【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 提高干線公路等級(jí)，便捷連接高速公路，便捷縣域及鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的交流，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展； – 加大通達(dá)密度，通村公路建設(shè)以四級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)為主； 廣 寧 商 業(yè) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書(shū) 宏觀篇 2. 廣寧縣整體發(fā)展趨勢(shì)分析 ? 發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)： 優(yōu)勢(shì) ： ? 區(qū)位、交通、生態(tài)、資源等四大優(yōu)勢(shì)，為加快城鎮(zhèn)化發(fā)展、推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、融入珠三角 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈奠定穩(wěn)固基礎(chǔ)； ? 三大產(chǎn)業(yè)、五大基地，注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展； 劣勢(shì) ： ? 地勢(shì)山多地少，土地資源不足、用地初期開(kāi)發(fā)建設(shè)成本高、環(huán)境敏感度較高； ? 目前城鎮(zhèn)化水平不高，小城鎮(zhèn)規(guī)劃過(guò)小，不利于工業(yè)的聚集、服務(wù)業(yè)的成長(zhǎng)、農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移及“三農(nóng)”問(wèn)題的解決； 機(jī)遇 ： ? 預(yù)期交通條件的改善； ? 迎接廣東省重點(diǎn)發(fā)展“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇； 挑戰(zhàn) ： ? 面臨區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)； ? 面臨產(chǎn)業(yè)發(fā)展與引入新興產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)； ? 未來(lái)城鎮(zhèn)發(fā)展定位與性質(zhì)： 城鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展定位 ： a) 肇慶市林漿紙一體化產(chǎn)業(yè)制造業(yè)基地； b) 肇慶市重要的交通節(jié)點(diǎn)城市； c) 現(xiàn)代化生態(tài)旅游城市，肇慶市重要的旅游節(jié)點(diǎn)城市，華南地區(qū)極具特色的生態(tài)休閑度假勝地； d) 環(huán)境優(yōu)美的宜居城市、竹鄉(xiāng)城市與山水城市，市民安居樂(lè)業(yè)的家園和旅行者的樂(lè)園； 廣寧縣城鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展性質(zhì) ： 打造全縣政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化中心 ， 以發(fā)展造紙 、 建材及竹木加工業(yè)為主 ， 并適當(dāng)發(fā)展旅游業(yè) 、 及物流業(yè) ， 建設(shè)富于地方特色的 “ 宜居之城 ” 、 “ 竹鄉(xiāng)之城 ” 、 及 “ 山水之城 ” ； 廣 寧 商 業(yè) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書(shū) 宏觀篇 ? 根據(jù)相關(guān)政府材料顯示，廣寧縣之未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)趨勢(shì)為： a. 著力推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，不斷壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)，加快形成以制漿造紙、竹木加工、塑料加工三大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群； b. 大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快發(fā)展鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)； c. 努力提高招商引資水平，加快發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)； d. 積極抓好財(cái)稅金融工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展； e. 不斷改善基礎(chǔ)設(shè)施，加速發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)； f. 深入開(kāi)展精神文明建設(shè)，全面發(fā)展社會(huì)事業(yè)，有效推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展； g. 加強(qiáng)生態(tài)環(huán)保工作，促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展； h. 維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定，構(gòu)建和諧廣寧； i. 提高行政效能，建設(shè)實(shí)干、高效、廉潔政府； 廣 寧 商 業(yè) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書(shū) 宏觀篇 三． 南街鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)概況 ： ? 南街鎮(zhèn)位于北江水系綏江中游， 是廣寧縣人民政府所在地，地處全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心； ? 全鎮(zhèn)總面積 ，其中耕地 ，山地 28萬(wàn)畝，下轄 18個(gè)村委會(huì)、5個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 4萬(wàn)人； ? 全鎮(zhèn)交通、通信、電力、水利等基礎(chǔ)設(shè)施完善，省道四聯(lián)線和縣道通往各鎮(zhèn)公路貫穿全鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)； ? 目前城鎮(zhèn)金融、商貿(mào)、娛樂(lè)、餐飲等城市配套設(shè)施齊全，城鎮(zhèn)功能日臻完善； ： ? 