【正文】 記 錄和報告 由工程部負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池的全過。 盛放水樣的容器為 500 毫升的礦泉水或蒸餾水瓶，盛水前應(yīng)先將水瓶清洗干凈，并在瓶外貼上送樣單位及日期。 取樣送檢 水樣抽取及送檢由工程部經(jīng)理安排專人完成。 B. 往水池內(nèi)注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。 除雜物和清洗：先用鐵鏟將池內(nèi)泥沙及各種沉積物清除，然后用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗，刷洗完畢用清水整體沖洗，排出污水。（物理試驗：把燃著的蠟燭放入池內(nèi)，如不熄滅說明池內(nèi)不缺氧）。 安全準(zhǔn)備 A. 水池內(nèi)作業(yè)光源要 36V 以下安全電壓工作照明，最好用手電，應(yīng)急燈；三相水泵要裝 有漏電開關(guān)。 物管部在計劃實施前 24 小時出停水告示，通知大廈用戶。 給排水工程師每年 12 月制定下年度不少于兩次的水池清洗及消毒計劃。 新建的二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗收。 2. 相關(guān)記錄 《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對外委托維修申請表》 《給排水系統(tǒng)巡檢記錄》 《變頻生活用水水泵運(yùn)行記錄》 《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表》 九 . 二次供水管理規(guī)程 1. 工作規(guī)程 二次供水管理的要求 二次供水由指定的給排水維修工負(fù)責(zé)管理。 停水管理工作程序 因工作維修等原因需要停水 ,應(yīng)由給排水工程師提交停水報告 ,經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn) ,公司領(lǐng)導(dǎo)同意后通知物管部 ,由物管部填寫“停水通知單”提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 保持消防設(shè)備（設(shè)施）完好，禁止吸煙。 保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活無破損。 水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī) 電運(yùn)行值班電工負(fù)責(zé)操作，其它人不得擅自操作。 排污井，雨水井等因堵塞造成下水不暢，浸水等，電話通知疏通隊疏通。 排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除；如是水泵故障，更換水泵。 需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時，遵守執(zhí)行停水工作程序。 給排水設(shè)備故障排除一般不超過 8 小時，如在 8 小時內(nèi)無法解決重要部位故障，應(yīng)將故障原因，解決方案上報工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)，限期解決。 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 水泵房每周清掃一次，每月清潔一次設(shè)備，保持設(shè)備、地面、墻 31 壁無積塵、水漬，油漬。 維修人員在接到緊急故障搶修指令后 ,要迅速趕到 現(xiàn)場 ,聽從主管工程師安排。 維護(hù)人員將簽好的“維修單”交給主管工程師，由其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)”給物管部，“第三聯(lián)”給財務(wù)部。 維修完畢請用戶試用，將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所維修的部件和周圍環(huán)境清潔干凈。待用戶開門后先說“您好”，然后禮貌客氣地詢問是否需要維修，待用戶首肯后再進(jìn)屋維修。 維修戶內(nèi)電器設(shè)備或給排水設(shè)施 . 維修人員接到維修命令后 10 分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好工具袋 ,帶上必備工具及針對維修項目的備用零配件若干 ,干凈毛巾 ,干凈工作手套 ,塑料袋。 2. 相關(guān)記錄 《檢查保養(yǎng)計劃表》 《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對外委托維修申請表》 七 . 機(jī)電維修 工作規(guī)程 1. 工作程序 工作安排與接受 每日 8:00 參加晨會。 故障維修一般不超過 8 小時，若在 8 小時內(nèi)無法解決重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案書面上報工程部經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)。 機(jī)電工程師每年 12 月制定下年度《柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。 自動停機(jī)：當(dāng)“市電”恢復(fù)后，電源輸出到發(fā)電機(jī)房應(yīng)急電源配電柜上工作電源“斷電器”自動合閘，連鎖應(yīng)急電源“斷路器”分閘，柴油發(fā)電機(jī)組自動停機(jī)。 檢查蓄電池的端電壓（ DC24V）若電解液面過低，可添加適量相同比重的電解液。 檢查冷卻水系統(tǒng)是否正常，換水后一定要加注防銹水(DCA601)。 2. 相關(guān)記錄 《機(jī)電設(shè)備臺帳》 《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄 》 《柴油發(fā)電機(jī)組巡檢記錄》 《機(jī)電運(yùn)行交接班記錄》 五 . 柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 1. 工作程序 檢查 檢查必須在機(jī)組未運(yùn)行前進(jìn)行。 每月空載運(yùn)行二次，每次 30 分鐘。 保持機(jī)房清潔，墻壁、設(shè)備無積水，水漬、油漬，不得堆放雜物。 消防設(shè)施完好，禁止吸煙。 保持發(fā)電機(jī)房的清潔衛(wèi)生。 帶負(fù)荷運(yùn)行過程中，每一小時抄填一次《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn) 行記錄》。 機(jī)電運(yùn)行值班電工工作程序 在 “市電 ”停電的情況下 ,值班電工應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。 工程部經(jīng)理 A．審核 《 柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計劃表》及中修、大修計劃。 