【正文】 ３． 保養(yǎng)維修 ３．１ 確保所有設備的正常運作。 ３．２ 指導有關部門正確使用設備，并確保設備處于良好的維護狀態(tài)下。 ３．３ 行使檢查所有運行設備和所有房屋建筑設備設施的職責。 ３．４ 提交維修和所有物業(yè)設施完善的年度報告。 ３．５ 聯(lián)同物業(yè)管理部、保安部共同進行年度防火系統(tǒng)的測試和準備防火演習。 ３．６ 檢查后樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例。 ３．７ 與供電局、電話局、煤氣公司、自來水公司、燃料公司及有關物業(yè)設備供應商及維修公司等業(yè)務單位搞好關系，在各種設備維修對外業(yè)務聯(lián)系中盡力維護公司的利益。 ３．８ 定期分析所有設備運行記錄。 ４． 緊急維修： ４．１ 準備好所有安全設備和搶救措施，以防緊急情況。 ４．２ 進行整個物業(yè)房屋設施的檢查和安排必要的修補和維護。 ５． 職員評估： 每年進行兩次員工評估，包括總的表現(xiàn)，存在的問題和需改進之處。 監(jiān)督員工的工作表現(xiàn)，確保表現(xiàn)突出的員工得到認可和獎賞。 ６． 報告： ６．１ 提交每月 /年度的能源消耗統(tǒng)計報告，包括電、水、煤氣和燃油。 ６．２ 提交事故和主要設備故障的調(diào)查報告。 8 ７． 日常工作管理： 7． 1 安排技術人員的工作任務和時間表。 7． 2 對于危險作業(yè)，應對員工進行正確地指導，防止工傷事故，堅持安全生產(chǎn)。 ８． 工程維修質(zhì)量控制： ８．１ 對員工的工程維修工作進行質(zhì)量監(jiān)控。 ８．２ 檢查外來施工人員維修工程的質(zhì)量。 ９． 工程技術人員業(yè)務培訓： ９．１ 進行新進員工的工程技術業(yè)務培訓。 ９．２ 對原有工程技術人員進行半年一次的業(yè)務培訓及相關課程學習。 職務 ：系統(tǒng)工程師（強弱電、空調(diào)給排水、土建裝修） 報告 ：工程部經(jīng)理 工作／責任 ： 1. 在工程部經(jīng)理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。 2. 制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。 3. 制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務培訓計劃。 4. 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 5. 提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。 6. 負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代修工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 7. 負責與相關業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系。 8. 負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 9. 負責室內(nèi)二次裝修的初審。 職務 ：工程領班（強電、弱電、空調(diào)、管鉗、裝修） 報告 ：有關工程師 工作／責任 ： １． 根據(jù)當值工程師指示，安排任務，布置屬下員工的工作。 ２． 當值期間需對物業(yè)有關系統(tǒng)、區(qū)域做經(jīng)常性巡視、檢查，以確保運作正常。 ３． 按照擬定計劃帶領員工 對所有設備進行定期、周期性保養(yǎng)維修工作。 ４． 監(jiān)查下屬員工的工作狀況。 ５． 絕對服從上級經(jīng)理的指示和安排，并及時反映有關不正常情況。 9 ６． 當值時需穿著整齊的工作服及遵守《員工手冊》。 職務 ：電梯技工及弱電技工（輪值） 報告 ：有關領班／工程師 工作／責任 ： １． 每日早上對物業(yè)的所有電梯、扶梯等進行例行檢查，確保電梯運行正常。 ２． 負責監(jiān)查及配合電梯保養(yǎng)公司維修人員對所有電梯、扶梯等進行定期、周期性保養(yǎng)維護及緊急修理工作。 ３． 負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)察等系統(tǒng)設備進行經(jīng)常性保養(yǎng)、維 修、確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。 ４． 配合各部門有關人員操作／管理上述系統(tǒng)，使其發(fā)揮最高效能。 ５． 服從上級的工作安排。 ６． 當值時需穿著整齊的工作服及遵守《員工手冊》。 職務 ：管鉗技工（輪值） 報告 ：有關領班／工程師 工作／責任 ： １． 