【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全部坐滿。平均每桌 2— 7人，共計(jì)約 160余人次，上座率達(dá) 106%。按平均每人預(yù)計(jì)消費(fèi)約 30元（含酒水）來(lái)算， 當(dāng)晚營(yíng)業(yè)額約 4800元，以此推算一年的營(yíng)業(yè)額為 175萬(wàn)元。 按拉薩的 物價(jià)水平，酒吧類的利潤(rùn)應(yīng)在 50%以上，那么年收益應(yīng)在 88萬(wàn)以上。 二 、 圣光咖啡 （調(diào)查時(shí)間： 11月 20日 19:30— 23:00） 地址： 紀(jì)念碑對(duì)面 概況： “圣光咖啡”主營(yíng)酒類和咖啡。總營(yíng)業(yè)面積約 200 平方米，共計(jì) 29 桌，每桌可座 3— 7 人，共可容納約 150 人。整體裝修風(fēng)格較富民族特色，整體環(huán)境和設(shè)施均較好。應(yīng)屬于拉薩目前最好的酒吧之一。停車場(chǎng)為臨街，共可停放 10輛左右。 酒水和咖啡價(jià)格一覽表 咖啡類 酒水 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 藍(lán)山咖啡 30元 /杯 芝華士 12年 380元 /瓶 新天 柔紅 98元 /瓶 碳燒咖啡 25元 /杯 杰克丹尼 360元 /瓶 嘉仕伯 12元 /瓶 曼特尼 25元 /杯 法國(guó)波爾多 188元 /瓶 雪花冰純 15元 /瓶 巴西 30元 /杯 成都干紅 120元 /瓶 百威啤酒 12元 /瓶 摩卡 25元 /杯 長(zhǎng)城解百納 178元 /瓶 花毛峰 20元 /瓶 調(diào)查結(jié)果： 當(dāng)晚 29桌，全部坐滿。平均每桌 2— 7人，共計(jì)約 150余人次，上座率達(dá) 100%。按平均每人預(yù)計(jì)消費(fèi)約 30元（含酒水）來(lái)算， 當(dāng)晚營(yíng)業(yè)額約 4500元，以此推算一年的營(yíng)業(yè)額為 164萬(wàn)元。按拉薩的 物價(jià)水平，酒吧類的利潤(rùn) 應(yīng)在 50%以上，那么年收益應(yīng)在 82萬(wàn)以上。 三、新起點(diǎn) （調(diào)查時(shí)間： 11月 21日 19:30— 23:00） 地址： 北京西路 概況： “新起點(diǎn)”主營(yíng)酒類和咖啡?？偁I(yíng)業(yè)面積約 250 平方米，共計(jì) 25桌， 5個(gè)小包，每桌可座 3— 7 人，共可容納約 160 人。整體裝修風(fēng)格較富民族特色及個(gè)性，整體環(huán)境和設(shè)施均較好。應(yīng)屬于拉薩目前最好的酒吧之一。停車場(chǎng)為臨街，共可停放 15 輛左右。 酒水和咖啡價(jià)格一覽表 咖啡類 酒水 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 巴西 30元 /杯 軒尼詩(shī) VSOP 888元 /瓶 天山紅解百納 168元 /瓶 南山 30元 /杯 干邑 XO 888元 /瓶 云南柔紅 68元 /瓶 碳燒 25元 /杯 蘇格蘭威士忌 680元 /瓶 百威啤酒 15元 /瓶 哥倫比亞 25元 /杯 芝華士 12年 480元 /瓶 嘉仕伯冰啤 15元 /瓶 毛峰 18元 /杯 新天干紅 128元 /瓶 科羅娜 20元 /瓶 調(diào)查結(jié)果： 當(dāng)晚全部坐滿。平均每桌 2— 7人，共計(jì)約 160余人次，上座率達(dá) 100%。按平均每人預(yù)計(jì)消費(fèi)約 30元（含酒水）來(lái)算， 當(dāng)晚營(yíng)業(yè)額約 4800元，以此推算一年的營(yíng)業(yè)額為 175 萬(wàn)元。 按拉薩的物價(jià)水平，酒吧類的利潤(rùn)應(yīng)在 50%以上，那么年收益應(yīng)在 88萬(wàn)以上。 四、阿倫故事 （調(diào)查時(shí)間： 11月 22日 19:30— 23:00） 地址： 德吉路 概況： “阿倫故事”主營(yíng)酒類和咖啡?？偁I(yíng)業(yè)面積約 200 平方米，共兩層；一層 13桌，每桌可座 2— 6人；二層 6桌，每桌可坐 7人。共可容納約 100人。整體環(huán)境和設(shè)施較一般。停車場(chǎng)為臨街，共可停放 10輛左右。 