【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廠房，場(chǎng)地及數(shù)量眾多的大型倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，其中省市鋼材庫(kù)、土產(chǎn)庫(kù)、文化物資庫(kù)、交電庫(kù)占地面積就達(dá)100多萬(wàn)平方米，擁有巨大的倉(cāng)儲(chǔ)能力。同時(shí)，開(kāi)發(fā)區(qū)周邊地域具有很大的擴(kuò)張潛力，是建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)和大型物流園區(qū)的理想地域。 （三） 優(yōu)良的人居生活配 套 經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，長(zhǎng)春市二道區(qū)周邊已有優(yōu)良的現(xiàn)代人居生活配套。相鄰范圍內(nèi)已有多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人居項(xiàng)目建成。環(huán)伊通河畔有深圳萬(wàn)科集團(tuán)、香港武夷、吉林亞泰集團(tuán)開(kāi)發(fā)的親水住宅小區(qū)，香港德輝集團(tuán)和山東魯能集團(tuán)聯(lián)合在區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)占地 100萬(wàn)平方米的長(zhǎng)春國(guó)際新城；區(qū)域家居裝飾大型商業(yè)設(shè)施眾多，餐飲服務(wù)發(fā)達(dá)；中外聞名的吉林大學(xué)附屬醫(yī)院、燒傷醫(yī)院、疾病防治中心等專(zhuān)業(yè)醫(yī)院可滿足醫(yī)療需求；現(xiàn)代化的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)提供了當(dāng)?shù)刈詈玫慕逃? 三、 區(qū)域帶動(dòng)很給力： 長(zhǎng)春二道經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物流集中區(qū)是長(zhǎng)春市目前惟一具有先行發(fā) 展第三方、第四方物流業(yè)，發(fā)揮腹地中心城市與邊境窗口城市產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)作用，加快沿邊經(jīng)濟(jì)合作，從而帶動(dòng)全省、全市服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵區(qū)域。二道區(qū)現(xiàn)有： 全國(guó)最大單體君子蘭花卉交易中心； 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 13 全國(guó)最大輪胎交易中心； 新浪樂(lè)居 |39。 S* k6 i3 @, H 全省最大石材陶瓷集散中心； 房產(chǎn)論 全省最大生產(chǎn)資料交易中心； 全省最大茶葉茶具交易中心； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 $ Q3 C6 I 全省 最大 家居 裝潢 裝飾 材料交易中心 。 凱利長(zhǎng)春國(guó)際工業(yè)品交易中心是一個(gè)投資 100億元，規(guī)劃 200萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這是浙商兩大財(cái)團(tuán) 浙江迪凱股份與維多利商業(yè)（集團(tuán)）有限公司聯(lián)袂投資興建的 。二道區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，形成了濃郁的物流氛圍，商業(yè)具備集群規(guī)模，非常有利于建立一個(gè)國(guó)際型大市場(chǎng)。隨著長(zhǎng)吉圖一體化的不斷深入，二道區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。 該區(qū)建有全省惟一陸路干港，距長(zhǎng)春火車(chē)站 3 公里，距市中心人民廣場(chǎng) 5 公里，距長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng) 15 公里，是哈大高速、長(zhǎng)吉高速、 102國(guó)道、長(zhǎng)吉北線的出入口，是長(zhǎng)春市向省內(nèi)外城市輻射的核心區(qū)域。 