協(xié)助及配合領班確保本物業(yè)給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及空調(diào)供回水系統(tǒng)運作正常。 ２． 定期性對上述系統(tǒng)的水箱、過濾器等進行常規(guī)清潔工作及保養(yǎng)。 ３． 負責管理系統(tǒng)的日常保養(yǎng)維護、緊急修理及有關工作。 ４． 服從上級所安排工作及按時完成。 ５． 當值時需穿著整齊的工作服及遵守《員工手冊》。 ６． 定期 進行體格檢查。 職務 ：電工（輪值） 報告 ：有關領班／工程師 工作／責任 ： １． 協(xié)助及配合領班確保本物業(yè)ＭＶ中壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及有關設備等政審安全運作。 ２． 定期、常規(guī)性對上述系統(tǒng)、設備進行保養(yǎng)維修及檢查工作。 ３． 負責照明、動力用電系統(tǒng)的日常維護、緊急修理有及有關工作。 ４． 服從上級所安排的工作及按時完成。 ５． 當值時需穿整齊的工作服及遵守《員工手冊》。 10 職務 ：空調(diào)技工（輪值） 報告 ：有關領班／工程師 工作／責任 ： １． 熟悉安 全操作制冷機組及有關附屬設備正常運行，保證本物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)正常工作。 ２． 協(xié)助及配合領班時對上述系統(tǒng)的設備進行日常檢查及記錄有關數(shù)據(jù)。 ３． 定期、常規(guī)性對上述系統(tǒng)、設備進行保養(yǎng)維修工作。 ４． 服從上級的安排及處理日常緊急修理及有關工作。 ５． 當值時需穿著整齊的工作服及遵守《員工手冊》。 職務 ：裝修技工 報告 ：有關領班／工程師 工作／責任 ： １． 負責對本物業(yè)的機械設備、用具和水泵、內(nèi)燃機等進行日常維護保養(yǎng)和緊急修理。 ２． 負責本物業(yè)土建、裝修金屬材質(zhì)的加工、更改和焊接工作。 ３． 服從上級的安排及處理日常緊急 修理及有關工作。 11 第二章 管理規(guī)定（制度） 一． 變配電房管理規(guī)定 1． 變配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位，設專職電工對其實行 24 小時運行值班，未經(jīng)部門領導許可，非工作人員不得入內(nèi)。 2． 值班人員必須持證上崗，熟悉變配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。 3． 值班人員應認真巡查電氣設備，密切注意各種儀表的指示情況，嚴禁變壓器，開關及供電線路過負荷運行。 4． 經(jīng)常保持變配電房及設備外表清潔無塵。 5． 變配電設備的倒閘操作由一名值班員單獨進行，其他值班員只行監(jiān)護。嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤。 6． 因故需停某部分負 荷時應提前一天向使用該部分負荷的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電事故應通過廣播向用戶作出解釋。 7． 經(jīng)常保持變配電房消防設施的完好齊備；保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 8． 做好變配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇鼠等小動物進入配電房。 9． 值班人員認真做好運行記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 二． 空調(diào)機房管理規(guī)定 1． 空調(diào)機房平時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，非工作人員禁止入內(nèi)。 2． 保持機房良好的通風和照明。 3． 空調(diào)機運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應及時調(diào)整處理，并做 好記錄。 4． 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。 5． 每周對空調(diào)機房打掃一次，主機、副機及其它設備每月清潔一次，并做好機房的滅鼠工作。 6． 每半年對主機、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。 12 三． 電梯機房管理規(guī)定 1． 每周對電梯機房全面清潔一次，保持設備表面無明顯塵土，機房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物。 2． 保證機房通風良好，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過 40℃ 。 