【正文】 金 2020 萬元，現(xiàn)有高級(jí)管理人員 15人，專業(yè)技術(shù)人員 26 人，員工 136 人。 1999—2020 年 10 月成功開發(fā)運(yùn)作了山東省海陽市《碧海金灘》住宅小區(qū)等優(yōu)質(zhì)工程項(xiàng)目?，F(xiàn)任吉林上源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。 ： ： 宮 發(fā)， 1958 年 2 月 6 日出生。 吉林上源房地產(chǎn)有限公司前身是長(zhǎng)春金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，幾年來金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在董事長(zhǎng)宮發(fā)的帶領(lǐng)下，成功開發(fā)了運(yùn)作了十堰市“車城家園”占地 18萬平方米、建筑面積 36 萬平方米；開發(fā)運(yùn)作了長(zhǎng)沙市《湘江雅園》住宅小區(qū)占地 萬平米、建筑面積 26 萬平米；及成功開發(fā)運(yùn)作了山東省海陽市《碧海金 灘》住宅小區(qū)等優(yōu)質(zhì)工程項(xiàng)目。抓住 這個(gè)難 得的市 場(chǎng) 機(jī)遇 ，達(dá) 成快速 發(fā) 展的高目 標(biāo) 。作 為上 源房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司的成立， 應(yīng)從 市 場(chǎng) 出 發(fā)， 基于市 場(chǎng)， 尊重市 場(chǎng)， 保持 頭腦 清醒，立足本局制定切 實(shí) 可行的 戰(zhàn) 略 計(jì)劃，具 備 高瞻 遠(yuǎn)矚的發(fā) 展 觀 ， 從理 念上，文化上， 專業(yè) 上，不 斷 提高自己的 專業(yè) 素 質(zhì)。 從 2020 年上半年上市 項(xiàng) 目?jī)r(jià)格的普遍攀升和火 熱 的排 號(hào)現(xiàn) 象來 看， 長(zhǎng) 春房地 產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過勻 速 發(fā) 展期， 進(jìn) 入了加速增 長(zhǎng)期 。 期房銷 售活 躍 ： 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 6 據(jù) 長(zhǎng) 春市 發(fā) 改委， 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù) 據(jù) 顯 示 證 明 1— 6 月份房地 產(chǎn) 投 資比去年增 長(zhǎng) 25%， 期房銷 售面 積 猛增到 歷 史最好水平。城市居民人均可支配收入由 1999 年的 5110 元增 長(zhǎng) 到 2020 年上半年的 9800 元。 從 市公安局，民政局 統(tǒng)計(jì) 的 數(shù) 據(jù)可以看出 購 房的家庭每年都在 遞增 。 競(jìng)爭(zhēng) 加 劇 的同 時(shí) 也活 躍 了市 場(chǎng) 。今年 開 工建 設(shè) 的 項(xiàng) 目 較多， 總投資 在 億 元以上的 項(xiàng)目 大幅度增加， 盡 管大部分 項(xiàng)目 分期開發(fā)， 但供 應(yīng)總 量的增加已是 不爭(zhēng) 的事 實(shí) 。 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 5 第一部分： 項(xiàng)目 背景 （一） 長(zhǎng) 春市房地 產(chǎn)發(fā) 展情 況 近幾年 長(zhǎng) 春房地 產(chǎn)市場(chǎng) 基本保持平 穩(wěn)有 序 的發(fā) 展 態(tài)勢(shì) ，供求基本平衡， 銷 售價(jià)格平 穩(wěn) ，房地 產(chǎn) 投 資量 增 長(zhǎng) 。 第十部分 風(fēng)險(xiǎn)控制 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八部分：?jiǎn)T工管理 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七部分 養(yǎng)殖 第五部分 行業(yè)及市場(chǎng)情況 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二部分：公司基本情況 ............................... 