【文章內(nèi)容簡介】 居住默契交融的理想境地。 一、空間環(huán)境構(gòu)思 項目整個規(guī)劃布局以中心商業(yè)景觀軸線貫穿整個地塊，并與中心商業(yè)及廣場相結(jié)合。各個商業(yè)地塊形成統(tǒng)一整體，以景觀布道和水景形成居住景觀軸線，自由布局?？臻g關(guān)系上秩序與自由、張與弛、疏與密、剛與柔的對比，以及超大尺度形成強烈的形式感和場所感。 二、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 根據(jù)小區(qū)環(huán)境布局，自然形成中心商業(yè)街，聯(lián)通整個小區(qū)南北。小區(qū) 居住組團外輪廓呈 圍合曲線形，中間以水體及綠化廣場景觀帶環(huán)繞，尤如綠洲般相互簇?fù)?。以達到“龍形環(huán)繞，綠洲簇?fù)怼钡男Ч? 三、功能分區(qū) 該項目地塊隨山形自然分成兩大區(qū)，即沿中心商業(yè)街兩端布局的商業(yè)區(qū)和東西兩塊局住區(qū)。每個區(qū)域內(nèi)又分成若干個功能分區(qū)，居住區(qū)主要以中心步行街景觀軸和小區(qū)主干道為界化分為若干居住組團。 四、公建布局 沿柳林路入口處布置休閑小型商店；在商業(yè)街中心布置圓形公共開放綠化廣場；在北京路入口處布置一個中心辦公區(qū)（此設(shè)計方案目前以取消）；沿北京路往北一側(cè)分別布置超市、建材市場和辦公區(qū)，使商業(yè)業(yè)態(tài)，業(yè)主的分布自然的 與小區(qū)組團聯(lián)系起來。小區(qū)內(nèi)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，配備有值班管理室、居委會、便民服務(wù)點、配電房、水泵房、煤氣站及垃圾收集點等公共設(shè)施。 第二章 景 觀道路設(shè)計 中心商業(yè)街 —— 香格里拉大街如一條巨龍宛延盤旋，連通整個小區(qū)南北。“車行”、“水景”、“馬景”、“龍脈”共同交織成人文勝景，龍的傳承。 一、沿商業(yè)街區(qū)的主要節(jié)點 歡樂廣場 在柳林路頸部客流最大處設(shè)置二十四小時便利店、銀行及羅馬風(fēng)格的小品，以及具有時代感的浮雕等具有親和力的建筑和標(biāo)志。 大眾時尚街 歡樂廣場至日月廣場段為大眾時尚街，定位為中檔時尚專賣店一條街，街 兩側(cè)建筑沿坡向呈疊落狀，充分展示山地建筑的特色。 日月廣場 位于大街中心的日月廣場，為落差為十八米的下沉式廣場。依落差建成環(huán)繞式商業(yè)街，并在廣場一側(cè)建一座具有標(biāo)志性的高塔，并設(shè)置兩部觀光電梯，直達十八米高的觀景天橋。 名牌時尚街 從日月廣場至雙月廣場的路段為名牌時尚街，定位為高端商業(yè)街。設(shè)置名牌時尚店等設(shè)施，并在假日廣場十八米上部設(shè)置一個標(biāo)志性墻以及極具時代沖擊力的雕塑。 雙月廣場 北京路入口處設(shè)置雙月廣場，并被北京路一分為二，形成兩上半月型廣場。 二、道路系統(tǒng)規(guī)劃 該項目小區(qū)內(nèi)道路采用車行與人 行分離形式，主路口設(shè)在柳林路與北京路，在小區(qū)南側(cè)開一個次路口，與另一個城市居住區(qū)相連。居住區(qū)東區(qū)主入口設(shè)在北京路，西區(qū)主入口為中心五環(huán)道路上。居住區(qū)道路采用環(huán)狀道路系統(tǒng)。車行道與步行道形成互相繞合、互不干撓的格局。 三、景觀系統(tǒng)設(shè)計 景觀設(shè)計上，中心商業(yè)景觀軸線和中心商業(yè)廣場是該項目規(guī)劃設(shè)計方案中最顯著的特色。商業(yè)街成為居住組團主要人文一景，社區(qū)中心成為綠化帶和景觀休閑活動場所的中間環(huán)節(jié)。 第三章 生態(tài)綠化布局 該項目綠化方案設(shè)計以混然天成、巧奪天工的綠化系統(tǒng)布局，形成豐富的空間層次。綠地組織重視點、線、面的有機結(jié) 合，使綠化通過與小區(qū) 不同區(qū)域的功能與空間要求密切配合，從而達到最佳的生態(tài)綠洲的景觀效果。 綠地系統(tǒng)的設(shè)計上，注重人與自然交融。重點考慮將綠化與水體相結(jié)合，通過在建筑單體連接部分設(shè)空中花園，部分山墻加以墻面綠化。住宅建筑南北，進行屋頂綠化，中心綠地旁架空層做戶外綠化等設(shè)計，使住宅、步行活動等充分接近生態(tài)。 第四章 建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)思 該項目建筑功能以現(xiàn)代居住型為核心，房型以兩房兩廳，三房兩廳為主，建筑面積 90150 平方米之間，戶型力求雙衛(wèi)生間設(shè)計，客廳、餐廳獨立，并形成良好的穿堂風(fēng)。建筑造型上，注重群體形態(tài)的可識別性。小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)配套建筑及流暢的弧型中心主道路相呼應(yīng)。建筑風(fēng)格充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn)代建筑等多元要素。建筑整體以白色為主色調(diào)，輔以三元色色調(diào)，同時配以豐富的細(xì)節(jié)，大膽鮮艷的顏色，形成具有較強視覺效果的住宅新景觀。 