3． 保證機房照明良好，并配備應急燈。滅火器和盤車工具應掛于顯眼處。 4． 做好機房防水、防潮工作、風口要有防雨措施。 5． 機房門窗應完好并上鎖，未 經(jīng)部門領導同意，禁止外人進入，并采取措施，防止小動物進入。 6． 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及有關警示牌應清晰并掛于顯眼處。 7． 按規(guī)定定期對機房內(nèi)各種設備和設施進行維修保養(yǎng)。 8． 按時巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的及時處理。 四． 水泵房管理規(guī)定 1． 值班人員應對水泵房進行日常巡查，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。 2． 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表的指示情況。在正常情況下生活泵、消防泵、噴淋泵、增壓泵，排污泵的選擇開關應置于自動位置。 3． 生活泵每周輪換一次；消防泵，噴淋泵每月自動和手動操作一次，確保在事故 狀態(tài)下正常起動。 4． 應經(jīng)常保持水泵房和設備外表的清潔。 5． 水池觀察孔應加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。 6． 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)，定期對水池進行清洗消毒。 7． 保證水泵房的通風、照明、應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 五． 發(fā)電機房管理規(guī)定 1． 發(fā)電機房門平時應上鎖，鑰匙由運行值班人員管理。未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。 2． 運行值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法。發(fā)電機運行時，應經(jīng)常性的巡視檢查。 13 3． 平時應經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、油質(zhì)，冷卻水系統(tǒng)是否正常。日用柴油箱中 的儲備油量應滿足發(fā)電機組滿負荷運行 8 小時用油量。蓄電池電壓不能低于 24V。 4． 發(fā)電機每二周空載運行一次，時間為 30 分鐘。平時應將發(fā)電機置于自動狀態(tài)。 5． 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀察，啟動送排風機和冷卻水系統(tǒng)，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。 6． 嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。 7． 保持發(fā)電機房和設備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應及時處理。 8． 加強防火和消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。 六． 中控室管理規(guī)定 1． 消防控制中心是大廈消防系統(tǒng)的關鍵部位，設專職人員對其實行 24 小時運行值班 。未經(jīng)部門經(jīng)理許可，非工作人員禁止入內(nèi)。 2． 值班人員必須持證上崗，熟悉消防自動報警控制系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)和安全注意事項。 3． 值班人員要加強火災防范意識，密切監(jiān)視，一旦發(fā)現(xiàn)火情要及時報警，冷靜沉著，安全操作，保證消防系統(tǒng)的投入運行。 4． 經(jīng)常保持消防控制中心及消防設備的清潔無塵。室溫應控制在 25℃ ，并做好防水防潮工作。 5． 保證消防通迅設備的良好使用。 6． 按照有關規(guī)定定期對消防設備設施進行維護保養(yǎng)。 7． 認真做好運行記錄，嚴格執(zhí)行交接班制度。 七． 維修管理規(guī)定 1． 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家頒布標準《 電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。 2． 要進行維修時維修人員應穿戴好安全保護用品，配備絕緣良好的電工工具。 3． 維修和保養(yǎng)電氣設備時，應按要求做好保證安全的組織措施和技術措施，維修負責人應在分配工作時向維修人員說明工作中的安全注意事 14 項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 4． 