工程部工作手冊(cè)四(編輯修改稿)
2024-10-06 13:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 83。88 中控 室設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄 89 中控室交接班記錄 90 弱電設(shè)備巡檢記錄 91 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡檢記錄 92 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 93 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 94 消防水泵半年保養(yǎng)記錄表 95 消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表 96 消防應(yīng)急器材檢查表 97 保安閉路電視保養(yǎng)記錄表 98 房層設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 99 房層設(shè)施養(yǎng)護(hù)記錄表 100 設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表 101 設(shè)備檢查保養(yǎng)表 102 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 103 5 設(shè)備維修記錄表 104 設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單 105 工程部工作日檢查表 106 工程部周檢查表 107 工程部材料、儀器、工具臺(tái)帳 108 工程部工具領(lǐng)用登記表 109 測量、計(jì)量器具臺(tái)帳 110 零部件更換及大修記錄 111 設(shè)備卡 112 QR/GC 6 第一章 工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé) 一． 工程管理崗位架構(gòu)圖 二． 工程部的工作職責(zé) 1. 工程部是在副總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本大廈建筑物高低壓配電系統(tǒng)、柴油發(fā)電機(jī)組、 空調(diào)供冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、機(jī)械停車系統(tǒng)、通訊及信息系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等正常運(yùn)行的管理、維修、保養(yǎng)以及外委檢修的職能部門。 2. 負(fù)責(zé)編制本大廈年、月度檢修工程計(jì)劃和工程預(yù)算，經(jīng)副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 3. 負(fù)責(zé)制訂工程部各項(xiàng)管理制度和技術(shù)規(guī)程。 4. 負(fù)責(zé)制訂工程組織架構(gòu)，組織工程部全體員工不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提高管理和操作水平，出色完成本大廈工程管理任務(wù)。 5. 負(fù)責(zé)編制工程部年（月）度物資計(jì)劃，提出財(cái)務(wù)預(yù)算。 6. 負(fù)責(zé)發(fā)包檢修工程的招標(biāo)、議標(biāo)和定標(biāo)工作，審查施工單位的預(yù)（結(jié)）算。 7. 負(fù)責(zé)編 制本大廈主要設(shè)備技術(shù)更新計(jì)劃，引進(jìn)國內(nèi)、外先進(jìn)技術(shù)，使本大廈各公共系統(tǒng)不斷完善，提高安全系數(shù)和設(shè)備管理水平。 8. 負(fù)責(zé)編寫工程部年度工作總結(jié)，根據(jù)工作成績和存在問題，有針對(duì)性地經(jīng)理 文員 /倉管 弱電工程師 空調(diào)給排水工程師 空調(diào)領(lǐng)班 裝修領(lǐng)班 強(qiáng)電領(lǐng)班 土建裝修工程師 空調(diào)技工 弱電技工 弱電領(lǐng)班 強(qiáng)電技工 管鉗技工 管鉗領(lǐng)班 裝修技工 7 制訂措施，加以改善，并提出明年的工作計(jì)劃。 9. 負(fù)責(zé)完成總經(jīng)理、副總經(jīng)理臨時(shí)下達(dá)的其他任務(wù)，并保證按時(shí)按質(zhì)完成。 三． 崗位職責(zé) 職務(wù) ：工程部經(jīng)理 報(bào)告 ：物業(yè)總經(jīng)理 工作 /責(zé)任 ： １． 編制及按需要修訂整體工程管理規(guī)章制度。 ２． 預(yù)算： ２．１ 編制年度房屋建筑和設(shè)備的調(diào)查報(bào)告。 ２．２ 向管理機(jī)構(gòu)提供物業(yè)設(shè)備的更換計(jì)劃和安排年度工程維修預(yù)算， 由管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
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