綠地金山名邸質(zhì)量通病防治方案(編輯修改稿)
2024-10-08 10:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)采用套管，然后用石棉熱瀝青嵌縫。 外墻滲漏防治 外墻飾面層滲漏主要原因是基體不平，濕度較大。砂漿和易性差，抹灰、勾縫一次成活，外面磚鋪貼砂漿不飽滿不密實(shí)，回水不均，飾面層收縮不一致開裂等。 防治措施： (1)抹灰前應(yīng)對基層表面清理干凈，對頭空縫必須用水泥砂漿補(bǔ)塞，砌體的缺陷先用 107 膠水以 1∶ 4 的水泥素漿涂刷一遍，再用 1∶ 2 水泥砂漿分層修補(bǔ)平整，腳手眼或其他孔洞用細(xì)石混凝土補(bǔ)強(qiáng)。抹灰前對磚基體應(yīng)澆水兩遍以上，加氣混凝土砌體應(yīng)提前一天澆水濕透。 (2)飾面抹灰層應(yīng)采用分層做法， 嚴(yán)禁一次成活和薄厚不均。飾面層的分格縫先濕潤后勾縫，勾縫砂漿壓灰要密實(shí)、無砂眼和龜裂。分格縫處可直接安裝金屬凹型條。 (3)不同基體材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，防止產(chǎn)生溫差裂縫。 5 (4)飾面磚接縫材料必須符合設(shè)計(jì)要求，且其配合比應(yīng)按縫寬大小確定比例。外墻飾面層分格縫和接縫應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。 (5)預(yù)埋件 (如落水管卡具、避雷帶支柱等 )安裝在墻體上必須牢固可靠(鐵件在安裝前應(yīng)作除銹處理 )，抹灰時對其根部不得急壓或擠壓成活。面層成活后不得隨意沖撞和振動預(yù)埋件。 (6)變形縫從基礎(chǔ)至屋面均應(yīng)斷開，縫內(nèi)不得夾有雜物，按其結(jié)構(gòu)要 求堵塞油麻絲按規(guī)范要求加蓋鍍鋅鐵板且在外墻變形縫中設(shè)置止水層。屋面處的變形縫按其構(gòu)造處理。 (7)外墻面懸挑腳手架洞、對拉鏍栓洞、臨時腳手架穿墻洞，在抹灰前用大于孔洞 12MM 的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外惻鑿出大于孔洞直徑 1 倍以上，深度 20MM 的喇叭口，水沖洗干凈后用 1：2 防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿水溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹防水涂料。 門窗及其邊口滲漏 防治 門窗及其邊口滲漏主要是窗臺倒泛水，窗框與窗臺板有縫隙，門窗框與砌體聯(lián)接不牢，松動有縫水密性差，窗臺板開裂而 釀成。 防治措施： (1)室外窗臺應(yīng)低于室內(nèi)窗臺板，并設(shè)置順?biāo)?，坡度?1∶ 6，且外窗框的下框應(yīng)設(shè)置止水板，窗沿頂設(shè)置滴水線或滴水槽，如做窗套的下邊應(yīng)留鷹嘴。 (2)安裝金屬框的窗臺及窗頂應(yīng)搗制混凝土板，室外窗臺應(yīng)做細(xì)石混凝土墊層，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止開裂。金屬外框與主體為彈性連接，縫隙內(nèi)填塞礦棉，縫隙兩側(cè)外表留 5～ 8mm 深的槽口及風(fēng)管接縫，填嵌水密性密封膠，鋁合金和 6 涂色鍍鋅鋼板窗下框的外滑槽應(yīng)設(shè)置泄水孔。 (3)室外窗臺飾面層為水泥砂漿的應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比，抹灰前應(yīng)濕潤基層，抹灰時應(yīng)抹壓密實(shí)，收光養(yǎng)護(hù)。飾面層為面磚，磚應(yīng)打漿飽滿鋪貼密實(shí)，磚縫應(yīng)打防水膠。 (4) 塑料門窗框與洞口的間隙應(yīng)用泡沫塑料油氈卷?xiàng)l填塞，不宜過緊。門窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用水密性密封膏嵌縫嚴(yán)密。 屋面滲漏防治 本工程 房屋 防水層為 4mm 厚的 APP 防水卷材，因此屋面滲漏的防治主要是做好防水層及屋面細(xì)部滲漏的防治工作 。 A、卷材防水屋面滲漏 卷材屋面一般是由結(jié)構(gòu)層、找平層、隔氣層、保溫 (隔熱 )層、防水層、保護(hù) (覆蓋 )層組成，各構(gòu)造層各有其功能。卷材
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