【導(dǎo)讀】發(fā)、經(jīng)營、發(fā)展之可行性分析；廣寧縣悅景實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，隸屬于四會市騰業(yè)實(shí)業(yè)總公司，是一家集房地產(chǎn)。目前該公司正運(yùn)行、開發(fā)的項(xiàng)目包括：。理念為主導(dǎo)，定位打造廣寧竹鄉(xiāng)旅游文化一條街；大縮短了城東區(qū)到城市中心區(qū)的距離，有效擴(kuò)大廣寧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈；一體之綜合小區(qū)，為廣寧注入“高品質(zhì)、原生態(tài)、服務(wù)優(yōu)”的居住生活環(huán)境；3懷集星豪苑項(xiàng)目；4懷集怡景苑項(xiàng)目；5廣西大湯溫泉度假村項(xiàng)目；156個(gè)村民委員會，全縣總?cè)丝?5萬人，其中農(nóng)業(yè)人口43萬人；是廣東省重點(diǎn)林區(qū)和首批林業(yè)生態(tài)縣，林業(yè)資源豐富，森林覆蓋率達(dá)%；是國。廣賀高速將于近期完成，加速融入。珠三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；2020年全鎮(zhèn)人均GDP8245元；目前，廣寧實(shí)現(xiàn)了“村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明”，促進(jìn)了“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、管。近年來，廣寧縣充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，培育壯大紙業(yè)、竹業(yè)、

　　

【正文】 業(yè)態(tài) 以餐飲、旅業(yè)業(yè)態(tài)為主 主要特點(diǎn) 為主干規(guī)劃路，集中政府機(jī)構(gòu)、銀行等 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 ： 環(huán)城西路： 總體定位 以五金、建材專業(yè)市場 主要業(yè)態(tài) 以五金、建材、裝修材料為主，以生活配套、小型餐飲為輔 南坤大道： 總體定位 以滿足周邊居民及旅業(yè)游客日常消費(fèi)為主 主要業(yè)態(tài) 餐飲、水果、小五金、日用百貨、書店、賓館等 主要特點(diǎn) 周邊較多學(xué)生群體，及居民密集，沒有大型百貨超市，缺少品牌店 中華西路： 總體定位 以日常配套生活用品為主 主要業(yè)態(tài) 服裝、手機(jī)、水果、發(fā)廊、飾品、面包店、五金店、文具店等 主要特點(diǎn) 周邊較多學(xué)生群體，及居民密集，沒有大型百貨超市，缺少品牌店 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 四． 縣城主要商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析 ： 地理位置 烈士陵園對面 產(chǎn)品分析 圓弧形歐式建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 業(yè)態(tài)組合 以服裝零售為主 輻射范圍 以十字街為中心，延伸周邊商業(yè)路段，輻射周邊居民 目標(biāo)群體 縣城居民 項(xiàng)目綜述 優(yōu)勢 劣勢 項(xiàng)目外觀較好 位置稍偏離十字街商業(yè)中心 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 ： 地理位置 中華中路 產(chǎn)品分析 普通的商場布置，場內(nèi)通道搭建鐵皮蓋頂 業(yè)態(tài)組合 包括服裝、鞋類、音像等 輻射范圍 以十字街商業(yè)中心周邊為主 目標(biāo)群體 當(dāng)?shù)鼐用? 項(xiàng)目綜述 優(yōu)勢 劣勢 位置較好 業(yè)態(tài)品牌檔次較低 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 （好宜家購物中心） ： 地理位置 街心花園 項(xiàng)目定位 縣城商業(yè)中心廣場 產(chǎn)品分析 配套大型活動廣場，風(fēng)格較為現(xiàn)代 業(yè)態(tài)組合 大型超市、電訊、特色餐飲、服裝零售、化妝品、布藝等 輻射范圍 縣城及周邊鎮(zhèn)區(qū) 目標(biāo)群體 縣城居民及周邊居民 項(xiàng)目綜述 優(yōu)勢 劣勢 規(guī)模大、交通便利、業(yè)態(tài)較齊 業(yè)態(tài)組合較雜亂 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 ： 地理位置 新寧南路 產(chǎn)品分析 藍(lán)色玻璃外立面，外觀較為過時(shí) 業(yè)態(tài)組合 百貨、服裝零售、精品、娛樂城等 輻射范圍 以噴泉廣場為中心輻射周邊 目標(biāo)群體 縣城居民 項(xiàng)目綜述 優(yōu)勢 劣勢 位置較好 外觀形象較差，內(nèi)部裝修殘舊 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 市場篇 ： 地理位置 中華中路 產(chǎn)品分析 外觀形象于當(dāng)?shù)剌^為時(shí)尚 業(yè)態(tài)組合 主要以服裝零售為主 輻射范圍 縣城區(qū)域 目標(biāo)群體 縣城居民 項(xiàng)目綜述 優(yōu)勢 劣勢 外觀形象較時(shí)尚，管理較規(guī)范 缺乏著名品牌進(jìn)駐 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 結(jié)論篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 結(jié)論篇 一． 調(diào)研綜合性結(jié)論研判 1. 從宏觀方面： ? 廣寧縣擁有區(qū)位、交通、生態(tài)、資源等四大優(yōu)勢，為融入珠三角 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈奠定堅(jiān)固的基礎(chǔ)； ? 三大產(chǎn)業(yè)、五大基地，注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)了城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展； ? 全縣交通網(wǎng)絡(luò)條件不斷完善，加速迎接了廣東省 “ 雙轉(zhuǎn)移 ” 之戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇； ? 縣城（南街鎮(zhèn)）地處全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，區(qū)域內(nèi)金融、商貿(mào)、餐飲、娛樂等城市配套設(shè)施齊全，城市功能日臻完善； 2. 