【正文】 …………………………………………………………………1工程經(jīng)理職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………2工程主管職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………3領(lǐng)班職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………………4強電電工職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………5弱電工職責(zé)………………………………………………………………………………………………………………6空調(diào)工職責(zé)………………………………………………………………………………………………………………7水暖工職責(zé)……………………………………………………………………………………………………………8綜合維修工職責(zé)………………………………………………………………………………………………………9電梯工職責(zé)……………………………………………………………………………………………………………101房屋設(shè)施保養(yǎng)維修規(guī)程……………………………………………………………………………111房屋設(shè)施維保記錄表……………………………………………………………………………………………131工程部巡查表………………………………………………………………………………………………………141房屋普檢記錄表……………………………………………………………………………………………………151零維修管理制度……………………………………………………………………………………………………161工程巡查管理制度…………………………………………………………………………………………………181設(shè)備維保記錄表……………………………………………………………………………………………………201大廈外墻立面巡查記錄表……………………………………………………………………………………211設(shè)備巡回檢查記錄表……………………………………………………………………………………………22地庫設(shè)備設(shè)施檢查記錄表……………………………………………………………………………………232設(shè)備設(shè)施大中修管理制度……………………………………………………………………………………242生活水泵房管理規(guī)定……………………………………………………………………………………………262丹棱SOHO出入登記表…………………………………………………………………………………………272生活水泵房巡檢記錄表………………………………………………………………………………………282供水設(shè)備管理措施………………………………………………………………………………………………292消防水泵房管理制度……………………………………………………………………………………………302消防水泵房巡檢記錄表………………………………………………………………………………………312消防設(shè)施設(shè)備故障處理記錄表……………………………………………………………………………322消防泵檢測表………………………………………………………………………………………………………33消防穩(wěn)壓水箱間管理制度……………………………………………………………………………………343消防穩(wěn)壓水箱間巡檢記錄表………………………………………………………………………………353中水泵房管理制度…………………………………………………………………………………………………363中水泵房巡檢記錄表……………………………………………………………………………………………373水泵安全操作規(guī)程………………………………………………………………………………………………383外管網(wǎng)保養(yǎng)維修規(guī)程……………………………………………………………………………………………393化糞池管理制度……………………………………………………………………………………………………413有限空間管理制度…………………………………………………………………………………………………423有限空間危險作業(yè)審批單……………………………………………………………………………………443空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度…………………………………………………………………………………45直燃機房安全管理制度…………………………………………………………………………………………464溴化鋰直燃機操作規(guī)程…………………………………………………………………………………………474空調(diào)供冷運行記錄表……………………………………………………………………………………………494空調(diào)供暖運行記錄表……………………………………………………………………………………………504中央空調(diào)運行管理規(guī)程…………………………………………………………………………………………514公區(qū)空調(diào)測溫記錄表……………………………………………………………………………………………534冷卻塔噪音測試記錄表………………………………………………………………………………………544中央空調(diào)維保規(guī)程…………………………………………………………………………………………………554公區(qū)過濾網(wǎng)清洗記錄……………………………………………………………………………………………584預(yù)付費電表運行管理規(guī)程……………………………………………………………………………………5950、預(yù)付費電表日余量登記表……………………………………………………………………………………605預(yù)付費電表月用電量登記表…………………………………………………………………………………615丹棱SOHO工程部充電登記表………………………………………………………………………………625變配電站管理制度…………………………………………………………………………………………………635配變電室運行記錄…………………………………………………………………………………………………645高壓配電停、送電規(guī)程…………………………………………………………………………………………655配電倒閘操作票……………………………………………………………………………………………………665供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程……………………………………………………………………………675供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程……………………………………………………………………………685臨時用電管理規(guī)定…………………………………………………………………………………………………6960、丹棱SOHO臨時電卡充電登記表…………………………………………………………………………706電梯管理規(guī)定………………………………………………………………………………………………………716電梯巡視記錄表……………………………………………………………………………………………………736電梯機房巡查記錄表……………………………………………………………………………………………746電梯安全檢查表…………………………………………………………………………………………………756電梯故障維修記錄表……………………………………………………………………………………………766網(wǎng)絡(luò)維護(hù)管理規(guī)定…………………………………………………………………………………………………776樓宇自控室管理規(guī)定……………………………………………………………………………………………786弱電設(shè)備設(shè)施巡視表……………………………………………………………………………………………796監(jiān)控系統(tǒng)運行測試記錄表……………………………………………………………………………………8170、內(nèi)部計量較準