大廈前期策劃提案報告(編輯修改稿)
2024-10-09 11:48 本頁面
【文章內容簡介】 有很強的消費能力。 ◆決策周期長。 2）、國內知名企業(yè)在濟分公司、或山東總部。 需求、置業(yè)心理： ◆ 總公司對分公司的辦公形象有很高的要求 ◆ 注重項目商務配套設施的狀況。 ◆ 注重周邊的商業(yè)環(huán)境。 ◆有很強的消費能力。 ◆決策周期長。 3）、濟南本地企業(yè) 特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 對濟南的情況比較了解。 ◆ 實力雄厚或對區(qū)域環(huán)境、企業(yè)形象要求較高的公司，如證券公司、高檔旅行社。 ◆ 有資金實力。 ◆ 看重區(qū)域發(fā)展前景。 ◆ 在辦公地點的選取要求比較苛刻。 4）、地市、縣級招商局、辦在濟南長設機構或其他政府長設機構。 需求、置業(yè)心理： ◆ 對地理位置有特殊要求，希望在政治中心附近。 ◆ 對商務配套設施要求不高。 ◆ 注重辦公環(huán)境的舒適性。 （ 3）、投資者 1）、專業(yè)投資者 客戶特征、投資心理： ◆ 為專業(yè)投資客，對房產投資頗有經驗。 ◆ 經濟勢力雄厚。 ◆ 平時注意濟南房地產發(fā)展動向。 ◆ 特別看重項目的 發(fā)展前景。 ◆ 對看中的項目不惜重金買進。 2）、機關公務員 客戶特征、投資心理： ◆ 為黨政機關副縣級以上某部門主要負責人。 ◆有較多的灰色收入。 ◆以洗錢為主要目的之一。 ◆為自己日后從崗位上退下后多一筆收入多準備。 3）、一般投資者 客戶特征、投資心理： ◆機關一般工作人員，灰色收入較少或沒有，家庭年收入在 10 萬以下。 ◆大型企業(yè)中層領導或小公司主要負責人之一，家庭年收入在 50 萬左右。 ◆看重投資回報率，要求投資回報周期短。 ◆不希望承擔太大風險。 戶型及面積定位 （ 1）、酒店式公寓 建筑面積： 35— 65 平方米。 戶型： 內部無實體墻面。 空間布局： ◆大型落地窗方面 大型落地窗建議做成外突弧型形狀（僅限公寓樓層），房間凸出部分做成弧型沙發(fā)，即美觀實用又可以節(jié)省面積。大型玻璃要使用堅 固型材料，在下部約一米高部位做護欄，以加強安全性。 ◆櫥柜方面 作為小戶型公寓，櫥柜無疑會分去很大一部分空間，怎樣才能達到即能保證使用效果又節(jié)省空間是問題的關鍵，櫥柜嵌入
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