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大廈前期策劃提案報告-文庫吧在線文庫

2024-10-17 11:48上一頁面

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【正文】 、高級白領(lǐng) 客戶特征、需求、置業(yè)心理: ◆ 大型企業(yè)中上層管理人員。 ◆ 樓體外空地部分為地下車庫。 二、 市場定位 項目定位 本案定位在提供與五星級酒店軟硬件設(shè)施及服務(wù)相匹配的酒 店式公寓;濟南最具服務(wù)人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。 可考慮“家樂?!? ◆ 地下二層為設(shè)備間。 ( 2)、各類物業(yè)形態(tài)比例分割 寫字樓與酒店式公寓的比例按 2: 3 分割,即地上 5— 18 層為辦公區(qū); 19— 41 層為酒店式公寓。 ◆日常工作繁忙,平時難有空閑時間,注重生活的品位與享受。 ◆ 年齡區(qū)間在 30— 40 歲之間。 ◆沒有固定的上班地點,不固定依附于某個企業(yè)。 ◆注重項目形象和檔次,配套設(shè)施及物業(yè)管理服 務(wù)。 2)、國內(nèi)知名企業(yè)在濟分公司、或山東總部。 ◆ 看重區(qū)域發(fā)展前景。 ◆ 平時注意濟南房地產(chǎn)發(fā)展動向。 ◆大型企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)或小公司主要負責人之一,家庭年收入在 50 萬左右。 ◆分割墻體方面 內(nèi)部需要分割的空間,如衛(wèi)生間、廚房等全部用厚磨玻璃,不采用實體墻面,做到節(jié)省空間,又能達到隔音效果。 ◆精裝修,帶全套家具、名牌家電 ◆入住人群的高素質(zhì) 2)、寫字間 ◆濟南最高檔辦公場所 ◆方便快捷的商務(wù)服務(wù) 入住的業(yè)主如有需求可以為其代辦工商、稅務(wù)等手續(xù)。 《大眾日報》的主要受眾群體為全省黨政機關(guān)、事業(yè)單位、大型國有企業(yè)。 內(nèi)部配置 樓盤模型、銷控臺、展板、樣版間、沙發(fā)、接待談判桌椅。 整個房產(chǎn)領(lǐng)域 2020 年的走向,特別是價格走向。 做為較高檔的商務(wù)樓盤 —— 明珠國際商務(wù)港的旺銷,為本案的可行性提供的現(xiàn)實依據(jù)。 ( 3)、戶外廣告 主要側(cè)重于樓盤的形象展示,給目標客戶流下本案的第一影響,使其產(chǎn)生購買意向。 ◆超前的設(shè)計理念 四、 媒體策略 主流媒體 ( 1)、報紙廣告 《濟南時報》、《齊魯晚報》、《大眾日報》。 空間布局: 在空間布局上只是簡單分割出辦公區(qū)與居住區(qū),業(yè)主可根據(jù)自己喜好自由風格。 戶型: 內(nèi)部無實體墻面。 ◆有較多的灰色收入。 ◆ 對商務(wù)配套設(shè)施要求不高。 ◆決
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