區(qū)內(nèi)除配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、商服中心及大型停車(chē)場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)設(shè)施建設(shè)，還包括全方位的配套功能體制建設(shè)。“東北亞現(xiàn)代物流樞紐中心”，以公共化、信息化建設(shè)為主要手段，充分聯(lián)合多方力量，積極打造優(yōu)質(zhì)的物流信息服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)供應(yīng)鏈管理，有效實(shí)現(xiàn)商流、物流、資金流、信息流“四流合一”。 .% q7 b0 d。 } h6 C 大市場(chǎng) 大配套 四大集群強(qiáng)力推進(jìn) 家居建材交易集群 a。目前形成了 有中東瑞家、金海馬的家居建材交易中心、長(zhǎng)春市香江金海馬家居廣場(chǎng)?，F(xiàn)在發(fā)展家居建材業(yè)，優(yōu)勢(shì)最為突出的就是城市東部。首先，從交通上來(lái)看，它靠近龍嘉機(jī)場(chǎng)，臨近城市鐵路、主要公路干道，運(yùn)輸便捷；其次，家居建材領(lǐng)域已經(jīng)形成規(guī)模，集中區(qū) 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 14 內(nèi)擁有香江金海馬家居廣場(chǎng)、中東瑞家家居廣場(chǎng)、中東裝飾材料市場(chǎng)及星宇木材市場(chǎng)等多處大型家居建材市場(chǎng)，扎堆效應(yīng)明顯；再次，集中了一批在國(guó)際上有影響力的家居建材品牌，在行業(yè)內(nèi)取得了良好的聲譽(yù)。紅星美凱龍是繼中東瑞家、香江金海馬家居之后的又一龍頭企業(yè)。目前，該區(qū)域內(nèi)的家居建材正在朝著集約、集群方向發(fā)展， 上海紅星美凱龍的鼎力加盟將給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇和活力。該集群的目標(biāo)是建設(shè)成為東北三省乃至東北亞經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)家居建材商業(yè)旗艦，引領(lǐng)大東北家居建材發(fā)展潮流。 隨著眾多品牌強(qiáng)勢(shì)加入，該區(qū)域內(nèi)家居市場(chǎng)的規(guī)?；?、現(xiàn)代化程度將再次大幅提高， 物流集中區(qū)將真正成為我省乃至整個(gè)東北地區(qū)的大型專(zhuān)業(yè)家居流通核心區(qū)域。 生活 、生產(chǎn)資料交易集群 房 , 年交易額達(dá)百億，最大的生活、生產(chǎn)資料市場(chǎng) ， 由于交通便捷，長(zhǎng)春東城一直是長(zhǎng)春生產(chǎn)、生活資料市場(chǎng)集中的區(qū)域，同時(shí)，由于周邊物流業(yè)發(fā)達(dá)，是長(zhǎng)春市向北延伸和向省內(nèi)、外周邊城市地區(qū)輻射的出入口，因此在商貿(mào)物流、家居建材等多種業(yè)態(tài)競(jìng)相發(fā)展的同時(shí)，作為配套的生產(chǎn)資料企業(yè)組團(tuán)入駐。 隨著城市化進(jìn)程，長(zhǎng)春市內(nèi)已有生活、生產(chǎn)資料市 場(chǎng)將逐步向城市周邊遷移。目前該區(qū)域內(nèi)擁有包括東泰鋼材、春達(dá)鋼材、惠工生產(chǎn)資料、金大鋼材等多家大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，形成了長(zhǎng)春市最集中的鋼材等生產(chǎn)資料批發(fā)交易中心?？傉嫉孛娣e 50 余萬(wàn)平方米，年市場(chǎng)交易額可達(dá)到上百億元。 這里已有較為成型的鋼材市場(chǎng)、機(jī)械加工和其他生產(chǎn)資料市場(chǎng)，輻射周邊會(huì)帶來(lái)一些新客戶(hù)，在有規(guī)模的市場(chǎng)群體的拉升下，形成具有完整產(chǎn)業(yè)鏈的鋼材物流倉(cāng)儲(chǔ)集散中心。