【正文】 10. 相關記錄。. 消防穩(wěn)壓泵按有關規(guī)定進行維護保養(yǎng)。. 值班人員負責對消防穩(wěn)壓水箱間設備衛(wèi)生進行全面清潔，確保泵房設備的清潔。. 值班巡視人員應認真填寫《消防穩(wěn)壓水箱間巡檢記錄表》。. 檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。. 外部門員工及外單位人員進入時，必須經(jīng)主管級人員以上批準，并由工程部人員陪同，方可進入，由值班人員填寫《丹棱SOHO出入登記表》，外部人員僅進行簽字。8. 職責值班人員負責機房設施巡查、維護、保養(yǎng)、機房衛(wèi)生清潔。為及時向住戶提供合格消防用水，管理好消防穩(wěn)壓水箱間，保證消防穩(wěn)壓水箱間內(nèi)的設備正常工作，確保樓內(nèi)的消防安全。3. 根據(jù)消防工作計劃表進行檢查。5. 相關記錄《消防水泵房巡檢記錄表》 《消防設施設備故障處理記錄表》 《消防泵檢測表》 《設備維保記錄表》 《丹棱SOHO出入登記表》 消防水泵房巡檢記錄表JRSUTM0701項目時間系統(tǒng)壓力（Mpa）控制柜電壓（V）排污泵系統(tǒng)水箱水位預作用報警閥站內(nèi)管線巡視人備注消防泵噴淋泵水位控制箱年月日年月日注：正常情況以“√”表示，異常情況需以文字形式說明，可用數(shù)字表示的精確到小數(shù)點后一位班長、領班（簽字）：____________ 主管（ 簽字）：________________消防設施設備故障處理記錄JRSUTM0702序號設備名稱位 置故障狀態(tài)故障原因處理情況簽名備注1　　　　　　　2　　　　　　　3　　　　　　　4　　　　　　　5　　　　　　　6　　　　　　　7　　　　　　　8　　　　　　　9　　　　　　　10　　　　　　　11　　　　　　　12　　　　　　　13　　　　　　　14　　　　　　　15　　　　　　　16　　　　　　　17　　　　　　　18　　　　　　　19　　　　　　　20　　　　　　　21　　　　　　　22　　　　　　　23　　　　　　　24　　　　　　　25　　　　　　　26　　　　　　　消防泵檢測表檢查人姓名： 日期： 設備名稱測試方式及情況測試人員備注現(xiàn)場手動測試中控室遠程測試工程部安管部消防泵1消防泵2噴淋泵1噴淋泵2注：1. 由中控室人員配合工程部人員共同完成測試。. 消防泵及噴淋泵按有關規(guī)定進行維護保養(yǎng)。. 水池觀察口加蓋并上鎖，鑰匙需值班人員專門看管。. 消防泵每季末自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。在正常情況下消防水泵、噴淋泵的選擇開關應置于自動位置。. 巡視. 值班人員每天對消防水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門水箱、水位是否正常及有無滲漏水。4. 工作程序. 鑰匙及機房出入管理. 消防水泵房鑰匙由水泵房巡查值班人員專人管理，不得外借他人，發(fā)現(xiàn)丟失需及時上報部門經(jīng)理，并對水泵房鎖具進行更換。2. 適用范圍本制度適用于北京錦融物業(yè)管理有限公司海淀黃莊分公司消防水泵房管理及相關設備的巡檢工作。消防水泵房管理制度JRSUTM071. 目的消防水泵房是提供大廈消防用水的關鍵部位，消防水泵房能否正常工作直接影響到住戶的正常生活及財產(chǎn)安全。泵房內(nèi)應整潔，嚴禁存放易燃、易爆、易腐蝕及可能造成環(huán)境污染的物品。二次供水設施出現(xiàn)故障應及時搶修，盡快恢復供水，超過24小時未能恢復供水的，二次供水設施管理單位應采取臨時供水措施。發(fā)現(xiàn)供水設施運行有可能影響到水質(zhì)安全的異常情況，應按相關規(guī)定及時上報。備注：請運行班組人員保持2小時巡查一次。. 離開時，泵房門要處于鎖閉狀態(tài)。做好巡檢、操作、維修和保養(yǎng)工作并及時做好相關記錄。