【文章內(nèi)容簡介】 4 數(shù)據(jù)來源： 5 數(shù)據(jù)來源： 工業(yè)區(qū)的整體發(fā)展趨勢向好，形成了寶山鋼鐵產(chǎn)業(yè)、金山化工產(chǎn)業(yè)、張江集成電路產(chǎn)業(yè)、漕河涇新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)、嘉定汽車產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集形式，而其他工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位則顯得相對模糊。 工業(yè)物業(yè)和甲級寫字樓的租賃價格都呈上升趨勢，這與供應(yīng)量受到控制有一定關(guān)系，但同時也折射出上海市日益強大的引資功能，反映了眾多企業(yè)在上海建立區(qū)域總部的投資傾向。 市區(qū)甲級寫字樓需求旺盛，但是與郊區(qū)商 務(wù)園區(qū) 400 多萬的年租金差異，將使越來越多的企業(yè)考慮搬遷問題。 張江大廈的目前售價達到 23000 元 /平方米，與市區(qū)甲級寫字樓售價差距進一步縮小，但是租賃價格還是存在較大程度的差距。一方面說明郊區(qū)辦公的概念被眾多企業(yè)所接受還需要一段時間，另一方面也說明張江大廈可能定價過高。 張江集電港產(chǎn)業(yè)園區(qū)為跨國企業(yè)和國內(nèi)大型企業(yè)在上海市郊尋找相對低價的辦公中心提供了良好的環(huán)境，但是隨著張江產(chǎn)業(yè)園日益發(fā)展成熟，各方面的價格迅速提高，這為本項目規(guī)劃總部商務(wù)園區(qū)提供了契機。 第三章 總部經(jīng)濟概述 什么是總部經(jīng) 濟 首次在國內(nèi)理論界提出“總部經(jīng)濟”概念是北京市社科院經(jīng)濟研究所副所長趙弘。他認為， 總部經(jīng)濟是指某些區(qū)域因為某些特有的條件，吸引跨國公司或者大型企業(yè)的總部在本地聚集，將生產(chǎn)加工基地通過各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)，從而形成合理的價值鏈分工的經(jīng)濟活動的統(tǒng)稱。 地方性總部經(jīng)濟也稱“亞總部經(jīng)濟”。由相對于全國性總部而言的地方性二級經(jīng)濟組織構(gòu)成，是中外經(jīng)濟、技術(shù)和貿(mào)易交流與合作，城鄉(xiāng)經(jīng)濟結(jié)合的重要樞紐和平臺。 企業(yè)入駐總部基地所關(guān)注的因素 任何一個地區(qū)在設(shè)立總部基地的時候都必須要考慮自身的條件，是不是有發(fā)展總部經(jīng)濟的可能性，那些因素是企業(yè)入住總部基地所考慮的條件，只有具有或者創(chuàng)造出這些條件才能吸引企業(yè)總部的進入。 ? 政治環(huán)境 總部作為一家公司的核心機構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)著整個企業(yè)，決定了企業(yè)的走向，聚集了企業(yè)的優(yōu)秀管理人才和大量資金及重要的研發(fā)機構(gòu)，這些都使得總部成為極其敏感的部門。如果入駐城市政局不夠穩(wěn)定，出現(xiàn)政治動亂或戰(zhàn)爭威脅，那么跨國公司將遭受不可估量的損失。 ? 基礎(chǔ)設(shè)施條件 《地區(qū)總部問題》的調(diào)查結(jié)果顯示，基礎(chǔ)設(shè)施條件是跨國公司地區(qū)總部選址時考慮的僅次于政治穩(wěn)定性的第二重要因素。總部作為公司設(shè)在企業(yè)制造基地外的重要 決策和管理部門，目的是為了減少決策和管理過程中存在的不確定的因素，需要掌握大量的國內(nèi)外經(jīng)濟、政治形勢及其變化趨勢，且與公司總部和地區(qū)內(nèi)子公司保持溝通。這些信息的充分性和及時性對企業(yè)的決策至關(guān)重要，因此，地區(qū)信息化的水平以及城市化的進程也是公司總部選址考慮的重點。 同時，地區(qū)總部的業(yè)務(wù)活動，需要一系列與人員流動與業(yè)務(wù)交流相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施作保障， 因而 對國際航空港、高速公路網(wǎng)、國際飯店設(shè)施、國際會議展覽中心等設(shè)施有較高要求。 ? 區(qū)位條件 地區(qū)總部的主要使命是管理域內(nèi)子公司，為其提供經(jīng)營支援服務(wù)，并協(xié)調(diào)和調(diào)整相互間關(guān)系， 因此地區(qū)總部在選址時格外重視地區(qū)的中心性。即要求所選地區(qū)盡可能是： （ 1）地理位置的中心 ――物理的距離中心 （ 2）交通中心 ――時間的距離中心 （ 3）經(jīng)濟中心 （ 4）職能中心 ――一體化區(qū)域超國家機構(gòu)的集中地 （ 5）子公司分布的中心 等等。 