【正文】 電氣設(shè)備投入運(yùn)行前，應(yīng)建立健全用電管理機(jī)制，根據(jù)電氣設(shè)備的電壓等級(jí)，用電 容量及電氣的具體情況配備電氣設(shè)備運(yùn)行、檢修和維修的專業(yè)人員。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)供電設(shè)施設(shè)備的組織實(shí)施并監(jiān)督檢查。2. 適用范圍小區(qū)供配電設(shè)施設(shè)備。4． 3工程部人員在休息時(shí)間，有義務(wù)保持公司與之聯(lián)絡(luò)的暢通，以便隨時(shí)聽候調(diào)遣，參與對(duì) 突發(fā)事件的處理或緊急故障的搶險(xiǎn)。3．2工程部值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本制度。2. 適用范圍物業(yè)服務(wù)中心工程部值班人員。 提高警惕，備齊消防材料，有安全防火制度，防止壞人破壞事故和電器火災(zāi)事故發(fā)生。 允許進(jìn)入機(jī)房的人員要嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定，不準(zhǔn)攜帶易燃、易爆物品進(jìn)入，不得隨意觸摸電器運(yùn)行設(shè)備，要服從值班員的工作指揮。3．2工程部所有人員必須嚴(yán)格遵守本制度的相關(guān)內(nèi)容。2. 適用范圍工程部所有員工。，應(yīng)逐級(jí)上報(bào)，不得越級(jí)上報(bào)。、代換或加工修理。4．2下列情況必須報(bào)告領(lǐng)班及工程主管：。、代換或加工修理。3．2工程部員工嚴(yán)格執(zhí)行本制度相關(guān)內(nèi)容。2. 適用范圍物業(yè)服務(wù)中心工程部。原則上應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員主動(dòng)協(xié)助，當(dāng)事故處理完畢時(shí)，再繼續(xù)辦理交接班手續(xù)。 下列情況不得交接班。 工具、備品備件、鑰匙等是否齊全完整。4. 內(nèi)容 交班人員應(yīng)詳細(xì)填寫各項(xiàng)記錄，并做好值班室環(huán)境衛(wèi)生工作，遇有操作或工作任務(wù)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)為下班做好準(zhǔn)備工作。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本制度的制定，并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核批準(zhǔn)。交接班制度1. 目的確保工程部工作有序運(yùn)行。4． 5 電梯機(jī)房需清潔整齊、無雜物，符合安全及消防要求，無關(guān)人員禁止進(jìn)入。4．3 電梯操作人員必須持證上崗。4. 內(nèi)容4. 1電梯維修工需每兩天巡視一遍小區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行情況，并做相關(guān)記錄。3．2機(jī)電領(lǐng)班負(fù)責(zé)小區(qū)電梯設(shè)備的日常管理。2. 適用范圍物業(yè)服務(wù)中心電梯維修工。 若巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，或線路故障時(shí)，維修工應(yīng)做好事故記錄，并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 不定期檢查高頻頭接口是否完好，防雨是否完好。 愛護(hù)各項(xiàng)設(shè)備器材、正確使用，防止丟失和損壞。 清潔機(jī)房，保持機(jī)房衛(wèi)生整潔。 設(shè)備維修工定期查驗(yàn)設(shè)備、維護(hù)保養(yǎng)，保證系統(tǒng)運(yùn)行完好，并做相關(guān)記錄。 不定期對(duì)有線電視放大器及饋電電源進(jìn)行巡視檢查。 設(shè)備維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對(duì)有線電視設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督檢查。武漢『長島』物業(yè)服務(wù)中心工程部工作手冊(cè)世邦魏理仕武漢分公司謹(jǐn) 呈二零一一年六月目 錄有線電視接收系統(tǒng)管理制度……………………………………………………………………3電梯系統(tǒng)管理制度………………………………………………………………………………4交接班制度………………………………………………………………………………………5匯報(bào)制度…………………………………………………………………………………………6設(shè)備機(jī)房門禁管理制度…………………………………………………………………………8工程部夜間值班管理規(guī)定………………………………………………………………………9供配電管理制度…………………………………………………………………………………10供水管理制度……………………………………………………………………………………11配電室管理制度…………………………………………………………………………………12水泵房管理制度…………………………………………………………………………………13工具管理制度……………………………………………………………………………………14污水排放管理制度………………………………………………………………………………15鑰匙管理制度……………………………………………………………………………………16二次