杭州房地產(chǎn)深度研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-09 11:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 獲取房產(chǎn)信息最受信任的渠道 現(xiàn)代社會(huì)，信息充斥在生活的各個(gè)角落，對(duì)于您所要了解的信息，您是最信任哪個(gè)信息渠道呢？下面我們來看一下受訪者獲得房產(chǎn)信息的渠道情況。 %的受訪者提到其最信任的信息渠道是報(bào)紙，其次是有 %的人最信任的渠道是房交會(huì)， %的人最信任的信息渠道是親友的介紹， %的人最信任的信息渠道是樓盤現(xiàn)場(chǎng)。 向親友同事打聽的情況 調(diào)查顯示， %的購(gòu)房者在購(gòu)房前向親友、同事打聽關(guān)于購(gòu)房的信息，平均每一位購(gòu)房者向 位親友、同事打聽購(gòu)房信息。 %的受訪者曾向親友同事打聽房產(chǎn)價(jià)格的問題； %的受訪者曾打聽地段方面的信息； %的受訪群體曾打聽工程質(zhì)量問題； %的受訪群體更關(guān)注升值潛力，曾向親友、同事打聽該方面信息； %的受訪者向親友、同事打聽開發(fā)商情況。 多層樓盤 —— 購(gòu)房主流 問及“您最傾向于購(gòu)買什么類型的樓盤？”， %的人傾向于購(gòu)買多層樓盤，其次是有 %的人傾向于購(gòu)買小高層，再次是有 %的人傾向于購(gòu)買高層。 購(gòu)房者期望房產(chǎn)開發(fā)商開展的促銷活動(dòng) 當(dāng)今市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各行各業(yè)紛紛搞起了名目繁多的促銷活動(dòng)，購(gòu)房者在日常生活中由于各行各業(yè)的促銷活動(dòng)而得到了實(shí)惠。同樣，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商開展的促銷活動(dòng)也提出了要求與想法。對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)的促 銷活動(dòng)，受訪者喜歡“贈(zèng)送旅游”的人最多，達(dá) %；其次是“試住大行動(dòng)”，達(dá) %；再次是開 展“業(yè)主聯(lián)誼會(huì)”，達(dá) %，再次是“贈(zèng)送家電”，為 %，喜歡“抽獎(jiǎng)”的人也不少，占 %，其它促銷活動(dòng)所占比例均低于 %。 內(nèi)部規(guī)劃與配套的需求 為了研究購(gòu)房者對(duì)于社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃與配套的吸引力，我們請(qǐng)購(gòu)房者為內(nèi)部規(guī)劃與配套各個(gè)要素的吸引力進(jìn)行打分，采用 5 分制， 5 分代表吸引力非常大， 1 分代表一點(diǎn)也沒有吸引力，分?jǐn)?shù)越高，代表吸引力越大。最終發(fā)現(xiàn)讓購(gòu)房者產(chǎn)生吸引力的排名前 12 位的指標(biāo)如下圖所示： 社區(qū)服務(wù)的吸引力 現(xiàn)代社會(huì)，購(gòu)房者對(duì)于社區(qū)提供的各種配套服務(wù)要求越來越高，為了深入研究購(gòu)房者對(duì)社區(qū)服務(wù)的期望與吸引力，我們?nèi)匀徊捎?5 分制的方法，請(qǐng)購(gòu)房者對(duì)其吸引力進(jìn)行打分。排名前 8 位的社區(qū)服務(wù)如下圖所示： 四、價(jià)格分析 近幾年來，杭州的房?jī)r(jià)一直是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，居高不下且仍在上漲的房?jī)r(jià)開始讓一部分人懷疑杭州房市是否產(chǎn)生了泡沫。對(duì)于 2020 年杭州整體市場(chǎng)的火爆，相對(duì)于杭州樓市自 1998 年以來持續(xù)的“大陽(yáng)線”， 2020 年就是杭州樓市是否泡沫累聚的“試金石”。直接留給 大家的問題是：房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上揚(yáng)？有效需求能否持續(xù)增加？房交會(huì)上各具特色的眾多精致樓盤已經(jīng)展現(xiàn)在我們面前，那么市場(chǎng)中有多少有效的需求來消化不斷發(fā)售的樓盤呢？下面讓我們來看看，房交會(huì)上那些購(gòu)房者他們購(gòu)房總價(jià)的心理價(jià)位是多少？市場(chǎng)的接盤能力如何呢？ 受訪者購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算 問及“當(dāng)總價(jià)為多少時(shí)符合您個(gè)人的預(yù)算呢？”，受訪者給出的總價(jià)預(yù)算情況如下圖示： 整體來看，給出的價(jià)格低至 6 萬，高至 150 萬，比較分散，中位數(shù)為 50 萬，既出價(jià)低于 50 萬和出價(jià)高于 50 萬的人數(shù)量相同；其中， %的受訪者總價(jià)預(yù)算分布在 3070 萬范圍內(nèi)。就單個(gè)總價(jià)預(yù)算情況來看， %的受訪者預(yù)算總價(jià)為 50 萬； %的受訪者預(yù)算總價(jià)為 40 萬； %的受訪者預(yù)算總價(jià)為 60 萬。 超出預(yù)算太多而不會(huì)購(gòu)買的價(jià)格 購(gòu)房者自己 心理預(yù)算總價(jià)格 超出預(yù)算太多放棄 購(gòu)買的總價(jià)格 超出預(yù)算仍會(huì)購(gòu)買 的總價(jià)格 總價(jià)明顯低于預(yù)算，
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