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程…………………………………………………………………………………………827設(shè)備管理臺帳………………………………………………………………………………………………………847壓力表統(tǒng)計明細(xì)表…………………………………………………………………………………………………857計量器具檢定記錄表……………………………………………………………………………………………867鑰匙管理規(guī)定………………………………………………………………………………………………………877工程部鑰匙統(tǒng)計表…………………………………………………………………………………………………887鑰匙借用登記表……………………………………………………………………………………………………897值班室管理規(guī)程……………………………………………………………………………………………………907戶內(nèi)維修行為規(guī)程………………………………………………………………………………………………927工具管理規(guī)定………………………………………………………………………9480、工程部工具領(lǐng)用單…………………………………………………………………………………958工具報廢申請表………………………………………………………………………………………968庫房管理規(guī)定…………………………………………………………………………………………978物品進(jìn)、出庫登記表……………………………………………………………………………………………998領(lǐng)貨單……………………………………………………………………………………………………………………998工具借用表…………………………………………………………………………………………………………1008丹棱SOHO化糞池、提升井、污水管線清理記錄表…………………………………………1018地庫污水井設(shè)備月巡查表……………………………………………………………………………………1028丹棱SOHO項目報修記錄統(tǒng)計表表………………………………………………………………………103103 / 115工程部部門職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)整個大廈的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、消防、對講監(jiān)控及大廈公共設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的運行管理、維修保養(yǎng)，對業(yè)戶提供有償服務(wù)及外委單位的監(jiān)督管理工作。具體職責(zé)如下：　　1. 負(fù)責(zé)大廈設(shè)備施交接驗收，建立詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施臺帳，對交接驗收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場標(biāo)識?！　?. 負(fù)責(zé)制訂管理大廈工程維護(hù)年度預(yù)算、采購計劃、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃和設(shè)備大中修計劃?！　?. 對大廈設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面、有效的管理，保持設(shè)備設(shè)施良好運行，按計劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；定期進(jìn)行設(shè)備完好率的統(tǒng)計和考核，使設(shè)備完好率達(dá)到規(guī)定要求，確保滿足業(yè)戶使用要求，設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定?！?. 按標(biāo)準(zhǔn)完成對業(yè)戶服務(wù)事項，維修及時率、返修率、業(yè)戶滿意率必須達(dá)到公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?！?. 負(fù)責(zé)上級領(lǐng)導(dǎo)確定的工程改造項目、新項目的招、投標(biāo)和合同報批，對施工計劃進(jìn)行審核，實施項目的施工監(jiān)理，完成竣工驗收等工作。按管理要求作好運行記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作?！?0. 配合政府、行業(yè)管理部門，確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常，按管理部門要求，定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測，使污水、噪音達(dá)到環(huán)保要求?！?2. 負(fù)責(zé)本部門的維修工具、檢測儀器、備用零配件的日常管理。職位編號：TM1修訂次數(shù)：1崗位名稱：工程部經(jīng)理所屬部門：工程部直屬上級：物業(yè)經(jīng)理直屬下級：工程主管工作職責(zé)崗位要求 負(fù)責(zé)制定部門工作計劃、預(yù)算，報公司審 批； 負(fù)責(zé)按工程竣工移交規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)制組織員 工進(jìn)行項目交接及入住裝修竣工驗收工作； 負(fù)責(zé)按照維護(hù)保養(yǎng)計劃組織、檢查各設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)及年檢工作； 負(fù)責(zé)按照公司要求和本部工計劃執(zhí)行，做好能源控制管理工作； 負(fù)責(zé)了解所轄項目各設(shè)備、設(shè)施的異常情況，及時組織人員做好供能、檢修工作； 負(fù)責(zé)組織、參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問題的處理； 負(fù)責(zé)出席與發(fā)展商、公共事業(yè)機構(gòu)、政府部門及有關(guān)本項目管理的會議，積極傳達(dá)相關(guān)會議精神，并與相關(guān)單位、部門建立良好關(guān)系； 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、管理、監(jiān)督本部門下屬人員的業(yè)務(wù)工作，改善工作質(zhì)量，做好下屬人員的績效考核和獎勵懲罰事項； 組織本部門識別工作、服務(wù)所涉及的環(huán)境因素和危險源，并對本部門環(huán)境因素、危險源管理控制情況進(jìn)行監(jiān)督；負(fù)責(zé)每月兩天周末值班工作，值班情況做好記錄，直接向總經(jīng)理匯報；1完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職位編號：TM2修訂次數(shù)：1崗位名稱：工程主管所屬部門：工程部直屬上級：工程部經(jīng)理直屬下級：工程技工工作職責(zé)崗位要求負(fù)責(zé)協(xié)助上級領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督管理本部門工作；負(fù)責(zé)管理、維護(hù)本部門的設(shè)備設(shè)施；負(fù)責(zé)工程設(shè)備設(shè)施維修零配件、材料的采購、驗收、核對工作；負(fù)責(zé)本部門日常工作、突發(fā)搶修事件人員安排；負(fù)責(zé)依據(jù)計劃組織設(shè)備設(shè)施的年、月檢修工作并對執(zhí)行情況進(jìn)行匯報；負(fù)責(zé)每月對部門的能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計核對；負(fù)責(zé)協(xié)助對部門文件、各種記錄、 工程資料收發(fā)歸檔管理工作，監(jiān)督部門內(nèi)質(zhì)量環(huán)境管理體系文件的運行；協(xié)助經(jīng)理做好部門員工的考勤管理及排班工作