供水管理規(guī)程………………………………………………………………………………17水池水箱清洗規(guī)程………………………………………………………………………………19泵房設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程………………………………………………………………………………21泵房設(shè)備安全操作規(guī)程…………………………………………………………………………23電梯安全操作規(guī)程………………………………………………………………………………25電梯定期巡視規(guī)程………………………………………………………………………………27弱電系統(tǒng)維護(hù)流程………………………………………………………………………………29油漆工操作流程…………………………………………………………………………………31箱式變壓器保養(yǎng)規(guī)程……………………………………………………………………………32高壓配電操作規(guī)程………………………………………………………………………………34火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)維保規(guī)程…………………………………………………………………………36土建操作規(guī)程……………………………………………………………………………………37電視接收系統(tǒng)巡視記錄表………………………………………………………………………38高低壓開關(guān)操作記錄表…………………………………………………………………………39高低壓巡視記錄表………………………………………………………………………………40設(shè)備保養(yǎng)記錄表…………………………………………………………………………………41景觀巡視記錄表…………………………………………………………………………………43事故記錄表………………………………………………………………………………………44設(shè)備臺(tái)賬…………………………………………………………………………………………46設(shè)備維修記錄表…………………………………………………………………………………47生活泵房巡視表…………………………………………………………………………………49水池、水箱清洗記錄表…………………………………………………………………………51外來人員進(jìn)出機(jī)房登記表………………………………………………………………………52污水泵房巡視表…………………………………………………………………………………53消防泵房巡視記錄表……………………………………………………………………………54應(yīng)急記錄表………………………………………………………………………………………55值班記錄表………………………………………………………………………………………56有線電視接收系統(tǒng)管理制度1. 目的 確保小區(qū)有線電視的接收符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2. 適用范圍小區(qū)有線電視。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)有線電視設(shè)施設(shè)備的組織實(shí)施并監(jiān)督檢查。4. 內(nèi)容 管理人員應(yīng)具備較高的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，切實(shí)落實(shí)管理規(guī)定和規(guī)章制度，積極配合有線傳輸部門的工作。 設(shè)備維修工應(yīng)主動(dòng)巡視檢查有關(guān)設(shè)備運(yùn)行情況，消除設(shè)備隱患，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 迅速準(zhǔn)確排除故障，因條件不具備不能及時(shí)排除時(shí)，應(yīng)立即上報(bào)不得延誤。機(jī)房重地非機(jī)房工作人員不經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。 嚴(yán)禁吸煙和擅自攜帶易燃易爆品進(jìn)入機(jī)房。 不定期檢查光纖電纜是否遭到破壞，連接頭是否牢固。電梯系統(tǒng)管理制度1. 目的確保電梯設(shè)備正常有效的運(yùn)行。3． 職責(zé)3．1電梯維修工負(fù)責(zé)小區(qū)電梯設(shè)備的日常運(yùn)行巡視，及電梯維保服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。3．3工程部主管負(fù)責(zé)組織小區(qū)電梯外包合同的評(píng)審。4．2電梯設(shè)備的安裝、大修、更新等，必須由獲得國家技術(shù)監(jiān)督局資質(zhì)的單位進(jìn)行，取得合格證后方可投入運(yùn)行。4．4 電梯的保養(yǎng)維護(hù)工作必須由有資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔(dān)。 電梯出現(xiàn)故障困人時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《應(yīng)急預(yù)案》，及時(shí)解救出被困人員，做好突發(fā)事故記錄表。2. 適用范圍物業(yè)服務(wù)中心工程部。 工程部值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本制度。 交班人員應(yīng)將下列情況作詳盡介紹 所管轄的設(shè)備運(yùn)行方式變更、修試情況、設(shè)備缺陷、事故處理、上級(jí)通知及其它有關(guān)注意事項(xiàng)。