酒水和咖啡價(jià)格一覽表 咖啡類 酒水 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 藍(lán)山咖啡 30元 /杯 長(zhǎng)城高級(jí)解百納 148元 /瓶 阿倫咖啡 30元 /杯 長(zhǎng)城金色莊園 568元 /瓶 意大利咖啡 25元 /杯 新天柔紅 38元 /小瓶 青山綠水 25元 /杯 云南柔紅 70元 /瓶 龍井 35元 /杯 百威 15元 /瓶 調(diào)查結(jié)果： 當(dāng)晚 19 桌，全部坐滿；共計(jì)約 110 余人次，上座率達(dá) 110%。按平均每人預(yù)計(jì)消費(fèi)約 30元（含酒水）來(lái)算，當(dāng)晚營(yíng)業(yè) 額約 3300元，以此推算一年的營(yíng)業(yè)額為 120萬(wàn)元。 按拉薩的物價(jià)水平，酒吧類的利潤(rùn)應(yīng)在 50%以上，那么年收益應(yīng)在 60萬(wàn)左右。 五、空瓶子 （調(diào)查時(shí)間： 11月 23日 19:30— 23:00） 地址： 德吉路 概況： “空瓶子”主營(yíng)酒類和咖啡?？偁I(yíng)業(yè)面積約 300 平方米，共計(jì) 37桌 ， 9個(gè)包間，每桌可座 4人，每包 10 人左右。共可容納約 250人。整體環(huán)境和設(shè)施較一般。停車場(chǎng)為臨街，共可停放 15輛左右。 酒水和咖啡價(jià)格一覽表 咖啡類 酒水 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 特級(jí)藍(lán)山咖啡 35元 /杯 黑牌 380元 /瓶 王朝干紅 98元 /瓶 空瓶子咖啡 30元 /杯 哥頓斯 260元 /瓶 成都產(chǎn)區(qū)干紅 120元 /瓶 巴西咖啡 25元 /杯 紅牌伏特加 260元 /瓶 嘉仕伯 12元 /瓶 哥倫比亞咖啡 25元 /杯 君度 280元 /瓶 雪花冰純 15元 /瓶 極品竹葉青 20元 /杯 長(zhǎng) 城解百納 178元 /瓶 百威 12元 /瓶 調(diào)查結(jié)果： 當(dāng)晚 37 桌，入座 5桌； 9個(gè)包房入座 4間。共計(jì)約 40 余人次，上座率達(dá) 16%。聽(tīng)介紹平時(shí)的上座率還是較高，但空瓶子的環(huán)境不是很好、消費(fèi)也較高、服務(wù)也較差。 經(jīng)過(guò)這幾天的調(diào)查，拉薩的休閑娛樂(lè)業(yè)，總體的容有量約 10 余萬(wàn)平方米。 主要集中于德吉路沿線、北京西路段、太陽(yáng)島等 ,和餐飲的分布狀況是基本一致的。 六、博客書(shū)吧 （調(diào)查時(shí)間： 11月 23日 19:30— 23:00） 地址： 北京西路 概況： “博客書(shū)吧”主營(yíng)酒類和咖啡，同時(shí)有各類書(shū)集供顧客免費(fèi)翻閱。總營(yíng)業(yè)面積約 120平方米，共計(jì) 17桌， 2個(gè)包間，每桌可座 4— 6人，包間一個(gè)可容納 6人，另一個(gè)右5張桌子。共可容納近 90人。整體環(huán)境和設(shè)施一般。停車場(chǎng)為臨街，共可停放 7輛左右。 酒水和咖啡價(jià)格一覽表 咖啡類 酒水及其它 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 品名 價(jià)格 藍(lán)山 30元 /杯 冰美人 128元 /瓶 雪花淡爽 12元 /瓶 法國(guó)咖啡 25元 /杯 華夏干紅 168元 /瓶 青山綠水 30元 /杯 曼巴咖啡 25元 /杯 長(zhǎng)城解百納 180元 /瓶 龍井（極品） 48元 /杯 冰咖啡 25元 /杯 云南柔紅 38元 /瓶 竹葉青 20元 /杯 摩卡 25元 /杯 百威啤酒 12元 /瓶 鐵觀音 48元 /杯 調(diào)查結(jié)果： 當(dāng)晚全部坐滿。共計(jì)約 80余人次，上座率達(dá) 90%。按平均每人預(yù)計(jì)消費(fèi)約 30 元（含酒水）來(lái)算， 當(dāng)晚營(yíng)業(yè)額約 2400 元，以此推算一年的營(yíng)業(yè)額為 87 萬(wàn)元。 按拉薩的物價(jià)水平，酒吧類的利潤(rùn)應(yīng)在 50%以上，那么年收益應(yīng)在 44萬(wàn)以上。 經(jīng)過(guò)這幾天的調(diào)查，拉薩的休閑娛樂(lè)業(yè)，總體的容有量約 10 余萬(wàn)平方米。 主要集中于德吉路沿線、北京西路段、太陽(yáng)島等 ,和餐飲的分布狀況是基本一致的。 普遍的經(jīng)營(yíng)狀況均較好，特別是節(jié)假日大部份都達(dá)到 100%的上 座率。來(lái)酒吧的人群有 70%的人為藏族人，年齡大多集中于 20— 35 歲，有 90%的人是和朋友一起來(lái)喝酒。 