【正文】 4）清理井內(nèi)雜物，冬季做好保溫。2）每半年檢查一次，檢查是否有漏水現(xiàn)象，若有及時修理，必要時進(jìn)行加盤根、除銹、刷漆等處理。3） 做好檢查記錄。 1） 每年雨季來臨之前是檢查重點期，主要檢查雨水井及管道是否暢通，清理井內(nèi)和雨水箅子內(nèi)的樹葉、灰土等雜物。4） 對外管網(wǎng)經(jīng)常堵塞的部位要加大巡檢力度，增加檢查次數(shù)。2） 主要檢查污水井、化糞池流水是否暢通，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，最好用竹劈子、疏通機(jī)、自來水等對管道進(jìn)行疏通清洗。5） 每次維修保養(yǎng)要做好記錄。3） 對于年久失修的節(jié)門，要求整體拆卸，進(jìn)行加盤根、除銹、刷漆等工作，徹底檢修。1） 給水外管網(wǎng)每個季度要檢查一次外管網(wǎng)，主要內(nèi)容是查自來水壓力，截門井、水表井等是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，若有應(yīng)及時修理，在夏季用水高峰期，要加大檢查力度。支持性文件及記錄1）詳見——《消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表》外管網(wǎng)維修保養(yǎng)操作規(guī)程 本規(guī)程旨在維護(hù)好外圍管網(wǎng)，保證管理轄區(qū)各系統(tǒng)的正常運行。（與管道放水沖洗同步）。適用于管理轄區(qū)的消火栓保養(yǎng)管理。監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表（表二）檢查保養(yǎng)日期： 檢查人員： 工程主任簽名：攝像設(shè)備檢查攝像槍號檢查項目注備外觀清晰度干擾情況保養(yǎng)例行清潔亮度調(diào)節(jié)對比度調(diào)節(jié)行/場幅度調(diào)節(jié)維 修其它設(shè)備設(shè)備檢查項目錄象設(shè)備操控臺矩陣設(shè)備信道切換接口設(shè)備其余輔助設(shè)備注備操控狀況保養(yǎng)情況調(diào)校維修注：設(shè)備正常，保養(yǎng)已做打（√），設(shè)備不正常，故障未排除打（χ），設(shè)備正在檢修打（*），設(shè)備停用打（△），無次設(shè)備打（），（G）為攝象機(jī)。 工程主管對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 中控（消防）室設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理分部，限期解決。 工程主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表》、 中控（消防）室維修技工按各保養(yǎng)計劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。 工程主管對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。 適用范圍 閉路電視安保監(jiān)控系統(tǒng)， 方法和過程控制 轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，防盜報警對講電話公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。支持性文件及記錄《水池（箱）清洗及消毒記錄表》水池（箱）清洗及消毒記錄表清洗日期水容量（立方米）放水時間自 月 日 時起，到 月 時止共 小時清洗時間自 月 日 時起，到 月 時止共 小時清洗投放滅菌凈（1：500）配制人見證人清洗人員放水時間自 月 日 時起，到 月 時止共 小時消毒投放滅菌凈（1：500）配制人清洗及消毒有關(guān)記錄管理分部負(fù)責(zé)人： 工程主任： 專業(yè)工程師： 每六個月清洗一次。 水箱每周打開窗戶通風(fēng)換氣，保證室內(nèi)空氣清新。每半年對水箱進(jìn)行一次消毒清洗。，表面無灰塵無污染。 生活用儲水箱的管理 方法和過程控制 為保證水箱間的衛(wèi)生良好，保證飲用水符合國家有關(guān)生活飲用衛(wèi)生規(guī)定，特制定以下衛(wèi)生制度： 水箱間的管理人員必須有衛(wèi)生部門頒發(fā)的體檢合格證。2）管理處根據(jù)《維修單》對用戶進(jìn)行回訪，收集使用人/用戶對維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作的反饋信息，管理處經(jīng)理對維修工作進(jìn)行相應(yīng)檢查。3）修時應(yīng)盡量滿足用戶的合理要求。1）接到《維修單》后立即安排人員進(jìn)行處理，無特殊情況時不超過25分鐘，一般性維修不超過7小時，較困難復(fù)雜的維修要求72小時內(nèi)完成（工藝技術(shù)要求特殊的除外）；同時應(yīng)向用戶解釋原因。1）拆下壞鎖后先檢查是何處損壞，如能修理及時修理，無法修理好的可通知用戶更換新鎖。5）對門合頁和窗軌道注油。3）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機(jī)人工疏通。1）查明停水的樓層后先關(guān)總閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上。4）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機(jī)人工疏通。2）洗臉（菜）盆堵塞、漏水。3）打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時切勿過度擰緊。1）關(guān)閉戶內(nèi)水閥門，拆卸下水龍頭并檢查出故障點。2）插座接線端子松動，可拆開插座板緊固接頭后重新安裝，檢查試電情況。2）電極板腐蝕或接觸不良可進(jìn)行除銹、緊固處理；3）因線路短路問題造成的故障，用萬用表（兆歐表）檢查線路找出故障點并及時處理。6） 當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。4） 進(jìn)戶接線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固。2） 使用人/用戶開關(guān)燒壞負(fù)載過大應(yīng)加大開關(guān)額載量進(jìn)行處理。3） 其他情況造成的燈不亮情況， 點， 點進(jìn)行處理。、白熾燈的維修1）切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經(jīng)燒斷，可更換同一型號的卡口或螺旋頭燈泡安裝上去，試電查看是否正常。