5 第三部分 公司管理層 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目 錄 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。小區(qū)建設(shè)費(fèi) 1655 萬元，種兔投資 350 萬元（包括其它村屯貧困戶100 戶 7500 只，可不進(jìn)入小區(qū)），籠具 180 萬元， （ 3）飼料廠： （ 4）財(cái)務(wù)：未來三年銷售收入 億元，利潤(rùn) 1800 萬元。合計(jì)： 1950 萬元。 ? 投 資與財(cái)務(wù) 總投資 ： 億 元。 ? 組織結(jié) 構(gòu)： 總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)副經(jīng)理、工程副經(jīng)理，下設(shè)：財(cái)務(wù)部、前期規(guī)劃部、營(yíng)銷部、物業(yè)管理部、辦公室等部門。 ? 市 場(chǎng) 情 況 ： 全國(guó)年產(chǎn)兔肉 40 萬噸左右，出口確只有 3 萬噸，從國(guó)內(nèi)銷售市場(chǎng)看，基本產(chǎn)銷持平，略有求大于供。 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 3 ? 行 業(yè) 分析 在全國(guó)兔肉熟制品加工企業(yè)大多屬于小作坊式的加工，技術(shù)水準(zhǔn)和加工工藝相對(duì)落后，衛(wèi)生條件很難保證。 該項(xiàng)目建成后將成為長(zhǎng)東北的最先進(jìn)的做具規(guī)模的多功能的商業(yè)綜合體，將輻射該地區(qū)周邊及周邊地區(qū)，該項(xiàng)目將引進(jìn)全國(guó)知名品牌和 500 強(qiáng)企業(yè)入住，達(dá)到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)崛起，帶動(dòng)行業(yè)、帶動(dòng)周邊。 ? 項(xiàng) 目定位 : “上源 ?尚品居家大 賣場(chǎng) ”是一 個(gè) 信息化大型商 業(yè) 物流 賣場(chǎng) 。 尚品居家大 賣場(chǎng) 項(xiàng)目單位 吉林省上源房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司 （蓋章） 地 址 吉林省長(zhǎng)春市東南湖大路 電 話 04318 傳 真 04318 電子郵件 聯(lián) 系 人 宮 發(fā) 吉林省上源房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 2 執(zhí) 行 總 結(jié) ? 概 述 : 吉林上源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 11 月 5 日，注冊(cè)資金 2020 萬元，現(xiàn)有管理人員 15 人，專業(yè)技術(shù)人員 26 人，員工 136人。本公司要求投資公司項(xiàng)目經(jīng)理收到本商業(yè)計(jì)劃書時(shí)做出以下承諾： 妥善保管本商業(yè)計(jì)劃書，未經(jīng)本公司同意，不得向第三方公開本商業(yè)計(jì)劃書涉及的本公司的商業(yè)秘密。 上源 尚品居家大 賣場(chǎng) 商 業(yè) 計(jì) 劃 書 保 密 承 諾 本商業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容涉及本公司商業(yè)秘密，僅對(duì)有投資意向的投資者公開。 收到商 業(yè) 計(jì) 劃 書 日期 2 0 1 1 項(xiàng) 目 編號(hào) 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 項(xiàng)目名稱 上源 吉林上源房地產(chǎn)有限公司前身是長(zhǎng)春金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，幾年來金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在董事長(zhǎng)宮發(fā)的帶領(lǐng)下，成功開發(fā)了運(yùn)作了十堰市“車城家園”占地 18 萬平方米、建筑面積 36 萬平方米；開發(fā)運(yùn)作了長(zhǎng)沙市《湘江雅園》住宅小區(qū) 占地 萬平米、建筑面積 26 萬平米；及成功開發(fā)運(yùn)作了山東省海陽市《碧海金灘》住宅小區(qū)等優(yōu)質(zhì)工程項(xiàng)目。