工程部工作手冊(cè)四(編輯修改稿)
2025-10-06 13:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 83。88 中控 室設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄 89 中控室交接班記錄 90 弱電設(shè)備巡檢記錄 91 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡檢記錄 92 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 93 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 94 消防水泵半年保養(yǎng)記錄表 95 消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表 96 消防應(yīng)急器材檢查表 97 保安閉路電視保養(yǎng)記錄表 98 房層設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 99 房層設(shè)施養(yǎng)護(hù)記錄表 100 設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表 101 設(shè)備檢查保養(yǎng)表 102 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 103 5 設(shè)備維修記錄表 104 設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單 105 工程部工作日檢查表 106 工程部周檢查表 107 工程部材料、儀器、工具臺(tái)帳 108 工程部工具領(lǐng)用登記表 109 測(cè)量、計(jì)量器具臺(tái)帳 110 零部件更換及大修記錄 111 設(shè)備卡 112 QR/GC 6 第一章 工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé) 一． 工程管理崗位架構(gòu)圖 二． 工程部的工作職責(zé) 1. 工程部是在副總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本大廈建筑物高低壓配電系統(tǒng)、柴油發(fā)電機(jī)組、 空調(diào)供冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、機(jī)械停車系統(tǒng)、通訊及信息系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等正常運(yùn)行的管理、維修、保養(yǎng)以及外委檢修的職能部門。 2. 負(fù)責(zé)編制本大廈年、月度檢修工程計(jì)劃和工程預(yù)算，經(jīng)副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 3. 負(fù)責(zé)制訂工程部各項(xiàng)管理制度和技術(shù)規(guī)程。 4. 負(fù)責(zé)制訂工程組織架構(gòu)，組織工程部全體員工不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提高管理和操作水平，出色完成本大廈工程管理任務(wù)。 5. 負(fù)責(zé)編制工程部年（月）度物資計(jì)劃，提出財(cái)務(wù)預(yù)算。 6. 負(fù)責(zé)發(fā)包檢修工程的招標(biāo)、議標(biāo)和定標(biāo)工作，審查施工單位的預(yù)（結(jié)）算。 7. 負(fù)責(zé)編 制本大廈主要設(shè)備技術(shù)更新計(jì)劃，引進(jìn)國(guó)內(nèi)、外先進(jìn)技術(shù)，使本大廈各公共系統(tǒng)不斷完善，提高安全系數(shù)和設(shè)備管理水平。 8. 負(fù)責(zé)編寫工程部年度工作總結(jié)，根據(jù)工作成績(jī)和存在問題，有針對(duì)性地經(jīng)理 文員 /倉(cāng)管 弱電工程師 空調(diào)給排水工程師 空調(diào)領(lǐng)班 裝修領(lǐng)班 強(qiáng)電領(lǐng)班 土建裝修工程師 空調(diào)技工 弱電技工 弱電領(lǐng)班 強(qiáng)電技工 管鉗技工 管鉗領(lǐng)班 裝修技工 7 制訂措施，加以改善，并提出明年的工作計(jì)劃。 9. 負(fù)責(zé)完成總經(jīng)理、副總經(jīng)理臨時(shí)下達(dá)的其他任務(wù)，并保證按時(shí)按質(zhì)完成。 三． 崗位職責(zé) 職務(wù) ：工程部經(jīng)理 報(bào)告 ：物業(yè)總經(jīng)理 工作 /責(zé)任 ： １． 編制及按需要修訂整體工程管理規(guī)章制度。 ２． 預(yù)算： ２．１ 編制年度房屋建筑和設(shè)備的調(diào)查報(bào)告。 ２．２ 向管理機(jī)構(gòu)提供物業(yè)設(shè)備的更換計(jì)劃和安排年度工程維修預(yù)算， 由管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
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