按照城市規(guī)劃，原有的長(zhǎng)春市臨河街生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)需整體遷移至該地塊，而該地塊與已建成的香江金海馬家居廣場(chǎng)、中東瑞家、東泰鋼材、星宇木材以及東北亞 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 15 總部物流園區(qū)石陶中心等大市場(chǎng)遙相互應(yīng)，將逐漸形成配套完善、功能齊全、交通便利的大型生產(chǎn)資料市場(chǎng)集群。 為配套家居建材，該區(qū)域內(nèi)與生活資料相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也在醞釀中。位于原長(zhǎng)春 市膠合板廠地塊，總占地面積約 50 萬(wàn)平方米，這是區(qū)域內(nèi)開(kāi)辟生活資料市場(chǎng)的新起點(diǎn)，此后還將引進(jìn)與生活相關(guān)的輕紡、日用品等相關(guān)市場(chǎng)。 石陶交易集群 長(zhǎng)春建材家居新地標(biāo)“買(mǎi)石材去二道。”這句話已被越來(lái)越多的長(zhǎng)春人所熟知。那里不僅品種齊全、質(zhì)量上乘，價(jià)格也適中。這個(gè)地方就是位于二道經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物流集中區(qū)內(nèi)的東北亞石陶集散中心。東部石陶集散中心項(xiàng)目的知名度已經(jīng)遠(yuǎn)播，項(xiàng)目人性化的一站式服務(wù)方式，以批發(fā)為主導(dǎo)的石材陶瓷商貿(mào)信息物流綜合體。區(qū)域內(nèi)物流業(yè) 走向?qū)I(yè)化、規(guī)?；托畔⒒鸬搅讼葘?dǎo)作用。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，石材、陶瓷、建材進(jìn)行大批量吞吐，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是重大的發(fā)展契機(jī)，能降低成本、延伸產(chǎn)業(yè)鏈，并且人流、商流、信息流的匯集，將為入駐商戶(hù)提供全方位配套服務(wù)。 物流倉(cāng)儲(chǔ)集群 長(zhǎng)春東部新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 ， “大口岸、大通關(guān)、大疏通、大輻射”這一連串與現(xiàn)代物流業(yè)緊密相關(guān)的詞匯，已經(jīng)成為二道經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物流園區(qū)建設(shè)的一大特色。而依靠長(zhǎng)春空港、長(zhǎng)春內(nèi)陸港、長(zhǎng)春鐵路、長(zhǎng)春高速這 四大“管道”，二道區(qū)在大力發(fā)展物流倉(cāng)儲(chǔ)集群的同時(shí)，正在構(gòu)建長(zhǎng)春東部新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 該區(qū)內(nèi)有倉(cāng)儲(chǔ)資源面積達(dá) 40 余萬(wàn)平方米，這里也是歷來(lái)長(zhǎng)春市運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施最密集的地區(qū)。長(zhǎng)江物流園區(qū)，占地面積 萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)面積 ，能夠提供全方位、多層次的物流服務(wù)； 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 16 熱力倉(cāng)儲(chǔ)，占地面積 12 萬(wàn)平方米，現(xiàn)有庫(kù)房 萬(wàn)平方米，年吞吐量可達(dá) 40 萬(wàn)噸；長(zhǎng)春市公路樞紐遠(yuǎn)達(dá)貨運(yùn)站，占地面積 萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施面積 萬(wàn)平方米，年吞吐量可達(dá)到 25 萬(wàn)噸。該區(qū)域已經(jīng)成為長(zhǎng)春市的物流倉(cāng)儲(chǔ)集散中心。