3）經(jīng)試電后如確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)或熔斷器時，必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝。 維修開關(guān)1）分析造成低壓開關(guān)跳閘或燒壞的原因。2）安裝結(jié)束后合閘供電，保證用戶用電設(shè)備使用正常，電表轉(zhuǎn)動正常。4）維修人員做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。2）安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致。 適用范圍：轄區(qū)維修技工 職責(zé) 工程主管檢查維修質(zhì)量 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督 ：1）關(guān)上水表前第一個閥門，排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表。 如有不止一個水泵房的，應(yīng)每個水泵房分別填報。 巡檢項目中，水位按實際刻度或按高、中、低填寫，其余項目正常或能立即調(diào)整至正常的打“√”。水泵房巡查記錄表序號 巡檢時間巡檢項目1儲水池水位2集水井水位3水池浮球閥4各閥門5生活泵運行方式運行泵號6出水壓力（MPa）7水泵電機(jī)電流（A）A相B相C相8電壓（V）ABBCCA9消防泵運行方式運行泵號10潛污泵運行方式運行泵號11電氣控制柜12潛污泵手動起動（試驗）13潛污泵自動起動（試驗）14超高位報警器（試驗）15巡檢人員16運行記事工程主管： 日期： 年 月 日說明：每班巡檢二次。 c）供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水時，機(jī)管系統(tǒng)值班人員應(yīng)立即關(guān)閉總閥，及時通知有關(guān)人員搶修，并上報工程組和物業(yè)組，做好受影響用戶的解釋工作。 給排水設(shè)備故障一般處理方法 a）供水泵出現(xiàn)故障時，值班人員應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知機(jī)管系統(tǒng)其他人員及時維修。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶營業(yè)、生產(chǎn)的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備故障，可以由日班進(jìn)行維修。：《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》要求，給排水設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》及《水泵季度保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修同時記錄于《設(shè)備維修記錄表》內(nèi)。 a)潤滑油是否足夠，油封是否完好。 e)閥門開關(guān)位置是否正常； f)潤滑油是否足夠，油封是否完好。 給排水系統(tǒng)設(shè)備的巡檢工作： 方法和過程控制 值班人員必須每班兩次到地下層水泵房對給水泵、消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵、消防泵等進(jìn)行檢查，了解其工作狀況，做好運行記錄。 給排水維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。機(jī)電設(shè)備臺帳 設(shè)備的基本情況 NO：棟號： 設(shè)備房號： 所屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備型號設(shè)備編號安裝位置產(chǎn) 地出廠日期使用日期設(shè)備價格出廠序號規(guī) 格安裝日期使用日期設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè)備本體主要參數(shù) 附 屬件 設(shè)及 備其 、參 主數(shù) 要 零 部 件 及備注填表人： 填表時間： 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 目的：及時處理給排水設(shè)備設(shè)施故障，確保設(shè)備性能。 每組接地線均應(yīng)編號,并存放在固定地點,存放位置亦應(yīng)編號,接地線號碼與存放位置號碼必須一致。 將接地線全部拆除或拉開接地刀閘。 高壓回路上的工作,如需要拆除全部或一部分接地線后始能進(jìn)行時,須經(jīng)特別許可并由值班人員執(zhí)行： 拆除一相接地線。 裝設(shè)接地線應(yīng)用專用接地線裝置,其截面不得小于25平方毫米,接地線每次使用前應(yīng)檢驗是否完好 ,嚴(yán)禁使用不符合規(guī)格的導(dǎo)線及用纏繞法作為接地或短路之用。 驗電合格后,立即裝設(shè)接地線,不能間斷。 對停電設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)各相分別進(jìn)行驗電。 停電后應(yīng)執(zhí)行三相分別驗電工作程序： 檢查驗電器的電壓等級和檢測合格證明是否符合。 范圍適用于供配電設(shè)備停電檢修工作 權(quán)責(zé) 強(qiáng)電系統(tǒng)維修人員負(fù)責(zé)操作和記錄 作業(yè)內(nèi)容 裝設(shè)接地線時應(yīng)先停電,必須把各方面的電源完全斷開,使來電方向至少有一個明顯的斷開點,絕對不能以信號燈或儀表指示作為停電依據(jù)。工作完成后，需恢復(fù)供電時，應(yīng)由專人（領(lǐng)班或主管）確認(rèn)工作完善和拆離接地線后，方可送電。，檢查、監(jiān)督及設(shè)備外委維修的聯(lián)絡(luò)。供配電設(shè)備維修保養(yǎng)指導(dǎo)書 目的：及時處理故障，確保供配電設(shè)備性能良好。使用人/住戶維修單維修單編號: 報修時間: 年 月 日住址業(yè)主姓名聯(lián)系電話管理分部制單人(維修跟蹤、回訪人)維修隊接單人接單人聯(lián)系電話要求完成時間月 日 時 第二聯(lián) 施工隊存交接鑰匙時間或預(yù)約進(jìn)場時間月 日 時 要求維修內(nèi)容（管理分部填寫）： 已維修內(nèi)容檢查及部理結(jié)果（維修隊填寫）：施工單位自檢施工員維修人員業(yè)主意見及完成時間服務(wù)態(tài)度維修質(zhì)量完成日期業(yè)主簽名滿意好一般差滿意好一般差管理分部驗收人簽名項目公司簽名備注回訪情況： 回訪人簽名： 月 日 注：此表共三聯(lián)，第一聯(lián)由管理分部保存，第二聯(lián)由維修隊保存，第三聯(lián)由倉管保存。 維修意見調(diào)查按照使用人/住戶意見調(diào)查和分析程序進(jìn)行。 維修安裝結(jié)束