此外， 地區(qū)市場的規(guī)模及潛力 也是決定公司設(shè)立總部的重要因素。 ? 政策與制度環(huán)境 東道地區(qū)對入住公司營運的相關(guān)政策和法規(guī)直接關(guān)系到其職能能否快速有效實施。因而東道主的相關(guān)法律體系與政策環(huán)境及政府公共服務(wù)水平便成了公司總部十分關(guān)心的問題。其具體內(nèi)容包括以下幾個方面： 較低的市場準入壁壘 ；寬松的外匯進出限制；自由靈活的資金調(diào)度；便利的人員出入境、貨物進出口；一定的稅收優(yōu)惠；完善的法律、司法體系；高效率的政府服務(wù)等。 ? 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚水平 公司各項業(yè)務(wù)的順利開展需要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支持。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚可以使公司享受外部經(jīng)濟效應(yīng)。因此，公司總部總是傾向于建立在中心城市的中心商務(wù)區(qū)（ CBD）。這樣，區(qū)域內(nèi)的金融、證券、保險業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、廣告業(yè)、市場調(diào)查、會計、法律事務(wù)以及信息服務(wù)業(yè)的發(fā)育狀況等為企業(yè)所關(guān)注。 ? 人力資源條件 總部的核心職能是促進公司各項經(jīng)營資源之間的整合與創(chuàng)新，總部是一個企業(yè)的最高機構(gòu) ，使企業(yè)的靈魂和決策核心，這必然要求總部擁有最出色的經(jīng)營管理人才。因此，所選城市必須要 有大量符合現(xiàn)代市場競爭要求的高素質(zhì)人才供應(yīng) 。 上海發(fā)展總部經(jīng)濟的可行性 上海處在全國改革開發(fā)的大環(huán)境之下，并站在全國的最前列，享受著國家給與的各項優(yōu)惠政策?？偛拷?jīng)濟的發(fā)展是大城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，而上海已經(jīng)具備了發(fā)展總部經(jīng)濟的必備條件。 ? 優(yōu)越的地理位置 上海地處長江三角洲經(jīng)濟圈的最前沿，擁有航空，鐵路，水運和陸上交通全方位的交通體系，是華東地區(qū)交通和物流的樞紐；其航空港和海港是對外交流的主要渠道，使上海始終 保持著和世界前沿的同步。 ? 優(yōu)越的政策、完善的制度、高效的政府 上海政府辦事效率高，行為規(guī)范，執(zhí)行政策富有創(chuàng)造性和靈活性，政府戰(zhàn)略和管理形象好。企業(yè)形象和管理效益也較好，企業(yè)管理競爭力比較強，排在第七位。管理技術(shù)和水平較高，產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量很好，經(jīng)濟效益也較好，企業(yè)激勵和約束機制需要進一步完善。 市民講究信譽，交往操守好；重商價值取向明顯，精明務(wù)實；勤勞創(chuàng)業(yè)，善于創(chuàng)新，競爭意識強。上海的制度競爭力比較強，其中產(chǎn)權(quán)保護制度和地方法制建設(shè)完善程度居于全國第一，市場發(fā)育比較充分，政府審批和管制比較好。 ? 完善的基礎(chǔ)設(shè) 施 市內(nèi)基本基礎(chǔ)設(shè)施、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施成本指數(shù)都表現(xiàn)很好，對外基本基礎(chǔ)設(shè)施完善，名列全國之首。上海東臨太平洋，居中國東海岸線中點，處長江入?？?，區(qū)位競爭力最強：自然區(qū)位交通便利度指數(shù)、經(jīng)濟腹地 GDP 與全國比重、城市在區(qū)域中的優(yōu)勢度指數(shù)均居全國第一。上海的環(huán)境競爭力名列第四位，城市環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境舒適度和自然環(huán)境優(yōu)美度都比較好，尤其是城市建筑景觀優(yōu)美，擁有許多著名的風(fēng)格各異的標志性建筑、商業(yè)街、廣場。 ? 豐富的人力資源 一方面，上海擁有復(fù)旦、上海交大、同濟等眾多著名高校，每年為上海的經(jīng)濟發(fā)展輸出大批優(yōu)秀 人才；另一方面，上海作為全國的經(jīng)濟文化中心，吸引了全國各地眾多優(yōu)秀人才，所以上海是華東地區(qū)乃至全國的人力資源儲備中心。 ? 制造業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級 2020 年上海市全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。 二、三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為 %和 %，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)伴隨著上海確立金融中心，航運中心的努力而獲得了快速的發(fā)展，這些都為總部經(jīng)濟的發(fā)展做好了準備。 ? 廣闊的市場 2020 年上海實現(xiàn)人均 GDP 達到 55306 元，人均可支配收入也達到了 16683元，全年完成社會消費品零售總額 億元，在上海所輻射的長三角范圍內(nèi)2020 年社會消費品零售總額已經(jīng)突破 8000 億。這樣廣闊的市場，一定是眾多企業(yè)競相爭奪的寶地。 香港、新加坡發(fā)展總部經(jīng)濟的啟示 香港和新加坡是東南亞地區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟的典范，上海的交通位置、發(fā)展歷程與其發(fā)展有著一定的相似性，因此研究這兩個城市發(fā)展總部經(jīng)濟的歷程對我們不無裨益。 香港、新加坡發(fā)展總部經(jīng)濟的近似點 ? 兩個城市都具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，擁 有天然深水良港 ? 都經(jīng)歷了由制造業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)向總部經(jīng)濟的發(fā)展歷程 ? 都具有健全的法律制度，政府講求精簡高效和廉政務(wù)實 對于康橋工業(yè)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟的啟示 第一，在認識總部經(jīng)濟形成和發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，地方政府有必要進行有針對性的戰(zhàn)略規(guī)劃和措施制定，對企業(yè)總部聚集進行相應(yīng)引導(dǎo)。 第二，發(fā)達的運輸和信息產(chǎn)業(yè)直接減少企業(yè)運行成本，是總部經(jīng)濟建設(shè)的重要支撐?？禈蚬I(yè)區(qū)在航空、陸運、臨港水運等方面大有潛力可挖；，同時應(yīng)該加強信息資源的整合和利用，使之成為吸引大中型企業(yè)的重要因素。 第三，務(wù)實高效的政府形象對總部環(huán)境建設(shè)具有重 要意義。借鑒香港、新加坡總部環(huán)境建設(shè)的有益經(jīng)驗，加快政府職能轉(zhuǎn)變，提高政府辦事效率，樹立清正廉潔的政府形象。 第四，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。香港、新加坡以其自身優(yōu)勢形成各自的總部經(jīng)濟模式，如香港成為金融、保險、地產(chǎn)、貿(mào)易及商用服務(wù)行的總部聚集區(qū)域；新加坡則成為重要物資的中轉(zhuǎn)基地，也是外域跨國 公司進軍東南亞的起點?？禈蚬I(yè)區(qū)座落于上海市中區(qū)與臨港新城之間，既毗鄰將來的物流集散中心，又可享受市中心完善金融、法律、會計、技術(shù)等中介服務(wù)的輻射效應(yīng)，加上交通及人力資源等優(yōu)勢，具備發(fā)展獨具特色的總部經(jīng)濟的先 決條件。 第四章 康橋工業(yè)園發(fā)展總部經(jīng)濟的可行性 康橋鎮(zhèn)概況 2020 年 7 月，作為南匯行政區(qū)域調(diào)整的試點單位，經(jīng)市政府批準，撤銷康橋鎮(zhèn)、橫沔鎮(zhèn)建制，建立新的康橋鎮(zhèn)。新康橋鎮(zhèn)總面積 40 平方公里。 —— 地處南匯、閔行、浦東新區(qū)三區(qū)交匯處，交通便利 南匯區(qū)位于黃浦江東岸，杭州灣絆，西北與浦東新區(qū)比鄰，西南與奉賢區(qū)、閔行區(qū)交界，東南兩側(cè)臨海，海岸線長 45公里。全境總面積 平方公里，地理位置在北緯 30176。 53ˊ — 31176。 09ˊ，東經(jīng) 121176。 35ˊ — 121176。 51ˊ。 康橋鎮(zhèn)東與周浦鎮(zhèn)接壤，南靠周南公路， 西沿浦川路，北接上海城市外環(huán)線，地理位置得天獨厚。 本鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)具有水、陸、空交通的綜合優(yōu)勢。