每年要對水泵、電機、閥門、管道生銹部位進行防銹刷漆處理。. 每月進行一次全面的擦洗、除塵工作。. 每班必須對各泵房進行兩次巡查，并做好相關的巡查記錄。. 每日進行水泵房巡視檢查，確保水泵、管線、接頭和閥門完好無滲漏，檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停水泵時水泵壓力表指示。. 泵房鑰匙由專人領用負責，不得隨便配制備份鑰匙，不得將鑰匙交由其他人保管。3. 職責值班人員負責機房設施巡查、維護、保養(yǎng)、機房衛(wèi)生清潔；4. 工作程序. 嚴禁在水泵房內(nèi)吃東西、吸煙、接待客人，嚴禁存放有毒、易燃、易爆、有腐蝕性的物品。水泵房管理規(guī)定JRSUTM051. 目的及時向住戶提供安全、合格的生活用水。. 巡視內(nèi)容及要求見《空調(diào)管理制度》及《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》中有關日維護的內(nèi)容。. 巡視的內(nèi)容要求有保養(yǎng)見《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》。. 巡視的內(nèi)容、要求及保養(yǎng)見《消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)制度》。. 給水排水設施：檢查有無破損滲漏水，開關閘、閥是否有效，管道地漏有無堵塞等，并填寫《設備巡查記錄表》。. 外圍照明系統(tǒng)：安裝是否牢固，有無破損燈是否不亮，有無安全隱患，燈源亮度是否不夠，是否不一致。. 填寫《設備巡查記錄表》。. 公共照明系統(tǒng)：燈具開關有無丟失損壞或線路故障及安全隱患。. 水管井：檢查有無滲漏水現(xiàn)象，管道外觀有無損壞，房內(nèi)是否有雜物垃圾，房間有無上鎖。. 層間配電間（強弱電井）：檢查有無上鎖，各種開關是標志清晰。 . 層間配電間水管井、樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)安全疏散指示、分戶電表箱的巡查記錄。. 給排水設備、設施的保養(yǎng)依照《給排水設備、設施維修保養(yǎng)制度》的規(guī)定執(zhí)行。. 給排水（生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥）設備、設施巡查制度。4. 工作程序. 高低壓配電房的巡查管理. 巡視內(nèi)容及具體要求依照《供配電設備設施運行規(guī)程》執(zhí)行。2. 適用范圍適用于北京錦融物業(yè)管理有限公司海淀黃莊分公司工程人員日常巡查及專業(yè)巡查。工程巡查管理規(guī)程JRSUTM041. 目的為規(guī)范公用設備、設施的巡查管理工作,確保各項設施、設備的正常完好。5）聯(lián)合巡查：1次/周。4部門內(nèi)部承包制 各部門內(nèi)部為保證整體工作統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性，實行分人分區(qū)進行承包管理，以消除推托、比拼的消積思想，實現(xiàn)部門管理進步的一致性，以符合項目質(zhì)量整體推進的目標。2崗位直接責任制各班當值員工應根據(jù)部門崗位職責及服務品質(zhì)要求，認真履行好各自的責任，做到巡視報告及時、準確，記錄客觀、真實，溝通有理、有利、有節(jié)，跟進可追溯，同時兼顧全局利益，并及時報告相關部門。7項目經(jīng)理巡查：項目經(jīng)理牽頭聯(lián)合各一線運營部門經(jīng)理，每月對大廈重要設施設備及部展開聯(lián)合檢查。4停車場巡查：內(nèi)容以車輛有序停放、車輛進入時車輛外觀現(xiàn)狀、車輛有無發(fā)生異常刮蹭、停車場設施狀況等；5外包方服務質(zhì)量監(jiān)督巡查：核查外包人員出勤、現(xiàn)場服務質(zhì)量、效果評估及記錄文件資料的及時性、準確性。