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班內(nèi)容，核對(duì)各項(xiàng)工作內(nèi)容；交接完畢，雙方應(yīng)在記錄簿上簽名。，如發(fā)生事故或異常情況，須立即停止交接班。匯報(bào)制度1. 目的明確各崗位的權(quán)限。3． 職責(zé)3．1工程部主管負(fù)責(zé)本制度的制定并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)及本制度的監(jiān)管。4. 內(nèi)容4．1下列情況必須報(bào)告領(lǐng)班：。、換班、補(bǔ)休、病假。、部件改換。、事假、補(bǔ)休、換班。設(shè)備機(jī)房門禁管理制度1. 目的 確保設(shè)備機(jī)房門禁的安全運(yùn)行。3． 職責(zé)3．1工程部主管負(fù)責(zé)本制度的批準(zhǔn)及監(jiān)管。4. 內(nèi)容 外部人員因工作需要進(jìn)入機(jī)房時(shí)，應(yīng)按本單位內(nèi)有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)入時(shí)值班人員應(yīng)驗(yàn)明身份、證件 填寫《外來人員進(jìn)出機(jī)房登記表》后方可入內(nèi)，進(jìn)入設(shè)備區(qū)時(shí)值班人員要隨同進(jìn)入進(jìn)行安全監(jiān)督。 機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放各種雜物，值班人員要按時(shí)清掃，保持室內(nèi)衛(wèi)生，保證環(huán)境衛(wèi)生及安全消防通道暢通。 工程部夜間值班管理規(guī)定1. 目的保證小區(qū)夜間突發(fā)事故處理及時(shí)性。3． 職責(zé)3．1工程部主管負(fù)責(zé)本制度的編制報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核批準(zhǔn)并負(fù)責(zé)本制度的監(jiān)管。4. 內(nèi)容4． 1工程部負(fù)責(zé)部門值班人員的安排，實(shí)行12小時(shí)值班制（時(shí)間為當(dāng)日17：30至次日8：30）；4． 2 值班人員必須堅(jiān)守崗位，及時(shí)處理夜間突發(fā)事故，發(fā)現(xiàn)重大問題時(shí)應(yīng)立即報(bào)告值班經(jīng)理 并做好夜間值班記錄。供配電管理制度1. 目的確保安全有效供電。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對(duì)供電設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督檢查。 持國家頒發(fā)的有效操作證的維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。4． 2 建立電氣設(shè)備運(yùn)行、檢修和試驗(yàn)制度，作好電氣工作人員的安全技術(shù)培訓(xùn)，提高運(yùn)行管理水平，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)對(duì)貫徹執(zhí)行本規(guī)程的情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。4．4 結(jié)合季節(jié)特點(diǎn)、本小區(qū)用電特點(diǎn)及有關(guān)要求，組織電氣工作人員對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行安全檢查，加強(qiáng)設(shè)備缺陷管理，貫徹各項(xiàng)反事故措施。4．6 單位選用的電氣設(shè)備應(yīng)符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，凡國家公布的淘汰產(chǎn)品不得選用。4． 8電力系統(tǒng)正常狀況下，供到用戶的端電壓允許的偏差為：4． 9 10KV及以下三相供電的為額定值的正負(fù)5%。供水管理制度1. 目的確保供水設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。3. 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的編制和修改及對(duì)供水設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督檢查。 設(shè)備維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。4． 2 巡視人應(yīng)按照規(guī)定的周期、時(shí)間認(rèn)真做好巡視工作，認(rèn)真填寫記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理， 當(dāng)遇有涉及其它專業(yè)、部門問題時(shí)應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)專業(yè)、部門并報(bào)告工程部領(lǐng)導(dǎo)。嚴(yán)禁在水箱間內(nèi)使用或存放能產(chǎn)生污 染的材料。4．5 保證各個(gè)水泵閥門處于良好狀態(tài)。保證水箱間的門鎖完好，鑰匙由當(dāng)班人員保管。4． 7不定期對(duì)供水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，延長設(shè)備使用壽命。2. 適