在配電干線、變壓器、低壓配電箱上工作時，應設專人監(jiān)護，并至少兩人進行。 5． 維修時應先停電，做好安全接地措施后再工作。若因特殊情況須帶電作業(yè)時，應裝設隔離擋板，穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套，并有專人監(jiān)護。 6． 維修保養(yǎng)電氣設備時，應在相應的開關和刀閘的操作把手上懸掛“禁止合 閘，有人作業(yè)”的標示牌。 7． 維修或保養(yǎng)后的電氣設備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，清理完工具、備件和現(xiàn)場、所有人員撤離工作現(xiàn)場后，方可送電。 八． 安全工作制度 1. 工程部全體員工必須加強安全意識，貫徹安全第一、預防為主的方針，確保安全生產(chǎn)，同時要求嚴格執(zhí)行管理公司制定的治安管理制度，協(xié)同保安部門認真做好本大廈生產(chǎn)設備，特別是動力、電力系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作和防火防盜工作； 2. 實行誰主管誰負責的安全責任制： 工程部的安全工作由工程部負責； 工程部專業(yè)工程師負責分管本系統(tǒng)范圍內(nèi)的安全工作； 班組長負責該班管轄范圍的安全工 作； 3. 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴禁違章作業(yè)； 4. 工作人員工作時，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有高空落物危險的要有人監(jiān)護，拉警示線，掛標示牌； 5. 帶電作業(yè)必須穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作業(yè)區(qū)要懸掛標示牌，必要時要拉警示線； 6. 在轉(zhuǎn)動設備上工作時，嚴禁戴手套，防上卷入機內(nèi)。女性作業(yè)者，有長發(fā)及長辨者要戴工作帽，將長發(fā)及長辨藏在帽內(nèi)； 7. 工作需要動火時，要辦理動火證； 8. 進入高壓配電間工作要辦理工作票，電氣作業(yè)要按電氣安全管理制度規(guī)定執(zhí)行； 9. 未經(jīng)工程部經(jīng)理或總經(jīng)理 /副總經(jīng)理批準，外來人員（包括參觀 學習、探 15 親訪友、施工人員）禁止進入變電站、設備間和電梯機房，經(jīng)批準進入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班人員陪同進入； 10. 各崗位人員必須嚴格執(zhí)行崗位責任制，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況，應迅速報告上級領導和保安部，并負責保護現(xiàn)場； 11. 定期進行安全大檢查，各班組每月進行一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定； 12. 不準隨意配制機房、變電房、工具房以及其它專用鑰匙。水池蓋應加鎖，并指定專人保管鑰匙，打開水池蓋必須經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理批準。 13. 班組工具、材料要有專人管理，要登記臺帳，攜帶工具離開本大廈工作，要填 寫“放行證”，由班組長審查，報專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理批準才能放行。 14. 易燃材料、油料要存放在指定的安全地點，不得隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準倒入溝渠。 15. 工作不能隨意挪動或使用消防設施，如果必須使用（除火警外），要經(jīng)保安部門批準。 16. 發(fā)生火警時，工作人員要積極投入滅火，并保證消防給水系統(tǒng)、事故照明、排煙機等消防設施用電。 九． 物資管理制度 1. 物資的計劃管理 工程部的物資管理實行由班組計劃申請，工程部集中審批的制度。 2. 年度物資計劃編制 根據(jù)工程部納入次年度工程計劃的項目，由班組根據(jù)項目要求編制物資計劃。在 每年十二月由工程部集中審查后，匯編上報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后下達執(zhí)行。 3. 月度物資計劃編制 班組物資月度計劃，分常用和專項使用兩種： 常用物資材料要制訂儲備定額 ,經(jīng)工程部經(jīng)理批準后 ,按額儲備 ,班組每月 25 日填報補充定額計劃 ,經(jīng)工程部集中報行政人事部采購； 專項使用物資材料 ,根據(jù)項目要求 ,班組每月 25 日前上報次月度 16 計劃 ,經(jīng)工程部經(jīng)理審批并報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后，交行政人事部采購； 4. 