相關記錄文件 巡視檢查制度 目的為加強對物業(yè)現(xiàn)場動態(tài)管理，及時發(fā)現(xiàn)公共秩序或公共設施、公共設備出現(xiàn)的異常情況，做好對外包服務商或供應商的監(jiān)管，即時發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)服務品質(zhì)不受影響；同時，通過對現(xiàn)場的監(jiān)督與管理，掌握公司各項制度的執(zhí)行力，為適時調(diào)整公司管理方略提供參考。2由工程部經(jīng)理審批，并會同采購部制訂維修預算上報管理處經(jīng)理。需進行大、中修時應依照下列規(guī)程執(zhí)行。3 已達到設備設施使用周期即參照各設備系統(tǒng)運行規(guī)程的規(guī)定。在下列情況發(fā)生時應安排大、中修工作1 依照《房屋管理規(guī)定》在每年度進行的房屋普查時發(fā)現(xiàn)應做大、中修工作房屋使用滿7年后，應視房屋情況考慮中修；房屋使用15年后應考慮大修工程。10局部上、下水管線及設備更換：當上、下水管線局部損壞、嚴重銹蝕和少量設備損壞時，應局部更換管線和設備。8平頂：當屋面防水層出現(xiàn)空鼓、翹邊、封口不嚴時應維修。6 修補外墻大板縫：當外墻板鄧小平縫砂漿脫落；外墻權縫局部嚴重滲漏時應修補。4 更換木門：當木門窗開關不靈活、松動、脫榫、糟朽；鋼門窗開關不靈活、開焊、嚴重銹蝕時應更換門窗。3 粉刷：當裝飾層粉刷掉粉、剝落及劃痕污跡較多時應重做粉刷（只負責公共部位，包括基層抹灰）。2 油飾：當油漆失光、老化、翹皮、剝落見底時，應重做油飾。6 7 8 9 中修工程1內(nèi)容包括：1） 全樓門窗油飾；2） 全樓內(nèi)外墻粉刷；3） 全部或部分門窗更換；4） 修補外墻板縫；5） 屋面維修；6） 修補或重做衛(wèi)生間防水層；7） 地下室局部補漏；8） 局部更換上、下水管線及設備。瓦件嚴重破碎、風化，脊瓦松動、破損，瓦條糟朽，油氈老化；鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂，應重作或更換屋面。3平頂屋面：混凝土屋面板、梁明顯變形，裂縫值超過設計規(guī)范，混凝土嚴重碳化，鋼筋保護層剝落較多；加氣混凝土板大部分明顯變形，裂縫嚴重，部分板鋼筋保護層剝落，鋼筋嚴重銹蝕的應挑頂或換板。嚴重損壞房是指結構有是顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆普遍老化見底，設備陳舊，配件不齊全，管道銹蝕嚴重，水衛(wèi)、電照的管線器具和零件殘缺及嚴重損壞的房屋。 大修工程1內(nèi)容包括1） 翻建；2） 房屋大修：重作防水、重修屋面；3） 整棟樓重做外墻板縫防水；4） 抗震加固；5） 綜合維修；6） 地下室重做防水；7） 上、下水及設備更新；8） 電器線路更新。5 記錄設備設施維保記錄表 JRSUTM01大、中修工程管理制度 JRSUTM03目的為確保房屋安全和正常使用，延長房屋的使用年限，改善房屋的使用條件，為房屋產(chǎn)權和管理單位房屋修繕定案提供依據(jù)，制定本標準。5) 設備、機組：外觀整潔、油漆完好、保溫層無破損、標志清楚、銘牌字跡清晰；6) 各類閥門開閉靈活無卡阻，關閉嚴密，內(nèi)外無滴漏水；7) 閥門手柄完好，閥桿潤滑好，無滴漏水；8) 壓力表、溫度表指針靈活、指示準確、表盤清晰、便于觀察、緊固良好、表閥及接頭無滲漏，并每半年送技術監(jiān)督局進行校驗一次；9) 壓力容器及安全閥每年申請?zhí)胤N設備檢驗所進行一次外部檢驗，壓力容器每三年申請?zhí)胤N設備檢驗所進行一次內(nèi)外部檢驗； 電機、風機、水泵、管網(wǎng)設備的大中修維護管理1) 給排水、中水水泵應保證外觀整潔、油漆完好、標志清楚、銘牌字跡清晰；2) 輸水管線應保證無滴、滲漏，3) 管線保溫作到外觀整潔、保溫層無破損；4) 各類閥門開閉靈活無卡阻，關閉