距離浦東國際機場約 12 公里，虹橋機場約 22 公里，距離上海市中心約 15 公里，距離上海國際航運中心 — 蘆洋深水港（國家級建設(shè)） 60 公里，興建中的磁懸浮高速鐵路途經(jīng)工業(yè)區(qū)。交通十分便捷，陸路有滬南公路、周南公路、浦川路、城市外環(huán)線環(huán)繞。通過外環(huán)線相連接而與滬寧、滬杭、滬嘉高速公路和 31 312 等國道相接。水路有咸塘港、梓康河、陸家浜河等河道，可直通黃浦江。另外，東西兩側(cè)的浦東國際機場，虹橋機場是重要的國際、國內(nèi)航空樞鈕 ，為中外客商投資置業(yè)提供了一方極為理想的風(fēng)水寶地。 —— 地處上海，城鎮(zhèn)化水平高 康橋鎮(zhèn)位于上海南匯區(qū)西北部，東、北、西與浦東新區(qū)比鄰，西南與閔行區(qū)相連，難于周浦鎮(zhèn)界浪，轄區(qū)總面積 平方公里。該園區(qū)占南匯 4%的地域和 6%的人口。 康橋鎮(zhèn)下轄 22 個行政村、 5個居民委員會。全鎮(zhèn)有 萬戶、 萬人。其中男 萬人，女 萬人、城鎮(zhèn)居民 萬人。人口出生率為 ‰，人口自然增長率 ‰。 —— 接受上海輻射，經(jīng)濟水平相對較高 2020 年全鎮(zhèn)全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元 ，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元。 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)投資 億元；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元。 —— 配套設(shè)施齊全，生產(chǎn)生活條件優(yōu)越 道路：以城市外環(huán)線為交滬南、周南、康橋、周康道路為配套，形成“井”字型交通網(wǎng)絡(luò)。 公交：滬南線、周南線、申周線、塘四線、浦衛(wèi)線、 581 號、 624 路、 603路、園林巴士、遠通巴士等 10 條公交專線途經(jīng)康橋鎮(zhèn)。 供電：工業(yè)區(qū)東面建有 22 萬伏變電所一座，還有 萬伏變電站四所，裝機容量每站為 6 萬 /KVA，客商投資可保正常供電。 通訊：周浦地區(qū)的通訊設(shè)施是市郊六縣中功能最齊全，容量最大，通信能力最強的地區(qū)之一，目前建有萬門程控電話局兩座。 供水：供水量為 20 萬噸的大治河引水工程，如今已投入正常使用，引水管線正從康橋鎮(zhèn)中通過。 排污：廢污水可直接納入日排量為 萬噸的周浦污水處理廠，今后也可納入上海市第四排污工程管道。 鎮(zhèn)內(nèi)公建配套完善，有金融機構(gòu)、商務(wù)辦公樓、涉外酒店、各種檔次的住宅、高質(zhì)量的大、中、小學(xué)校、城市式綠化，還有設(shè)施完備的標準廠房可供客商選擇。 康橋工業(yè)園區(qū)自身簡介 康橋工業(yè)區(qū)創(chuàng)辦于 1992 年 5 月，使上海市人民政府批準的上海市市級工業(yè)園區(qū)之一?？滴挥谄謻|新區(qū)南端，上海市城市外環(huán)線浦東段的南北兩側(cè)，園區(qū)北臨張江高科技園區(qū)，距離市中心（人民廣場） 11 公里，南浦大橋 9 公里，楊浦大橋 14 公里徐浦大橋 7 公里。總規(guī)劃面積 平方公里，主要發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，現(xiàn)代生活和現(xiàn)代商貿(mào)，是集工業(yè)生產(chǎn)、生活居住、貿(mào)易經(jīng)營、商業(yè)服務(wù)和社區(qū)管理等功能于一體，按國際規(guī)范運作的高水準的多功能綜合型開發(fā)區(qū)。 ? 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 信息、現(xiàn)代家電、汽車及零配件、生物工程及精細化工等產(chǎn)業(yè) 。 ? 地理位置 圖 11：康橋工業(yè)園位置圖 ? 園區(qū)生活 康橋鎮(zhèn)內(nèi)已建有適合外籍職員居住印尼客商建造豪華型住宅區(qū) 綠寶苑，康橋半島新獨院住宅，中澳合作建造的適合中檔消費者居住的各類別墅群及適合工薪階層居住的康橋花園等，賓館、購物、休閑，高爾夫球場，公園，養(yǎng)老院，醫(yī)院等 ? 便捷服務(wù)：康橋人的服務(wù)宗旨：誠心求實。 項目審批、規(guī)劃管理、建筑管理、土地開發(fā)等方面行使管理權(quán)、實行 一站式 管理。同時為投資項目在項目規(guī)劃、水電配套、設(shè)計、施工等方面實行 一攬子 承包。上海浦東康橋（集團）有限公司可為外商代擬項目建議書 、可行性研究報告、合同、章程等文件，代辦工商、稅務(wù)、海關(guān)、銀行等登記手續(xù)。實行 一條龍 服務(wù)。 康橋工業(yè) 區(qū)發(fā)展總部經(jīng)