緊急情況下，急需的搶修物資（指影響水、電、空調(diào)、石油氣供應的搶修），由班組提出臨時申請報告，經(jīng)工程部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師審批后，交行政 人事部立即執(zhí)行或由班組執(zhí)行后補辦手續(xù)； 5. 當行政人事部采購人員對一些技術性規(guī)格材料不熟悉時，班組可派人配合采購，配合人員不得隨意改變規(guī)格品種，如確需改變，采購后應作說明備案； 6. 班組人員工作領料，要辦理班組領料手續(xù)，由專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理批準發(fā)料； 7. 工作完畢，對余料進行退庫（退還工程部小倉庫），做到節(jié)約用料； 8. 月底要對庫存材料、備件按儲備定額盤點，按公司統(tǒng)一規(guī)定的表格填寫。 十． 設備、儀器、工具管理制度： 1. 工程部使用的設備、儀器、工具由工程部建立臺帳； 2. 班組使用的設備、儀器、工具分公用部份和個人使用部份，公用工具 由班長負責保管，登記建卡。個人領用時辦理登記手續(xù)，用后歸還；個人工具要建立個人工具登記卡，由使用人負責保管。如因責任原因丟失或損壞，應視情節(jié)給予賠償； 3. 設備、儀器、工具要定期清潔、保養(yǎng)，使其保持完好和合乎技術要求的狀態(tài)，以利工作，計量器具需定期檢測； 4. 設備、儀器、工具由于磨損、老化、超標和報廢時，要由班長集中上報工程部審批，工程部專業(yè)工程師鑒定屬實可以申請補庫；重要設備、儀器要組織有關專業(yè)人員鑒定，經(jīng)工程部經(jīng)理審核并報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后才能報廢； 5. 如其他班組、部門需要借用設備、儀器工具，要辦理借用手續(xù)， 明確限期歸還，如有遺失，由遺失者賠償。 十一． 檢（維）修管理制度 1. 檢修作業(yè)分工 維修班負責本大廈所有機械設備、容器（含水池）、換熱器、蒸發(fā)器、中央空調(diào)、風簾機、排風機及其它系統(tǒng)管道、閥門及其支架 17 的檢修；負責排水系統(tǒng)及消火栓的檢修； 運行班負責變配電所的設備運行、巡查及記錄； 中央空調(diào)工負責風道、風柜（含新風柜）、盤管風機的檢修； 電梯工負責機房、轎廂、底坑以及自動扶梯的梯鏈轉(zhuǎn)動機構(gòu)的檢修管理。在電梯公司保修的條件下，負責與專業(yè)維修公司或廠家聯(lián)系。 2. 年度檢修計劃的編制。 根據(jù)本大廈設備運行狀況或改進需要，由工程部負 責編制年度檢修計劃（含設備材料計劃、費用計劃），每年十二月五日前報副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批后執(zhí)行。 3. 月度檢修計劃的編制。 專業(yè)工程師根據(jù)分管范圍的設備狀況，于每月二十日前編制下月度檢修計劃（含設備材料計劃和費用計劃），報工程部經(jīng)理批準后執(zhí)行。 4. 臨時檢修工作管理。 臨時檢修分緊急檢修、臨時出現(xiàn)的缺陷和用戶投訴三種情況： 緊急檢修項目，應按先組織搶修，修后補報項目的方法處理； 一般臨時缺陷，由巡檢人員處理； 用戶投訴項目，根據(jù)物業(yè)管理部通知，半小時內(nèi)組織處理或與 客戶約定處理時間，并將通知單歸檔備案。 5. 專 業(yè)工程師每月應將上月檢修情況寫出總結(jié)，上報工程部經(jīng)理備查。 6. 班組安排檢修工作都要填寫檢修工作票。 7. 檢修質(zhì)量管理。 工程部檢修質(zhì)量管理實行三級負責制 ,即自檢、班組驗收、工程部驗收（專業(yè)工程師代表工程部驗收）。全體工作人員要認真樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心檢修，保證質(zhì)量，一次驗收合格； 自檢 參加檢修的人員，應根據(jù)有關檢修質(zhì)量標準執(zhí)行。如果沒有國家統(tǒng)一標準，由工程部擬訂質(zhì)量標準。檢修工作完畢，檢修人員應認真進行自檢，并簽字確認。 班組驗收 18 對于重要缺陷的檢修，檢修工自檢完畢之后，班組應進行檢查、驗收，并簽字確認 。 屬于重大缺陷或單項工程施工完畢，在自檢、班長驗收完畢以后，由工程部專業(yè)工程師驗收，特大項目由工程部經(jīng)理組織有關部門和專業(yè)人員驗收。 十二． 夜間總值班制度 1. 為了確保本大廈公共服務系統(tǒng)能保持 24 小時正常管理和運行，工程部實行夜間總值班制度。 2. 