某城市商業(yè)概況調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 22:37本頁面
【正文】 商業(yè)經(jīng)營(yíng)：日式桑拿經(jīng)營(yíng)樓層：1樓裝修檔次：中檔功能分區(qū)：1樓接待桑拿經(jīng)營(yíng)面積：250平米以上經(jīng)營(yíng)檔次：中檔消費(fèi)客群：老板人均消費(fèi)：28元/人 （7）、 曼谷彩泉地址：碧云南路商業(yè)經(jīng)營(yíng)：桑拿經(jīng)營(yíng)樓層：16層裝修檔次：中檔功能分區(qū)：1樓服務(wù)臺(tái)，2樓棋牌、咖啡、上網(wǎng)休息廳，3樓書吧，46樓包間經(jīng)營(yíng)面積：2500平米以上經(jīng)營(yíng)檔次：中檔消費(fèi)客群：老板人均消費(fèi)：26元/人，包間104168元（六）、餐飲、娛樂 區(qū)域租金價(jià)格對(duì)比表表5：興義市餐飲娛樂區(qū)域租金對(duì)比表位置大?。īO）租金（元/年）轉(zhuǎn)讓費(fèi)備注富興東路7015000（18元/月）0門面小3010000（28元/月）0神奇東路5021000（ 35元/月）0包水電，租5年50060000（ 10元/月）013層，每年加10%5020000（ 33元/月）0幸福街20146較靠近街心花園3042離市中心較遠(yuǎn)（街的另一端）2502315層半，在街道中段桔山廣場(chǎng)附近60010000（ 15元/月）013層物業(yè)1樓45元/月，2樓25元/月，三樓20元/月0會(huì)展中心13層，免租20個(gè)月公園北路峰林北路500300008000三層2000680000（ 28元/月）0南村楓林的商住房，包括三個(gè)鋪面，有四層興義城市新開發(fā)區(qū)域因入住人口、交通、城市配套設(shè)置在逐步形成中，整體環(huán)境影響，新區(qū)開發(fā)的商業(yè)物業(yè)價(jià)值更需要商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)，體現(xiàn)其物業(yè)商業(yè)價(jià)值，在新區(qū)營(yíng)造定點(diǎn)商業(yè)消費(fèi)，能促使商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升加快。娛樂特點(diǎn)： 娛樂的分布點(diǎn)為市場(chǎng)自發(fā)形成，經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)檔次差異較大。 娛樂場(chǎng)所是跟隨較大型和知名的商家而相互聚集的，成點(diǎn)狀分布，遍布城市各處。 餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)形成共生互榮，經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)良好； 主要娛樂方式是洗浴、KTV、酒吧，其中洗浴場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)附帶內(nèi)容多，人流匯集吸引力偏高。 就目前興義城市居民其它日常生活消費(fèi)來說，消費(fèi)金額平均在50元/人/次，相對(duì)較高。 娛樂消費(fèi)的主要人群以當(dāng)?shù)乜腿簽橹鳎又脚d義的商務(wù)、商業(yè)人員。 城市目前沒有主題鮮明的娛樂休閑商業(yè)區(qū)域，宣傳告知性不強(qiáng)，沒有抓住集合更多商務(wù)、旅游客群等其它外來消費(fèi)客群。 新開發(fā)區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)值需要商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)，營(yíng)造新區(qū)商業(yè)定點(diǎn)消費(fèi)，能促使商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升快。 興義城市餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)需求大，而店鋪經(jīng)營(yíng)對(duì)區(qū)域、地理位置選擇要求不高，商業(yè)經(jīng)營(yíng)是吸引人群的原動(dòng)力。三、 興義市民日常餐飲娛樂消費(fèi)行為及態(tài)度研究 餐飲娛樂消費(fèi)時(shí)段：調(diào)查顯示，興義市民日常外出進(jìn)行餐飲娛樂消費(fèi)時(shí)，主要是在個(gè)人的休息日內(nèi)，%，其次是在周末，%，再次是法定的假日，%。 休閑娛樂消費(fèi)的地選擇街心花園桔山廣場(chǎng)神奇路富興路馬嶺河周邊鐵匠街盤江路稻子巷幸福路萬峰林旅游區(qū)萬峰湖旅游區(qū)楊柳街下午屯九中附近圖2：興義市民平常休閑娛樂在什么地方 3. 