上發(fā)生重疊 。 以振興 “ 大理 民族經(jīng)濟 ” 為項目發(fā)展目標 —— 為更廣泛傳播 大理 社會經(jīng)濟地位，提升整體形象及檔次，擴大知名度及銷售網(wǎng)絡(luò)，拓展全球商務(wù)貿(mào)易市場，不斷輔助企業(yè)發(fā)展，以振興 “ 大理 民族經(jīng)濟 ” 為項目發(fā)展目標。 —— 項目將形成一個名優(yōu)產(chǎn)品集中 向世界 展示推廣的交易平臺，憑借產(chǎn)品的 民族 品牌效應(yīng)，將 對大理的經(jīng)濟發(fā)展 起 到 積極 的 促進作用。包括項目的功能規(guī)劃以名優(yōu)產(chǎn)品展示推廣為主，將形成強大的 市場效應(yīng)，其專業(yè)性、發(fā)展前景更 為強大廣闊。 —— 項目位于 蝴蝶泉 風景區(qū)旁，地理位置好。 —— 大理是一個極具國際化色彩的區(qū)域 ，項目 和國際接軌，身處國際氛圍的環(huán)境，能和世界信息、國際時尚生活保持零時差。在廿一世紀中國社會全面步入小康之后，圍繞休閑、健康是社會消費的熱點和主題，擁有了房子、車子，提高生活質(zhì)量，注重休閑、健康生活將是最大的消費愿望和趨勢。 —— 168 畝的土地開發(fā)，使項目在沒有 文化和 商業(yè) 相結(jié)合區(qū)域的 喜洲古鎮(zhèn)具有 一定的規(guī)模。 —— 大理 沒有一個地方能夠?qū)⒉惋?、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起? 2020年 1月 2, 50％ +80％＝ 項目一期竣工驗收，正式營業(yè)。 2020年 8月前 2, 50 ％ 40 ％+ 40％＝ 項目一期主體工程完成 70%。參照以下表格： 銷售收入 綜合定價 1,500元 /平方米 * 24,960平方米 = 3,744萬元人民幣 直接成本 詳見上述《成本表 1》 3, 總投資 （ 土地價 + + 報批 + 建筑安裝前期費 +50+）= 現(xiàn)金需求： － － 300銀行貸款＝ 稅前凈利率 % 稅前利潤 稅后利潤 大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項目可行性報告 16 三、 項目資金預(yù)測 一、項目實施進度 項目一期計劃 2020年 4月份全面開工，工期約 6個月，將于 2020年 11月竣工驗收，年度投資計劃如下： 時間 完成投資（萬元） 工程進度 2020年 1月 +50= 前期策劃，項目規(guī)劃設(shè)計、宣傳及推廣。 第四部分：投資收益分析 一、 項目一期成本預(yù)測 項 目 投資總額（萬元） 單位成本（元 /m2） （以一期用地 65畝，建筑面積 24960平方米計 ,按 ， %的密度） 編號 類別 收費項目 收費標準 金額（萬元） 0 一期工程土地費用類 項目購置費用 8萬元 /畝 520 契稅 3% 小計 /平方米 1 勘探設(shè)計土 工程勘測設(shè)計費 大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項目可行性報告 14 地平整類 搬遷安置費 10 小計 /平方米 2 行政事業(yè)性規(guī)定費用類 建筑結(jié)構(gòu)費 12元 /平方米 報批費 6元 /平方米 小計 18元 /平方米 3 建筑工程類 建安工程費 96 平方米 /間 *260間*800元 /平方米 1, 售樓處 /平方米 15 小計 /平方米 2, 4 外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類 道路含水景 650*4平方米 *215元/平方米 燈光 /平方米 30 公用設(shè)施 (停車場 ) 600 平方米 *200 元 /平方米 12 園林綠化 500 平方米 *650 元 /平方米 小計 /平方米 208． 87 5 管理類 公司運行及管理費用 50 物業(yè)管理前期費用 小計 /平方米 50 6 不可預(yù)見類 不可預(yù)見費用 /平方米 30 7 財務(wù)費用 貸款利息 以貸款 390萬元，貸款期為 24個月計 8 銷售類 項目策劃費用 10 銷售策劃費用 10 廣告費用 ~2%，以 1%計 按銷售收入計= 銷售管理費 ~%，以 1%計 按銷售收入計= 大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項目可行性報告 15 9 稅收類 營業(yè)稅及其附加 % 按銷售收入計= 總計 3, 二、 經(jīng)濟效益分析 經(jīng)濟效益分析的假設(shè)條件，享受政府對新辦企業(yè)的各種稅費的減免（免 3年企業(yè)所得稅）。 功能藝術(shù)小品的導(dǎo)示牌、垃圾桶、座椅等的獨立設(shè)計、精心選材。 6）環(huán)藝設(shè)計細部 商業(yè)步行區(qū)內(nèi)道路可分為幾種不同主次的道路，如小區(qū)主干道、次干道、門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū)分，同時區(qū)間所有的硬道路都做色彩處理，同外部城市道路有明顯的區(qū)分，使小區(qū)空間有明顯的歸屬感，同時也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。 居住區(qū)西北緣圈合形成盡端空間，東南向水面敝開，符合生態(tài)設(shè)計的“微氣候”原理，亦與中國風水理論相合，西北緣封閉有利于冬季擋風，東南向敞開，有利于引入東南風，此格局大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項目可行性報告 13 能有效調(diào)節(jié)環(huán)境的微 氣候。 4）親水環(huán)境 —— 柔性空間 利用內(nèi)部的河浜，采用濱河景觀廊帶構(gòu)成居住區(qū)的一條柔性“邊界”，可接近的親水空間沿此邊界生長的“指狀綠地”深入到小區(qū)內(nèi)部，使河面景觀向小區(qū)每一幢樓敞開。 2）居住空間私密性 適當圍合的半私密空間，有利于產(chǎn)
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