夜間總值班由經(jīng)驗豐富的運行班水電工輪流擔任。 3. 夜間總值班的管理職責范圍： 夜間總值班代表工程部全權管理本大廈變電站、柴油發(fā)電機組、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、低壓電氣及機械停車系統(tǒng)設備的正常運行，確保設備安全運行。 4. 夜間總值班崗位責任： 確保本大廈各系統(tǒng)在當值期間的安全運 行； 根據(jù)本大廈營業(yè)情況，不斷調(diào)整各系統(tǒng)的運行方式，力保在安全運行的前題下節(jié)能降耗； 故障 /事故發(fā)生時，負責指揮事故臨時處理，組織當值人員確保各系統(tǒng)安全運行，并迅速報告工程部經(jīng)理作進一步處理； 當值期間，應深入現(xiàn)場，檢查設備運行情況及在崗人員的工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正； 認真填寫值班記錄，記載各系統(tǒng)設備完好情況，發(fā)現(xiàn)設備缺陷作好記錄，能處理的，即時處理或做好備注說明。夜間總值班人員每天上午 8:30 時應將記錄交工程部經(jīng)理審閱。 十三． 發(fā)外工程管理制度 1. 凡需委外施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責發(fā)包； 2. 外委工程實行招標 形式，由兩個或兩個以上的施工單位報價，經(jīng)工程部全面考察并報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后定標； 3. 外委工程項目納入工程部年度檢修計劃管理范圍，經(jīng)副總經(jīng)理批準后執(zhí)行； 19 4. 外委工程項目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部專業(yè)工程師或經(jīng)理負責，由專業(yè)工程師具體執(zhí)行，由專業(yè)工程師或經(jīng)理負責質(zhì)量驗收工作； 5. 外委工程項目的預（結(jié)）算由工程部負責審查； 6. 外委工程的合同洽談工作由工程部負責，草擬合同要報總經(jīng)理審批，批準后由公司負責簽約，合同的執(zhí)行和管理由工程部負責。 20 第三章 工作規(guī)程 一． 供配電設備（設施）運行管理規(guī)程 1. 工作程序 管理人員工作程序 電氣工程師 A．負責設備的技術資料、檔案的管理；負責零星設備的配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。 B．每年 12 月制定下一年度《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制定中修、大修計劃。 C．對配電設備維修保養(yǎng)提供工作指導和檢查監(jiān)督。 D．負責編制供配電設備臺帳，設備卡。 工程部經(jīng)理 A．審核《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》及中修、大修計劃。 B．組織有關人員對機電設備房及設備進行周檢、月檢。 C．因工程維修等原因停電，提前 24 小時通知有關用戶。 機電運行值班工作程序 每班必須清潔值班室 ,保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境 。 對高低壓配電設備每 2 小時巡檢一次，并將巡檢結(jié)果記錄于《高低壓配電設備巡檢記錄》內(nèi)。 每 2 小時記錄一次高低壓配電運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、電壓、有功電量、無功電量）于《高壓配電運行記錄》和《低壓配電運行記錄》內(nèi)，同時檢查運行狀況。 供配電設備發(fā)生異常及時報告主管工程師，通知維修電工迅速處理，做好有關記錄。 “市電”停（大廈）應急電源自投帶負荷運行中，對柴油發(fā)電機組進行監(jiān)視、記錄。 21 按要求配合維修電工進行維修保養(yǎng)。 交接班要求。 A．接班人員 a. 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告； b. 查看上一 班的《機電運行交接班記錄》、《高壓配電運行記錄》、《低壓配電運行記錄》及《高低壓配電設備巡檢記錄》； c. 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在《機電運行交接班記錄》上鑒名。 B．有下列情況之一的不準交接班 a. 上一班運行情況未交待清楚 ,記錄不規(guī)范 ,配電室、值班室不清潔； b. 接班人未到崗，交班人不準下班； c. 接班人醉酒或接班人不具備值班能力的，交接人不準下班； d. 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班； e. 若交接