從經(jīng)濟(jì)方面： ? 2020年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，同比增長 12.%，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得成效； ? 工業(yè)發(fā)展速度加快，成為推動全縣經(jīng)濟(jì)的主動力； ? 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，農(nóng)民人均純收入同比增長 5%，農(nóng)村人居環(huán)境得到改善； ? 民營經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，新增民營企業(yè) 54家、個(gè)體工商戶 287戶； ? 城市經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，小汽車入戶新增 300多輛，商貿(mào)流通和餐飲服務(wù)業(yè)持續(xù)發(fā)展，社會消費(fèi)品零售總額 ，增正 %； 3. 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面： ? 立足工業(yè)主導(dǎo)、加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)、帶動全縣經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展； ? 以大企業(yè)帶動中小企業(yè)發(fā)展壯大，擴(kuò)大工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模； ? 著力發(fā)展塑料加工等新興產(chǎn)業(yè)，抓好礦產(chǎn)資源開發(fā)加工，加快形成以制漿造紙、竹木加工、塑料加工三大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群； ? 同時(shí)大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，積極發(fā)展鎮(zhèn)級經(jīng)濟(jì)； ? 加快發(fā)展特色旅游產(chǎn)業(yè)，大力開發(fā)特色旅游商品，提高特色旅游發(fā)展水平； 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 結(jié)論篇 ： ? 規(guī)劃發(fā)展成為肇慶市林漿紙一體化產(chǎn)業(yè)制造業(yè)基地； ? 肇慶市重要的交通節(jié)點(diǎn)城市，廣賀高速的興建將加快融入珠三角 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈； ? 發(fā)展成為現(xiàn)代化生態(tài)旅游城市，肇慶市重要的旅游節(jié)點(diǎn)城市，華南地區(qū)極具特色的生態(tài)休閑度假勝地； ? 建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的宜居城市、竹鄉(xiāng)城市與山水城市； ： ? 五年規(guī)劃期內(nèi)，計(jì)劃城區(qū)建設(shè)各類住房目標(biāo)約 5353套、總建筑面積 m2； ? 規(guī)劃期內(nèi)，計(jì)劃城區(qū)住房用地供應(yīng)量為 ； ? 規(guī)劃適當(dāng)發(fā)展中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)，合理發(fā)展中高檔商品房，培育中高檔房地產(chǎn)市場，增加酒店產(chǎn)權(quán)式商品房建設(shè)，適應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)與物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求； ? 2020年共完成開發(fā)投資 8300萬元、同比增長 31%，銷售面積 m同比增長26%，銷售金額 、同比增長 34%； ? 目前，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場總體仍處于初步發(fā)展階段，市場普遍價(jià)格接受程度仍集中在 2020元 /m2左右，屬于中低檔水平，但隨著市民對居住條件的不斷提高，控制價(jià)格在 23002800元 /m2之性價(jià)比較高產(chǎn)品，未來將有很大的發(fā)展空間； 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書 結(jié)論篇 ： 隨著城市建設(shè)推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)，以第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搞旺城市經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求，近年來，在城區(qū)城市化規(guī)劃建設(shè)和管理中不斷進(jìn)行大量的工作，其中主要包括； ? 不斷完善市政設(shè)施的配套建設(shè)； ? 大力發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)特別是工業(yè)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)城市人口增加擴(kuò)容，推動城市化進(jìn)程； ? 加快廣寧商業(yè)步行街發(fā)展的有利因素，包括： ? 廣寧環(huán)城公路的建設(shè)完成和配套的逐步完善； ? 廣賀高速將于近期完成建設(shè)，將使廣寧納入廣賀一小時(shí)生活圈； ? 城東廣場已于 3月份完成建設(shè)，并將于今年 7月開業(yè)，城東廣場已成為廣寧市民休閑、娛樂的場所； ? 御景園項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段； ? 啟動文化路的改造建設(shè)； 備注：其中隨著城東廣場項(xiàng)目的開業(yè)、與連接十字街的文化路改造逐漸完成，將會成為廣寧未來最具實(shí)力、最有人氣的商業(yè)中心； 總的來說，廣寧縣在肇慶區(qū)域中，以其區(qū)位上、交通條件上、經(jīng)濟(jì)上、規(guī)劃上、資源上等，均有著顯著的發(fā)展?jié)摿Α? 相對于現(xiàn)時(shí)廣寧自發(fā)形成的商圈，廣寧商業(yè)步行街有著更大的優(yōu)勢，因?yàn)槲覀兾磥韺⒊蔀閺V寧 廣寧地標(biāo) —— 一站式主題商業(yè)中心 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報(bào) 告 書