北京報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望(編輯修改稿)
2024-10-08 21:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 100%150%200%250%300%350%400%2020 2020 同比增長(zhǎng) 環(huán)比增長(zhǎng) 2020 年 111 月住宅供應(yīng)套數(shù)和面積分別達(dá)到 131250 套、 萬(wàn)平方米，較去年同期相比分別上漲了 %和 %； 從各月上市 面積對(duì)比圖來看， 2020 年住宅供應(yīng)主要集中在 9 月， 究其原因是 2020 年北京加大保障性住房供應(yīng)，其中， 9 月兩限房集中供應(yīng) 16312套和 萬(wàn)平方米 ，占當(dāng)月的比重分別達(dá)到 %和 %；其他各月表現(xiàn)均穩(wěn)。 2020年住宅 市場(chǎng) 觀望氣氛彌漫 ，樓市 持續(xù) 低迷 ， 成交 量同比下降幅度 將近 50% 北京市2 0 0 7 2 0 0 8 商品住宅成交面積對(duì)比圖0204060801001201401601801月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月單位：萬(wàn)平方米 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%2020年 2020年 同比增長(zhǎng) 環(huán)比增長(zhǎng) 2020 年 111 月住宅成交套數(shù)和成交面積分別為 74366 套、 萬(wàn)平方米，較去年同期相比分別下降 %和 %； 自 2020 年 11 月以來，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率正式實(shí)施 ，使得 2020 年一開始就進(jìn)入了樓市觀望期，住宅成交量同比持續(xù)下降；年中由于受到華東地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅下 跌以及國(guó)際金融危機(jī)等因素的影響，北京樓市觀望氣氛亦加濃厚， 成交量持續(xù)下滑，價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)； 9月份以來國(guó)家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)一系列擴(kuò)大內(nèi)需，增加保障性住房供應(yīng)等政策，使得 9月份以來住宅成交量由于保障性住房集中供應(yīng)成交而有所上漲；由于 10 份諸多刺激樓市成交的利好政策的執(zhí)行， 11 月份北京部分剛性需求得到釋放，成交量環(huán)比大幅上漲，但同比仍在下降 。 2020年住宅日均成交套數(shù)同比下降過百 北京市2 0 0 7 2 0 0 8 商品住宅日均成交套數(shù)對(duì)比圖01002003004005006001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 全年單位：萬(wàn)平方米2020年 2020年 2020年 2020 年以來，住宅日成交套數(shù)持續(xù)下滑， 并且下降幅度增加；住宅日均成交套數(shù)從 2020年的 429 套下降到 2020 年的 334 套，降幅為 95 套，而進(jìn)入 2020 年降幅進(jìn)一步加大； 2020年 111 月住宅成交套數(shù)為 74366 套，日成交套數(shù)為 223 套， 較 2020 年 下降了 111 套； 可見2020 年住宅市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)需求沒有得到釋放，成交量持續(xù)低迷。 保障性住房 開發(fā) 力度加 大 ， 新增供應(yīng)較去年上漲近 4倍 2020 上市套數(shù) 占比 上市面積 占比 銷售套數(shù) 占比 銷售面積 占比 供銷比 商品住宅 112380 100% 100% 121909 100% 100% 保障性住房 8238 % % 5765 % % 經(jīng)濟(jì)適用房 8238 % % 5765 % % 兩限房 0 % % 0 % % 2020:111 上市套數(shù) 占比 上市面積 占比 銷售套數(shù) 占比 銷售面積 占比 供銷比 商品住宅 131250 100% 100% 74366 100% 100% 保障性住房 41029 % % 21631 % % 經(jīng)濟(jì)適用房 13804 % % 11964 % % 兩限房 27225 % % 9667 % % 注：（單位：套、萬(wàn)平方米） 2020 年以來， 北京政府逐步加大保障性住房的開 發(fā)建設(shè)， 2020 年整年保障性住房供應(yīng)套數(shù)和面積達(dá)到 8238 套和 萬(wàn)平方米，分別占住宅供應(yīng)的 %和 %； 2020 年保障性住房開發(fā)力度進(jìn)一步加大，尤其是下半年以來，商品住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷；國(guó)務(wù)院為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，在擴(kuò)大內(nèi)需的同時(shí)進(jìn)一步加大和加快保障性住房的建設(shè) ； 2020年 111 月保
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