重慶某房地產(chǎn)開發(fā)項目市調(diào)競標工作計劃書(編輯修改稿)
2024-10-08 09:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 家庭不容易用壞品擁有情況 249生活方式 投資及理財態(tài)度 個性和愛好 業(yè)余時間支配方式 2410媒體接觸習(xí)慣 競爭產(chǎn)品與典型樓盤調(diào)查 3調(diào)查目的：識別競爭產(chǎn)品的優(yōu)勢、劣勢，分析成敗原因，從而協(xié)助確定項目產(chǎn)品在市場中的位置；分析典型樓盤，使項目產(chǎn)品定位有所借鏡。 3調(diào)查地區(qū)范圍：重慶市、項目周邊片區(qū)；（詳細樓盤執(zhí)行前與甲方確定） 3調(diào)查對于象：中高檔住宅項目及商業(yè) +住宅項目（已入伙、正在銷售、在建項目） 3調(diào)查內(nèi)部實質(zhì)意義及其重點： 34開發(fā)情況 開發(fā)商違景、用地規(guī)模及周邊環(huán)境 開發(fā)節(jié)奏 34規(guī)劃設(shè)計特點 建筑群體的組織方式 風(fēng)格特點 如何充分哄騙地塊的資源（地形、景不雅、地段等與周邊城市環(huán)境的關(guān)系） 34戶型設(shè)計 單元平面類型 （多層 /高層 /小高層 /超高層，蝶式 /風(fēng)車型 /井字型 /十字型等） 戶型類型（幾房幾廳幾衛(wèi)），面積及配比，主力戶型 戶型特色及創(chuàng)新 34交通組織 路網(wǎng)及人車分流的情勢 泊車方式（室外分散 /地下集中 /混合式） 泊車場（空間感觸感染 /行車流線 /從泊車位到入戶的便當性） 34營銷策略分析（目標市場定位、價格定位策略） 34項目客戶的職業(yè)構(gòu)成與行業(yè)特點 3調(diào)查要領(lǐng)：資料查閱 +實地調(diào)查 +銷售職員訪問交談 典型樓盤業(yè)主座談會 41目的：了解已在該地區(qū)范圍采辦樓盤的業(yè)主違景，分析業(yè)主的采辦過程及產(chǎn)品使用意見，優(yōu)化項目設(shè)計。 42業(yè)主違景分析（分析與會者資料） 421個人特性 422家庭結(jié)構(gòu) 423職業(yè) 424愛好和業(yè)余活動方式 425所購樓房面積與戶型 426收入情況 43業(yè)主座談會： 431場次與配額：二場，（按所購樓盤及戶型面積配額） 432業(yè)主條件： 符合座談會職員選擇條件 地區(qū)范圍內(nèi)樓盤業(yè)主年齡在 2050歲之間 家庭購房的主要決策者或參與者 433主要座談內(nèi)部實質(zhì)意義 所購樓盤曉得途徑 選擇片區(qū)及樓盤的理由 當時選擇思量的因素 對于住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境及周邊環(huán)境的評價 對于住宅的建筑單體及景不雅規(guī)劃設(shè)計評價 對于住宅配 套舉措措施的評價
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