B. 每年 12 月份制定下一年度《柴油發(fā)電機(jī)檢 查保養(yǎng)計劃表》并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。 主管工程師每年 12 月制定下年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。 凡是夜間發(fā)生的，不影響住戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配 電故障，可由早班機(jī)電維修電工進(jìn)行維修。 維修保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 26 三 . 供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 1. 供配電維修保養(yǎng)工作程序 低壓配電柜設(shè)備由機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請外委修理，機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)對高壓柜、變 壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。 FP22 柜 手持把柄旋至 “ ON” 處合閘，可送電，旋至“ OFF” 處分閘則停電。 3D3 柜 電容無功補(bǔ)償 ,選擇自動補(bǔ)償按鈕。 B．應(yīng)急電源停電，停發(fā)電機(jī)工作電源即可。 2D82 柜 按合閘按鈕可向 2D922D14柜送電 (2變壓器故障，檢修時）按脫扣按鈕則停電。市電停 電時，發(fā)電機(jī)接通 2D12D2柜 ,同時斷開 2D42D7 柜電源 2D42D5 柜 各柜手持把柄旋至“ ON”處合閘，可分別送電，旋至“ OFF 處分閘則停電。 2D12D2 柜各柜手持把柄旋至“ ON”處合閘，可分別送電，旋至“ OFF”處分閘則停電。市電停電時，發(fā)電機(jī)接通 2D152D16柜同時斷開2D922D13柜電源 2D152D16柜 各柜手持把柄旋至“ ON”處合閘，可分別送電，旋至“ OFF”處分閘則停電。旋至“ OFF ”處分閘則停電。盤面選擇開關(guān)“手動 /自動”置于“自動”位置，電源負(fù)荷開關(guān)自動儲能合閘，向兩邊供電 2D92 柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”處合閘，可送電，旋至“ OFF”處則分閘停電 2D10— 2D11柜 電容無功補(bǔ)償，選擇自動補(bǔ)償按鈕。 1D51D6 柜手持開關(guān)把柄可旋至“ ON”處合閘送電，旋至“ OFF”處分閘停電。 低壓配電柜 送電操作流程圖 A． 1變壓器投入運(yùn)行 1D11 柜 1變壓器進(jìn)線柜盤面選擇開關(guān) “手動 /自動 ”置于 “自動 ”位置 ,電源負(fù)荷開關(guān)自動儲能合閘 ,向 1D12柜 1D6柜送電。因突然事故停電，應(yīng)在 1 小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門及人員處理，并在恢復(fù)供電后 24 小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。 嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全后才可進(jìn)行。 進(jìn)行配電柜檢修時 ,應(yīng)填寫《配電柜檢修工作票》，經(jīng)主管工程師及工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 不得擅自更改配電室機(jī)電設(shè)備線路及器材。消防設(shè)施應(yīng)完善，配電室內(nèi)禁止吸煙。 非工作人員未經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理許可不得進(jìn)入配電室，批準(zhǔn)進(jìn)入者應(yīng)有值班人員陪同。 B．有下列情況之一的不準(zhǔn)交接班 a. 上一班運(yùn)行情況未交待清楚 ,記錄不規(guī)范 ,配電室、值班室不清潔； b. 接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班； c. 接班人醉酒或接班人不具備值班能力的，交接人不準(zhǔn)下班； d. 嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班； e. 若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接班，由交班人負(fù)責(zé)處理事故， 接班人協(xié)助。 交接班要求。 “市電”停（大廈）應(yīng)急電源自投帶負(fù)荷運(yùn)行中，對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視、記錄。 每 2 小時記錄一次高低壓配電運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、電壓、有功電量、無功電量）于《高壓配電運(yùn)行記錄》和《低壓配電運(yùn)行記錄》內(nèi)，同時檢查運(yùn)行狀況。 機(jī)電運(yùn)行值班工作程序 每班必須清潔值班室 ,保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境 。 B．組織有關(guān)人員對機(jī)電設(shè)備房及設(shè)備進(jìn)行周檢、月檢。 D．負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備臺帳，設(shè)備卡。 B．每年 12 月制定下一年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。 十三． 發(fā)外工程管理制度 1. 凡需委外施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負(fù)責(zé)發(fā)包； 2. 外委工程實行招標(biāo) 形式，由兩個或兩個以上的施工單位報價，經(jīng)工程部全面考察并報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后定標(biāo)； 3. 外委工程項目納入工程部年度檢修計劃管理范圍，經(jīng)副總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行； 19 4. 外委工程項目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部專業(yè)工程師或經(jīng)理負(fù)責(zé)，由專業(yè)工程師具體執(zhí)行，由專業(yè)工程師或經(jīng)理負(fù)責(zé)質(zhì)量驗收工作； 5. 外委工程項目的預(yù)（結(jié)）算由工程部負(fù)責(zé)審查； 6. 外委工程的合同洽談工作由工程部負(fù)責(zé)，草擬合同要報總經(jīng)理審批，