是 現(xiàn) 代化的商 業(yè) 物 資 流、信息流、 資 金流、物流配送，商 業(yè)配 套、服 務(wù) 配套、生活配套 為 一體的商 業(yè)綜 合體。 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 產(chǎn)品采用江蘇農(nóng)大食品工程學(xué)院研制的加 工方法和技術(shù)，原料配方新穎獨(dú)特，加工工藝先進(jìn)，味道鮮美并具有保健功能，適合男女老少各類人群消費(fèi)，在當(dāng)今和未來多種熟肉制品市場(chǎng)上頗具競(jìng)爭(zhēng)力。具備加工規(guī)模和工藝先進(jìn)的企業(yè)為數(shù)不多，且在山東、江蘇、四川、重慶等地區(qū)，東北地區(qū)基本沒有規(guī)模較大的兔肉制品企業(yè)，所以我公司的產(chǎn)品在全國(guó)市場(chǎng)上獨(dú)具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨 著人們的食品結(jié)構(gòu)的改變，兔肉的消費(fèi)量逐年增加，兔肉產(chǎn)品加工前景廣闊。 ? 運(yùn)營(yíng) 管理： 全日制白班生產(chǎn)，日加工能力為 3000—— 4000 公斤，加工的原料兔來自公司所屬的養(yǎng)殖戶，加工設(shè)備半自動(dòng)化，確保每道工序按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，做到節(jié)能、減排、環(huán)保、節(jié)約控制產(chǎn)品成本。 （ 1）設(shè)備投資：屠宰流水線 700 萬元、冷庫 200 萬元、熟肉制品加工設(shè)備 300 萬元、購買原料兔流動(dòng)資金 600 萬元、冷藏車輛 150萬元。 （ 2）在 2 個(gè)貧困村建設(shè)兩個(gè)牧業(yè)小區(qū)需資金合計(jì)： 2185 萬元。 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 4 目 錄 執(zhí) 行 總 結(jié) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一部分： 產(chǎn)業(yè)背景 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四部分 產(chǎn)品 /技術(shù) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六部分 市場(chǎng)營(yíng)銷 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。生產(chǎn) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九部分 投資與財(cái)務(wù) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市 場(chǎng) 供 應(yīng)有 所增 長(zhǎng) ： 2020 年 1— 6 月份， 長(zhǎng) 春市 城鎮(zhèn) 固定 資產(chǎn) 投 資 完成 總 量占全 年的約 %，是近六年最高的一 個(gè) 年份。特 別 是之前供 應(yīng) 量 較少的 綠園區(qū) 今年也有 較 多 的純 住 宅項(xiàng) 目上市，使居民 購 房 選擇 面更 廣 。 市 場(chǎng) 需求 穩(wěn) 定增 長(zhǎng) ： 村民回 遷 改善居住 環(huán) 境 僅 是一小部分，市民改善居住 條 件 購房，就近入 戶購 房，新婚 購 房是 購 房的主力。 近年 來 人均可支配收入逐年增加，社 會(huì)購買 力水平不 斷 提高 ，購 房已成 為 家庭的主要消 費(fèi) 。 隨著 城市化 進(jìn) 程 穩(wěn) 步的加快， 長(zhǎng) 春市城市人口按每年 %的速度增 長(zhǎng) ，增加了 對(duì) 房地產(chǎn)產(chǎn) 品的需求。 期房銷 售活 躍預(yù) 示 長(zhǎng) 春房地 產(chǎn)有熱銷 的 趨勢(shì)。供不 應(yīng)求市 場(chǎng) 造就了一 個(gè) 又一 個(gè) 神 話 ，也是 開發(fā) 商 進(jìn) 入了盲目 擴(kuò)張 和快速 發(fā)展 的誤區(qū) 。 做百姓 滿意 的事，政府支持的事，社 會(huì)擁護(hù) 的事。 第二部分：公司基本情況 吉林上源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 11 月 5日，注冊(cè)資金 2020