第五部分 項目開發(fā)建設(shè)進度安排 十堰香格里拉城市花園項目一期計劃于 2021 年 1 月份開始施工建設(shè)，于 2021 年 6 月完工，并假設(shè)自開工半年后，即 2021 年 7 月開始預(yù)售，并于 2021 年 12 月全部銷售完畢。其工程施工總體進度如圖 1 所示： 圖 1 工程施工總體進度計劃 十堰香格里拉城市花園住宅小區(qū)工程（ A 塊） 序號 項目組 名稱 2021 年 2021 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 Ⅰ 2 Ⅱ 3 Ⅲ 4 Ⅳ 5 Ⅴ 6 Ⅵ 7 Ⅶ 說明： I 組：馬街超市、 3泛會所、 3 3 3 4 42樓 Ⅱ組：東區(qū)多層、小高層 Ⅲ組中心廣場、 3 3 40屋頂游泳池、擋墻構(gòu)筑等 Ⅳ組：馬街別墅、北京路街面商鋪 Ⅴ組：柳林溝西區(qū)塊住宅 Ⅵ組：柳林溝精品街商鋪 Ⅶ組：配套、園林、景觀 第六部分 投資總額及資金來源評估 第一章 項目投資估算 一、估算依據(jù) 參照委托人提供的數(shù)據(jù)資料，以及目前十堰市建筑市場的價格情況。 二、項目投資概算 土地費用：根據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)為每畝 30 萬元，該占地 150610平方米，合 畝，則： 30 萬元 /畝 畝 = 萬元 取整，即 6777 萬元。 前期工程費：包括勘察設(shè)計及各項規(guī)費，經(jīng)綜合測算，按每平方 米建筑面積約 78 元 /平方米，計： 78 元 /平方米 萬平方米 = 萬元 取整，既 1851 萬元。 房屋開發(fā)費，按每平方米 700 元，計 700 元 /平方米 237251 平方米 = 萬元 取整，即 16608 萬元。 配套設(shè)施費 包括環(huán)境景觀建設(shè)、道路、電梯和暖氣、熱水等，按總建筑面積 200元 /平方米估算。 200 元 /平方米 萬平方米 =4746 萬元 公共配套設(shè)施，包括綠化及智能增加費用，考慮到項目在定位方面的 特殊要求，該項費用以每平方米建筑面積 100 元計算： 100 元 /平方米 萬平方米 =2373 萬元 其他費用：主要包括臨時用地費和臨時建設(shè)費、施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費、指標(biāo)管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、保險費等雜項費用，按土地費用、前期工程費和房屋開發(fā)費三者之和的 3%計，則： （ ++16611）萬元 3%= 萬元 取整，即 757 萬元。 管理費：包括開發(fā)工程的各項間接費用及公司管理 部門管理的各種費用。按房屋開發(fā)費的 3%計，則： 16608 萬元 3%= 萬元 取整，即 498 萬元。 銷售費用：指銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及委托代理的各項費用，取銷售收入的 3%，則： 61805 萬元 3%=1854 萬元，隨銷售收入發(fā)生。 取整，即 1854 萬元。 財務(wù)費用：是指該公司為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息。本項目財務(wù)費用為 1788 萬元。 不可預(yù)見費：按土地費用、前期工程費，前八項之和的 5%估算，即 1773 萬元。 以上分析估算，本項目總投資額為 39025 萬元，其中 計入開發(fā)成本35383 萬元。詳見表 4 表 4 項目總投資估算表 單位： 萬元 序號 項 目 總投資 1 開發(fā)建設(shè)投資 39025 土地費用 6777 前期工程費 1851 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 4746 建筑安裝工程費 16608 公共配套設(shè)施建設(shè)費 2373 管理費用 498 財務(wù)費用 1788 銷售費用 1854 其它費用 757 不可予見費 1773 2 項目總投資 39025 第二章 項目資金 來源及籌措 本項目總投資額為 39025 萬元 ,其資金來源為： 自有資金 16000 萬元 ,其中，注冊資本金 5000 萬元；另外，該公司自籌資金 2500 萬元；上海城房置業(yè)有限公司股東之一 浙江保康日用制品有限公司出資 3000萬元，計劃于 2021 年 4 月份到資上海城房置業(yè)有限公司股東之二 中國天行集團出資 1700 萬元，計劃于 2021 年 4 月份到資；上海城房置業(yè)有限公司股東之三 浙江永康胡激揚出資 1700 萬元，計劃于 2021 年 5 月份到資，上海城房置業(yè)有限公司股東之四 浙江永康程志海出資 2100 萬元，計劃在2021 年 5 月份到資。 申請銀行貸款 15000 萬元。 計劃銷售回籠款8025 萬元。詳見圖 2 圖 2 資金籌措圖 第三章 項目建設(shè)及用款計劃 該項目自 2021 年 1 月開始建設(shè)，計劃 2021 年完工。資金使用計劃為3 年，第一年及第二年為建設(shè)期投資，分別投資 27585 萬元、 10221 萬元，主要用于房屋開發(fā)、配套建設(shè)、銷售費用及所支付的財務(wù)費用。 2021 年投資 1219 萬元，主要用于房屋銷售所發(fā)生的費用及所支付的財務(wù)費用。詳項目總投資39025萬元 自有資金 16000 萬元 金融機構(gòu)融資 15000 萬元 預(yù)售回籠 8025 萬元 注冊資本金 5000 萬元 自籌資金 11000萬元