同時(shí)拉薩的休閑娛樂(lè)業(yè)還呈現(xiàn)出換代現(xiàn)象。一些舊有的酒吧在設(shè)施和環(huán)境上較差，經(jīng)營(yíng)狀況較一般，而一些新開(kāi)的、環(huán)境設(shè)施較好的酒吧則座無(wú)虛席。 第五部分 拉薩商業(yè)調(diào)查報(bào)告 一、本次調(diào)查概況 調(diào)查內(nèi)容 : （ 1）、商業(yè)業(yè)態(tài)的分布概況 。 （ 2）、商業(yè)的容有情況 。 （ 3）、主要的賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積、功能定位、業(yè)態(tài)劃分、經(jīng)營(yíng)狀況 。 （ 4）、各區(qū)域的租金水平 。 主要調(diào)查街道 : 宇拓路、德吉路、北京路、 八角街、江蘇路、 二、主要街道調(diào)查分析 : 宇拓路 （ 1）各業(yè)態(tài)比重一覽表： 從中可以看出宇拓路的商業(yè)業(yè)態(tài)以家用電器為主，占總?cè)萦辛康?28%；其次是百貨 27%（百貨類除‘拉百’外，其他單店面積都較?。辉俅问遣厮庮愓?16%； （ 2）、主要的賣場(chǎng)統(tǒng)計(jì)： 名稱 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） 功能定位 經(jīng)營(yíng)狀況 備注 拉百購(gòu)物廣場(chǎng) 25000 購(gòu)物 老拉百經(jīng)營(yíng)狀況較好，新拉百的人氣較差除一樓超市外其它商家經(jīng)營(yíng)狀況較差 1F、化妝品、金銀飾品、鐘表、眼鏡、工藝 品照相器材、超市、家電、土特產(chǎn)、箱包、音響制品、文體、通訊 、快餐； 2F、羊毛、羊絨制品、男女裝、鞋、兒童玩具、兒童服飾； 3F、床上用品、針織品、內(nèi)衣、女士用品、布藝、毛絨、拉百茶房、拉百食府； 小肥羊 約： 3000 餐飲 良好 緊靠拉百 文化大廈 2020 購(gòu)物、餐飲、 休閑娛樂(lè) 一般 1F、購(gòu)物：文化商城約 200㎡、主營(yíng)箱包文化用品；新華書(shū)店 約 200㎡； 2F3F、譚府樓小吃；金苑健身俱樂(lè)部：餐飲娛樂(lè)； 蘭澤電器 1600 購(gòu)物 一般 單層建筑，層高約 7米；內(nèi)經(jīng)營(yíng)各類電器，應(yīng)屬宇拓路最大的家電商城；此商城較注重品牌形象和營(yíng)銷。 西藏旅游購(gòu)物中心 1200X2F 購(gòu)物 一般 1F、經(jīng)營(yíng)各類土特產(chǎn)； 2F、以前經(jīng)營(yíng)紡織品等，但現(xiàn)已關(guān)閉； 西藏地產(chǎn)藥材集貿(mào)市場(chǎng) 1000 采購(gòu) 一般 市場(chǎng)較為陳舊，主要經(jīng)營(yíng)各類藏藥材。 其它賣場(chǎng) 名稱 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） 經(jīng)營(yíng)類別 名稱 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） 經(jīng)營(yíng)狀況 奧柯瑪專賣 80 家電 創(chuàng)維專賣 200 良好 海爾專賣 200 家電 田豐家電 120 良好 LG 專賣 60 家電 康佳專賣 兩家： 70、 50 良好 格蘭士專賣 100 家電 長(zhǎng)虹專賣 100 良好 百家匯電器 50 家電 時(shí)時(shí)名優(yōu)家電 130 良好 帝豪浴足保健會(huì)所 450 理發(fā)、美容、浴足、保健 國(guó)貿(mào)超市 50 好 （ 3）、租金情況： 樣本 樣本一 樣本二 樣本三 樣本四 樣本五 租金（元） 3800 3800 3300 25000 8000 面積（㎡） 25 32 35 120 25 單價(jià)（元 /㎡） 152 119 94 208 320 租金范圍（元 /㎡） 94— 300 均價(jià)（元 /㎡） 178 北京東路 （ 1）各業(yè)態(tài)比重一覽表： 從中可以看出北京東路的商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨為主，占總?cè)萦辛康?%；其次是副食11%； （ 2）、主要的賣場(chǎng)統(tǒng)計(jì)： 名稱 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） 功能定位 經(jīng)營(yíng)狀況 備注 紅艷超市 1200X2F 購(gòu)物 很好 共兩層 1F： 主營(yíng)副食； 2F：服飾、文具、等生活