目前南街鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，一、二、三產(chǎn)業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步； ? 全鎮(zhèn)現(xiàn)有民營(yíng)企業(yè) 120多家，以造紙、皮具、五金、塑料、竹制品工藝等主要行業(yè)，正向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展； ? “三高”農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛，全鎮(zhèn)沙糖桔種植面積 ，現(xiàn)全鎮(zhèn)有 50畝以上規(guī)劃的沙糖桔農(nóng)業(yè)基地 280多個(gè)，其它西瓜、石榴、南華李等優(yōu)質(zhì)水果 5000多畝，年養(yǎng)殖生豬 10多萬(wàn)頭、山地雞 120多萬(wàn)只，生豬、山地雞大型養(yǎng)殖基地 60多個(gè)，以形成沙糖桔種植為主的“果業(yè)”和生豬、山地雞“養(yǎng)殖業(yè)”之規(guī)模，成為全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)； ? 以竹海大觀、寶錠山景區(qū)為主的竹生態(tài)旅游輻射帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，目前全鎮(zhèn)旅游、商貿(mào)、飲食服務(wù)等行業(yè)繁榮興旺； ? （據(jù)相關(guān)政府資料） 2020年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元、農(nóng)村人均純收入 4204元、國(guó)稅收入 955萬(wàn)元；隨著全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，預(yù)計(jì) 2020年，全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值達(dá)到 、年均增長(zhǎng)率 14%，其中工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng) 22%、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng) 7%，固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) 18%，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%； 廣 寧 商 業(yè) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書(shū) 市場(chǎng)篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書(shū) 市場(chǎng)篇 一． 縣域整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與供求趨勢(shì)分析 1. 縣域整體房地產(chǎn)市場(chǎng)概況： （根據(jù) 06年 《 廣寧縣城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃 》 材料） ? 至 2020年底，城區(qū)住房總建筑面積總量為 220萬(wàn) m2，其中，直管公房面積 m2，通過(guò)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)建造的商品住房 46萬(wàn) m2，城區(qū)戶籍人口 11萬(wàn)人，按戶籍人口計(jì)人均住房建筑面積為 20m2/人； ? 根據(jù)規(guī)劃顯示： 2020年 — 2020年，規(guī)劃期內(nèi)之城區(qū)建設(shè)各類(lèi)住房目標(biāo) ： 城區(qū)計(jì)劃建設(shè)各類(lèi)住房總建筑面積 m2，其中 (以下為萬(wàn)平方米 ) 城區(qū)計(jì)劃建設(shè)各類(lèi)住房總套數(shù)約 5353套，其中 ： 460套, 占9%4893套, 占91%商品住房 保障住房2,占94%2,占6%商品住房 保障住房廣 寧 商 業(yè) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書(shū) 其中，計(jì)劃住房建設(shè)按區(qū)域分布 ： 縣域 舊城區(qū) 計(jì)劃住房建設(shè) 縣域 新城區(qū) 計(jì)劃住房建設(shè) 套數(shù)（套） 面積（萬(wàn) m2） 套數(shù)（套） 面積（萬(wàn) m2） 商品住房 2031 2862 保障住房 300 160 ? 規(guī)劃期內(nèi)，政府重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房， 并自 2020年 11月 1日起政策規(guī)定： a) 凡新批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，戶型建筑面積 90m2以下（含經(jīng)濟(jì)適用住房），須達(dá)到開(kāi)發(fā)總建面積的 70%以上； b) 經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制中、小戶型，中型戶型面積控制在 80m2左右、小型戶型面積控制在 60m2左右； ? 規(guī)劃期內(nèi)（ 2020年 — 2020年）之 城區(qū)住房建設(shè)年度計(jì)劃為： 0246810122020年 2020年 2020年 2020年 2020年商品住房（萬(wàn)平方米） 經(jīng)濟(jì)適用住房（萬(wàn)平方米）市場(chǎng)篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場(chǎng) 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書(shū) 2. 縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)： （根據(jù) 06年 《 廣寧縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 材料） ? 規(guī)劃中心城區(qū)在適當(dāng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)，合理發(fā)展中高檔商品房，培育中心城區(qū)中高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加酒店產(chǎn)權(quán)式商品房的建設(shè)，適應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要； ? 規(guī)劃期內(nèi)，城區(qū)住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量為 m2，其中商品住房用地 萬(wàn) m保障住房用地 m2； 年 度 商品住房 用地 政策性保障住房用地 合計(jì) 經(jīng)濟(jì)適用房 用 地 廉租住房 用 地 2020 2020 2020 2020 2020