按照區(qū)域規(guī)劃，東北亞現(xiàn) 代物流樞紐中心將與開(kāi)發(fā)區(qū)東部規(guī)劃建設(shè)的 100 萬(wàn)平方米現(xiàn)代綜合物流園形成一整套強(qiáng)大的物流功能體系，有效實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)春空港、長(zhǎng)春內(nèi)陸港、長(zhǎng)春鐵路、長(zhǎng)春高速等“空、海、鐵、陸”四大交通主體的無(wú)縫對(duì)接。 項(xiàng)目地塊價(jià)值增長(zhǎng)空間很大，開(kāi)發(fā)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益可觀。 第五部分 行業(yè)及市場(chǎng)情況 大 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展肉兔生產(chǎn)具有投資少、周期短、見(jiàn)效快的特點(diǎn)，是廣大農(nóng)村發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、高效畜牧業(yè)的優(yōu)選項(xiàng)目之一。 肉兔 生 產(chǎn) 是我 國(guó)傳統(tǒng)的飼養(yǎng)業(yè) 之一，有 著 悠久的 歷 史和 廣闊的發(fā) 展前景。尤其是近年 來(lái) ，我 國(guó) 的肉 兔飼養(yǎng)業(yè)發(fā) 展迅猛，是 廣 大 農(nóng) 村最易起步的高效 飼養(yǎng)產(chǎn)業(yè)之一，是 農(nóng) 民勤 勞 致富的好 門(mén) 路。 肉 子 是食草小 動(dòng) 物，日 糧 以青粗 飼 料 為 主（ 原糧僅 占 1/4 左右），它不與人爭(zhēng)糧 ，不 與糧爭(zhēng) 地，不像牛、羊需要大片草地供放牧，也不需 要備 足大量 過(guò) 冬的干草、秸桿和青 貯 料。 養(yǎng) 兔的生 產(chǎn) 特 點(diǎn) 是， 對(duì)資 源配置要求不高，在 農(nóng) 村可以充分利用零星草地，干草和 作物秸桿、蔬菜以及少量的 糧食 及加工副 產(chǎn) 品。 肉 兔屬 食草 類(lèi) 的 經(jīng)濟(jì)動(dòng) 物 ，飼 料 來(lái) 源 廣泛 ，野草、野菜 、樹(shù)葉 以 及農(nóng) 作物 秸稈 和各種 糧 油加工副 產(chǎn) 品等，都可作 為 肉 兔的飼 料；在 規(guī) 模 飼養(yǎng)時(shí) ，多種高 產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 牧草是它的主要 飼 料 來(lái) 源。我 國(guó) 是一 個(gè)發(fā) 展中 國(guó) 家，特 別 是在 當(dāng) 今人均占有耕地面 積縮 小、 糧食緊缺 的情 況 下 ，發(fā) 展以食草 為 主的肉兔生 產(chǎn) ，完全符合我 國(guó)國(guó)情，是 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整的方向。 肉 兔的飼養(yǎng) 管理也比 較 很容易，不需要占用 強(qiáng)勞 力、老弱 婦 孺皆可 飼養(yǎng)。飼養(yǎng)規(guī) ?？纱罂尚?，飼養(yǎng) 方式多種多 樣 ，可以副 業(yè) 形式 飼養(yǎng) ，也可以 專(zhuān)業(yè)飼養(yǎng) ；可以 大規(guī) 模集 約 化生 產(chǎn) ，也可 千家萬(wàn) 戶(hù)分 散粗放 飼養(yǎng)。 在 農(nóng) 村 養(yǎng) 殖 業(yè)中 ， 養(yǎng) 兔的效 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 17 益 較 高，與 養(yǎng) 牛、 養(yǎng)羊 相比，它具有投 資 少、 見(jiàn) 效快的特 點(diǎn) ，在 受資 金制 約 型的畜牧 業(yè)中優(yōu)勢(shì) 突出，是 農(nóng) 村 脫貧 致富的 好項(xiàng) 目。 隨著 社 會(huì)的發(fā) 展和 經(jīng)濟(jì) 的振 興 ，耕 地逐漸減 少與由于人口增加及生活水平的提高（ 對(duì) 肉食品需求增加）而致 糧食 需求量增大的矛盾日 趨 尖 銳 ， 這 是我 國(guó)農(nóng)業(yè) 面 臨 的最大 難題 。 發(fā) 展 節(jié)糧 型的 養(yǎng) 兔 業(yè) 是 緩 解 這 一矛盾的有效途 徑 之一，符合我 國(guó)國(guó) 情，符合我 國(guó)飼 草