【正文】 設備本體主要參數(shù) 附 屬件 設及 備其 、參 主數(shù) 要 零 部 件 及備注填表人： 填表時間： 給排水設備維修保養(yǎng)規(guī)程 目的：及時處理給排水設備設施故障，確保設備性能。 適用范圍。 給排水維修人員負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。 工程主管負責維修保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理。 給排水系統(tǒng)設備的巡檢工作： 方法和過程控制 值班人員必須每班兩次到地下層水泵房對給水泵、消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵、消防泵等進行檢查，了解其工作狀況，做好運行記錄。 a)壓力表讀數(shù)是否正常； b)軸承溫度是否正常； c)機體有無震動及異常情況； d)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。 e)閥門開關位置是否正常； f)潤滑油是否足夠，油封是否完好。、集水井以及頂層水箱一次，了解其工作狀況，并按表做好記錄。 a)潤滑油是否足夠，油封是否完好。 b)水池自動注水裝置是否正常 c)集水井、水箱浮球液位控制器動作可靠，水位在正常限度內； d)集水井潛水泵運行有無異常情況； e)閥門開關位置是否正常； 日班人員必須每天對水池、水箱的水質情況作一次檢 查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關部門處理；，特別要注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于常開或常關位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時處理。：《給排水設備維修保養(yǎng)規(guī)程》要求，給排水設備進行維修、保養(yǎng)并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設備維修保養(yǎng)記錄》及《水泵季度保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修同時記錄于《設備維修記錄表》內。 給排水設備故障處理一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報工程部，限期解決。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶營業(yè)、生產的，不會產生嚴重后果的給排水設備故障，可以由日班進行維修。 需要停水才能進行的維修保養(yǎng)工作，必須遵守停水管理工作程序執(zhí)行。 給排水設備故障一般處理方法 a）供水泵出現(xiàn)故障時，值班人員應馬上啟用備用泵，然后立即通知機管系統(tǒng)其他人員及時維修。 b）集水井潛水排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn)問題，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。 c）供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水時，機管系統(tǒng)值班人員應立即關閉總閥，及時通知有關人員搶修，并上報工程組和物業(yè)組，做好受影響用戶的解釋工作。 d）污集水井因堵塞造成下水不暢、浸水等故障時，機管系統(tǒng)值班人員發(fā)現(xiàn)后，首先進行圍閉，防止浸水漫延，同時組織人員搶修。水泵房巡查記錄表序號 巡檢時間巡檢項目1儲水池水位2集水井水位3水池浮球閥4各閥門5生活泵運行方式運行泵號6出水壓力（MPa）7水泵電機電流（A）A相B相C相8電壓（V）ABBCCA9消防泵運行方式運行泵號10潛污泵運行方式運行泵號11電氣控制柜12潛污泵手動起動（試驗）13潛污泵自動起動（試驗）14超高位報警器（試驗）15巡檢人員16運行記事工程主管： 日期： 年 月 日說明：每班巡檢二次。需“試驗”的項目每班做一次。 巡檢項目中，水位按實際刻度或按高、中、低填寫，其余項目正?；蚰芰⒓凑{整至正常的打“√”。不正常的：X“，并作出說明，”?“為一項保養(yǎng)，”⊙“為兩項保養(yǎng)。 如有不止一個水泵房的，應每個水泵房分別填報。水泵季度保養(yǎng)記錄表設備名稱： 型號： 編號： 年 月 保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈活、無長陰、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活、指示準確電機絕緣電阻A、B、C電機運轉電流A、B、C手動開泵檢查自動開泵檢查備注：用文字填寫機電及其它設施維修保養(yǎng)作業(yè)指導書 目的：機電及其它設施的一般性修繕和非一般性修繕工作，操作正確、安全，能保持或迅速恢復其使用功能。 適用范圍：轄區(qū)維修技工 職責 工程主管檢查維修質量 管理處經(jīng)理負責監(jiān)督 ：1）關上水表前第一個閥門，排空管內的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈，如已經(jīng)斷裂或變形時應選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去。 2）安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致。 3）維修結束后，打開閥門檢查有無滲漏，表針轉動是否正常。4）維修人員做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。1）在供電部門的審批同意下，斷開電源拆下電表，并確認電表已經(jīng)失靈后，可選用具有檢驗合格證的同一型號電表進行安裝，安裝時注意進出線接法正確。2）安裝結束后合閘供電，保證用戶用電設備使用正常，電表轉動正常。3）維修人員做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。 維修開關1）分析造成低壓開關跳閘或燒壞的原因。2）如果是短路故障，首先將空氣開關置于“OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路，查出故障點后給予排除。3）經(jīng)試電后如確認需要更換空氣開關或熔斷器時，必須采用同一技術規(guī)格的合格配件進行調換安裝。4）如果是由于線路過載造成的開關跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應將該線路負荷減少。