休閑娛樂消費(fèi)項(xiàng)目及平均消費(fèi)力水平圖3：興義市民平常休閑娛樂的內(nèi)容和消費(fèi)能力的構(gòu)成 餐飲 180元/次娛樂 156元/次休閑度假 311元/次康體保健活動(dòng) 93元/次休閑娛樂消費(fèi)項(xiàng)目及平均消費(fèi)以餐飲消費(fèi)頻次最高，其次是娛樂消費(fèi)，消費(fèi)水平以休閑度假（農(nóng)家樂、度假山莊等方式）消費(fèi)金額最高，可達(dá)311元/次，其次是餐飲。可以看出興義市民喜愛休閑娛樂、享受生活，市場(chǎng)需求大、消費(fèi)金額高。 4. 商務(wù)接待經(jīng)常選擇的地點(diǎn)及消費(fèi)圖4：興義企事業(yè)單位平常商務(wù)接待選擇的地點(diǎn)及平均消費(fèi)力水平街心花園桔山廣場(chǎng)神奇路馬嶺河旅游區(qū)富興路幸福路盤江路鐵匠街萬峰林旅游區(qū)稻子巷楊柳街下午屯九中附近萬峰湖旅游區(qū)楊柳街下午屯九中附近萬峰湖旅游區(qū)256元/次540元/次286元/次650元/次500元/次500元/次533元/次567元/次650元/次350元/次300元/次1000元/次680元/次總體：402元/次 市民對(duì)餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營(yíng)的滿意度 圖6：興義市民餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營(yíng)的滿意度評(píng)價(jià)情況興義市民對(duì)目前興義市的餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營(yíng)的整體滿意度評(píng)價(jià)不高，認(rèn)為豐富度、服務(wù)、設(shè)施等還有欠缺。餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營(yíng)還需要市場(chǎng)擴(kuò)展禾和提升。興義市民日常餐飲娛樂消費(fèi)行為特征：喜愛休閑娛樂、享受生活，市場(chǎng)需求大、消費(fèi)金額高。對(duì)目前興義市的餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營(yíng)的整體滿意度評(píng)價(jià)不高，認(rèn)為豐富度、服務(wù)、設(shè)施等還有欠缺。餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營(yíng)還需要市場(chǎng)擴(kuò)展禾和提升。 興義城市商業(yè)調(diào)查針對(duì)項(xiàng)目啟示：城市商業(yè)特征： 興義目前的各種商業(yè)經(jīng)營(yíng)還是主要集中于老城區(qū)市中心內(nèi)，老城區(qū)由于轄區(qū)環(huán)境關(guān)系，商業(yè)發(fā)展數(shù)量和空間受限，商業(yè)物業(yè)開發(fā)逐步向新開發(fā)區(qū)發(fā)展； 在商業(yè)經(jīng)營(yíng)集中路段，商業(yè)物業(yè)價(jià)值較高，新開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)直接銷售，商業(yè)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于老城區(qū)“物業(yè)商業(yè)+經(jīng)營(yíng)”的綜合價(jià)值 新開發(fā)區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)值需要商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)，營(yíng)造新區(qū)商業(yè)定點(diǎn)消費(fèi)，能促使商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升快； 興義城市餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)繁盛，餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)在店鋪選址上對(duì)城市區(qū)域、地理位置要求不高，而其商業(yè)經(jīng)營(yíng)是吸引人群的原動(dòng)力； 興義城市目前沒有主題鮮明的餐飲娛樂休閑商業(yè)區(qū)域，宣傳告知性不強(qiáng)，消費(fèi)客群以本地居民為主，沒有抓住集合更多商務(wù)、旅游客群等其它外來消費(fèi)客群。城市消費(fèi)者特征： 興義城市生活形態(tài)，偏好餐飲、休閑、娛樂消費(fèi)，餐飲、休閑、娛樂市場(chǎng)需求潛力大； 興義城市居民享受生活，喜愛休閑娛樂、消費(fèi)金額高、消費(fèi)潛力巨大； 對(duì)目前興義市的餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營(yíng)的整體滿意度評(píng)價(jià)不高，認(rèn)為豐富度、服務(wù)、設(shè)施等還有欠缺。還需要市場(chǎng)擴(kuò)展和提升。58 / 58
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