、白熾燈的維修1）切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經(jīng)燒斷，可更換同一型號的卡口或螺旋頭燈泡安裝上去，試電查看是否正常。2） 燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮時，取出燈管并更換同規(guī)格、同型號的燈管，再次試電檢查，如仍不亮時可檢查接線和鎮(zhèn)流器，查出故障立即排除，恢復正常照明。3） 其他情況造成的燈不亮情況， 點， 點進行處理。1） 線路停電檢修應及時通知使用人/用戶。2） 使用人/用戶開關燒壞負載過大應加大開關額載量進行處理。3） 電表損壞需換電表進行處理。4） 進戶接線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固。5） 線路短路可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理。6） 當確認故障排除后方可送電。 門鈴維修1）無電情況時可更換新電池。2）電極板腐蝕或接觸不良可進行除銹、緊固處理；3）因線路短路問題造成的故障，用萬用表（兆歐表）檢查線路找出故障點并及時處理。1）由于市政停電或線路維修造成的停電應通知用戶。2）插座接線端子松動，可拆開插座板緊固接頭后重新安裝，檢查試電情況。3）線路短路造成的停電參見第5 點進行處理。1）關閉戶內水閥門，拆卸下水龍頭并檢查出故障點。2）根據(jù)使用人/用戶需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼漏水的，必須更換新的水龍頭。3）打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時切勿過度擰緊。1）檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機進行疏通，使其排水暢通。2）洗臉（菜）盆堵塞、漏水。3）浴缸堵塞、漏水。4）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機人工疏通。5）浴缸缸體漏水應建議用戶更換，如檢查是接口漏水應征得用戶同意打開修理，待修理部位干燥后試水，檢查有無再漏現(xiàn)象。1）查明停水的樓層后先關總閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上。2）造成的停水應通知用戶，并作解釋。3）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機人工疏通。4）修門窗,查門窗附件有無損壞、不全，進行更新或補裝。5）對門合頁和窗軌道注油。6）防止玻璃碎片跌下傷人。1）拆下壞鎖后先檢查是何處損壞，如能修理及時修理，無法修理好的可通知用戶更換新鎖。 非一般性的維修委托專業(yè)維修公司進行。1）接到《維修單》后立即安排人員進行處理，無特殊情況時不超過25分鐘，一般性維修不超過7小時，較困難復雜的維修要求72小時內完成（工藝技術要求特殊的除外）；同時應向用戶解釋原因。2）功能性維修，以恢復其原有功能為準，外觀性維修要求與原有部位相比較表面應無色差，高低不平現(xiàn)象。3）修時應盡量滿足用戶的合理要求。1）工程主管每周將《維修單》整理一次，以檢查服務的及時性和使用人/用戶的反映，對服務過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應立即查找原因，并采取糾正措施。2）管理處根據(jù)《維修單》對用戶進行回訪，收集使用人/用戶對維修人員服務態(tài)度及維修工作的反饋信息，管理處經(jīng)理對維修工作進行相應檢查。水箱管理規(guī)程指導書： 本規(guī)程為確保業(yè)主飲用水的質量，保證生活用水的需要。 生活用儲水箱的管理 方法和過程控制 為保證水箱間的衛(wèi)生良好，保證飲用水符合國家有關生活飲用衛(wèi)生規(guī)定，特制定以下衛(wèi)生制度： 水箱間的管理人員必須有衛(wèi)生部門頒發(fā)的體檢合格證。，彎頭、濾網(wǎng)、水箱蓋密封加鎖。，表面無灰塵無污染。，要求目測無異物，鼻聞無異味。每半年對水箱進行一次消毒清洗。 水箱應每周進行依次無衛(wèi)生死角，無蚊蟲、無蛛網(wǎng)、無蟑螂、無鼠害、無異味的清潔工作。 水箱每周打開窗戶通風換氣，保證室內空氣清新。 嚴格遵守曲靖市《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例》供水衛(wèi)生要求的各項制度。支持性文件及記錄《水池（箱）清洗及消毒記錄表》清洗日期水容量（立方米）放水時間自 月 日 時起，到 月 時止共 小時清洗時間自 月 日 時起，到 月 時止共 小時清洗投放滅菌凈（1：500）配制人見證人清洗人員放水時間自 月 日 時起，到 月 時止共 小時消毒投放滅菌凈（1：500）配制人清洗及消毒有關記錄管理分部負責人： 工程主任： 專業(yè)工程師： 每六個月清洗一次。中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程 目的：確保中控室設備性能良好，保證安全運行。 適用范圍 閉路電視安防監(jiān)控系統(tǒng)， 方法和過程控制 轄區(qū)內消防系統(tǒng)，安防監(jiān)控系統(tǒng)，防盜報警對講電話公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 工程部維修人員負責中控室設備維修保養(yǎng)。 工程主管對維修保養(yǎng)工作進行工作指導，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。 中控（消防）室設備由中控室維修技工負責維修保養(yǎng)。 工程主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查報警保養(yǎng)記錄表》、 中控（消防）室維修技工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應記錄內。 中控（消防）設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。 中控（消防）室設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理分部，限期解決。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的中控室設備故障，可以由早班中控室維修技工進行維修。 工程主管對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。支持性文件及記錄1）《消防設備檢查報警保養(yǎng)記錄表》、2）《監(jiān)控設備檢查保養(yǎng)表》消防設備檢查報警保養(yǎng)記錄表單位名稱 年 月 日 設備名稱保養(yǎng)項目保